Ideal für Kapitalanleger - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Straubing
Diese exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Die Innenstadt ist mit dem Rad oder fußläufig sehr schnell zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die eine entsprechende Lage in der Stadt zu schätzen wissen. Die Anlage wurde ca. 1993 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und nach Süden ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62 m². Insgesamt verfügt die Anlage über 27 Wohneinheiten, von denen 2 Einheiten gewerblich genutzt werden. Man betritt die Wohnung über eine zentrale Diele, von dort aus erschließt sich die Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse befindet sich auf der Südseite. Integriert im Wohnbereich ist ebenfalls eine separate Küche. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, im Anschluss folgt im Mittelteil der Wohnung das Bad. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat, das Bad mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Keller sind zusätzlich ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz bzw. Außenstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, dennoch kann ein TG-Stellplatz eventuell von der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist vermietet, daher wird aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen verzichtet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.900 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist laut Mietvertrag von 09/2015 nicht möglich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Auf Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet. Wenn Sie sich näher für diese Wohnung interessieren, sprechen Sie uns gerne zu weiteren Informationen direkt an.
Preis: 159.000 € | Größe: 62,24 m² | Preis/m²: 2.554,63 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 199 Tagen
Große freie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im 2-FH in perfekter Wohnlage, SR-Süd-West
Diese schöne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in diesem gepflegten Objekt, das ca. 1985 erbaut wurde, liegt in einem reinen, attraktiven Wohngebiet im Südwesten Straubings. Es befindet sich im Erdgeschoss, hat ca. 130 m² Wohnfläche, einen Wintergarten, einen großen Souterrainraum und einen großen, eigenen Gartenanteil, der kaum einsehbar und eingefriedet ist. Insgesamt sind nur 2 Einheiten im Haus – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Vom pfiffig geschnittenen Flur dieser Wohnung aus erreichen Sie das große, offene Wohnkonzept, den Wintergarten, die Küche und die beiden Schlafzimmer, Gäste-WC sowie das Bad. Eine Treppe führt Sie auch nach unten in das Souterrain mit einem großen zusätzlichen Zimmer, Dusche, Technik- und Lagerräumen. Die Zimmer sind hell, die Fenster haben teils elektr. Jalousien. Vom großen Wintergarten mit Kaminofen geht es in den eigenen Garten; ebenso gibt es eine Garage mit elektrischer Öffnung (auf dem Foto links) und einen Stellplatz. Die Wohnung ist für Eigennutzer sofort frei beziehbar, aber auch für Kapitalanleger geeignet, da diese Wohngegend ruhig und bevorzugt ist und von Mietinteressenten bevorzugt ist. Es kann auch das komplette Haus (1. OG ebenso mit ca. 130 m² und bestens vermietet) erworben werden – dazu existiert ein separates Inserat ab 3.7.23. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie gerne für weitere Informationen auf uns zu. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie gerne und kompetent.
Preis: 299.000 € | Größe: 128 m² | Preis/m²: 2.335,94 €
wohnglueck.de | 1.3.2024 | vor 203 Tagen
Ideal für Kapitalanleger - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Straubing
Diese exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Die Innenstadt ist mit dem Rad oder fußläufig sehr schnell zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die eine entsprechende Lage in der Stadt zu schätzen wissen. Die Anlage wurde ca. 1993 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und nach Süden ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62 m². Insgesamt verfügt die Anlage über 27 Wohneinheiten, von denen 2 Einheiten gewerblich genutzt werden. Man betritt die Wohnung über eine zentrale Diele, von dort aus erschließt sich die Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse befindet sich auf der Südseite. Integriert im Wohnbereich ist ebenfalls eine separate Küche. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, im Anschluss folgt im Mittelteil der Wohnung das Bad. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat, das Bad mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Keller sind zusätzlich ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz bzw. Außenstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, dennoch kann ein TG-Stellplatz eventuell von der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist vermietet, daher wird aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen verzichtet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.900 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Auf mehrere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet. Wenn Sie sich näher für diese Wohnung interessieren, sprechen Sie uns gerne zu weiteren Informationen direkt an.
Preis: 159.000 € | Größe: 62,24 m² | Preis/m²: 2.554,63 €
wohnglueck.de | 21.2.2024 | vor 212 Tagen
Zentrumsnahe 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Straubing - nahe LAGA-Gelände
Diese schöne und pfiffig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in diesem gepflegten Objekt, das 2011 erbaut wurde, liegt in einem reinen Wohngebiet im Zentrums Straubings. Sie befindet sich im Erdgeschoss, hat ca. 51 m² Wohnfläche, eine Terrasse und einen eigenen Stellplatz. Insgesamt sind 11 Einheiten in diesem Haus – jeweils 4 im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und 3 im 2. Obergeschoss. Jeder einzelne Raum ist äußerst gepflegt und fast neuwertig, eine Einbauküche gehört ebenso dazu. Die Zimmer sind hell, die Fenster haben Jalousien und die ca. 18 m² große Terrasse (nach Süden) ist eingefriedet. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein ca. 8 m" gemauerter, abschließbarer Lagerraum mit dazu. Die Wohnung ist zwar kürzlich an eine Person vermietet worden, wäre aber für Eigennutzer innerhalb kurzer Zeit frei beziehbar und auch für Kapitalanleger geeignet, da diese Wohngegend ruhig und bevorzugt ist. (Entfernung ca. 250 m zum Theresiencenter). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.360 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Die Stellplatzmiete beläuft sich auf 50 EUR p. m.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 2/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Energieausweis ist vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie gerne für weitere Informationen auf uns zu. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie gerne und kompetent.
