Haus in 56462 Höhn, Grube-Nassau-Str.
Haus, Baujahr: ca. 1920, 2 Etage(n), Wohnfläche: 193m², Nutzfläche: 106m², Zimmer: 7, Küche, Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, mit Scheune, in einem vernachlässigten Zustand, erheblicher Unterhaltungs-/Modernisierungsstau sowie Räumungs- und Entsorgungsaufwand, erfüllt nur noch teilweise heutige Anforderungen an Wohnraum, zum Zeitpunkt der Wertermittlung keine Mieter vorhanden undefined Baujahr: 1920 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
Preis: 105.000 € | Größe: 193 m² | Preis/m²: 544,04 €
wohnglueck.de | 19.12.2022 | vor 641 Tagen
Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage zu verkaufen!
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Dieses wunderschön und naturnah gelegene Einfamilienhaus im Zentralort Hohn liegt in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde 1979 erbaut und besticht durch sein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem aus man auf die nach Süden gerichtete Hauptterasse gelangt. In der kalten Jahreszeit lässt sich das Wohnzimmer durch den Kaminofen sehr gemütlich heizen. Die offene Küche ist durch eine halbhohe Mauer mit Durchgang vom Essbereich getrennt, sodass auch beim Kochen Kontakt zu Familie und Gästen gehalten werden kann. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Schlafzimmer, das auch gut als Büro genutzt werden kann, und ein Gäste-WC. Über die Treppe nach oben gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus ein großzügiges Schlafzimmer mit passgenauem großen Schrank sowie zwei Kinderzimmer zu erreichen sind. Auch das Vollbad mit Badewanne und Dusche liegt im ersten Stock. Komplettiert wird das Geschoss durch einen kleinen Abstellraum sowie den Aufgang ins Dachgeschoss (nicht ausgebaut, zusätzliche Lagerfläche). Das Haus ist voll unterkellert und über eine Treppe im Flur zu erreichen - hier befinden sich ein Vorratsraum mit Außenzugang, ein großer Hobby- und Lagerraum sowie der Heizungsraum. Der Garten ist von den jetzigen Mietern liebevoll angelegt und gepflegt. Neben der Hauptterasse befinden sich sowohl im westlichen als auch im östlichen Grundstücksbereich weitere Terassen. Die Auffahrt zu den zwei Einzelgaragen ist von Büschen gesäumt und das gesamte Grundstück von grün umgeben, sodass es weder von der Straße noch von den Nachbarn einsehbar ist. 2013 ist eine neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher eingebaut worden. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Sämtliche Fenster und die Haustür sind ca. 2010 erneuert. Außenrolläden sind vorhanden.
Preis: 395.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 2.821,43 €
wohnglueck.de | 1.7.2023 | vor 446 Tagen
Ebenerdiges Wohnen - Heller Bungalow in ruhiger Lage von Elsdorf-Westermühlen
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen unterkellerten Bungalow ca. aus dem Baujahr 1977. Die Immobilie verteilt sich bei vier Zimmern auf rund 114 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist dabei das große und gleichermaßen lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit über 40 m² Fläche. Der vorhandene hochwertige Specksteinofen unterstützt beim Heizen und sorgt für wohlige Wärme. Keineswegs ist dieser massive Ofen nur Deko, das Heizen des Wohnraumes ist dank der Leistung und der langen Wärmespeicherung des Ofens möglich. Zugang zur Terrasse sowie dem Garten erhält man durch die große Schiebe-Glastür. Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt, zusätzlich bietet sich ein weiteres Zimmer als Büro an. Der Eingangsbereich, die Bäder sowie die Küche sind gefliest. Das Duschbad ist ebenerdig. Die Küche ist vollausgestattet und funktional. Der Garten ist gepflegt und die geräumige Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein. Auf dem Grundstück befinden sich ca. vier Stellplätze und zusätzlich eine beheizte große Garage, welche sich ebenso als Werkstatt anbietet. Über diese gelangt man in die Kellerräume, welche zum Teil beheizt sind. Die angebotene Immobilie steht gut da, das Motto "einziehen und wohlfühlen" trifft es aufgrund des geringen Modernisierungsbedarfs gut.
Preis: 329.000 € | Größe: 114 m² | Preis/m²: 2.885,96 €
wohnglueck.de | 17.3.2023 | vor 553 Tagen
Einfamilienhaus mit Anbau im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Weitere Bilder und viele ausführliche Details stellen wir Ihnen in unserem aussagekräftigem Exposé zur Verfügung. Hier finden Siediverse weiterführende Unterlagen, wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung ohne vorherigen Exposéabruf ist nicht möglich. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung. Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie Fragen zu diesen Themen haben, wir kommen gerne für ein unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihnen: Sie wollen Ihr Haus verkaufen bevor Sie diese Immobilie erwerben? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen? Sie denken über eine Immobilieninvestition nach? Sie sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Finanzierungspartner? Ihr aktueller Makler erfüllt nicht Ihre Erwartungen? Dieses Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1946 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl! Im Erdgeschoss finden Sie im Flur, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum Bodenfliesen vor. Im Wohnzimmer und im Esszimmer wurde Designvinyl verlegt. Im Schlafzimmer und den beiden Zimmern im Obergeschoss ist Laminatboden vorhanden. Der Anbau, in dem sich das Esszimmer und das Schlafzimmer befindet kam 1974 hinzu. Helle Räume und gut platzierte Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Einbaugeräten ausgestattet. Hier befindet sich auch die Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2000. Das Bad ist deckenhoch, weiß gefliest und mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Alle Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Das Haus ist an eine 2-Kammern Klärgrube angeschlossen. Die Garage mit Abstellraum und das Carport bieten Ihnen vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit großer Rasenfläche ist pflegeleicht und rundet das harmonische Gesamtbild dieses Objektes ab. Ein Objekt, dass aufgrund des Gebäudeensemble und der Größe vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen bietet.
