Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - Ihr neues Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Bodenheizung Dreifach verglaste Markenfenster Alarmanlagensensoren in den Fenstern Boden aus Vinyl und Fliesen Einbauküche Öl-Heizung aus 2004. eine Scheune Zwei Außenstellplätze (Garage kann optional gekauft werden und ist im Preis nicht inbegriffen.) Diese besondere Immobilie erwartet Sie in Riederich. Sie bietet Ihnen insgesamt 8,5 Zimmer und 2 Bäder sowie ein großes Grundstück von 580 m². Auf 3 Etagen befinden sich 183,75 m² Wohnfläche, die aktuell in 2023 teilsaniert wurde. Das erste Stockwerk befindet sich noch in der finalen Sanierung, um den Traum eines Altbaus mit moderner Ausstattung zu verbinden. Somit entsteht der Charme eines Neubaus, der nichts vermissen lässt. Zudem gehören zum Objekt eine Scheune, eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss und zwei Außenstellplätze. Eine Garage samt großem Grundstück kann optional noch erworben werden. Ob als Zweigenerationenhaus oder als Kapitalanlage - alle Optionen stehen Ihnen offen. Mit einer Kaltmiete von 13,46 Euro pro Quadratmeter besteht die Möglichkeit eine 2,473 Euro hohe Kaltmiete zu erwirtschaften, wenn das erste Stockwerk fertig saniert ist. Inklusive Investitionen ergibt sich eine Bruttomietrendite in Höhe von 4,95%. Lassen Sie sich vom 3D-Rundgang und einer Besichtigung begeistern und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.
Preis: 550.000 € | Größe: 183,75 m² | Preis/m²: 2.993,20 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 224 Tagen
Kapitalanlage in Sicht!
Auf einen Blick: Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Kellerräumen und TG-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien. moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Cerankochfeld Glasschiebetüren zwischen Koch-, und Ess-, bzw. Flurbereich überdachter Süd-Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper separates Tageslicht-WC mit Waschtisch Diele mit Garderobenbereich Türsprechanlage 2-fachverglaste Holzfenster mit Rollläden Abstellraum im Untergeschoss (7,96m²) Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem, abschließbaren Kellerraum (gesamt: 18,32m²) Waschküche und Trockenraum Fahrradraum Hausgeld: 226,34€/Monat zzgl. Rücklagenansparung i.H.v. 79,64€/Monat = 305,98€ Aktuelle Kaltmiete inkl. TG 800,00€ Vermietet seit 01.11.2019 Erhaltungsrücklagen Gebäude: ca.108.000€ (Stand 31.12.2020) Rückstellung Heizöl-Bevorratung: ca.22.500€ (Stand 31.12.2020) Modernisierungen in der Wohnung und am Haus: 2020 neue Markise am Balkon 2019 alle Zimmertüren erneuert Bad und Gästetoilette komplett saniert inkl. neuer Leitungen neuer Laminatboden im Flur 2017 Wohnungseingangstüre erneuert Hausfassade neu gestrichen Balkongeländer erneuert 2012 alle Fußböden in den Wohnbereichen erneuert alle Wände und Decken wurden neu verputzt Küchenbereich umgebaut mit neuer Einbauküche Aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen am Haus an. Objektbesichtigungen sind erst ab dem 05.10.2022 möglich.