Preis: 199.000 € | Größe: 51 m² | Preis/m²: 3.901,96 €
wohnglueck.de | 13.2.2024 | vor 220 Tagen
Renovierte Stadtwohnung in Straubing – Frei ab 01.03.2024
Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche inkl. Loggia und Westausrichtung. Die Ölheizung wurde 2008 erneuert. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: hochwertige Einbauküche Laminatböden Teils gefliest Badezimmer mit Badewanne neue Türen separate Toilette Stellplatz Garage Loggia Kellerabteil Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Verfügbarkeit: Ab dem 1. März 2024 wird diese Wohnung frei und bietet Ihnen die Gelegenheit, sich in einem modernen und komfortablen Zuhause niederzulassen. Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Herzen von Straubing befindet. Die Wohnung ist in der 4. Etage (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert. Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 69 Quadratmetern und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Flur und Garderobe Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht Gemütliches Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank Moderne Einbauküche und genügend Platz für einen kleinen Esstisch Badezimmer mit Badewanne Gäste WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum in Keller Die Einzelgarage + Stellplatz sind für 15.000€ zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrer attraktiven Ausstattung und Lage zu überzeugen. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis: 195.000 € | Größe: 69 m² | Preis/m²: 2.826,09 €
wohnglueck.de | 20.12.2023 | vor 275 Tagen
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Straubing, sofort frei beziehbar, 3. OG, Südbalkon
Die gepflegte kleine Wohnanlage mit 2 x 6 Einheiten wurde ca. 1975 erbaut und liegt in ruhiger Lage im Süden von Straubing – nähe BRK, TÜV und Ludwigsgymnasium. Diese gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, sie hat ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Essen), Küche, Bad (mit WC und Badewanne), Diele und einen Balkon (Loggia) mit Markise. Im Keller haben Sie noch Ihr eigenes abgeschlossenes Kellerabteil. Die Heizungsanlage ist neu (2023), die Fenster und das Bad wurden 2015 erneuert und ebenso 2001 die Böden. Das Objekt ist in guter und verantwortungsvoller Hausverwaltung, ist gepflegt und hat Marmortreppen im Treppenhausbereich. Der Eingang des Hauses liegt im ruhigen, gepflegten Innenhof. Ab dem 01.01.2024 ist die Wohnung frei und beziehbar; die Entfernung zum Gäubodenpark beträgt ca. 700 m. INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte mit Ihren Eckdaten auf diesem Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“), dann erhalten Sie sofort eine E-Mail von mir zurück zum „herunterladen das Exposé“, hier finden Sie auch die genaue Adresse. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich dann bitte an. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Preis: 159.000 € | Größe: 65 m² | Preis/m²: 2.446,15 €
wohnglueck.de | 8.12.2023 | vor 287 Tagen
3-Zimmer ETW im Süden von Straubing Nähe Ludwigs-Gymnasium
Schlafzimmer 14,42 m² Kinderzimmer 10,47 m² Wohnzimmer 23,23 m² Küche 11,88 m² Bad 4,15 m² WC 1,33 m² Flur 10,08 m² Loggia 2,81 m² Kellerraum 3-Zimmer ETW im Süden von Straubing Nähe Ludwigs-Gymnasium In einer gepflegten Wohnanlage im Süden Straubings befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung. Die Lage besticht unter anderem durch die sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist sehr praktisch geschnitten. So ist beispielsweise das Bad mit Wanne und die Toilette voneinander getrennt. Vom geräumigen Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon begehbar. Bad und Toilette sind gefliest, Küche Vinylparkett und in den anderen Wohnräumen wurde heller Laminatboden verlegt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Unter anderem wurde im Jahr 2012 die Fassade gestrichen und 2011 wurden das Dach komplett erneuert und die Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, und das Bad und WC 2014 renoviert. Die letzte umfangreichere Renovierung erfolgte 2020. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2020. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung könnte auf Wunsch ein TG-Stellplatz für 9.000,00 € dazu erworben werden. Die Wohnung ist vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 7680,00 €
Preis: 230.000 € | Größe: 76 m² | Preis/m²: 3.026,32 €
wohnglueck.de | 21.11.2023 | vor 304 Tagen
Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Zentrum mit Außenstellplatz
Innenausstattung: Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) Laminatboden Teppichboden PVC-Boden Einbauküchenzeile Heizkörper Gegensprechanlage Elektroheizung (Bad) Waschmaschinenanschluss (Bad) Bad mit Wanne Faserplatten Decke verkleidet (Schlafen) Türrahmen Stahlzargen Außenausstattung: Außenstellplatz Dachspeicherabteil Nr. 9 Das Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet. Die hier zum verkauf stehende Wohneinheit Nr. 9 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit 1991 langfristig vermietet. Raum- und Flächenübersicht: Flur : 2,25 m² Bad: 5,04 m² Kochnische: 8,40 m² Wohnen: 21,00 m² Schlafen: 12,60 m² Gesamtfläche: ca. 49,29 m² Mieteinnahmen derzeit: Kaltmiete mtl.: 240,00 € Stellplatz mtl.: 20,00 € Nebenkosten: mtl: 125,00 € Warmmiete: 385,00 € Jahreskaltmiete: 3.120,00 €