Elsdorf-Westermühlen Elsdorf-Westermühlen
Preis: 159.000 € | Größe: 103 m² | Preis/m²: 1.543,69 €
wohnglueck.de | 11.7.2023 | vor 436 Tagen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport in sonniger Feldrandlage auf großem Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigener Brunnen Wünschen Sie sich eine ruhige Lage und einen Rückzugsort mit Garten? Dann ist dieses Objektangebot genau das Richtige für Sie!Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich etwas zurückgelegen auf einem ca. 1409 m² großen Gartengrundstück. Hier können Sie wahrlich Spaß als auch Erholung finden, denn Sie haben hier genügend Gestaltungsfreiraum und Privatsphäre für sich. Zudem können Sie auf der sonnigen Terrasse den Freiblick auf das angrenzende Feld genießen, was die Lage des Hauses zusätzlich ganz besonders macht.Im Haus erwarten Sie ca. 118 m² Wohnfläche, die im Erdgeschoss unterteilt ist in ein Wohn- als auch Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang und zwei weiteren (Schlaf-)Zimmern. Das große Schlafzimmer verfügt zudem über einen separaten Ankleidebereich und einem eigenen Bad mit Dusche.Das Herzstück des Hauses bildet in jedem Fall der Wohn- und Essbereich und der Kochbereich mit Durchreiche. Vor allem das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse wird für Sie mehr als nur ein Platz zum Essen sein. Hier werden Sie und Ihre Familie und Freunde gemütlich zusammensitzen und Zeit miteinander verbringen.Im Dachgeschoss mit Treppenaufgang erwarten Sie zusätzlich zwei Räume zum Verstauen oder zur anderweitigen individuellen Nutzung.Doch damit nicht genug: Ein gemauertes Carport mit Vorrats- und Geräteraum, ein geräumiger Geräteschuppen als auch ein zusätzliches Gartenhaus/Hobbywerkstatt erweitern das vorhandene Platz- bzw. Stauraumangebot.Machen Sie sich nun im nächsten Schritt Ihr eigenes Bild von diesem tollen Objektangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Elsdorf-Westermühlen Elsdorf-Westermühlen
Preis: 215.000 € | Größe: 118 m² | Preis/m²: 1.822,03 €
wohnglueck.de | 26.2.2024 | vor 207 Tagen
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Gemütliches energetisch saniertes Familienhaus in Feldrandlage in Hamdorf
EFH Baujahr 1977 Energetische Sanierung Fassade und Dach (engobierte Dachziegel) 2010 Gas-Brennwert-Heizung, Energieklasse A Wohnfläche ca. 154 m² Nutzfläche ca. 64 m² Grundstücksfläche ca. 923 m² 5 Zimmer Freistehender Kamin Einbauküche Glasfaseranschluss Wannenbad (EG), Duschbad (OG), Gäste-WC Teilkeller Balkon, 2 Terrassen Feldrandlage Garage Ein charmantes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer! Das Objekt, dass wir Ihnen anbieten dürfen, befindet sich in einer Ortsrandlage von Hamdorf, mit einem Blick in die Felder und Wiesen der traumhaften Eiderlandschaft. 1977 wurde das Einfamilienhaus gebaut. 1996 erwarben es die jetzigen Eigentümer und sanierten und gestalteten es um nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen. So stammen einige Fenster aus 1998, der Großteil der schönen, zweifachverglasten Holzfenster jedoch wurde 2003 neu eingebaut. 2006 bekam das Haus eine neue Gastherme und 2010 wurden die Fassade und das Dach aufwendig energetisch saniert und gedämmt. Warme Farben und kleine, liebevolle Details verleihen dem Haus den gemütlichen, einladenden Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Küche. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur großen Gartenterrasse, blick- und windgeschützt gelegen und mit der Morgensonne, die Terrasse nach Süden hat den Zugang vom Wohnbereich. Ein freistehender Kamin sorgt hier für die wohlig warme Atmosphäre. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne, im Charme der 70er Jahre, und ein Gäste-WC. Neben einem weiteren Badezimmer, diesmal mit Dusche ausgestattet, befinden sich im Obergeschoss des Hauses drei Schlafzimmer, eines davon mit einem überdachten Balkon nach Osten. Das Haus hat einen Teilkeller mit Waschküche, Heizungsraum mit kleiner Werkstatt und Vorratsräumen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zum Objekt gehören eine Garage und ein wundervoll angelegter Garten… ...und wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, das alles selbst sehen wollen, dann kontaktieren Sie uns umgehend und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Preis: 329.000 € | Größe: 154 m² | Preis/m²: 2.136,36 €
wohnglueck.de | 24.7.2022 | vor 788 Tagen
Perle unter Reet mit herrlichem Garten!