Preis: 325.000 € | Größe: 92,19 m² | Preis/m²: 3.525,33 €
wohnglueck.de | 15.9.2022 | vor 737 Tagen
Einfamilienhaus mit großem Garten in Riederich
Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: EG: Wohnzimmer ~ 47,5 qm Essbereich/Garderobe ~ 26,1 qm Küche ~12,1 qm Bad ~ 8,5 qm Schlafzimmer ~17 qm Schlafzimmer ~17 qm Gäste-WC ~ 1,35 qm Treppenflur ~ 4 qm Souterrain: Schlafzimmer ~ 17 qm Schlafzimmer ~ 17 qm Bad mit Tageslicht ~ 8,5 qm Sauna ~ 7,5 qm Waschküche/Heizraum ~ 17 qm Vorratsraum ~ 5 qm Flur ~ 8 qm DG: nicht ausgebauter großer Dachboden Außenbereich: Terrasse ~ 30 qm großer Garten 2 Einzelgaragen Carport ~ 19 qm Heizung/Solar/Wasser: Öl-Zentralheizung (7000 l-Erdtank) Brauchwasser Wärmepumpe 400L (funktionstüchtig allerdings reparaturbedürftig) Heizung 1999 erneuert 2021 neuer Heizungsbrenner Edelstahl-Trinkwasserfilteranlage (rückspülbar) Dosieranlage für Trinkwasserrohre (zur Vorbeugung von Korrosion) Dach-Solaranlage, aktuell stillgelegt (Frostschutzmittel abgelassen) Das 1972 erbaute Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse befindet sich in einer ruhigen Gegend in Ortsrandnähe von Riederich. Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Etagen. Der ca. 134 qm große Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gästetoilette, offener Essbereich angrenzend an das 47,5 qm großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse/Garten (elektrischer Rollladen Glasfront Terrasse). Im ca. 80 qm großen Souterrain befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Sauna, Vorratsraum, Heizraum mit Waschküche. Das Haus verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden der als Lagerfläche genutzt werden kann und über eine Dachbodenleiter zu erreichen ist. Im Außenbereich befindet sich der große Garten mit einer ~ 30 qm-Terrasse mit Markise, eingerahmte Gemüsebeete, zwei Einzelgaragen (elektrische Garagentore) und Pkw-Abstellplätze vor den Garagen. Am Ende der Hofeinfahrt befindet sich ein ca. 19 qm großer Carport. Dort hat es genügend Platz für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte, Werkbank, Mülleimer etc.. Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereichs eines einfachen Bebauungsplans, welcher Baugrenzen festsetzt. Die Baugrenze verläuft direkt angrenzend an die bestehenden Garagen, parallel zur öffentlichen Verkehrsfläche. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach diesem einfachen Bebauungsplan i. V. m. Paragraph 34 BauGB. Im Baulastenverzeichnis sind aktuell keine Eintragungen vorhanden. Grundstück/Wohnfläche: Grundstücksfläche 761 m² Wohnfläche ~ 214 qm Virtuelle Haus-Tour: https://www.youtube.com/watch?v=hBFGgnVyhtQ
Preis: 875.000 € | Größe: 214 m² | Preis/m²: 4.088,79 €
wohnglueck.de | 3.5.2022 | vor 871 Tagen
Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit großem sonnigen Garten in Riederich
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus welches ca. im Jahre 1926 als Wohnhaus mit angeschlossener Schuhmacherwerkstatt erbaut wurde. Das Gebäude besteht aus einem eingeschossigen Hauptbaukörper mit aufgesetztem, zur Straße hin ausgerichteten Gegengiebel. Steiles Satteldach, Putzfassade mit Wärmedammverbundsystem, Kunstoffenster mit Rollläden. In Richtung Norden ist ein Garagengebäude angegliedert. Die umfangreiche und tiefgreifende Modernisierung des Gebäudes fand 2008/2009 statt. Die Eigentümer haben das Gebäude im modernisierten Zustand erworben. Das Dach und die Fassade wurden im Jahr 2014 erneuert. Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen. Die Immobilie ist vermietet und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Es sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt. Details zur Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung Fabr. elco, Typ Stelon 17, Logon B G1Z1 Warmwasserbereiter von 2007. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Dämmung komplett bis zum First. Dachkonstruktion: zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Pfetten, Sparren, Schalung und Lattung. Im Rahmen der letzten Modernisierung wurde das gesamte Dach neu saniert, inkl. aller Blechverwahrungen und Ablaufrohre. Es erfolgte eine Zwischensparrendämmung, Aufdachdämmung mit Holzfaserplatten und Erneuerung der Dachziegel in grauem Farbton, Rinnen und Blechverkleidung in Zink. Die Außenverkleidung ist im Zuge der Modernisierung im Jahr 2014 auf Wärmedämmverbundsystem erneuert/instand gesetzt worden. Die angebaute Garage ist auf der Nordseite des Gebäudes mit den Maßen 3,21 x 4,95 H 1,95. Mit elektrischem Kipptor und gepflasterter Bodenbelag. Über die Garage gelangt man auch in den schönen Garten. Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, ein Abstellraum, Gäste-Bad/ WC, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool. Die Grundrissgestaltung ist zweckgemäß und für eine 5-köpfige Familie sehr gut nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich ist überwiegend im Originalzustand des Baujahres. Vorhanden sind ein großer Gewölbekeller mit Naturboden, Waschküche/Heizraum und Werkstattraum. Die Leitungsverlegung ist nur im Keller auf Putz, sonst überall unter Putz, sämtliche Hausanschlüsse sind im Keller vorhanden. Die Kellerdecke ist betoniert. Die Kunstofffenster sind in weiß mit außenliegenden Vorbaurollläden. Außen- und Innenfenstersimse sind in Naturstein. Im Jahre 2022 wurde die Haustüre durch eine moderne thermisch getrennte Aluminiumtüre ersetzt, zusätzlich ausgestattet mit einer Sprechanlage der Marke Siedle. Die Garage ist mit einer Ladestation zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Diese Immobilie ist bis voraussichtlich 31.01.2023 vermietet.