Preis: 130.000 € | Größe: 49,29 m² | Preis/m²: 2.637,45 €
wohnglueck.de | 21.11.2023 | vor 304 Tagen
Traumhaufte 4-Zimmer-Wohnung *ERSTBEZUG nach Sanierung/Nutzungsänderung* Straubing zentral
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: In den Jahren 2022 und 2023 erfolgt(e) der Umbau und die Nutzungsänderung des Gebäudes. Dabei wurden alle Zu- und Ableitungen in Edelstahl, sowie die komplette Elektrik erneuert. Das gesamte Objekt erhielt eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner sorgt. Im gesamten Objekt wurden neue Bäder mit hochwertigen Fliesen und Ausstattungen eingebaut. Einheitliche neue Böden wurden verlegt, um eine moderne und einladende Atmosphäre zu schaffen. Das Gebäude wurde dieses Jahr zu einem modernen 4-Familienhaus umgebaut und bietet nun vier exklusive Eigentumswohnungen für anspruchsvolle Eigentümer. Eine davon - und zwar die traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG wartet noch auf Sie! Mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme vergangener Zeiten eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, das Stadtleben in Straubing in vollen Zügen zu genießen. Die erstklassige Lage dieses Hauses garantiert ein angenehmes und zugleich praktisches Lebensumfeld. Inmitten einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, erleben Sie ein harmonisches Zusammenwirken von urbanem Leben und entspannter Idylle. Ob gemütliche Spaziergänge entlang der Donau, Einkaufsbummel durch die belebten Straßen oder kulinarische Entdeckungsreisen in den zahlreichen Restaurants und Cafés – hier findet man alles "direkt vor der Haustür". Also genau das, wass Sie oder auch Ihre Mieter anstreben! Lassen Sie sich von der Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort begeistern und gestalten Sie Ihr neues Leben an diesem besonderen Ort. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, bei der eine vollständige Fassadendämmung durchgeführt wurde. Zudem wurde das Dach saniert und neu eingedeckt, die Fenster wurden mit einer 2-fach- Thermo-Verglasung erneuert und ein moderner Heizkessel sowie eine Solarthermieanlage wurden installiert. Auch der Balkon erhielt eine hochwertige Holzdielenbelag und Edelstahlgitter. Die großzügige ca. 110 qm große Wohnung mit einem beeindruckenden, weitläufigen Balkon und großen Fenstern, besticht durch ihre Helligkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 435.000 € | Größe: 106 m² | Preis/m²: 4.103,77 €
wohnglueck.de | 8.11.2023 | vor 317 Tagen
Am Malzmühlweg im Zentrum Straubings entstehen Eigentumswohnungen von ca. 31 m2 bis ca. 100 m2 in KfW-Effizienzhaus 55- Bauweise. Baubeginn im Herbst 2022. Fertigstellung im Frühjahr 2024. Moderne und massive Bauweise mit hocheffizientem Klimaziegel (Holzfaserfüllung). Sämtliche Wohnungen im EG sind barrierefrei, es bilden sich helle Räume durch Glasfassaden, die großzügigen Terrassen und Balkone sind mit Holzdielenböden ausgelegt. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, deckenhohe Einbauschränke, automatische Belüftung und Fußbodenheizung zeugen für die gehobene Ausstattung. Es gibt moderne Bäder mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbeckenunterschrank und Handtuch-Heizkörper. Zudem ein innovatives Energiekonzept, eine überdurchschnittliche Elektroausstattung sowie ein Parkplatz für jede Einheit (z.B. Stellplatz überdacht 16.500 €). Weitere Ausstattungsmerkmale: moderner Lift, elektrische Raffstores, großzügige Kellerabteile, dezentrale Warmwasseraufbereitung und Vorbereitung für E-Mobilität.
Preis: 319.000 € | Größe: 57,38 m² | Preis/m²: 5.559,43 €
wohnglueck.de | 31.10.2023 | vor 325 Tagen
Hier wohnen Sie auf insgesamt 78.5 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Straubing, Ittling. Die Immobilie verfügt über einen schönen Balkon/ eine schöne Terrasse.Alle Merkmale auf einen Blick: Garten Balkon/ Terrasse undefined undefined
Preis: 414.480 € | Größe: 78,5 m² | Preis/m²: 5.280 €
wohnglueck.de | 31.10.2023 | vor 325 Tagen
Schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen Straubings
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Perfekte Lage im Stadtzentrum: Die Wohnung liegt zentrumsnah und doch in ruhiger Lage mit direktem Zugang zum LAGA-Gelände. Stadtpark, Eisstadion, Tierpark und das Stadtzentrum sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem befindet sich in direkter Umgebung der neu erbaute Westpark mit allem was man braucht: Ärztehaus, Apotheke, Bau-und Gartenfachmarkt, Bäcker, Supermarkt, Drogerie, Friseur und vieles mehr. Sowohl die Bundestraßen B8 und B20, als auch die Autobahn A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Ihre finanzielle Zukunft beginnt hier: Ob Sie nach einer passiven Einkommensquelle oder nach einer langfristigen Investition suchen – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage. Profitieren Sie von einer der besten Wohngegenden Straubings und sichern Sie sich diese einzigartige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 15.03.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro zzgl. 50 Euro Miete für den Außenstellplatz. Hinzu kommen 150 Euro Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 234,00 Euro/Monat - davon sind 166,54 Euro umlagefähig. Warten Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser rentablen Investition überzeugen. Ihre Traum-Eigentumswohnung und eine sichere finanzielle Zukunft warten bereits in Straubing, auf Sie!