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat Bemerkungen: Alle Zimmer mit Parkett bzw. in beiden hinteren Räumen im Anbau Laminat.. Qualitativ hochwertige Einbauküche der Fa. Zeyko mit Miele-Geräten. Feuchträume gefliest. Moderne, exquisite Sanitärausstattung. Ein Wannenbad und zwei Duschbäder. Kamin in der Diele Sprossenfenster mit Iso-Verglasung. Terrassenüberdachung in Stahl, Sicherheitsglas und elektrischem Sonnenschutzrollo. Glasfaseranschluss für Internet ist möglich. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Schmuckstück. Das Anwesen besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In den sieben schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Im Jahr 1871 wurde auf dem Grundstück nach Bericht einer Chronik eine Kate errichtet. Komplettsanierung erfolgte 1985 und bis heute wurde durch ständige Renovierung und Modernisierung das Haus den neuen Wohnbedürfnissen angepasst. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit eigenen Grundbüchern. Eine Trennung und zusätzliche Bebauung wäre denkbar. Für die Gartenbewässerung besteht eine eigene Brunnenversorgung. Ein ca. 10 m² großer, völlig trockener Kellerraum unter der Küche bietet sich hervoragend als Lager für Wein oder Vorräte an. Doppelcarport, ein Geräte- und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Lagerkapazität.
Preis: 695.000 € | Größe: 220 m² | Preis/m²: 3.159,09 €
wohnglueck.de | 31.8.2023 | vor 385 Tagen
Für die Zukunft gerüstet! Junges Einfamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Wohnlage von Fockbek
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise an eine bestehende Immobilie (Giebel an Giebel) in 2. Baureihe angebaut. Das ursprüngliche Grundstück wurde durch eine Teilungserklärung geteilt, so dass dieser Immobilie eine Grundstücksfläche von ca. 504 m² zur Verfügung stehen (5657/10000 Miteigentumsanteil). Beide Objekte sind komplett voneinander getrennt und autark. Das Erdgeschoss des Hauses verteilt sich über eine Diele und eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie Sitzecke ausgestattet und im HWR ist die Erdgastherme untergebracht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist in diesem Jahr mit einem gemütlichen Holzofen, für die kalten Wintertage, ausgerüstet worden. Von hier gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost Terrasse mit elektrischer und UV beständiger Markise (aus 2021). Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei gleich große Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide/Büro ensuite. Einer Familie werden insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche geboten. Weitere Flächen finden sich im Spitzboden. Der Bodenraum hat Stehhöhe und die Dachschrägen sind vollständig verkleidet. Die Fenster sind überwiegend mit neuen elektrischen Außenrollläden versehen. Im Jahr 2022 wurde die komplette Südseite des Daches mit einer 9,8 kWp Photovoltaikanlage versehen. Der 7,68 kWh Stromspeicher und die hochwertige 11 kW Wallbox runden das Angebot ab. Eine ca. 34 m² große Garage mit neuem und elektrischem Rolltor sowie Gartenhaus und Geräteschuppen finden sich ebenfalls auf dem eingewachsenen Grundstück. Glasfaser für Highspeed-Internet ist vorhanden.
Preis: 349.000 € | Größe: 146 m² | Preis/m²: 2.390,41 €
wohnglueck.de | 15.12.2023 | vor 279 Tagen
Helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Fockbek
Die einladende Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 78,66 m² Wohnfläche befindet sich in einem schönen Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten in West-Lage von Fockbek. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Singles und Senioren. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Besonders nennenswert ist der clever geschnittene Grundriss. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise und eine kleine Rasenfläche ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.Von der Diele zweigen ab: die gutgeschnittene Küche mit anschließenden Hauswirtschafts- und Technikraum, das großzügige Wohnzimmer, das freundliche Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das helle Tageslichtbad und zwei kleine Abstellräume. Die Einbauküche befindet sich in einem gebrauchten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Edelstahlspüle, Geschirrspüler (schmal) sowie ein Kühlschrank. Das Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: weiße Fliesen (deckenhoch), WC, Waschtisch, Dusche und eine Badewanne.Weitere Details: Die Wände sind größtenteils in hellen und freundlichen Farben tapeziert. Die Böden sind gefliest oder mit Auslegware ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1995. Eine wohnungseigene Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme. Als zusätzliche Abstellfläche steht ein ca. 8 m² großer abschließbarer Außenabstellraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt monatlich 160,00 € (ohne Heizkosten). Die monatliche Rücklage in Höhe von 100,00 € sind im Hausgeld enthalten.Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Carportstellplatz.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Preis: 182.000 € | Größe: 78,66 m² | Preis/m²: 2.313,76 €
wohnglueck.de | 22.8.2023 | vor 395 Tagen
Gepflegter Resthof mit Werkstatthalle und Ausbaureserve
Das um 1900 massiv erbaute Landhaus ist mit ca. 163m² Wohnfläche und 175m² Gewerbefläche in Wohn- und Wirtschaftsteil aufgeteilt. Zwei Wohneinheiten, welche derzeit zu einer zusammengelegt sind, liegen im hinteren Teil des Hauses. Das Grundstück ist 3952 m² große und liegt verkehrsgünstig in Fockbek vor den Toren Rendsburgs. Im Jahre 1977 ist das Einfamilienhaus durch einen Anbau im Ostteil des Hauses erweitert worden, um zwei nahezu identisch große Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zu schaffen. Der Dachstuhl und die Dachein-deckung wurden in 2016 saniert. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden ständig durchgeführt und sind nachgewiesen, wodurch das Objekt als gepflegt bezeichnet werden kann. Das hochwertige Bad und die Diele mit Gäste-WC im Erdgeschoss sind 2020 renoviert worden. Der vordere Teil des Objektes lässt viele Ausbau- Optionen offen, mit rund 175 m² zzgl. des Dachbodens, welcher nicht ausgebaut ist. Ob als Eigennutzer mit viel Platz oder Handwerksbetrieb mit ausreichend Parkplatz- flächen und Werkstatthalle hinter dem Haupthaus, hier können Sie weitere Pläne schmieden. Auch der Nutzgarten mit Gartenhaus, Sauna und Gewächshaus laden zur Selbstversorgung ein. Sind Sie noch frei bei der Entscheidung Ihres Finanzierungspartners? Gerne unterstützen wir Sie bei der Gestaltung der Finanzierung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Mit über 200 Banken- und Versicherungskooperationen finden wir für jeden die passende Lösung.
