Gemütliches Landhaus in ruhiger Siedlungslage in Phillippsreut
gepflegtes Zustand Baujahr 1880 generalsaniert 1985 Grundstücksfläche ca. 450 m² Wohnfläche ca. 157 m² Wichtiger Hinweis: Beim Abbau der Küche wurde ein Feuchtigkeitsschaden an der Innenseite der Außenmauer bemerkt. Durch eine Fachfirma wurde aufsteigende Feuchtigkeit als Ursache festgestellt. Ein Angebot zur Behebung des Schadens durch die Fachfirma liegt bereits vor und wurde im Angebotspreis mit berücksichtigt. Zum Verkauf steht hier ein ländliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880, welches über die Zeit immer wieder renoviert und gepflegt wurde und gerade daher bis heute ein Gefühl von Ruhe und Gemütlichkeit verbreitet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Grundstücksfläche von ca. 450 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Angefangen im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie rechts in den großzügigen Koch- / Essbereich samt Speisekammer gelangen. Den Flur aus links, erwartet Sie ein helles gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Über die Treppe neben dem Gäste WC gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei Durchgangszimmer, ein geschmackvolles Bad, sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres (Wohn-) Zimmer verfügt. Letzteres hat einen Sichtdachstuhl und Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse. Unterhalb dieser befindet sich ein kleiner Kellerraum, in dem neben Lagermöglichkeiten auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Die vielen kleinen Details im Innenraum der Immobilie lassen schnell erkennen, dass hier Wert auf den Erhalt der Substanz und auch des Stils des Landhauses gelegt wurde. Seien es die freigelegten Balken oder die Altholz-Einbauschränke, der Charm der Vergangenheit ist hier deutlich wahrnehmbar und macht den besonderen Reiz des Hauses aus.
Preis: 249.000 € | Größe: 157,52 m² | Preis/m²: 1.580,75 €
wohnglueck.de | 17.8.2023 | vor 402 Tagen
Dachgeschosswohnung in 94158 Philippsreut, Schmelzler Str.
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1993, Aufteilungsplan: 65, Miteigentumsanteil: 0.8%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 22m², Zimmer: 1, Pantryküche, Balkon, Hotelappartment; zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht vermietet undefined Baujahr: 1993 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
Preis: 33.000 € | Größe: 22 m² | Preis/m²: 1.500 €
wohnglueck.de | 17.11.2023 | vor 310 Tagen
Wohnhaus mit Charakter und Stadlanbau in Philippsreut
Ein Stück Heimatgeschichte ...Dieses interessante und einmalige Gebäude hat seinen historischen Ursprung bereits 1833 als Haus des Büchsenmachers. Ab ca. 1850 wurde es, im damals noch genannten Kleinphilippsreut, als erstes Schulhaus des Ortes genutzt. Später erfolgte der Umbau zum Wohnhaus, als welches es bis heute dient:- Ursprungsbaujahr 1833- Wohnfläche ca. 150 m²- 618 m² Grundstücksfläche- voll erschlossen und bezahlt- Granit-Bruchsteine im EG sowie massive Holzbauweise im DG- angebauter Stadl mit ca. 100 m² Nutzfläche- Elektro-Heizung (1998)- PV-Anlage und Speicher (2021)- Holzofenanschlüsse vorhanden- Kunststoff-Iso-Fenster- Holz-Carport- teilweise bereits saniert (DG) - jedoch noch renovierungs-/sanierungsbedürftig (EG)- ruhige Siedlungslage- Energieverbrauch 62,5 kWh/m²aDieses einmalige Wohnhaus wurde in ruhiger Siedlungslage in der Gemeinde Philippsreut im Landkreis Freyung-Grafenau erbaut.Die staatlich anerkannte Erholungs- und Wintersportgemeinde Philippsreut liegt