Preis: 265.000 € | Größe: 50,69 m² | Preis/m²: 5.227,86 €
wohnglueck.de | 22.10.2023 | vor 334 Tagen
Große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im 2-FH in perfekter Wohnlage, SR-Süd-West
Diese schöne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in diesem gepflegten Objekt, das 1985 erbaut wurde, liegt in einem reinen, attraktiven Wohngebiet im Südwesten Straubings, befindet sich im Erdgeschoss, hat ca. 130 m² Wohnfläche, einen Wintergarten, einen großen Souterrainraum und einen großen, eigenen Gartenanteil, der kaum einsehbar und eingefriedet ist. Insgesamt sind nur 2 Einheiten im Haus – 1 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss. Vom pfiffig geschnittenen Flur dieser Wohnung aus erreichen Sie das große, offene Wohnkonzept, den Wintergarten, Küche- und die beiden Schlafzimmer, Gäste-WC sowie das Bad. Eine Treppe führt Sie auch nach unten in das Souterrain mit einem großen zusätzlichen Zimmer, Dusche, Technik- und Lagerräumen. Die Zimmer sind hell, die Fenster haben teils elektr. Jalousien vom großen Wintergarten mit Kaminofen geht es in den eigenen Garten; ebenso 1 Garage mit elektrischer Öffnung (auf dem Foto links) und 1 Stellplatz. Die Wohnung ist für Eigennutzer sofort frei beziehbar aber auch für Kapitalanleger geeignet, da diese Wohngegend ruhig und bevorzugt ist und von Mietinteressenten bevorzugt ist. Es kann auch das komplette Haus (1.OG ebenso mit ca. 130 qm und bestens vermietet) erworben werden – dazu existiert ein separates Inserat ab 3.7.23 Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie gerne für weitere Informationen auf uns zu. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie gerne und kompetent
Preis: 390.000 € | Größe: 128 m² | Preis/m²: 3.046,88 €
wohnglueck.de | 30.6.2023 | vor 448 Tagen
Charmante Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer tollen Größe, sondern auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der nach Westen ausgerichtete Balkon, der Ihnen an warmen Tagen und lauen Abenden einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Außerdem steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Ihnen den barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen jederzeit einen sicheren und bequemen Stellplatz bietet. Ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Trockenraum auf dem Dachboden für Ihre Wäsche rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Provisionsfreie Eigentumswohnung im Osten von Straubing präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Fläche von 75 Quadratmetern bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie befindet sich im 2. Stock eines imposanten Gebäudes, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2010 aufwendig saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Im Jahr 2013 wurden außerdem neue Fenster und Türen eingebaut, um den modernen Standard zu wahren. Das gesamte Gebäude umfasst 24 Wohnungen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin daher mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2880785
Preis: 268.000 € | Größe: 77 m² | Preis/m²: 3.480,52 €
wohnglueck.de | 8.3.2023 | vor 562 Tagen
Herrliche 2 Zi. ETW im EG in SR-Süd-West mit eig. Garten, Garage, frei beziehbar ab 1.5.23
Diese schöne und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in diesem gepflegten Objekt, das 2010 erbaut wurde, liegt in einem reinen Wohngebiet im Südwesten Straubings, befindet sich im Erdgeschoss, hat ca. 69 m² Wohnfläche, eine Terrasse und einen eigenen 115 m² großen, eigenen Gartenanteil, der nicht einsehbar und eingefriedet ist. Insgesamt sind nur 4 Einheiten im Haus – 2 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Vom pfiffig geschnittenen Flur dieser Wohnung aus erreichen Sie Wohn- und Schlafzimmer, Gäste-WC sowie das Bad. Jeder einzelne Raum ist äußerst gepflegt und fast neuwertig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die Küche. Die Zimmer sind hell, die Fenster haben Jalousien und die 12 qm große Terrasse (Süden) führt Sie in den eigenen 115 qm großen Gartenanteil, der rundum eingefriedet ist. Da das Haus keinen Keller hat, gehört im 1.OG ein ca. 8 qm gemauerter, abschließbarer Lagerraum noch mit dazu, ebenso 1 Garage mit elektrischer Öffnung (auf dem Foto links) und 2 Stellplätze. Die Wohnung ist für Eigennutzer innerhalb weniger Wochen frei beziehbar und auch für Kapitalanleger geeignet, da diese Wohngegend ruhig und bevorzugt ist. Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie gerne für weitere Informationen auf uns zu. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie gerne und kompetent.
Preis: 249.000 € | Größe: 69 m² | Preis/m²: 3.608,70 €
wohnglueck.de | 13.2.2023 | vor 585 Tagen
Top Gelegenheit – 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bevorzugter Lage von Straubing
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von uns angebotene 1,5-Zimmer-Appartement besticht durch seine zentrale Lage in Straubing. Die Innenstadt ist mit dem Rad oder fußläufig sehr schnell zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die eine entsprechende Lage in der Stadt zu schätzen wissen. Diese Eigentumswohnung ist vermietet, das Mietverhältnis endet zum Ende des Jahres, am 31.12.2022. Die Anlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde ca. 1993 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung ist im zweiten Obergeschoss gelegen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 37 m². Man betritt die Wohnung auf der Ostseite, über eine zentrale Diele erschließt sich das Appartement. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist mittig angeordnet und mit einem sonnigen Balkon ausgestattet. Der Schlafbereich schließt sich separat daran an. Ein Bad mit Dusche und WC befindet sich im Eingangsbereich. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigen Vinylböden, das Bad und der Dielenbereich mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Keller sind zusätzlich ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das Appartement ist seit 1999 solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 370 p. m. zzgl. der Nebenkosten in Höhe von EUR 100. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Auf Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Preis: 139.000 € | Größe: 37,08 m² | Preis/m²: 3.748,65 €
wohnglueck.de | 17.11.2022 | vor 673 Tagen
Ideal für Kapitalanleger - Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Straubing
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Preis: 125.000 € | Größe: 34,43 m² | Preis/m²: 3.630,55 €
wohnglueck.de | 11.11.2022 | vor 679 Tagen
Kapitalanleger! Gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer.Mansardenwohnung in Straubing
Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines ca. 1982 in massiver Bauweise errichteten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus. Sie ist seit 2021 vermietet und präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand. Zur Wohnung gehören eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Dachterrasse. Für den Stauraum gibt es noch ein ca. 15 m² großes abgeschlossenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut und es wurden folgende Maßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt: Fenster Austausch ca. 2009 / neue Gasheizung ca. 2012 / Anstrich der Außenfassade ca. 2009 / Anstrich des Hausflurs Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 430 p. m. zzgl. der Nebenkosten von ca. 215 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 260 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 8/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihren Anruf oder über die Kontaktaufnahme über unser Kontaktformular.
