In herrlicher Wohn- und Aussichtslage von Gebhardshain! Geräumiges Wohnhaus mit tollem Grundstück!
Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Geschoßdecken in Beton, Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, Ölzentralheizung, Öllager Stahltanks, Warmwasseraufbereitung sowohl zentral über Heizung, als auch mittels Durchlauferhitzer, 2 Festbrennstofföfen, tlw. Holz-, tlw. Kunststofffenster, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Holztreppen, Holztüren, Zimmerdecken tlw. mit Holzvertäfelungen, Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich oder Laminat,Bäder gefliest, kleines Gartenhaus In ausgesprochen schöner, sonniger Wohn- und Aussichtslage von Gebhardshain, bieten wir Ihnen ein ansprechendes, sehr geräumiges Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und seitdem von der heutigen Eigentümerfamilie bewohnt! Vom Raumkonzept her stehen 3 Vollgeschosse zur Verfügung. Zur Aufteilung: Auf der Hauptebene öffnet architektonisch schön gemacht, ein Windfang den Zugang auf die Wohnebene. Der Flur mit Garderobe und Gäste-WC, führt zum großen Wohn- und Esszimmerbereich und in die Wohnküche. Von Diele und Wohnzimmer ist der herrliche Süd-Balkon erreichbar. Ein weiteres großes Zimmer, kann auf dieser Etage ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden, bietet sich aber auch optimal als der Bereich fürs Homeoffice an. Der großzügige Raumzuschnitt und große Fensterflächen verleihen dieser Ebene, auch in Verbindung mit der herrlichen Fernsicht, ein sehr schönes Ambiente. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und WC befinden sich im Dachgeschoss. Neben den Vorrats- und Versorgungsräumen und einem Hobbykeller, bietet das Souterrain zwei weitere Zimmer, einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten und ein modernes, kleines Bad mit Dusche und WC. Wer möchte kann diesen Platz für seine eigenen Wohnzwecke nutzen, alternativ kann hier auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein separater Gästebereich entstehen. Das Objekt zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot und einen ansprechenden Grundriss aus. Die Gebäudesubstanz ist gut. Die Ausstattung und Gestaltung im Innenbereich ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer durchaus grundlegenden Modernisierung. Besonders erwähnenswert ist das schön geschnittene, große Grundstück, welches nicht nur für die Kinder ein wunderbares Betätigungsfeld im Grünen darstellt, sondern natürlich auch für Freizeit, Hobby und gesellige Runden ein tolles Refugium. Ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte etc. ist vorhanden. Auch sind zwei PKW-Stellplätze angelegt. Eine Garagenbebauung etc. ist möglich.Die Immobilie ist bezugsfrei und kann jederzeit nach Vereinbarung übernommen werden! Nähere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns!
Preis: 260.000 € | Größe: 270 m² | Preis/m²: 962,96 €
wohnglueck.de | 11.8.2023 | vor 406 Tagen
Handwerker aufgepasst! Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche in bester Lage von Gebhardshain
Das ca. 1967 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad, die sich auf je ca. 80 qm erstrecken. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon zur Straßenseite mit Blick auf den Ortskern von Gebhardshain. Die untere Wohnung bietet außerdem direkten Zugang zum Garten, welcher an den Wald angrenzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbefläche von ca. 40 qm, die neben einem großen Verkaufsraum, über eine Küche, ein WC und einen zusätzlichen Abstellraum verfügt. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet. Bei Bedarf kann das Mietverhältnis fortgeführt werden. Wichtige Informationen: zweifachverglaste Holzfenster aus ca. 1970 Ölheizung ca. aus dem Jahre 1990 keine separaten Strom- und Wasserzähler rechte Hausseite mit Kunstschiefer eingedeckt Um weitere Fotos einsehen zu können, laden Sie bitte das vollständige Exposé herunter.
