Historisches Anwesen: Denkmal-prämierte Villa (BJ 1912) auf Parkgrund mit Ausblick
Villa (ca. 212 m² Wohnfläche): Sämtliche Böden originalgetreu ergänzt und aufgearbeitet, als Holzdielen- und Fliesenböden Alle Fenster mit isolierverglasten Scheiben erneuert, teilweise als Sonderanfertigungen Bad im Bestand inkl. separater WC´s erneuert, Bad im DG neu eingerichtet in 2019 Komplettes Dach samt zeitgemäßer Dämmung neu gedeckt Elektrik und Leitungen komplett erneuert Heizung, siehe Beschreibung optimiert und erneuert Eigener Brunnen ggf. mit Hauswasserwerk und Technik zur Gartenbewässerung Wasserbehandlung über Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage Automatische Torschließanlage per Funk inkl. Beleuchtung der Auffahrt und Haus Carport mit „Wirtschaftsraum“ als Werkstatt oder Imkerei inkl. vieler Stromanschlüsse Wasserführender Kaminofen (aus 2014) mit Panoramascheibe zum Wohnzimmer und beiderseitiger Brennholzzuführung mit 14,9 kW inkl. Pufferspeicher 1000 l zur Beheizung der Villa Solarmodule zur Warmwassererzeugung (im Sommer ausreichend für 4 Personen- Haushalt) Ölheizung (Vaillant) als Backup inkl. Edelstahlkaminzug nach Kaminsanierung LAN-Kabel in alle Stockwerke zum Anschluss an zentrales Internet-Gateway Sauna im DG mit eigenem Sicherungskasten Starkstrom liegt im Keller an inkl. Steckdose Holzplatz inkl. erforderlichem Werkzeug auf Anfrage Weiteres Steuerabschreibungspotenzial bzgl. Ausbau / Umbau Garage (Denkmalschutz), Arbeiten an den Mauern (Denkmalschutz) Grundstücksteil mit weiterer Bebauungsmöglichkeit nach §34 abzuklären, uvm.
Preis: 1.350.000 € | Größe: 212 m² | Preis/m²: 6.367,92 €
wohnglueck.de | 31.1.2024 | vor 234 Tagen
Historische denkmalgeschützte und prämierte Villa mit Loftgebäude auf Parkgrundstück in Pommelsbrunn
Villa (ca. 212 m² Wohnfläche): Sämtliche Böden originalgetreu ergänzt und aufgearbeitet, als Holzdielen- und Fliesenböden Alle Fenster mit isolierverglasten Scheiben erneuert, teilweise als Sonderanfertigungen Alle Bäder samt separaten WC´s erneuert Komplettes Dach samt zeitgemäßer Dämmung neu gedeckt Elektrik und Leitungen komplett erneuert Heizung, siehe Beschreibung optimiert und erneuert Eigener Brunnen ggf. mit Hauswasserwerk und Technik zur Gartenbewässerung Wasserbehandlung über Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage Automatische Torschließanlage per Funk inkl. Beleuchtung der Auffahrt und Haus Carport mit „Wirtschaftsraum“ als Werkstatt oder Imkerei inkl. vieler Stromanschlüsse Wasserführender Kaminofen (aus 2014) mit Panoramascheibe zum Wohnzimmer und beiderseitiger Brennholzzuführung mit 14,9 kW inkl. Pufferspeicher 1000 l zur Beheizung der Villa Solarmodule zur Warmwassererzeugung (im Sommer ausreichend für 4 Personen- Haushalt) Ölheizung (Vaillant) als Backup inkl. Edelstahlkaminzug nach Kaminsanierung LAN-Kabel in alle Stockwerke zum Anschluss an zentrales Internet-Gateway Sauna im DG mit eigenem Sicherungskasten Starkstrom liegt im Keller an inkl. Steckdose Holzplatz inkl. erforderlichem Werkzeug auf Anfrage Weiteres Steuerabschreibungspotenzial bzgl. Ausbau / Umbau Garage (Denkmalschutz), Arbeiten an den Mauern (Denkmalschutz) Grundstücksteil mit Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Hauses - im Genehmigungsverfahren uvm. Loftgebäude (ca. 126 m² Nutzfläche/Wohnfläche): Holzrahmenbauweise mit kompletter Technik aus 2015/2020 Einfache Umnutzung als Wohnhaus oder Vermietung möglich, alle Leitungen für Küchen-Einbau gelegt inkl. Stromzuführungen, Wasser und Abwasser Beheizung des Loft-Gebäudes derzeit über die Heizungskombination der Villa In Vorbereitung zum Jahreswechsel 2024 Viessmann-Wärmepumpe (Luft-Wasser) inkl. Pufferspeichen für Warmwasser In Vorbereitung PV-Anlage Viessmann 12kWp Aufdach, Umsetzung ebenfalls in 01.2024 In Vorbereitung Viessmann Hybridstromspeicher 10 kWh, Umsetzung in 01.2024 In Vorbereitung neue Türen im Loftgebäude für besseren Schallschutz Hinweis: das Gesamtpaket ermöglicht eine prognostizierte Stromunabhängigkeit von 70 – 80% für Loftgebäude und Villa, der modulare Aufbau ermöglicht den Ausbau auf weitere PV und Speicherkapazität. Falls in Zukunft für die Villa eine Wärmepumpe installiert werden soll inkl. Anschluss Wallbox.