Preis: 199.000 € | Größe: 58,1 m² | Preis/m²: 3.425,13 €
wohnglueck.de | 17.8.2022 | vor 765 Tagen
Sofort beziehbare ETW mit Balkon, 39 qm, Straubing zentrumsnähe
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Die helle und gut geschnittene ETW befindet sich in der 2. Etage. Sie besteht aus 2 schönen Zimmern, die idealerweise als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie verfügt über einen Lift, mit dem auch der Keller und und die Tiefgarage bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist ab 1.August mietfrei. Sie ist deshalb für Kapitalanleger zur Neuvermietung oder als Eigennutzer bestens geeignet. Ein eigener Kelleranteil gehört mit zur Wohnung. Für Fahrräder steht ein separater Gemeinschaftsraum und für Wäsche ein Trockenraum zur Verfügung. In der Wohnung sind glatten Böden (PVC und Fliesen) verlegt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Balkon mit Sichtschutz ist nach Süden ausgerichtet. Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer. Ich rufe Sie zeitnah zurück, da ich viel unterwegs und oft ohne Handyempfang bin.
Preis: 158.000 € | Größe: 39 m² | Preis/m²: 4.051,28 €
wohnglueck.de | 20.7.2022 | vor 794 Tagen
4 ZKB - Eine von vier kernsanierten Wohneinheiten in Straubing Altstadt
Terrasse, Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bei der Ausstattung aller Wohneinheiten wurden sowohl hochwertige Materialien verwendet als auch moderne technologische Standards umgesetzt. Das helle Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und die darauf abgestimmten langlebigen Vinylböden in den Fluren schaffen ein warmes Wohlfühlambiente. Dieses setzt sich in den Bädern mit exklusivem Design fort: Die Kombination von zartem Grau und Cremetönen der Fliesen mit eleganten weißen Sanitär-Anlagen kreiert eine freundliche und entspannende Atmosphäre. Alle Bäder sind mit barrierefreier Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Bäder ab der ersten Etage besitzen ein Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne. Die Dachgeschosswohnung bietet mit einer edlen Eckbadewanne ein besonderes Highlight. Alle Wohnungen wurden mit Smart-Home-Komponenten ausgestattet. So können die Rollläden nicht nur über Schalter, sondern auch per App gesteuert werden. In jedem Schlaf- und Wohnraum befindet sich eine Multimediadose mit einem LAN-Anschluss, um Computer und Fernseher störungsfrei mit dem Heimnetzerk oder dem Internet verbinden zu können. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung minimiert die wärmetechnischen Lüftungsverluste über eine Abluft/Zuluftsystem und einen Kreuzwärmetauscher. Die unsichtbare Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche und gleichmäßige Wärmeverteilung in der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum ermöglicht das Unterbringen von Putzutensilien, Vorräten oder sonstigen Dingen des täglichen Lebens. Ein weiteres Highlight sind die bereits erwähnten Loggias der Wohneinheiten im ersten und im zweiten Obergeschoss sowie die Dachterrasse der Dachgeschosswohnung.
Preis: 549.900 € | Größe: 117,02 m² | Preis/m²: 4.699,20 €
wohnglueck.de | 20.6.2022 | vor 823 Tagen
Apartment mit viel Potential in Straubing-Ittling
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Zustand der Einbauküche ist gut. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig.