Preis: 249.000 € | Größe: 156 m² | Preis/m²: 1.596,15 €
wohnglueck.de | 8.4.2022 | vor 896 Tagen
Schöne Erdgeschoßwohnung, ca. 60 qm in Gebhardshain
Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) ERDGESCHOSS-WOHNUNG - ca . 60 qm - 2 Zimmer - Einbauküche - Bad - 1 Stellplatz Schöne Erdgeschoßwohnung in Nähe Ortsmitte von Gebhardshain an 1 - 2 Personen zu vermieten. Bei näherem Interesse finden Sie hier einen Interessentenbogen - tinyurl.com/42xju7rb zum ausfüllen. Die Schufa-Auskunft darf keinen Eintrag enthalten. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 100,- € Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Preis: 399 € | Größe: 60 m² | Preis/m²: 6,65 €
wohnglueck.de | 13.11.2022 | vor 677 Tagen
Schöne Erdgeschoßwohnung (ca. 60 m²) in Gebhardshain
Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Fortsetzung Lagebeschreibung: Gebhardshain bildet gemeinsam mit der nahe gelegenen Stadt Betzdorf die Verbandsgemeinde “Betzdorf-Gebhardshain.” Neben den oben aufgezählten Einrichtungen finden Sie auch viele weitere Annehmlichkeiten im Ort. Neben einer Tankstelle, Werkstätten, Gärtnerei, Raiffeisenmarkt, Agrarhandelsuntern., Orthopädie-Schuhgeschäft, weiteren Einzelhandelsgeschäften gibt es auch drei große Supermärkte (Norma, Netto und REWE), 4 Gaststätten, eine Realschule+, 1 Kindergarten u.a.m. Die bewaldete Umgebung ist auch besonders interessant und beliebt für Naturliebhaber und Spaziergänger! Diese schöne Erdgeschoßwohnung befindet sich in Nähe der Ortsmitte von Gebhardshain. Die Wohnung setzt sich aus einem geräumigen Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern, mit anbei liegender Küche / Einbauküche aus Eiche (inkl. Spülmaschine), 1 großen Schlafzimmer,1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster zusammen. Der kleine, an der Küche angrenzende Wintergarten – der als Zweiteingang zur Wohnung genutzt werden kann, schenkt der Wohnung mit seinen rundherum Tageslicht einlassenden Fenstern, einen besonderen Flair. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 420,- Ein für die Wohnung separater PKW-Stellplatz beträgt € 20,- Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. € 120,- pro Monat Es wird eine einmalige Kaution in Höhe von € 1200,- zu Beginn des Mietverhälnisses fällig.
Preis: 420 € | Größe: 60 m² | Preis/m²: 7 €
wohnglueck.de | 11.5.2023 | vor 498 Tagen
Gemütliches Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 2002 liegt in ruhiger Lage von Mittelhof. Der Ortskern von Wissen liegt wenige Fahrminuten entfernt. Hier erwarten Sie Schulen, Ärzte, eine gute Bahnverbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. 139 m² Wohnfläche verteilen auf 2 Etagen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer und ein im Jahr 2019 modernisiertes, großzügiges Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst der lichthelle Wohn-/Essbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine Küche, ein Büro und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden diese Etage ab. Auch das Kellergeschoss hat mit einer Garage, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und einem Kellerraum viel zu bieten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!
Preis: 295.000 € | Größe: 139,39 m² | Preis/m²: 2.116,36 €
wohnglueck.de | 20.3.2023 | vor 550 Tagen
Aussergewöhnliche Immobilie mit Smart Home, neuer PV-Anlage, Außenpool und zus. Baugrundstück.
Das Haus verfügt über eine besondere Großzügigkeit und Ausstattung. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit Erdwärme geheizt. Ein besonderes und exklusives Highlight ist das Bus System welches viele Funktionen diverser Elektrogeräte im Haus miteinander verbindet, wie z.b. Die Alarmanlage, Rollos, Sprechanlage, Temperaturregelung und sogar einige Funktionen im hochmodernen, beleuchteten Hühnerstall. Die Räume im Dachgeschoss sind alle besonders und nicht "von der Stange" durch die außergewöhnliche Aufteilung und die Emporen. Im Kellergeschoss verfügt das Haus über viel Platz für Hobbys und Wellness, oder über eine weitere voll ausgestattete Wohnung mit eigenem Eingang. Je nachdem was man braucht. Der Garten ist Lebensqualität pur. Verschiedene Ebenen die sich wunderschön ineinander einfügen und als Mittelpunkt präsentiert sich der große Pool mit dem dazugehörigen Poolhaus inkl. Küche und WC. Nebenkosten: Heizkosten 176,- EUR p. M. ERDWÄRME Stromabschlag 188,- EUR p. M. Gebäudevers. 79,- EUR p.M. Gebühren Stadt 1.000- EUR p.J.