Preis: 579.000 € | Größe: 163 m² | Preis/m²: 3.552,15 €
wohnglueck.de | 17.5.2022 | vor 857 Tagen
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Bauplatz
Dieses Objekt besticht mit ca. 1.200 m² Grundstück in begehrter Lage von Fockbek, nahe Fockbeker See mit zusätzlich möglicher Anbaureserve. Das ca. 1979 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² und wurde als Split-Level-Architektenhaus erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Windfang, ein Gästezimmer zur Linken und ein Gäste-WC zur Rechten. Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Kamin besticht dieses Haus durch seine Fensterfront zum Garten, welche diesem zusätzlich Größe und Helligkeit verleiht. Die Küche mit Durchreiche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Tür zum Garten vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über drei Treppenstufen gelangt man auf die nächste Ebene des Hauses. Hier finden Sie zwei gleichgroße Schlafzimmer und das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss mit zwei kleineren Räumen. Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Keller des Hauses befinden sich drei Räume sowie die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012. Alles in allem erwartet Sie hiernach kurzer Renovierungsphase ein tolles Haus mit großem Grundstück und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind noch frei in der Wahl Ihres Finanzierungspartners? Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir unterstützen Sie unabhängig und transparent mit über 400 Banken- und Versicherungspartnern.
Preis: 249.000 € | Größe: 123 m² | Preis/m²: 2.024,39 €
wohnglueck.de | 15.2.2024 | vor 217 Tagen
Schönes und gepflegtes Reihenendhaus in Fockbek - als Kapitalanlage sofort verfügbar!
Die Reihenhausanlage mit insgesamt vier Einheiten liegt im Südosten der Gemeinde Fockbek und wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet. Das hier angebotene Reihenendhaus ist aktuell vermietet und befindet sich seit 3 Jahren in sehr fürsorglichen und guten Händen. Aufgrund der Sackgassenlage wohnt es sich hier sehr ruhig und die Lage verspricht nicht nur eine gute Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg, sondern bietet in fußläufiger Entfernung eine tolle Spazier- oder Joggingroute rund um den Fockbeker See.Der eigene gemütliche Terrassenbereich mit einem angrenzenden Abstellraum ist der Rückzugsort nach anstrengenden Arbeitstagen und lädt gerade jetzt zu herrlichen Grillabenden ein.Der Wohnraum bietet auf zwei Ebenen insgesamt vier schöne Zimmer. Drei Räume von guter Größe befinden sich im Dachgeschoss, genauso wie ein zeitloses Vollbad mit Tageslicht. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche von guter Größe befinden sich im Erdgeschoss. Der Treff- und Lebensmittelpunkt mit seinen knappen 30 Quadratmetern ist das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Tür- und Fensterelementen. Das Auto kann ideal auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden und rundet das perfekte Angebot ab. Weitere Informationen und Details besprechen wir gern vor Ort - lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Preis: 199.000 € | Größe: 98,29 m² | Preis/m²: 2.024,62 €
wohnglueck.de | 3.7.2023 | vor 444 Tagen
Wohnen nach Ihren Vorstellungen: Handwerkerhaus in begehrter Lage
Lichtdurchflutete Räume Vielfältiger Grundriss für ein bis zwei Wohneinheiten Anbau aus dem Jahr 1973 Zwei Einbauküchen Drei Bäder Isolierverglaste Fenster aus den 70er-Jahren sowie von 1984 und 2015 Teilweise Außenrollläden Dachsanierung in den 80er-Jahren Erneuerung der Verklinkerung der Frontfassade in den 80er-Jahren Ölzentralheizung Kaminofen (Nutzung bis 2024) Praktischer Teilkeller Sonniger Garten mit Laube Garage mit Abstellschuppen Ruhige, familienfreundliche Lage Dieses charmante Siedlungshaus wurde im Jahr 1937 in ruhiger Wohnlage in der beliebten Gemeinde Fockbek erbaut, 1973 erweitert und bot zeitweise Platz für bis zu drei Generationen. Die durchdachte Aufteilung bietet auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Familien mit Kindern, für mehrere Generationen oder für alle, die zusätzlich ausreichend Platz für ihr Büro in den eigenen vier Wänden benötigen. Mit etwas handwerklichem Geschick haben Sie die Möglichkeit, hier Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen individuell zu gestalten. Zentraler Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Mit wenigen Handgriffen lässt sich durch die Integration des angrenzenden Büros und der Küche ein offenes Wohnkonzept schaffen - ein Wohntraum für Groß und Klein. Die Heizung sowie das Gäste-WC mit separater Dusche sind heute im ehemaligen Stall untergebracht. Der Anbau aus dem Jahr 1973 beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zeitloses Duschbad. Das Dachgeschoss wurde erst später ausgebaut und könnte als kleine Einliegerwohnung hergerichtet werden. Hier befinden sich neben einer Küche und einem Vollbad zwei Räume, die zu Schlaf- und Wohnzwecken genutzt werden könnten. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Räume bieten hier Platz für Vorräte oder Werkzeuge. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet viel Platz zum Toben, Gärtnern und Entspannen. Eine große Gartenlaube lädt an lauen Sommerabenden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum bietet Platz für Gartengeräte und Ihr Fahrzeug. Neben der vorhandenen Garage wäre mit Blick auf die räumlichen Gegebenheiten auch die Errichtung eines Carports denkbar. Gesucht und gefunden - Ihr solides Zuhause mit tausend und einer Möglichkeit!