direkt an der Grenze zu Tschechien (ca. 3,5 km) eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und dem Nationalpark Sumava auf tschechischer Seite.Verkehrsgünstig direkt an der B 12 gelegen erreichen Sie die Kreisstadt Freyung nach nur ca. 15 km. In Freyung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben. So sind zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergärten, Klinikum sowie Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. in der Stadt vorhanden.Direkt in Philippsreut finden Sie ebenfalls einen Kindergarten. Je eine Grundschule finden Sie in Mauth bzw. Haidmühle.Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 23 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte und Freizeit-einrichtungen; wie beispielsweise den Kletterwald sowie den Karoli-Badepark mit Mediteraneum.Bis nach Grafenau sind es ca. 30 km. Hier können Sie am angelegten Kurpark einen Rundgang genießen.Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 53 km gut über die B 12.Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Deggendorf, München, Regensburg und Österreich.Für Freizeitspaß ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Das nur ca. 6 km entfernte Skizentrum Mitterdorf bietet Wintersportbegeisterten ein herrliches Skigebiet direkt vor der Haustüre. Für Langläufer und Winterwanderer werden 23 km Loipen sowie Ski- und Winterwanderwege gespurt.In Freyung bietet ein Frei- und Hallenbad , das neue Stadtplatzcenter mit Kino sowie verschiedenste Vereine viel Abwechslung für Jung und Alt.Unweit des Nationalparks Bayerischer Wald gelegen bietet sich hier ein Paradies für Naturfreunde und Tierliebhaber. So laden z. B. das Nationalparkzentrum Lusen mit dem Tierfreigelände, dem Baumwipfelpfad und dem Hans-Eisenmann-Haus, der Lusen und das Felswandergebiet alle aktiven Besucher zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und
Preis: 129.000 € | Größe: 150 m² | Preis/m²: 860 €
wohnglueck.de | 27.11.2023 | vor 300 Tagen
Ein- / Zweifamilienhaus in Grainet
Erdgeschoss: Große Dusche/WC, behinderten gerecht (ca. vor 8 Jahren erneuert) mit Pissoir, Wohnküche mit Holzofen und Ausgang zur großen Terrasse, Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzofen und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Parkett, Gäste-WC, Diele, Vorraum Obergeschoss: Gäste WC, Diele, 3 Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten haben Mansarden bzw. Holzdecken. Dachgeschoss: Hier befindet sich ein Speicherraum. Kellergeschoss: Waschküche, Dusche/WC, Heizraum mit Wolfheizung (Bj. 2020) mit Pufferspeicher und 3 x 1.000 Liter Tanks, Gästezimmer mit sep. Eingang, Wohnzimmer mit Kachelofen. In den Kellerräumen sind leichte Feuchtschäden vorhanden. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, sowie eine Scheune. Grundstück: Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Hausart: Ein-/Zweifamilienhaus Baujahr: ca. 1964 Bauweise: Ziegel massiv Bedachung: Ziegel vor ca. 10 Jahren erneuert, Zwischendecken: Balkenlager Fenster: Holzfenster mit Rolläden Innentüren/Haustüre: Holz Bodenbeläge: Laminat, Dielenböden und Fliesen Treppe: Stein Beheizung: Öl ZH Bj.: 2021 Wohnfläche: ca. 150 m² Grund: ca. 816 m²
Preis: 245.000 € | Größe: 150 m² | Preis/m²: 1.633,33 €
wohnglueck.de | 20.12.2023 | vor 277 Tagen
5 Zimmer Wohnung 110 qm mit Panorama Ausblick