Preis: 749.000 € | Größe: 250 m² | Preis/m²: 2.996 €
wohnglueck.de | 24.7.2023 | vor 424 Tagen
Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Mittelhof-Steckenstein
Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mittelhof-Steckenstein.Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, die Leitungssysteme wurden erneuert und das Badezimmer wurde renoviert. Die Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Je nach Bedarf können hier auch zwei Wohneinheiten entstehen. Zusätzliche Nutz-/Abstellfläche finden Sie auf dem Dachboden und im Keller. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über einen Hobbyraum.Das 936 m² große Grundstück hat ebenfalls viel zu bieten. Neben einem schön angelegten Garten, finden Sie auf dem sonnigen Grundstück ein Gartenhaus mit eigener Terrasse, eine weitere Terrasse und eine großzügige Grünfläche.Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und ein Carport.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mittelhof-Steckenstein.Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, die Leitungssysteme wurden erneuert und das Badezimmer wurde renoviert. Die Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Je nach Bedarf können hier auch zwei Wohneinheiten entstehen. Zusätzliche Nutz-/Abstellfläche finden Sie auf dem Dachboden und im Keller. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über einen Hobbyraum.Das 936 m² große Grundstück hat ebenfalls viel zu bieten. Neben einem schön angelegten Garten, finden Sie auf dem sonnigen Grundstück ein Gartenhaus mit eigener Terrasse, eine weitere Terrasse und eine großzügige Grünfläche.Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und ein Carport.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!(Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor !)
Preis: 265.000 € | Größe: 192 m² | Preis/m²: 1.380,21 €
wohnglueck.de | 12.5.2023 | vor 497 Tagen
Exzellente Küche im Westerwald! Das Premiumrestaurant Peter Hilger, Limbach!
Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Baujahr 1972 mit Erweiterung durch Anbau in 1982, Geschossdecken in Beton, Betontreppen mit Natursteinbelag, Innenwände tlw. mit Struktur-Dekorputzen, Decken im Gastraum tlw. mit Holzkassettendecken, Satteldach mit Eindeckung in Berliner Welle, Anbau mit Flachdach und Bitumenbahnen, Ölzentralheizung (Baujahr 2014) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Öllager in Form eines Stahltanks mit 10 000 Ltr. Fassungsvermögen, Holzfenster, überw. Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Bodenbeläge mit Fliesen, Vinyl bzw. Teppichböden, Sanitärbereiche gefliest Köche aus Leidenschaft freuen sich auf engagierte Nachfolger! Befragt man sich im Westerwald nach einem besonderen Gastronomieerlebnis und erlesener, hochwertiger Kochkunst, wird man unweigerlich die Empfehlung erhalten, das Restaurant Peter Hilger in Limbach zu wählen!Um 1980 entstand ein zunächst kleines Restaurant, indem Peter und Silvia Hilger, den elterlichen Betrieb, die Pension „Waldesruh“ übernahmen. Das Restaurant wuchs, und es wurde erfolgreich, dass man sich voll und ganz darauf konzentrierte und die Pension auflöste. Es entstand das heutige Restaurant mit bis zu 70 Plätzen in drei Gasträumen. Nach nunmehr über 40 erfolgreichen Jahren ist es an der Zeit, dieses wunderbare, feine Restaurant in jüngere Hände zu legen. Daher dürfen wir Ihnen hier, die Immobilie nebst dem vollständig ausgestatteten Betrieb zum Kauf anbieten! Eine ruhige, aber gut wahrnehmbare und ausgeschilderte Lage am Ortsrand der malerischen Ortsgemeinde Limbach, ist der Standort des Restaurants. Hier genießen Gäste und Besucher die herrliche Umgebung im Grünen und einen