Preis: 190.000 € | Größe: 156 m² | Preis/m²: 1.217,95 €
wohnglueck.de | 31.7.2023 | vor 417 Tagen
Gebäude-Ensemble Fockbek (3 Zimmer-Erdgeschosswohnung, Vordergebäude)
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußbodenheizung Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung und einer individuellen Wärmeregelung für jeden Raum ausgestattet. Die geringen Nebenkosten begründen sich mit der umweltschonenden Pelletheizung, die sich im Nebengebäude des Vorderhauses (Pellethaus) befindet. Bad, Küche und Flur sind gefliest, ansonsten besteht der Fußbodenbelag in der Wohnung aus einem pflegeleichten Design-Boden (Vinyl). Terrasse Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 12 qm große Terrasse (Süd-West-Lage). Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 91qm, die Wohnfläche des Terrassenanteils 5 qm. Garten Der nicht angelegte Garten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes. In diesem Zusammenhang verweise ich auf die beigefügte Flurkarte und § 11 (2) des Mietvertrages. Kfz-Stellplätze Zu den Kaltmiete von 835,00 € kommt 1 Kfz-Stellplatz mit 20,00 €. Der Stellplatz ist nicht markiert, befindet sich aber auf der rechten Seite des Anwesens Energieausweis Der Energieausweis wird dem Mietvertrag als Anlage beigefügt. Die Werte sind um 16,6% besser als die Energieeinsparverordnung es fordert (93,03 kWh/m2a).
Preis: 835 € | Größe: 96 m² | Preis/m²: 8,70 €
wohnglueck.de | 16.9.2023 | vor 370 Tagen
3 Zimmer-Wohnung (Dachgeschosswohnung) mit Gartenanteil (Baujahr 2010)
Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Wann könnten Sie einziehen? . Ihr Einzugstermin wäre der 01.11.2023, weil die jetzige Mieterin die Wohnung zum 31.10.2023 gekündigt hat. Dies gilt sinngemäß für die Erdgeschosswohnung. Können Sie diesen Einzugstermin nicht wahrnehmen, bitte ich in der Mieterauskunft den gewünschten Einzugstermin zu benennen. Gartenanteil . Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung als Gemeinschaftsgarten. Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. Das Sondernutzungsrecht (hinter und neben der Garage) steht den Dachgeschosswohnungen im Vorder- und Hinterhaus und der Erdgeschosswohnung im Vorderhaus zu. . Heizungsgesetz und Pelletheizung . So wie Verbrennermotoren wegen des Klimaschutzes keine Zukunftsperspektive mehr haben, gilt dies ebenfalls für Öl- und Gasheizungen. Sind Öl- und Gasheizungen älter als 30 Jahre, müssen Käufer bzw. einer Immobilie Öl- und Gasheizungen durch eine Wärmepumpe mit entsprechend hohem Sanierungsaufwand ersetzen, die zum Teil auf die Mieter umgelegt werden können. Bei einer Pelletheizung tritt dieses Problem nicht auf: Sie benötigen keine Wärmepumpe, es entsteht kein Sanierungsaufwand bzw. ein Umlageverfahren für die Mieter nach dem Heizgesetz. Betriebs- und Heizkosten . Die Betriebs- und Heizkosten beziffern sich auf 160,00 € und sind aus dem Jahre 2020 abgeleitet worden. Im Jahre 2021 und 2022 waren die Heizkosten erheblich höher, da auch Pellets - sowie Öl und Gas - sich erheblich verteuert hattenm. Zurzeit beruhigt sich der Markt, sodass die Hoffnung besteht, die Preisstruktur des Jahres 2020 wieder zu bekommen. Die Heizkosten werden von der Firma Data Concept (sogar ziemlich übersichtlich!) mit den neuesten Messgräte ermittelt. Data Concept muss ihre Wohnung nicht betreten, da die Messgeräte von außen "abgelesen" werden können. .