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Außenstellplatz für 2x Fahrzeuge Einbauküche vorhanden 2x frisch sanierte Badezimmer und 1x separates Gäste WC Internet mit bis zu 250 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload verfügbar In einem ruhig gelegenen 5-Familienhaus wird ab sofort eine 5 Zimmer Wohnung mit 111 Quadratmeter im 2.OG vermietet. Die Nutzfläche beträgt 145 qm. Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört noch eine Loggia mit Kamin und einem wunderschönen Panoramaausblick. Die Wohnung hat zwei Badezimmer, welche gerade komplett saniert wurden. Alle Türen und Wände wurden auch gerade frisch weiß lackiert und gestrichen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage und ein Carport mit Platz für zwei PKWs. Die Garage/Carport kostet monatlich 50€. Eine Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Preis: 600 € | Größe: 111 m² | Preis/m²: 5,41 €
wohnglueck.de | 27.11.2022 | vor 665 Tagen
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potenzial
Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nordöstlich von Waldkirchen. Das Gebäude wurde ca. 1954 erbaut und über die Jahre immer wieder umgebaut und modernisiert. Das Objekt verfügt über ein separates Treppenhaus, wodurch Sie dieses ideal sowohl für eine, als auch zwei Familien nutzen können. Das Haus war bis zuletzt vermietet und soll nun aus verwaltungstechnischen Gründen verkauft werden. Prinzipiell ist das Haus sofort beziehbar, jedoch benötigt es hier und da etwas handwerkliches Geschick, ein paar Eimer Farbe und die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme. Beispielsweise benötigen die Außenfassade, das Dach, die Leitungssysteme sowie die ein oder andere Räumlichkeit in nicht allzu langer Zeit mal etwas Zuwendung. Gerade das Dachgeschoss birgt jedoch das Potenzial einer tollen zusätzlichen Räumlichkeit. Rein optisch lässt sich hier mit relativ wenig Aufwand schon viel verändern. Das Bad im Obergeschoss wurde beispielsweise 2006 saniert und 2013 wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss neue Pelletheizungen installiert. Die Böden wurden überwiegend 2019 mit neuem Laminat und Fliesen versehen und erst 2021 wurden die Fenster größtenteils erneuert.
Preis: 175.000 € | Größe: 142 m² | Preis/m²: 1.232,39 €
wohnglueck.de | 12.1.2023 | vor 619 Tagen
2 Luxus-Holzchalets im Bayerischen Wald (je 80 M2, gesamt 160 M2) - Ferien-, Zweit- oder Hauptsitz
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: INVENTAR Die Chalets werden inklusive einen vollständigen, gewerblichen Inventar verkauft. Sie können den Betrieb direkt fortsetzen. Kleine Änderungen für die Anwendung als Ferienhaus können gewünscht sein. HEIZUNG UND KÜHLUNG Heizung: Die Chalets werden mit Infrarot Marmorplatten geheizt. Im Wohnzimmer befindet sich einen zusätzlichen Elektrokamin. Kühlung: Im dem Schlafzimmer befindet sich eine moderne ‚Split-Unit‘-Klimaanlage (2018). Zwei sonnige Holzchalets (je 80 M2) im Bayerischen Wald – Wohnsitz, Zweitsitz oder Ferienhaus. Vollmöbliert inkl. Aussenwhirlpool und Infrarotkabine. Der Preis gilt für das ganze Anwesen (Grundstück 700 M2, 2 Chalets). Die Chalets werden nicht separat verkauft. Die Daten im Exposé sind 'pro Chalet'. Die Chalets sind sehr geeignet als Feriendomizil/Zweitwohnsitz aber auch als (kleiner) ‚Wohnsitz’ erlaubt. Beide Chalets sind baulich mit einander verbindbar. Hinweis: bei Vermietung als Ferienhaus sind, nach unserer Einschätzung, Mieteinnahmen zwischen 180-230 EURO (pro Nacht) und eine Auslastung über 80% realistisch. Siehe Unten im Text. Ganzjahresvermietung inkl. Schneesaison. Die beide Chalets sind identisch gebaut und komplett eingerichtet mit neuwertigen, modernen Möbeln. Die Atmosphäre ist eine gelungene