wunderbaren Blick auf den Ort und den Flusslauf der kleinen Nister! Das Grundstück besitzt eine angemessene Größe von ca. 1 300 m² und bietet ca. 12 eigene PKW-Stellplätze an. Auch eine kleine Außenterrasse ist vorhanden.Das Gebäude selbst verfügt über eine 2 ½ geschossige Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Restaurant, im Untergeschoss weitere, der Gastronomie angegliederte Räume und eine Wohnung, im Dachgeschoss einige Fremdenzimmer mit einfacher Ausstattung. Ein ansprechendes Foyer öffnet den Zutritt zum Restaurant. Der große, freundliche Gastraum besteht aus drei, ineinander übergehenden Räumen. Insgesamt können hier, ohne unangenehme Enge entstehen zu lassen, bis zu 70 Plätze gestellt werden. Auch bietet das Raumkonzept eine angenehme, persönliche Atmosphäre, da jeweils nur wenige Tische einen der Teilbereiche bilden. Ein Highlight des Konzeptes ist ohne Zweifel der offene Grill im Gastraum. Hier darf vor interessierten und begeisterten Augen, der Koch seinem Handwerk nachgehen und seine Grillspezialitäten zubereiten. Ein weiterer, separater Gastraum schafft die Möglichkeit kleinere Gruppen bis zu 10 Personen zu bedienen. Die Getränketheke rundet den Restaurantbereich ab. Die Küche ist über mehrere Zugänge optimal an den Gastraum und die Nebenräume angegliedert. Der große Kochbereich wird um eine Spülküche, Kühl- und Tiefkühlraum und weitere Abstellflächen ergänzt.Im Untergeschoss befinden sich die zum Gastronomiebereich gehörenden Toilettenanlagen und ein weiteres Kühlhaus, der Getränkekeller und Lagerräume. Auch die Haustechnik und die Heizung haben hier Ihren Platz. Im Stile einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist die Inhaberwohnung gehalten. Drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse bieten ca.. 90 m² Wohnfläche für eigene Wohnzwecke oder durchaus auch zur Fremdvermietung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, 6 Doppel- und Einzelzimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC, ein Aufenthaltsraum und eine Küche stehen zur Vermietung an Gäste bereit. Die Räumlichkeiten in diesem Geschoss haben eine Ausstattung und Gestaltung, die nur dem sehr einfachen Anspruch genügen. Der Restaurantbetrieb ist vollständig inventarisiert. Das Inventar ist in dieser Offerte enthalten, wird also ohne Aufpreiszahlung an den neuen Eigentümer übergeben. Ungezählte Kochrezepte, der deutschen und französischen Küche dürfen gerne dazugehören. Die Übernahme wird zum Beginn des 2. Halbjahres 2024 angeboten!Weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis: 420.000 € | Größe: 223 m² | Preis/m²: 1.883,41 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 199 Tagen
Scheuerfeld
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Dieses 1935 erbaute Fachwerkhaus mit schönem Gartengrundstück, befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Scheuerfeld. Das Fachwerk ist mit Naturschifer verkleidet und somit Wartungsarm. Die Immobilie besticht durch helle Räumlichkeiten und einem gemütlichen Grundriss. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, mit je rd. 70 m² Wohnfläche, teilen sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Eine genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen. Bei einem Anbau wurde eine PKW-Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Das Gartengrundstück mit großer Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Hobby. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine persönliche Besichtigung.
Preis: 150.000 € | Größe: 124 m² | Preis/m²: 1.209,68 €
wohnglueck.de | 5.5.2023 | vor 504 Tagen
Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in bevorzugter und beliebter Ortsrandlage!