Preis: 1.750.000 € | Größe: 338 m² | Preis/m²: 5.177,51 €
wohnglueck.de | 10.8.2023 | vor 408 Tagen
Haus in Ruhiger idylischer Lage
Balkon, Garten, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text) Einfamilienhaus am Ortsrand von Pommelsbrunn mit nahezu unverbaubarer Aussicht. Baujahr 1928 an-/ausbau 1962. Teilunterkellert. Gartenanlage terrassenartig angelegt. Mit einem schattigen Rondell zum draußensitzen. Beheizt wird es momentan mit Kachelofen u. Elektroheizkörpern. Warmwasser mit Elektroboiler. Das Haus ist in eimnem soliden nicht baufälligem Zustand. Kann theoretisch sofort bezogen werden. Allerdings ist die Einrichtung, Füßböden türen usw nicht das modernste (wie auf den Bildern zu erkennen ist. Es sollte evtl. auch eine Heizung eingebaut werden. Wertgutachten vorhanden.
Preis: 360.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 2.571,43 €
wohnglueck.de | 27.7.2023 | vor 422 Tagen
Einfamilienhaus in 91224 Pommelsbrunn, Hauptstr.
Einfamilienhaus in 91224 Pommelsbrunn, Hauptstr.
Preis: 362.000 € | Größe: 155 m² | Preis/m²: 2.335,48 €
wohnglueck.de | 22.2.2022 | vor 942 Tagen
Herrliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht
Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Ausbaufähiger Dachboden Gartenanteil Stellplatz Inmitten der malerischen Landschaft der Hersbrucker Schweiz liegt der charmante Ort Pommelsbrunn, der eine ideale Verkehrsanbindung nach Lauf an der Pegnitz oder Nürnberg bietet. Hier präsentieren wir Ihnen eine gemütliche Eigentumswohnung in einer kleinen Gemeinschaft von Eigentümern. Genießen Sie das Leben an einem Ort, der sich anfühlt wie ein ewiger Urlaub! Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1955 und wurde 1989 in drei separate Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die sanften Hügel der Umgebung. Der Zugang zum Haus ist von der Nordseite aus zu erreichen. Im großzügigen Wohnzimmer genießen Sie den herrlichen Blick nach Süden. Ebenso stehen Ihnen zwei weitere gemütliche Zimmer zur Verfügung, welche sich ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Am anderen Ende des Flurs erwartet Sie die Küche mit einer gemütlichen Essecke. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen vielseitig nutzbaren offenen Raum, der sowohl als Esszimmer als auch als Arbeitszimmer gestaltet werden kann. Im Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC und ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Als besonderes Highlight dieser Wohnung ist zu erwähnen, dass Sie die vorhandene Wohnfläche mit wenig Aufwand erweitern können. Der große Dachboden gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung und kann ausgebaut werden. Für den Anbau von Gauben oder einer Loggia ist allerdings noch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie die baurechtliche Zustimmung einzuholen. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Garten auf der Südseite des Anwesens mit Unterstand. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und Ihren Gartenträumen freie Bahn lassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. *Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.