Mischung von ‚urigem und modernem‘ Luxuskomfort. Im Außenbereich befindet sich eine sehr geräumige Terrasse (südseitig) mit einem privaten Außen-Whirlpool (ganzjährig geheizt, bis 40 Grad C). LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft (auf dem Luftbild in grün markiert) besteht aus: Grundstück: ca. 700 M2 Eigentumsgrund mit mehreren Parkplätzen in leichter, südlichen Hanglage mit Fernsicht bis zu den Alpen; 2 Chalets (2-Stockig) mit kleinem, zusätzlichem Dachstuhl, zur Privatbenutzung grüner Garten mit Terrassen 4 Parkplätzen (2 gehören zum Haus #8, 2 zum Haus #8A). Die hier dargestellte Nummer '8' und '8A' betriffen die vor Ort obligatorische Hausnummer. BAUWEISE Die Chalets wurden in 2016 in Holzblockstil (Nordeuropäisches Holz) neu errichtet in Wohnhausqualität (gedämmt). Fenster und Türen sind 2-Fach verglast. Haustechnik ist auf dem neuesten Stand (inkl. Loxone Haustechnik). Bautechnisch ist es möglich (und: erlaubt) beide Chalets (in Split-Level-Form) mit einander zu verbinden. Damit entsteht ein vollwertiges Wohnhaus von etwa 200-240 M2. EINTEILUNG GEBÄUDE Erdgeschoss Lager-/Technikraum, Diele, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer mit WC, Schuhheizung und Infrarotkabine, Treppe nach oben, Tür zur Südterrasse. Obergeschoss Gang, Einbauschrank, Schlafzimmer mit Dachgaube und Klimaanlage (etwa 24 M2), Badezimmer (etwa 20 M2) mit Badewanne, Dusche (inkl. Seitenduschen), Balkon (südseitig). DERZEITIGE BENÜTZUNG Seit dem Bau (2016) wurden beide Chalets als Luxus-Hotelsuite betrieben vom benachbarten Bed & Breakfast/Hotel ('Zum Latschen'). Die Chalets und den Bed & Breakfast/Hotel werden zusammen oder separat zum Verkauf angeboten. KAUFOPTION: BED & BREAKFAST/HOTEL GARNI (NEBENAN) Das auf dem Grundstück nebenan gelegenes Hotel Garni/Bed & Breakfast ist auch zu Erwerben. (gleicher Eigentümer). Zur Zeit werden Hotel und Chalets zusammen als 'Adults Only'-Hotel betrieben im gehobenen Luxus Segment. Zu diesem Angebot (auf dem Luftbild gelb markiert), gibt es ein separates Inserat. Bei einem kombinierten Kauf, gilt ein stark reduzierter Preis (Nachlass: 10%).
Preis: 459.000 € | Größe: 160 m² | Preis/m²: 2.868,75 €
wohnglueck.de | 4.4.2022 | vor 902 Tagen
Ferienwohnung in 94145 Haidmühle, Adalbert-Stifter-Str.
Ferienwohnung, Baujahr: ca. 1971, letzte Modernisierung: 2000, Aufteilungsplan: 60, Miteigentumsanteil: 1.238%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 57m², Zimmer: 2, Kochnische, Bad, Terrasse, inkl. Zubehör: 1.000,00 € (Inventar) undefined Baujahr: 1971 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
Preis: 49.000 € | Größe: 57 m² | Preis/m²: 859,65 €
wohnglueck.de | 22.6.2022 | vor 823 Tagen
Für Tierhaltung !! Hochwertiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit Stall und großem Grundstück
Alleinlage Baujahr 2000 Ausbau OG und DG 2017 Anbau 2018 Pferdestall 2018 37.000 m² Grundstück ca. 220 m² Wohnfläche ca. 200 m² Nutzfläche zwei zusätzliche Nebengebäude 4 PKW Stellplätze zwei Zentralheizungen, Öl und Stückholz Sauna ein Kachelofen sowie ein dreiseitig verglaster Kamin eigene Quelle auf dem Grundstück Absolute Ruhe, Weitsicht und eine hochwertige Ausstattung. Mit diesen Eigenschaften besticht dieses 2017 ausgebaute Wohnhaus mit Pferdestall, in herrlicher Aussichtslage. Hier wurde ein Ort geschaffen, der die Vorzüge eines großen Grundstücks in absoluter Alleinlage mit den Annehmlichkeiten eines hohen Wohnstandards verbindet. Das ursprünglich 2000 erbaute Haus wurde 2017 ausgebaut und 2018 durch einen Anbau