Massivbauweise aus Baujahr 1976, massive Geschossdecken, massive Innenwände, Alufenster isolierverglast (tlw. bodentief) mit überwiegend manuellen Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 2003, Satteldach mit Eindeckung in Welleternit, Schornstein mit Eindeckung in Kunstschiefer, Holzinnentüren, massive Innentreppe mit Marmorsteinen, Oberböden überwiegend in Fliesen, Laminat sowie Teppich, Sanitärbereiche aus dem Ursprung, Elektroinstallation teilweise erneuertSonnenmarkise, Kaminofen im ausgebauten Dachgeschoss, Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor In ausgesprochen ruhiger Wohngegend am Ortsrand von Katzwinkel befindet sich dieses hübsche und im Jahre 1976 massiv erbaute Einfamilienhaus; bestehend aus einer ebenerdig nutzbaren Haupt-Wohnetage und ausgebautem Dachgeschoss. Hervorzuheben sind insbesondere die durchdachte Raumaufteilung auf rund 200m² Wohnfläche sowie die geräumigen Zimmergrößen. "Mittelpunkt" der Immobilie liegt im hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Hauswirtschafts - und Vorratsraum. Auf Wunsch kann die Einbauküche im Haus verbleiben und übernommen werden. Ein separater Schlaftrakt, bestückt mit zwei Zimmern und eigenem Sanitärbereich, sorgt dafür, dass hier ungestörtes Wohnen mit Kindern, Gästen oder zum Arbeiten ohne Einschränkungen möglich ist. Zu erwähnen ist insbesondere die Möglichkeit des barrierearmen Wohnens mit ebenerdigen Zugängen innerhalb des Wohnhauses, zu den Garagen sowie zum angrenzenden Gartengrundstück, welches über den Wohn- und Essbereich direkt zugänglich ist.Das gemütlich gestaltete Studio mit dekorativem Kaminofen und Zugang zur Loggia sowie zwei weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss eignen sich hervorragend für die Unterbringung eines jungen Erwachsenen, Büro- oder Hobbyräume. Seit dem Ursprung befindet sich das Wohnhaus im Familienbesitz und wurde seither gehegt und gepflegt. Eine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach viel Raum wird sich hier sicherlich schnell wohlfühlen. Wiesen und Wälder sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Das freundlich angelegte, überdurchschnittlich große Gartengrundstück überrascht mit einem hübschen Gartenhäuschen sowie einem Swimmingpool, welcher jedoch zwischenzeitlich in die Jahre gekommen ist. Die Gartenanlage bietet ausreichend Freiraum für die Gestaltung eigener Wünsche und Vorstellungen. Der Eingangsbereich wurde mit ansprechenden und großzügige Natursteinplatten versehen. Es wurde stets darauf geachtet, eine hochwertige Ausstattung im Innen - sowie im Außenbereich zu wählen. Eine zeitgemäße Modernisierung der Teilbereiche, welche noch dem Standard des Ursprungsbaujahres entsprechen, wäre zu empfehlen. Die Immobilie kann nach vorheriger Rücksprache, gerne auch kurzfristig, übernommen werden. Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.
Katzwinkel (Sieg) Katzwinkel (Sieg)
Preis: 265.000 € | Größe: 200 m² | Preis/m²: 1.325 €
wohnglueck.de | 20.11.2023 | vor 305 Tagen
Sehr gepflegte Wohnimmobilie mit Einliegerwohnung in herrlicher Wohn- und Aussichtslage
Massivbauweise (30 cm starkes Mauerwerk mit Wärmedämmputz) aus 1981, Ausbau Dachgeschoss 1982, massive Geschoßdecken, massive Innenwände, Satteldach mit Eindeckung in Frankfurter Pfanne (gedämmt), Beheizung über Gaszentralheizung/Brennwerttechnik aus Baujahr 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Leichtmetallfenster isolierverglast mit manuellen Kunststoffrollläden, Marmorfensterbänke, sep. Hausflur als Zugang zu den einzelnen Etagen mit massiver Innentreppe in Marmor, Holzinnentüren, Oberböden in Fliesen, Kork und Laminat, 3-zügiger Kamin vorhanden Speicher / Spitzboden (über eine Zugleiter erreichbar) Es erwartet Sie eine geräumige Wohnimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, sehr guter Bausubstanz und insbesondere einer tollen und ruhigen Wohn- sowie Aussichtslage am Ortsrand von Katzwinkel.Das in 1981 in solider Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde in 1982 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, so dass die Immobilie heute über zwei sep. Wohnetagen sowie einer sep. Einliegerwohnung verfügt. Die Einliegerwohnung ist seit 2009 an eine Mietpartei vermietet. Die Nutzung als großzügiges Wohnhaus zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder aber als Zweifamilienhaus zum Generationenwohnen, ebenfalls mit