Preis: 143.500 € | Größe: 41 m² | Preis/m²: 3.500 €
wohnglueck.de | 23.12.2021 | vor 1002 Tagen
Häuschen im Haus - Vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung nahe Klinikum Straubing
Aus einem ehemaligen Wohnhaus wurde ca. 1993 nach einer Kernsanierung die jetzige Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche errichtet. Diese steht mit drei weiteren Gebäudeteilen auf einem ca. 322 m² großen Grundstück und bildet eine kleine und auf kurzem Wege funktionierende Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beträgt im Moment 250,00 Euro/p. M. zzgl. 12,00 Euro p./m. Verwaltergebühren. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 3 m² großen Terrasse. Offen, aber dennoch nicht im Blickfeld, ist die Küche mit Fenster. Die Bodenbeläge sind Laminat und wurden ca. 2001 erneuert. Das Bad mit Toilette und Dusche ist baujahrentsprechend. Im Obergeschoss gibt es das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Kinderzimmer sowie einen kleinen Abstellraum unter der Treppe. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie ein großes und helles Bad mit Wanne und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches sich, wie die drei anderen Kellerabteile, in der Einheit befindet. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gasheizung (Baujahr 1993). Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglas mit manuellen Rollläden. Die Wohnung ist seit 2001 fest vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 600 p. m. zzgl. der Nebenkosten. Der Mieter ist zugleich auch der Hausmeister der Anlage. Rücklagen wurden bisher keine gebildet und die Wohnung präsentiert sich baujahrentsprechend gepflegt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Preis: 250.000 € | Größe: 111,8 m² | Preis/m²: 2.236,14 €
wohnglueck.de | 18.3.2022 | vor 917 Tagen
Traumhaftes Einfamilienhaus mitten im Zentrum von Straubing - Stadthaus
Dieses Haus liegt im Kernzentrum der Universitätsstadt Straubing im so genannten Gerberviertel – heute im Ensembleschutz. Der Eingang ist auf der Nordseite und hat eine große, mit hellem Naturbruchstein ausgelegte Südterrasse mit einem ca. 30 m³ großen, ovalen Pool mit Überdachung. Dazu gehören auch auf dem Grundstück 7 gemauerte Garagen, ein Carport mit 2 überdachten Plätzen und 5 Stellplätze. Hiervon sind z. Zt. 10 Plätze vermietet. Für die Garagenzufahrt gibt es ein notariell eingetragenes Wegerecht des südlich gegenüberliegenden Nachbarn. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt seit 11/2021 über eine nagelneue Gasheizung. Ein 9 KW Schwedenofen (Fa. Ofen Weber) im Wohnzimmer schafft wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Kunststofffenster sind doppelverglast in weißer Holzoptik. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen links eine L-förmige Küche, hochwertig in edlem Magnolia-Weiß, Hochglanz mit Miele-Einbaugeräten. Übergehend in einen Essbereich und ein großes, helles Wohnzimmer mit Schwedenofen, mit großer Fensterfront samt absperrbarer Terrassentüre. Eine Ankleide und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und das Bad integriert. Das Badezimmer hat eine große begehbare Dusche und eine 180 cm teilfreistehende Badewanne, ein italienisches Designer-Doppelwaschbecken, einen 3-teiligen Spiegelschrank, WC und der Boden ist verfliest in Holzoptik mit Fußbodenheizung. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer haben Zugang zum großen Balkon. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie den Zugang zum Dachboden über eine gedämmte Dachbodentreppe. Der gesamte Dachboden ist mit Styroporplatten isoliert, um Wärmeverluste aus dem Haus zu reduzieren. Die Gesamtgrundstückfläche bezieht sich auf ca. 734 m² mitten im Zentrum. Wohnfläche insgesamt ca. 158 m² zzgl. - fast wohnwirtschaftliche - 94 qm Nutzfläche im Keller plus ausbaubarer Dachboden mit ebenfalls ca. 94 m². Des Weiteren könnten Anbauten sowohl auf der Nord- als auch auf der West- oder Südseite erfolgen. Ab Mitte 2015 wurde das Bestandshaus innen hochwertig saniert, modernisiert und aufgewertet, u. a. moderne Sicherheitshaustüre mit seitlichem Glaselement in anthrazit (Fa. Stahl, Straßkirchen) Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung (Fa. Hoffmann, Bogen) Küche im EG (Fa. Ruck Zuck, Deggendorf) Bad und Küche wurden vergrößert und hochwertig erneuert, ebenso -> die zu- und abführenden Leitungen die gesamte Hauselektrik BWT Aqua-Life Wasserenthärtungsanlage neu auch seit 2016: Pumpenanlage außen für die Hausdrainage mit Sicherheitsmodul im Haus (Fa. Elektro Walter Reif, Plattling) Echtholz Landhausdielen Eiche schwimmend, verlegt im Gästezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer Durchgang wurde vergrößert im Esszimmer-Wohnbereich Innen- und Außen-Anstrich (gesamtes Haus) Fensterpfalzlüftungen in allen Fenstern des Hauses und spezielle Türdichtungen eingerichtet 2021 Vorgarten Nordseite neugestaltet und bepflanzt 2021 Gasanschluss verlegt und die alte Viessmann-Ölheizung mit neuer Wolf-Gastherme ersetzt 2021 Fiberglaskabel verlegt 2022 zwei Kellerräume neu saniert, wertiger Vinylboden, Abflussrohre erneuert, Rückstauklappe erneuert, Sicherheitspumpe mit Aufhängung erneuert, Elektrik verlegt und erneuert. Das ist ein wirklich besonderes und nicht alltägliches Haus – nicht nur wegen der zentralen, aber doch ruhigen Lage, sondern auch wegen seiner vielen hochwertigen Details. Fordern Sie gerne das Exposé an – Besichtigungen danach nur nach Absprache unter Tel. 0151-15975498 (Elmar Fröschl, PlanetHome Group GmbH, GS Straubing).
Preis: 840.000 € | Größe: 158 m² | Preis/m²: 5.316,46 €
wohnglueck.de | 26.3.2022 | vor 909 Tagen
Erdgeschosswohnung in 94315 Straubing, Ludwig-Thoma-Str.