erweitert, so dass nun insgesamt rund 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung stehen. Ein zentraler Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zur Küche, von der aus eine Tür ins Esszimmer mit Kachelofen führt. Im hinteren Bereich des Flures befinden sich die funktionalen Räumlichkeiten wie Hauswirtschafsraum mit Schmutzschläuse, eine Speisekammer, sowie der Heizraum. In diesem befindet sich die Zentralheizung, welche über zwei verschiedene Anlagen betrieben wird. So kann je nach Wunsch mit Öl oder Stückholz geheizt werden, was einen hohen Grad an Flexibilität gewährleistet. Vom Flur aus geht über einen hellen, verglasten Zugang in den Anbau, der ein herrlich geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem dreiseitig verglasten Kaminofen birgt. Ein Gäste WC und ein Saunazimmer befinden sich ebenfalls hier. Die beiden wertig gestalteten Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, zusammen mit einem Bürozimmer und einem exklusiven Badezimmer, welches dank freistehender Badewanne, großer Fensterfront und begehbarer Dusche eher wie ein Wellnessbereich wirkt. Eine zentral gelegene Treppe führt in das galerieartig angelegte Dachgeschoss, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa ein weiteres Schlafzimmer, bietet. Zur Zeit des Ausbaus wurde auch die alte Scheune abgebaut und ein neuer Pferdestall mit 4 Boxen errichtet. Die eigene Quelle auf dem Grundstück versorgt dabei die Tiere mit frischem Wasser. Bei Bedarf kann der Stall noch um zwei zusätzliche Boxen erweitert werden, die Genehmigung dafür liegt bereits vor. Auf dem etwa 37.000 m² großen Grundstück stehen noch zwei weitere Nebengebäude, welche als Unterstell- und Lagermöglichkeiten, etwa für Holz, genutzt werden können. Zusammenfassend bietet sich hier eine fantastische Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, welche kaum Wünsche offen lassen dürfte. Eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück zur Tier- bzw. Pferdehaltung, sowie neuwertige Stallungen und eine eigene Quelle machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.
Preis: 1.449.000 € | Größe: 220 m² | Preis/m²: 6.586,36 €
wohnglueck.de | 14.7.2023 | vor 436 Tagen
Großzügige 3-Zimmer-ETW im Raum Neureichenau/Haidmühle
Erdgeschoss: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, Diele, Hausvorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Büro (noch ohne Boden). Obergeschoss: Schlafzimmer, Diele, Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/WC/Bidet/2 Waschbecken, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon (hier ist ein Kamin für Ofenanschluss vorhanden). Nebenräume: Von außen separat zu begehen ist ein Ski-/und Abstellraum vorhanden, mit Waschmaschinenanschluss und dieser Raum gehört grundbuchmäßig rein zu der zu verkaufenden Wohnung. Der Raum wird von der Allgemeinheit genutzt. Stellplätze: Vor der Immobilie befinden sich reichlich freie Stellplätze. Gegebenenfalls könnte auf Wunsch auch eine Garage separat mit erworben werden. PV-Anlage: Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage, die an eine fremde Person vermietet ist. Die Einnahmen hierfür werden von den Nebenkosten, für alle Eigentümer verrechnet. Eine Solaranlage für die Wasserversorgung ist ebenfalls auf der Immobilie vorhanden. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Wie bereits erwähnt ist ein großes Grundstück vorhanden. Die Nutzung ist für alle Eigentümer frei zur Verfügung. Neben der PV-Anlage ist noch ein Geh-/Fahrtrecht auf dem allgemeinen Grundstück eingetragen.