Preis: 615 € | Größe: 69 m² | Preis/m²: 8,91 €
wohnglueck.de | 17.9.2023 | vor 369 Tagen
2 Zimmer-Wohnung (EG) mit Terrasse u. Garten, Finanzierung (1,9 % Z. 2,0 % T.)
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: . Finanzierung . Um in den Genuss der günstigen Finanzierung zu kommen, müssen Sie ein Eigenkapital von 20 % des Kaufpreises einsetzen zuzüglich der Anschaffungsnebenkosten, folglich ergibt sich ein Darlehensbetrag 166.400,00. . Die Konditionen: 1,9% Zinsen, 2% Tilgung bis zum 31.12.2027 (1. Festzinszeit). Ab 1.01.2028 wird Ihnen eine Anschlussfinanzierung mit voraussichtlich 2,9% Zinsen (Verzinsung Festgeld bei dreijähriger Laufzeit) zuzüglich 2 % Tilgung eingeräumt. . Sinn des Konstruktes: Können Sie nach dem Kauf der EtW Geldzuflüsse realisieren, z.B. Schenkungen, Hausverkauf, Auszahlung einer Lebensversicherung oder Sparverträgen, kann der Kauf der EtW ohne Bankfinanzierung abgewickelt werden. . Beispiel: Die Kaufinteressentin einer EtW möchte ihr großes Haus verkaufen, um sich bei der Gartenpflege zu entlasten. Ihr Wunsch ist eine kleinere Wohnung und ein kleinerer Garten. Für diesen Fall wäre die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus oder die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in besonderem Maße sehr geeignet. Sie müssen sich nur zwischen einer 2-Zimmer- oder 3-Zimmerwohnung entscheiden. Möchte die Interessentin eine Wohnung des Gebäude-Ensembles kaufen, nimmt sie unsere Finanzierung in Anspruch und verkauft in Ruhe ihr Haus, ohne eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen zu müssen. Wird das Haus z.B. nach einem Jahr verkauft, muss Sie mit dem Verkaufserlös unser Darlehen ablösen. Nach dem Darlehensvertrag bis zum 31.12.2030 sind jederzeit Sondertilgungen möglich, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten zu müssen. Weiteres Beispiel: Ein junges Ehepaar möchte die Dachgeschosswohnung des Vordergebäudes kaufen, kann aber nicht mit weiteren Mittelzuflüssen rechnen. In diesem Falle würden wir unsere Entscheidung von den Einkommensverhältnissen und unserem subjektiven Eindruck des Ehepaares abhängig machen (Einzelfallentscheidung). . Warum bieten wir Ihnen die Finanzierung an? Für uns ist entscheidend, welche Zinsen wir für unser Geld bekommen. Antwort: Wir würden für eine 4-jährige Festgeldanlage rd. 2,5 % Zinsen erreichen. Folge: Jetzt bekommen wir die Zinsen von Ihnen. Unser Nachteil besteht darin, unser Kapital bis zum 31.12.2030 zu binden. Diesen Nachteil nehmen wir in Kauf, um die Wohnungen einfacher und schneller vermarkten zu können, da für die meisten Marktteilnehmer eine Bankfinanzierung nicht mehr zu stemmen ist. Anders ausgedrückt: Bei einem Deal sollte beide Seiten Vorteile haben. Anlage: "Darlehen" mit entsprechenden Finanzierungsplänen. Monatliche Hausbelastung . Zu der monatlichen Hausbelastung gehören nicht nur die Zinsen und die Tilgung, sondern auch die Nebenkosten (Heizung, Hausmeister, Betriebskosten). Diese Nebenkosten nennt das WEG Hausgeld oder Wohngeld. 263,47 € Zinsen 1,9 % 277,33 € Tilgung 2,0 % 237,17 € Hausgeld (wie 2021 ?) 777,97 € mtl. Hausbelastung ohne Stromkosten) Anlage: Daten Erdgeschoss (HG) Anlage: Darlehen