Einliegerwohnung, bietet sich sehr gut an; zudem könnte die Immobilie als Dreifamilienhaus in Voll- oder Teilvermietung dienen.Die Wohnflächen der einzelnen Etagen belaufen sich auf rd. 66 m² Wohnfläche für die Einliegerwohnung, rd. 104 m² Wohnfläche für die Erd- und rd. 85 m² Wohnfläche für die Obergeschossetage Zum Wohnhaus gehört eine angrenzende und voll unterkellerte Doppelgarage, welche ebenfalls in Massivbauweise 1982 erstellt wurde.Die Immobilie befndet sich seit Baubeginn im Eigentum der Familie, welche mit viel Herzblut, bis heute, das Zuhause hegen und pflegen. Über viele Jahre diente die Obergeschossetage als Pension in familiärer Atmosphäre; hat zur positiven Folge, dass Sanitärbereiche in dieser Etage ausreichend vorhanden sind. Erwähnenswert ist in dieser Etage das sehr schöne Loggiazimmer, welches bis zum Dach offen gestaltet ist und über einen sehr schönen, überdachten Balkon und sep. Sanitärbereich verfügt.Zu bemerken ist insbesondere die Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in Orts- und Waldrandlage von Katzwinkel; von dort aus sind es nur wenige Schritte in Wald und Flur; auch die Aussicht vom Balkon oder Loggia sucht seines gleichen.Im Jahre 2006 bis 2009 wurde die Anliegerstraße komplett neu hergestellt und seitens der Gemeinde abgerechnet, so dass keine Einmalbeiträge für den Ausbau- und Erschließungszustand zu erwarten sind.Alle Baugenehmigungsunterlagen liegen vor; auch vom nachträglich erstellten Ausbau des Dachgeschosses. Hinsichtlich schnelles Internet ist es möglich einen Antrag auf Glasfaser zu stellen, da sich die erforderlichen Leitungen bereits in der Anliegerstraße befinden.Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Katzwinkel (Sieg) Katzwinkel (Sieg)
Preis: 305.000 € | Größe: 255 m² | Preis/m²: 1.196,08 €
wohnglueck.de | 6.7.2023 | vor 442 Tagen
Bezugsfrei! Gepflegte Eigentumswohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage der Stadt!
Massivbauweise Thermsteine mit Edelkratzputz, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Dachpfannen, Geschossdecken aus Betonfertigteilen mit Aufbau in Zementestrich und Trittschalldämmung, Stahlbetontreppen mit Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden in Grau, Fußböden gefliest, Balkon mit Betonplatten auf Stelzlager, Innentüren in Holz, Bäder gefliest, Beheizung mittels eigener Gastherme je Wohnung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sep. Messeinrichtungen für Verbrauch Gas, Strom, Wasser je WohnungEinbauküche ohne Aufpreis inklusive Das kleine Mehrparteienhaus wurde in 1993 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus gesamt nur 6 Wohnungen. Eigentümer und Bewohner schätzen hier insbesondere eine gute Wohnqualität, da Form und Gestaltung des Gebäudes, neben der überschaubaren Anzahl der Wohnungen, das Gefühl in einem Mehrparteienhaus zu wohnen, gar nicht erst aufkommen lässt. Das großzügige, helle Treppenhaus als Entree, führt zu der hier angebotenen Wohnung im Dachgeschoß rechts. Auf einer Wohnfläche von rd. 77 m² wird ein ansprechendes Raumkonzept geboten. Ein kleiner Flur, die angemessen große Küche mit kleinem Essplatz, ein schöner Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein Bad mit Waschtisch, Wanne und WC stehen in der architektonisch gut geplanten Wohnung zur Verfügung! Auch ein Gäste-WC fehlt hier nicht. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, ein separater Kellerraum und gemeinschaftlich ein großer Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Als add on ist die vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann, gerne auch kurzfristig, übernommen werden. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über einen professionellen Hausverwalter. Die Pflege der Außenanlagen und kleinere Reparaturarbeiten übernimmt ein externer Hausmeisterservice. Das monatliche Hausgeld, hier sind abgesehen von den Kosten für Strom und Gas alle Nebenkosten enthalten, beträgt z.Z. 230,00 €/monatlich. Inkludiert in diesem Betrag ist auch die monatliche Rücklagenbildung. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den Rücklagen betrug per 31.12.2022 rd. € 2 200,00. Nutzen Sie die Gelegenheit eine angenehme und zudem bezahlbare Wohnung in Betzdorf zu erwerben. Die Wohnung liegt in schöner Wohnlage im Betzdorfer Wohngebiet „Am Engelstein“. Hier wohnen Sie in guter Wohnlage der Stadt, in einem gepflegten und angenehmen Umfeld. In naher Umgebung findet sich eine gute Infrastruktur, nicht nur für Familien. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen u.v.m. sind vorhanden, Naturfreunde und Outdoor-Sportler werden die unmittelbare Nähe zu dem sehr schönen Waldgebiet Richtung Dauersberg schätzen. Die Betzdorfer Innenstadt ist gut fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof/Busbahnhof mit seinen vielfältigen Nahverkehrsangeboten. Gerne sind wir für weitere Informationen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis: 160.000 € | Größe: 76,65 m² | Preis/m²: 2.087,41 €