Preis: 195.000 € | Größe: 159 m² | Preis/m²: 1.226,42 €
wohnglueck.de | 18.12.2023 | vor 279 Tagen
Bayerischen Wald Wohnsitz oder Ferienwohnung gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und EBK
Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Ausgang zum Balkon, Diele, Dusche/WC (ohne Fenster). Mobiliar: Die Wohnung ist möbliert und soll wie sie liegt und steht übergeben werden. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 114,- Euro incl. Strom, Heizung, Wasser und ca. 118,- € für Rücklagen. Die Wohnung hat einen eigenen Briefkasten. Bis zum Jahresende wird im Haus eine neue Brandmeldeanlage und eine neue Dacheindeckung installiert. Nebenräume: Im Haus gibt es einen Waschraum, ebenso Ski- und Fahrradraum. Hier befindet sich auch ein moderner Aufzug und ein großer Aufenthaltsraum. Stellplätze: Vor der Immobilie sind Stellplätze kostenlos vorhanden, ansonsten in der weiteren Umgebung. Baujahr: 1979/80, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Flachdach, Fenster: Holzfenster, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Laminat/Fliesen, Heizung: Öl-ZH, Wohnfläche: ca. 39 m²
Preis: 33.000 € | Größe: 39,5 m² | Preis/m²: 835,44 €
wohnglueck.de | 18.12.2023 | vor 279 Tagen
2-Zimmer-Wohnung und Appartement in Haidmühle
Wohnung Nr. 21: Wohnküche eingebaut, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Dusche/WC ohne Fenster, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Diele. Gesamtgröße ca. 51 m². Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 178,32 €. Wohnung Nr. 22/Appartement: Wohn-/Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, kleine Küche ohne Fenster, Dusche/WC ohne Fenster. Gesamtgröße ca. 38 m². Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 119,55 €. Beide Wohnungen liegen nebeneinander, können auch jederzeit verbunden werden, sodass die Wohnungen im gesamten Paket verkauft werden sollen. Baujahr: ca. 1971, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Flachdach, Fenster: Holz, Innentüren: Holz, Bodenbeläge: Teppich und Fliesen, Beheizung: ÖZH, Lage: 1. Etage.
Preis: 60.000 € | Größe: 51 m² | Preis/m²: 1.176,47 €
wohnglueck.de | 18.12.2023 | vor 279 Tagen
Gemütliches 1,5-Zimmer-Appartement mit Ausblick in Freyung/Geyersberg
Gemütliches Appartement in Freyung/Geyersberg- 1,5-Zimmer-Appartement- Wohnfläche ca. 47 m²- Untergeschoss- Lift- Baujahr 1972- Massivbauweise- Öl-Zentralheizung (2005)- gepflegt- möbliert inkl. EBK- überdachter Südbalkon- unverbaubare Fernsicht- Telefon- und TV-Anschluss- ruhige Lage- allgemeine Stellplätze vorhanden- Gemeinschaftsräume- Eigennutzer oder Ferienvermietung- derzeit vermietet- Energieverbrauch 87 kWh, CDieses gemütliche und gepflegte Appartement befindet sich - eingebettet in den Bayerischen Wald - im Ferienpark Geyersberg in der Kreisstadt Freyung, im Landkreis Freyung-Grafenau.Das Zentrum der Stadt ist nur ca. 2,5 km von der Wohnanlage entfernt.Die Südlage auf dem 800 Meter hohen Geyersberg bietet Ihnen einen unverbaubaren und einmaligen Ausblick über die Hügellandschaft des Bayerwaldes bis hin zu den Alpen.Direkt im Ferienpark untergebracht befinden sich zwei Restaurants, ein Hallenbad, ein Spielzimmer und schon bald auch ein neu errichteter Aktivpark mit Spielplatz.In Freyung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Klinikum sowie Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden.Für Freizeitspaß ist in Freyung und Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad, das Stadtplatzcenter mit Kino sowie verschiedenste Vereine viel Abwechslung für Jung und Alt. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderrouten wie z. B. die Buchberger Leite sowie eine Skipiste und eine Schlittschuhhalle liegen in unmittelbarer Nähe.Unweit des Nationalparks Bayerischer Wald gelegen bietet sich hier ein Paradies für Naturfreunde und Tierliebhaber. So laden z. B. das Nationalparkzentrum Lusen mit dem Tierfreigelände, dem Baumwipfelpfad und dem Hans-Eisenmann-Haus, der Lusen und das Felswandergebiet alle aktiven Besucher zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein.Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 13 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte und Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise den Kletterwald sowie den Karoli-Badepark mit Mediterraneum.Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 41 km gut über die B 12.Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Deggendorf, München, Regensburg und Österreich.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Preis: 43.900 € | Größe: 47 m² | Preis/m²: 934,04 €
wohnglueck.de | 30.11.2023 | vor 297 Tagen
Kleine Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Freyung - ideal für Büro, Kanzlei, Kosmetikstudio usw.