Preis: 769.000 € | Größe: 145 m² | Preis/m²: 5.303,45 €
wohnglueck.de | 27.9.2022 | vor 725 Tagen
Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit großer Scheune in Riederich
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses schöne Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 1958 errichtet. Auf dem ca. 555 qm großen Grundstück befinden sich eine große Einzelgaragen (Scheune) sowie ein zusätzliches Carport. Ein schöner Garten mit einem finnischen Badezuber macht dieses Angebot zu einem idealen Haus für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Der Wohn-/Essbereich ist durch die offene Küche sehr modern gestaltet. Entweder Sie nutzen die bereits vorhanden Einbauküche (etwa 5 Jahre alt) oder gestalten diese nach Ihren Vorstellungen neu. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Bad. Die Zimmer sind alle lichtdurchflutet und wirken sehr einladend. Im Untergeschoss/Scheune befindet sich neben dem Heizraum und dem Waschraum auch 3 individuell nutzbare Räume. Des Weiteren bietet die große Scheune einiges an Raum für Hobby und Arbeit.
Preis: 765.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 5.464,29 €
wohnglueck.de | 13.10.2022 | vor 709 Tagen
Handwerker aufgepasst!! Einfamilienhaus in Riederich mit einer menge Potential
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie suchen ein Eigenheim für sich und Ihre Familie? Oder Sie benötigen jeder ein eigenes Büro im Haus? Dann könnte das angebotene Einfamilienhaus für Sie die ideale Immobilie sein. Diese helle und großzügige Immobilie wurde ca. 1908 in Massivbauweise in einer guten und begehrten Lage von Riederich erbaut. Im Jahr 2007 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. (Fenster, Heizung, Leitungen, Holzofen) Objektbeschreibung Einfamilienhaus von 1908 in einer ruhigen Lage größtenteils im Jahr 2007 renoviert zwei Stellplätze, Carport möglich guter Gesamtzustand, modernisierungsbedürftig zwei Vollgeschosse und 4 Schlafzimmer ca. 116 m² Wohnfläche Gasheizung von 2007 Dach wurde 2013/14 neu eingedeckt attraktiver Grundriss mit Potential für modernen Wohntraum voll unterkellert mit Waschküche großes Zimmer im Dachgeschoss möglich Ausstattung attraktives Einfamilienhaus mit Kunststofffenster 2007 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss separate Küche Küche, Wohnraum und Badezimmer mit separatem WC im EG drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit guter Belichtung großzügiger Hausflur im EG und im OG moderner Grundriss, gemütliche Rückzugsorte Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Preis: 399.000 € | Größe: 116 m² | Preis/m²: 3.439,66 €
wohnglueck.de | 7.7.2023 | vor 442 Tagen
Großzügiges REH in Splitlevel mit ELW !