Preis: 193.000 € | Größe: 81 m² | Preis/m²: 2.382,72 €
wohnglueck.de | 15.2.2024 | vor 219 Tagen
Raus in die Natur, ansprechendes kleines Haus zum Kauf in Happurg OT Förrenbach
Sie lieben die Natur und die Ruhe, dann sind Sie hier genau richtig! Das kleine Einfamilienhaus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 117 m² Wohnfläche. Das Grundstück selbst umfasst ca. 374 m². Über den Windfang erreichen Sie die Diele mit angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC und den großzügigen Wohn- und Essbereich, dem ein ca. 20 m² großer und beheizter Wintergarten vorgelagert ist und einen sonnigen Blick über das Tal bietet. Im Wohnbereich befindet sich ein kleiner Kaminofen, der für behagliche Abende bei einem Gläschen Wein sorgt. Der Wintergarten wurde erst ca. 2007 errichtet. Die Einbauküche im EG ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins DG, wo sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Gästezimmer, ein Abstellraum, ein HWR und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und natürlich mit Waschbecken ausgestattet ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine große Doppelgarage mit dahinterliegendem Lagerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird das Objekt mit Flüssiggas über eine Zentralheizung, die bereits ca. 2010 erneuert wurde. Auch die Fenster wurden bereits ca. 2012 erneuert. Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Objekt geweckt? Es versteht sich von selbst, dass wir diskrete Einzelbesichtigungen durchführen. Schreiben Sie einfach eine Mail an edmund.galeitzke@planethome.com. Auch bei der Finanzierung sind wir gerne für Sie Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beachten Sie bitte, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir Ihre kompletten Adressdaten übermittelt bekommen.
Preis: 349.000 € | Größe: 117 m² | Preis/m²: 2.982,91 €
wohnglueck.de | 28.11.2022 | vor 663 Tagen
*KÄUFERPROVISIONSFREI* Lukrative Kapitalanlage mit Baugrundstück
Erdgeschoss: Wohnzimmer Flur mit dem Zugang zu allen Zimmern Eine Küche mit einem Fenster Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster Zwei weitere Schlafräume Obergeschoss: Treppenhaus Wohnzimmer Flur mit dem Zugang zu allen Zimmern Eine Küche mit einem Zugang zum Balkon und einem Fenster Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster Zwei weitere Schlafräume Obergeschoss: Wohn- und Essbereich mit einer Treppe zum Arbeits- oder Kinderzimmer Schlafzimmer mit Laminatboden Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster Küche mit einem Zugang zum Balkon und einem Fenster Keller Das Mehrfamilienhaus, inkl. zwei vermieteter 3 Zimmer Wohnungen im EG und dem 1.OG, befindet sich in der ruhigen Gemeinde Happurg. Das zum Haus gehörende Grundstück, mit seinen ca. 1.380 m², ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Zudem bietet Ihnen der Garten eine große, aktuell unbebaute Fläche. Im 2. OG befindet sich die leerstehende 3 Zimmer Wohnung, welche vermietet oder alternativ zum Eigenbedarf genutzt werden kann. Diese empfängt Sie auf ca. 75 qm und ist geprägt durch aufeinander abgestimmte Elemente. Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit, alle weiteren Räume zu betreten. Ein helles Schlafzimmer, verlegt mit einem Laminatboden, bietet Ihnen ausreichend Fläche, um sich einzurichten. Das benachbarte Zimmer ist das Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Dusche. Vom Vorteil ist hierbei das große Fenster, welches Ihnen viel Tageslicht bietet. Das Highlight der Küche ist der große, überdachte Balkon, welcher Ihnen eine idyllische Sicht nach Außen verschafft. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie den Ausblick, der Ihnen fast grenzenlose Freiheit vermittelt. Eine Treppe, als Eyecatcher des Wohnbereiches, führt Sie zu einem weiteren Zimmer, welches sich optimal als ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eignet. Das im Jahr 1993 renovierte Haus, bietet Ihnen eine lukrative Gelegenheit, neben der Kapitalanlage, auf eine weitere freie Grundstücksfläche im Garten. Eine rechtsverbindliche Aussage, zu einer Bebauung, ist final nur über eine Bauvoranfrage zu klären. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie.