Eigentumswohnung, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 37%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 89m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Terrasse, Garten, Garage vorhanden, Baujahr 1960er Jahre, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung genutzt undefined Baujahr: 1960 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
Preis: 189.000 € | Größe: 89 m² | Preis/m²: 2.123,60 €
wohnglueck.de | 5.4.2022 | vor 899 Tagen
Luxuriöe Villa inkl. Aufzug
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Holzpalettsheizung ETA Klimaanlage für Heizung und Kühlung Whirlpool 5 Personen, Villeroy & Boch vergoldeter Aufzug 90 qm Aussenterrasse prachtvoller Flurbereich mit Blick auf die weiße Eingangshalle großzügiges Atelier/Studio samt Südbalkon Elternschlafzimmer mit neuwertigem "VORWERK" Markenteppichboden Badezimmer mit übergroßer Dusche und Wanne mit Whirlpoolfunktion separates Ankleidezimmer Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten; angrenzendes Badezimmer mit Duschgelegenheit vorhanden - Bügelzimmer mit Abstellraum Beschreibung Kellergeschoss: Büro mit separatem Außenzugang 4K Heimkino; ausgestattet mit @Dolby Atoms Soundsystem Saunaraum (Finnisch; Salz & Infrarot) Fitnessraum mit Blick in das Heimkino hochwertig ausgestattetes WC Heizraum mit Pellet-Lager Technikraum Maschinenraum Fahrstuhl Lager- & Stauraum Beschreibung Außenbereich: Granit gepflasterter Hof samt elektrischem Hoftor mit weiteren PkW-Stellplatzmöglichkeiten Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb samt "Schleuse" zum Innenbereich hochwertige Garten- & Außenbeleuchtung Gartenhäuschen für Gartengeräte + mit glas überdachten Whirlpool der bezaubernde Garten wurde sogfältig geplant & fachmännisch angelegt - verschiedene Highlights verleihen dem Garten eine faszinierende Ästhetik
Preis: 1.595.000 € | Größe: 465 m² | Preis/m²: 3.430,11 €
wohnglueck.de | 1.6.2022 | vor 843 Tagen
2 ZKB - Eine von vier kernsanierten Wohneinheiten in Straubing Altstadt
Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bei der Ausstattung aller Wohneinheiten wurden sowohl hochwertige Materialien verwendet als auch moderne technologische Standards umgesetzt. Das helle Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und die darauf abgestimmten langlebigen Vinylböden in den Fluren schaffen ein warmes Wohlfühlambiente. Dieses setzt sich in den Bädern mit exklusivem Design fort: Die Kombination von zartem Grau und Cremetönen der Fliesen mit eleganten weißen Sanitär-Anlagen kreiert eine freundliche und entspannende Atmosphäre. Alle Bäder sind mit barrierefreier Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Bäder ab der ersten Etage besitzen ein Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne. Die Dachgeschosswohnung bietet mit einer edlen Eckbadewanne ein besonderes Highlight. Alle Wohnungen wurden mit Smart-Home-Komponenten ausgestattet. So können die Rollläden nicht nur über Schalter, sondern auch per App gesteuert werden. In jedem Schlaf- und Wohnraum befindet sich eine Multimediadose mit einem LAN-Anschluss, um Computer und Fernseher störungsfrei mit dem Heimnetzerk oder dem Internet verbinden zu können. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung minimiert die wärmetechnischen Lüftungsverluste über ein Abluft/Zuluftsystem und einen Kreuzwärmetauscher. Die unsichtbare Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche und gleichmäßige Wärmeverteilung in der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum ermöglicht das Unterbringen von Putzutensilien, Vorräten oder sonstigen Dingen das täglichen Lebens. Ein weiteres Highlight sind die bereits erwähnten Loggias der Wohneinheiten im ersten und im zweiten Obergeschoss sowie die Dachterrasse der Dachgeschosswohnung.
Preis: 289.000 € | Größe: 59,35 m² | Preis/m²: 4.869,42 €
wohnglueck.de | 20.6.2022 | vor 823 Tagen
Top Gelegenheit - Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten im Straubinger Osten
Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus am östlichen Stadtrand von Straubing besticht durch seine ruhige Lage und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche Objekt mit Südausrichtung wurde ca. 1970 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 683 m². Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 133 m² inklusiv Terrasse und Balkon. Das gesamte Anwesen ist seit Januar 2016 solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.200 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Stellplatz und ein separater Geräteraum befinden sich unmittelbar am Objekt. Im idyllisch angelegten Gartengrundstück befindet sich zusätzlich eine schöne Gartenlaube, die vom derzeitigen Mieter gerne abgelöst werden kann. Man betritt die Immobilie auf der Nordseite und erreicht über einen Windfang die zentrale Diele, über welche sich das Haus erschließt. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein geräumiger Garderobenbereich mit Einbauschränken. Im Anschluss haben Sie Zugang zur Küche und dem großzügigen Wohn-/Essbereich, von dort erreichen Sie über eine kleine überdachte Terrasse den idyllisch angelegten Gartenbereich, der sich rund um das Haus erstreckt und über ein eigenes Brunnenwasser verfügt. Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man zum Obergeschoss. Auf der Südseite befinden sich zwei Schlafräume, jeweils mit Zugang zur sonnigen Balkonterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer, das Bad und ein zusätzlicher Abstellraum sind nach Osten ausgerichtet. Im Kellerbereich sind insgesamt vier weitere Nutzräume vorhanden. Hier befinden sich der Heizungs- bzw. Öltankraum sowie ein großer Hobbykeller und ein Vorratsraum. Im Anschluss hat man über eine Außentreppe Zugang zum nördlichen Gartenbereich. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölheizung bzw. einem zusätzlichen Kachelofen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett, Landhausböden und Fliesen. Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung, welche im gesamten Haus neu ist, und Rollläden versehen. Eine komfortable Einbauküche, die Eigentum des Mieters ist, kann gerne ebenfalls abgelöst werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Preis: 525.000 € | Größe: 133,19 m² | Preis/m²: 3.941,74 €