Ruhige Wohnlage im GrünenTeilüberdachte neu angelegte Terrasse2 Balkone und eine DachterrrasseELW mit eigener TerrasseBodenbeläge: Fliesen und Teppichboden, Laminat Einbauküche HolzkaminGarageHauptterrasse und Gartenweg neu angelegt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Splitlevel-Bauweise mit Einliegerwohnung und Einzelgarage. Es befindet sich in einem ruhigen durchgrünten Wohngebiet von Riederich.Im EG befindet sich eine 1-Zimmer-ELW mit Duschbad - diese kann natürlich auch als Büro, Gästezimmer oder bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Über das offene Treppenhaus gelangt man zuerst in den Essbereich mit Zugang zur neu gestalteten Terrasse und den Garten und die offene Küche. Auf diesem Level befindet sich auch das Gäste-WC. Eine halbe Etage höher : das großzügige Wohnzimmer mit Holzkamin und Westbalkon. SChließlich folgen das große Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC und das geräumige Elternschlafzimmer, ebenfalls mit kleinem Balkon und Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer und eine hübsche Dachterrasse.Das Haus ist teilunterkellert: hier finden der Heizraum, zwei weitere Kellerräume, sowie die Waschmaschine Platz.Bei einer Wohnfläche über 127 m² ist diese Immobilie ideal für Familien. Mit Renovierungen (Ausstattung aus dem Baujahr) und einer neuen Heizung ( Ölheizung ist defekt) können Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause neu gestalten.Die Terrasse und der Zugang zum Garten wurden neu angelegt.Und das Auto? Diese hat in der Garage sein Plätzchen.
Preis: 349.000 € | Größe: 127,01 m² | Preis/m²: 2.747,82 €
wohnglueck.de | 25.8.2023 | vor 393 Tagen
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - bereit für Ihre Gestaltungsideen!
Bodenheizung Boden aus Vinyl und Fliesen Einbauküche Öl-Heizung aus 2004. eine Scheune Zwei Außenstellplätze (Garage kann optional gekauft werden und ist im Preis nicht inbegriffen.) Diese besondere Immobilie erwartet Sie in Riederich. Sie bietet Ihnen insgesamt 8,5 Zimmer und 2 Bäder sowie ein großes Grundstück von 580 m². Auf 3 Etagen befinden sich 183,75 m² Wohnfläche, die aktuell in 2023 teilsaniert wurde. Ein Teil befindet sich noch in der finalen Sanierung, um den Traum eines Altbaus mit moderner Ausstattung zu verbinden. Somit entsteht der Charme eines Neubaus, der nichts vermissen lässt. Zudem gehören zum Objekt eine Scheune, eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss und zwei Außenstellplätze. Eine Garage kann optional noch erworben werden. Ob als Zweigenerationenhaus oder als Kapitalanlage - Sie haben die Qual der Wahl in der Nutzung. Lassen Sie sich vom 3D-Rundgang und einer Besichtigung begeistern und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.
Preis: 613.000 € | Größe: 183,75 m² | Preis/m²: 3.336,05 €
wohnglueck.de | 21.9.2023 | vor 365 Tagen
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - Ihr neues Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Bodenheizung Dreifach verglaste Markenfenster Alarmanlagensensoren in den Fenstern Boden aus Vinyl und Fliesen Einbauküche Öl-Heizung aus 2004. eine Scheune Zwei Außenstellplätze (Garage kann optional gekauft werden und ist im Preis nicht inbegriffen.) Diese besondere Immobilie erwartet Sie in Riederich. Sie bietet Ihnen insgesamt 8,5 Zimmer und 2 Bäder sowie ein großes Grundstück von 580 m². Auf 3 Etagen befinden sich 183,75 m² Wohnfläche, die aktuell in 2023 teilsaniert wurde. Das erste Stockwerk befindet sich noch in der finalen Sanierung, um den Traum eines Altbaus mit moderner Ausstattung zu verbinden. Somit entsteht der Charme eines Neubaus, der nichts vermissen lässt. Zudem gehören zum Objekt eine Scheune, eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss und zwei Außenstellplätze. Eine Garage samt großem Grundstück kann optional noch erworben werden. Ob als Zweigenerationenhaus oder als Kapitalanlage - Sie haben die Qual der Wahl in der Nutzung. Lassen Sie sich vom 3D-Rundgang und einer Besichtigung begeistern und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.
Preis: 550.000 € | Größe: 183,75 m² | Preis/m²: 2.993,20 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 224 Tagen
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