Preis: 595.000 € | Größe: 219 m² | Preis/m²: 2.716,89 €
wohnglueck.de | 2.2.2024 | vor 232 Tagen
ZFH in Weigendorf
Balkon, Wintergarten, Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Schön renoviertes Zweifamilienhaus mit schönem Garten, zwischen Nürnberg und Amberg gelegen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 227.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 1.261,11 €
wohnglueck.de | 26.11.2023 | vor 300 Tagen
Schönes und modernisiertes Einfamilienhaus in Weigendorf
Balkon, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 2021 energetisch saniert wurde. Es wurde ein Vollwärmeschutz mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade und ein neues Dach verbaut. In diesem Zuge wurde auch ein Split-Klimagerät in Wohn-, Essbereich und Hauptschlafzimmer verbaut. Mit diesem kann sowohl gekühlt, als auch geheizt werden. Zweifachverglaste Fenster wurden 2012 eingesetzt. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein ca. 25qm großer Balkon zählen neben sechs attraktiven Zimmern zu dem Haus. Der 24qm große lichtdurchflutete Wintergarten wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Ein automatisches Beschattungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das 1971 erbaute Gebäude wird durch eine Öl-Heizung beheizt, welche 2012 ebenfalls erneuert wurde. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Das Objekt steht zum 01.03.2024 zum Verkauf. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 550.000 Euro.
Preis: 550.000 € | Größe: 200 m² | Preis/m²: 2.750 €
wohnglueck.de | 20.2.2024 | vor 213 Tagen
Sonnige 3-Zimmer Wohnung 107qm² mit Balkon, Keller und Garage
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Große Vollbad mit Dusche und Badewanne. Küche mit neuwertiger Einbauküche. Den Balkon ereicht man über das Wohnzimmer und über die Küche. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Korkboden ausgelegt. Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche in sehr guter Wohnlage. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Haus und die Wohnung wurde in 2011 vollständig saniert incl. Wärmedämmung. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 20m². Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.
Preis: 840 € | Größe: 107 m² | Preis/m²: 7,85 €
wohnglueck.de | 2.3.2022 | vor 934 Tagen
Freie 3-Zimmer-Wohnung direkt am Pegnitzgrund in Hersbruck (Erbpacht)
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohngemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten und wurde ca. 1984 in Massivbauweise direkt am Pegnitzgrund errichtet. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 73,6 m², dazu gehört ein großer Hobbykeller, ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden. Über den zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss. Die Wohnung wäre frei und könnte nach ein paar Renovierungsarbeiten sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Der Erbpachtvertrag endet am 31.12.2064. Der für diese Wohnung und Stellplatz zu leistende Erbpachtzins beträgt momentan jährlich ca. 269,98 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 339,51,- EUR. Hier sind alle Nebenkosten, wie Heizung, Hausmeister, Wasser, Versicherungen, Rücklage, Erbachtzins usw. enthalten. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Preis: 210.000 € | Größe: 73,6 m² | Preis/m²: 2.853,26 €
wohnglueck.de | 26.10.2023 | vor 331 Tagen
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