wohnglueck.de | 16.8.2022 | vor 766 Tagen
3 Zimmer Wohnung in Straubing/Süd
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Die helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon befindet sich in einer Wohnanlage mit 18 Wohnungen in einer guten Wohngegend im Süden Straubings im zweiten Stock und ist aktuell nicht vermietet. Sie besteht aus einer großzügigen Diele mit angrenzendem hellen Essbereich mit Einbauschrank, einem separaten Gäste-WC, Bad mit Badewanne und Glasduschwand, einem freundlichem Wohnraum, einer großen Küche mit Backofen, Herdplatte, Waschmaschine und Trockner in einer Küchenzeile integriert und zwei Schlafzimmern, eins davon mit einem Einbauschrank Zu Wohnung gehört ein großes abschließbares Kellerabteil mit Kellerfenster. In der Anlage befindet sich ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftstrockenraum. Eine Garage in unmittelbarer Nähe kann für 78,00 € gemietet werden. Voraussetzungen: -max. 4 Personen -keine Haustiere -kein Rauchen innerhalb der Wohnung -kein Jobcenter
Preis: 800 € | Größe: 84 m² | Preis/m²: 9,52 €
wohnglueck.de | 18.8.2022 | vor 764 Tagen
Schöne Dachgeschosswohnung mit Panorama Terasse
Schöne 2,5 Zimmer Studio 55qm plus 38qm Dachterrasse, Einzelgarage; Lift ab 1.6.2023 zu vermieten undefined Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 620 € | Größe: 73 m² | Preis/m²: 8,49 €
wohnglueck.de | 25.5.2023 | vor 484 Tagen
Zwei-Familien-Haus in perfekter Wohnlage, Straubing-SW, OG bestens vermietet, EG frei beziehbar
In bevorzugter Lage in Straubing-West liegt dieses 2-Familienhaus mit 2 fast gleich großen Wohnungen – die eine im EG ist frei beziehbar und die obere ist bestens vermietet: (also ein willkommener Mix aus Kapitalanlage plus Eigennutzung). Diese beiden schönen und hervorragend geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen in diesem gepflegten Objekt, das ca. 1985 erbaut wurde, liegen in einem reinen, attraktiven Wohngebiet im Südwesten Straubings und haben je ca. 130 m² Wohnfläche, einen Wintergarten unten, eine Dachterrasse oben, einen großen Souterrainraum und einen Garten, der kaum einsehbar und eingefriedet ist. Insgesamt sind nur 2 Einheiten im Haus – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. a) Erdgeschoss: Vom pfiffig geschnittenen Flur der EG-Wohnung aus erreichen Sie das große, offene Wohnkonzept, den Wintergarten, die Küche und die beiden Schlafzimmer, Gäste-WC sowie das Bad. Eine Treppe führt Sie auch nach unten in das Souterrain mit einem großen zusätzlichen Zimmer, Dusche, Technik- und Lagerräumen. Die Zimmer sind hell, die Fenster haben teils elektr. Jalousien. Vom großen Wintergarten mit Kaminofen geht es in den eigenen Garten; ebenso gibt es je eine Garage mit elektrischer Öffnung und je einen Stellplatz. Die Wohnung ist für Eigennutzer sofort frei beziehbar, aber auch für Kapitalanleger geeignet, da diese Wohngegend ruhig und bevorzugt ist und von Mietinteressenten bevorzugt wird. b) Das Obergeschoss ist mit 15.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten bestens vermietet, hat ebenso ca. 130 m², ist über eine Rundtreppe erreichbar und hat einen herrlichen Schnitt mit offenem Sichtdachstuhl, Dachterrasse und offenem Wohnkonzept. Keine Bilder hier aus dem OG aus Diskretionsgründen. PS: Es kann auch die freie Wohnung allein im EG erworben werden – dazu existiert ein separates Inserat Besichtigungen sind ab dem 27.7.23 möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie gerne für weitere Informationen auf uns zu. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie gerne und kompetent.
Preis: 770.000 € | Größe: 266 m² | Preis/m²: 2.894,74 €
wohnglueck.de | 10.7.2023 | vor 438 Tagen
Haus mit Garten und Garage
Fliesen Bemerkungen: renovierungsbedürftig aber guter allgemeiner Zustand. Reihendhaus in Straubing Ost an der Ittlinger Str. zu verkaufen. ca. 100m2 Wohnfläche und 40m2 Keller. schöner und uneinsehbarer garten hinter dem Haus mit überdachter Terasse. Eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus. Renovierungsbedarf vorhanden aber guter allgemeiner Zustand. Ittlinger Str. in der Nähe von Tankstelle Schwaiger. Ittlinger Str. 70 94315 Straubing Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 280.000 € | Größe: 100 m² | Preis/m²: 2.800 €
wohnglueck.de | 29.7.2023 | vor 419 Tagen
Wohnkomfort mit Tradition: Reihenmittelhaus in Straubing Ost
Das Reihenmittelhaus beeindruckt mit einer tollen Ausstattung, die modernen Komfort mit klassischem Stil verbindet. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, was ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Im Badezimmer wurde der Boden kürzlich neu gefliest, was dem Raum eine zeitgemäße Note verleiht. Stromleitungen wurden teilweise erneuert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden, während auch die Wasserleitungen modernisiert wurden. Diese Upgrades tragen zu einem effizienten und sicheren Wohnen bei. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Gestaltung. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2969380?accessKey=64a6 Willkommen in diesem einladenden Reihenmittelhaus, das im Jahr 1957 erbaut wurde. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und die sorgfältige Modernisierung, die es zu einem komfortablen Zuhause macht. Die Doppeltverglasung der Kunststofffenster wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, während die Heizkörper und die Heizung ebenfalls vor ca. 15 Jahren modernisiert wurden. Der Dachgeschossausbau erweitert den Wohnraum und verleiht dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon und die Terrasse laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Preis: 324.000 € | Größe: 90 m² | Preis/m²: 3.600 €
wohnglueck.de | 28.8.2023 | vor 389 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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