wohnglueck.de | 14.8.2023 | vor 403 Tagen
EINFAMILIENHAUS IN BETZDORF - PROVISIONSFREI VON PRIVAT
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegte, Gehobene, Neuwertige Ausstattung. Bei dem hier von privat angebotenen architektonisch gebauten freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit einer luxuriösen Ausstattung incl. Wohlfühlcharakter in einer ruhigen Wohngegend von Betzdorf. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich daher in einem Einwandfreien Zustand. Das Haus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet. Sie kommen durch die Hauseingangstüre in den Eingangsbereich. Hier befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie alle Räume auf direktem Weg erreichen können. Im EG befindet sich ein Gäste WC, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Wintergarten, sowie ein Wirtschaftsraum, aus dem Sie den Technikraum und auch die Garage erreichen, sowie einen Zugang zur Terrasse haben. Ebenso erreichen Sie den schönen und sehr gepflegten Garten mit seiner ganzen Blumenvielfalt, sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Wirtschaftsraum, da diese Räume alle mit bodentiefen Fenstern / Türen ausgestattet sind. Doppeltverglaste Isolierglasfenster runden diese Ausstattung ab. Im gesamten Wohn- und Essbereich werden die Jalousien elektrisch betrieben, inclusive Wintergarten. Das gesamte EG wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die lichtdurchflutete Küche bietet viel Stellfläche. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr geräumig und bietet Zugang zu einer großen Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Kamin und die elektrische Markise / Jalousie, über dem Glasdach des Wintergartens. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und durch die großen bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Die Sanitäranlagen sind in Weiß gehalten. Des Weiteren stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, die alle direkten Zugang zu zwei befindlichen Balkone haben, im Süden und im Norden. Ebenso gelangt man vom Flur aus durch ein bodentiefes Fenster / Türe auf den Nordbalkon. Über eine Ausziehleiter kommen Sie auf den Dachboden, welcher sehr sauber gehalten wurde und deswegen viel Platz für Stauraum bietet. Das Obergeschoss wird über zentral Heizkörper beheizt. Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage, worüber Sie Zugang zum Haus haben. Ein anschließendes Carport und gepflasterter Einfahrtsbereich bieten insgesamt 3 Stellplätze. Alle technischen Gewerke wie Heizung, Dach, Elektro sowie die komplette Substanz des Hauses befinden sich in einem sehr guten Zustand. Wurde Ihr Interesse geweckt? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden!
Preis: 415.000 € | Größe: 122,26 m² | Preis/m²: 3.394,41 €
wohnglueck.de | 12.3.2022 | vor 923 Tagen
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Terrasse, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Diese schöne Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zusätzlichem Abstellraum, sowie Balkon und Kellerraum befindet sich in einem 6-Parteienhaus in ruhiger Lage von Betzdorf mit Blick ins Grüne. Wasch-und Trockenräume im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäften, Ärzten und Apothekern, sowie den Bahnhof von Betzdorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Stadt bietet außerdem zahlreiche Schul- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Es gibt zwei Grundschulen, zwei Realschulen plus, ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule, sowie einige Kindergärten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Preis: 625 € | Größe: 78 m² | Preis/m²: 8,01 €
wohnglueck.de | 15.9.2022 | vor 736 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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