Preis: 208.000 € | Größe: 68 m² | Preis/m²: 3.058,82 €
wohnglueck.de | 18.5.2023 | vor 490 Tagen
2 Zimmer-Wohnung (DG) mit Gartenanteil u. Finanzierung (1,9% Z. 2% T.)
Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Finanzierung . Um in den Genuss der günstigen Finanzierung zu kommen, müssen Sie ein Eigenkapital von 20 % des Kaufpreises einsetzen zuzüglich der Anschaffungsnebenkosten, folglich ergibt sich ein Darlehensbetrag 120.800,00. Die Konditionen: 1,9% Zinsen, 2% Tilgung bis zum 31.12.2027 (1. Festzinszeit). Ab 1.01.2028 wird Ihnen eine Anschlussfinanzierung mit voraussichtlich 2,9% Zinsen (Verzinsung Festgeld bei dreijähriger Laufzeit) zuzüglich 2 % Tilgung eingeräumt. . Sinn dieses Konstruktes: Können Sie nach dem Kauf der EtW Geldzuflüsse realisieren, z.B. Schenkungen, einem Hausverkauf, Auszahlung einer Lebensversicherung oder Sparverträgen, können ohne Bankfinanzierung abgewickelt werden. . Beispiel: Die Kaufinteressentin einer EtW möchte ihr großes Haus verkaufen, um sich bei der Gartenpflege zu entlasten. Ihr Wunsch ist eine kleinere Wohnung und ein kleinerer Garten. Für diesen Fall wäre die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus oder die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in besonderem Maße sehr geeignet. Möchte die Interessentin eine Wohnung des Gebäude-Ensembles kaufen, nimmt sie unsere Finanzierung in Anspruch und verkauft in Ruhe ihr Haus, ohne eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen zu müssen. Wird das Haus z.B. nach einem Jahr verkauft, muss Sie mit dem Verkaufserlös unser Darlehen ablösen. Nach dem Darlehensvertrag bis zum 31.12.2030 sind jederzeit Sondertilgungen möglich, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten zu müssen. Weiteres Beispiel: Ein junges Ehepaar möchte die Dachgeschosswohnung des Vordergebäudes kaufen, kann aber nicht mit weiteren Mittelzuflüssen rechnen. In diesem Falle würden wir unsere Entscheidung von den Einkommensverhältnissen subjektiven Eindruck des Ehepaares abhängig machen (Einzelfallentscheidung). . Warum bieten wir Ihnen die Finanzierung an? Für uns ist entscheidend, welche Zinsen wir für unser Geld bekommen. Antwort: Wir würden für eine 4-jährige Festgeldanlage rd. 2 % Zinsen erreichen. Folge: Jetzt bekommen wir die Zinsen von Ihnen. Unser Nachteil besteht darin, unser Kapital bis zum 31.12.2030 zu binden und im Vorzugszinssatz. Diese Kapitalbindung nehmen wir in Kauf, um die Wohnungen einfacher und schneller vertreiben zu können. Anders ausgedrückt: Jeder muss Vorteile haben. Anlage: "Darlehensvertrag" mit entsprechenden Finanzierungsplänen. Monatliche Hausbelastung . Zu der monatlichen Hausbelastung gehören nicht nur die Zinsen und die Tilgung, sondern auch die Nebenkosten (Heizung, Hausmeister, Betriebskosten). Diese Nebenkosten nennt das WEG Hausgeld oder Wohngeld. 191,26 € Zinsen 1,9 % 201,33 € Tilgung 2,0 % 199,00 € Hausgeld (wie 2021 ?) 592,18 € mtl. Hausbelastung ohne Stromkosten) Anlage: Daten Dachgeschoss Anlage: Darlehen
Preis: 151.000 € | Größe: 50 m² | Preis/m²: 3.020 €
wohnglueck.de | 18.5.2023 | vor 490 Tagen
3 Zimmer-Wohnung (DG) mit Gartenanteil u. Finanzierung (1,9% Z. 2% T.)
Duschbad, Parkett Bemerkungen: Eigenbedarf oder Vermietung . Meine Bitte: Ob Sie die Wohnung vermieten oder eigen nutzen möchten, ist für die Mieter verständlicherweise von großem Interesse. Wir haben den Mietern unsere Verkaufsabsichten mitgeteilt und zugesagt, die künftige Nutzung der Wohnung schnellstmöglich mitzuteilen. Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Grundzüge zum Eigenbedarf: Nicht wir können die Wohnung kündigen, sondern nur die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer, da nur sie oder er in die Wohnung einziehen wollen. Zum Zeitpunkt der Kündigung müssen Sie das Eigentum an der Wohnung erlangt haben: Sie müssen im Grundbuch stehen. . Beispiel:Sie kaufen die Wohnung mit Kaufvertrag vom 02.8.2023 und Lasten und Lasten gehen zum 1. 9 2023 auf Sie über. Folge: Ab dem 1.9.2023 steht Ihnen die Miete zu und Sie sind zur Zahlung des monatlichen Hausgeldes verpflichtet. Bis Sie ins Grundbuch eingetragen werden, können 1 - 2 Monate vergehen. Unterstellt, Sie werden am 4. 10.2023 ins Grundbuch eingetragen, sind Sie rechtlicher Eigentümer der Wohnung und können nun Eigenbedarf anmelden. Nur: Welche Kündigungsfrist haben Sie zu beachten? Antwort: Sie müssen die Kündigungsfristen einhalten, die auch wir bei einer Kündigung einhalten müssten. Das Mietverhältnis mit der Mieterin besteht länger als 8 Jahre, sodass eine Kündigungsfrist von 8 Monaten einzuhalten ist. Melden Sie im Oktober 2023 Eigenbedarf an, können Sie die Wohnung zum 30.06.2024 kündigen und frühestens am 1.7.2024 einziehen. Mein Vorschlag: Da die Mieterin sehr nett ist und wir ein gutes Mietverhältnis haben, sollte ich für Sie diese Formalien abwickeln (Vollmacht notwendig). . Anlage: Mieterschreiben . Gartenanteil . Die gute Nachricht: Ca. 60 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung. Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. Das 1. Sondernutzungsrecht im hinteren Bereich des Grundstücks ist nach der Teilungserklärung dem Mittelhaus (Frau Reimers Nr. 3) zugeordnet, die allerdings meines Wissens kein Interesse an der Gartennutzung hat. Das 2. Sondernutzungsrecht (hinter und neben der Garage) steht den Eigentümern 1, 2 u. 5 gemeinschaftlich zu. Nach der Teilungserklärung ist . Nr. 1 Eigentümer der Erdgeschosswohnung Vorderhaus Nr. 2 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Vorderhaus Nr. 5 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Hinterhaus . Anlage Gartennutzungsrecht . Garage und Pellethaus . Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 5 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus. Die relativ aufwendig gebaute Garage rundet das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens harmonisch ab. . Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der EtW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage ein Qm-Preis von 224,00 €, sodass auf die Eigentumswohnung nicht 3.058, 00 € entfallen, sondern 2.834,00 €. Übrigens: Bei der Fassade des Gebäude-Ensembles Fockbek wurde keine Putzfassade gewählt, sondern es wurde der Verblendstein, handform, antik mit Schmolz verarbeitet. . Anlage: Daten der Wohnung Nachlass Küche ________________. . Die einfache Küche entspricht nach 13-jähriger Nutzung nicht mehr dem heutigen Standard. Aus diesem Grunde wurde der Kaufpreis um 5.970,00 € reduziert. .
Preis: 210.000 € | Größe: 69 m² | Preis/m²: 3.043,48 €
wohnglueck.de | 19.5.2023 | vor 490 Tagen
3 Zimmer-Wohnung (EG) mit Gartenanteil u. Finanzierung (1,9% Z. 2% T.)
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: . Eigenbedarf oder Vermietung . Meine Bitte: Ob Sie die Wohnung vermieten oder eigen nutzen möchten, ist für die Mieter verständlicherweise von großem Interesse. Wir haben den Mietern unsere Verkaufsabsichten mitgeteilt und zugesagt, die künftige Nutzung der Wohnung schnellstmöglich mitzuteilen. Die Erdgeschosswohnung im Vordergebäude ist zum jetzigen Zeitpunkt an sehr angenehme Mieter vermietet. . Grundzüge zum Eigenbedarf: Nicht wir können die Wohnung kündigen, sondern nur die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer, da nur sie oder er in die Wohnung einziehen wollen. Zum Zeitpunkt der Kündigung müssen Sie das Eigentum an der Wohnung erlangt haben: Sie müssen im Grundbuch stehen. . Beispiel: Sie kaufen die Wohnung mit Kaufvertrag vom 02.8.2023 und Nutzen und Lasten gehen zum 1. 9 2023 auf Sie über (wird im Kaufvertrag festgelegt). Folge: Ab dem 1.9.2023 steht Ihnen die Miete zu und Sie sind zur Zahlung des monatlichen Hausgeldes und der Finanzierungskosten verpflichtet. Bis Sie ins Grundbuch eingetragen werden, können 1 - 2 Monate vergehen. Unterstellt, Sie werden am 4. 10.2023 ins Grundbuch eingetragen, sind Sie rechtlicher Eigentümer der Wohnung und können nun Eigenbedarf anmelden. Nur: Welche Kündigungsfrist haben Sie zu beachten? Antwort: Sie müssen die Kündigungsfrist einhalten, die auch wir bei einer Kündigung einhalten müssten. . Das Mietverhältnis mit den Mietern wurde zum 1.1.2019 begründet und ist demzufolge 4 Jahre alt, deshalb beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Melden Sie im Oktober 2023 Eigenbedarf an, können Sie die Wohnung demzufolge zum 31.01.2024 kündigen und frühestens am 1.1.2024 einziehen. . Eigenbedarf führt zu rechtlichen Einengungen: Einerseits hat der neue Eigentümer längere Fristen und Formalien zu beachten, andererseits müssen die Mieter eine Wohnung räumen, die sie eigentlich nicht räumen möchte. . Vorschlag: Wir ermäßigen den Kaufpreis je Kündigungsmonat (3 Monate) und Eigenbedarfsfrist (2 Monate) um 5.000,00 €, wenn das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften sozialverträglich aufgelöst wird und berechtigte Mieterinteressen beachtet werden. Diese Ermäßigung gilt ebenfalls, wenn kein Eigenbedarf durch den Eigentümer in den nächsten 3 Jahren nach Nutzungsübergang geltend gemacht wird. . Die Reduzierung des Kaufpreises um 5.000,00 € wird hingegen nicht eingeräumt, wenn die Mieter das Mietverhältnis vor Kaufvertragsabschluss gekündigt haben. . Anlage: Mieterschreiben . Gartenanteil . Die gute Nachricht: Ca. 60 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung. Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. Das 1. Sondernutzungsrecht im hinteren Bereich des Grundstücks ist nach der Teilungserklärung dem Mittelhaus (Frau Reimers Nr. 3) zugeordnet, die allerdings meines Wissens kein Interesse an der Gartennutzung hat. Das 2. Sondernutzungsrecht (hinter und neben der Garage) steht den Eigentümern 1, 2 u. 5 gemeinschaftlich zu. Nach der Teilungserklärung ist . Nr. 1 Eigentümer der Erdgeschosswohnung Vorderhaus Nr. 2 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Vorderhaus Nr. 5 Eigentümer der Dachgeschosswohnung, Hinterhaus . Anlage Gartennutzungsrecht .
Preis: 292.000 € | Größe: 96 m² | Preis/m²: 3.041,67 €
wohnglueck.de | 21.5.2023 | vor 487 Tagen
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