Kleine, gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Lage:- ca. 61 m²- eigener Eingangsbereich - ebenerdig- Baujahr 1991- Massivbauweise- Gas-Zentralheizung (1991)- gepflegt- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden- allgemeine Stellplätze vorhanden- bodentiefe Holz-Iso-Fenster- sofort frei- Heizenergieverbrauch 121,4 kWh/m²a- Stromverbrauch 19,0 kWh/m²a- für Eigennutzung oder Vermietung, z. B. Büro, Kanzlei, Kosmetik usw.- zentrale LageDiese kleine und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage im Zentrum der Kreisstadt Freyung, im Landkreis Freyung-Grafenau. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem das Krankenhaus sowie der Busbahnhof uvm. Ideal wäre dies für Büro, Kanzlei, Kosmetikstudio, Pflegedienst usw.In Freyung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Für Freizeitspaß ist in Freyung und Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad, das Stadtplatzcenter mit Kino sowie verschiedenste Vereine viel Abwechslung für Jung und Alt.Freyung liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12. So ist die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau nach ca. 41 km gut und schnell zu erreichen.Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Deggendorf, München, Regensburg und Österreich.Der Grenzübergang nach Tschechien ist über die B 12 ebenfalls schnell nach nur ca. 17 km zu erreichen.Bis nach Grafenau sind es ca. 20 km. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 13 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte und Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise den Kletterwald sowie den Karoli-Badepark mit Mediterraneum.Die Stadt Freyung hat zudem den Zuschlag für die bayerische Landesgartenschau im Jahr 2023 erhalten.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Preis: 85.000 € | Größe: 0 m² | Preis/m²: -
wohnglueck.de | 7.11.2023 | vor 320 Tagen
exklusive Villa im Bayerischen Wald
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 1978 errichtet und 2013/2014 vom jetzigen Besitzer grundlegend renoviert, z. B. mit wärmedämmender Verglasung. 2013 wurde eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) eingebaut. Die Heizung ist im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern und Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt, ansonsten als Wandheizkörper. Ein offener Kamin sowie zwei Kachelöfen mit einem gemeinsamen leistungsstarken Heizelement (12 kW) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Küche umfasst einen Gasherd, einen holzbefeuerten Ofen (Marke Lohberger), einen eigenen Pizzaofen sowie großzügige Arbeitsflächen und einen getrennten Nebenraum. Das Grundstück besitzt eine eigene Quelle, für die auch der Nachbar ein Bezugsrecht hat. Durch einen Druckkessel im Keller kann das Wasser der Quelle zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Diverse Hilfsmittel für die Pflege des Grundstücks stehen zur Verfügung. Es handelt sich dabei um einen Aufsitz-Rasentraktor, eine Schneefräse einen Balkenmäher, eine Motorsense, eine Brennholzsäge sowie Kettensägen. Alle Geräte befinden sich in einem betriebsfertigen Zustand und sind im Kaufpreis enthalten.
Preis: 890.000 € | Größe: 345 m² | Preis/m²: 2.579,71 €
wohnglueck.de | 8.8.2023 | vor 411 Tagen
Gepflegtes, geschmackvolles Einfamilien-Holzhaus mit modernem Komfort und schönem Ausblick
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus zeichnet sich durch modernsten Komfort aus. 2020 wurde die Ölheizung durch eine moderne Pellet-Zentralheizung im Wert von über 30.000 Euro ersetzt. Bad, Flur und Küche verfügen über Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer vermittelt zusätzlich zu den Heizkörpern ein sehr schöner Kachelofen behagliche Wärme. Ebenfalls 2020 wurde auf der nach Süden gelegenen Hausdachhälfte eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,1 kWP errichtet, die pro Jahr ca. 16.000 kWh Strom produziert. Bei 3.000 kWh Eigen-verbrauch, einem Strompreis von 0,50€ und einer Einspeisevergütung von 0,0095€/kWh werden mit der Anlage in den nächsten 17 Jahren Einnahmen und Ersparnisse in Höhe von 46,500€ erzielt. Für die Warmwassererzeugung ist zusätzlich zum Heizkreis der Pelletheizung noch ein elektrischer Heizstab installiert, der mit der Photovoltaikanlage intelligent gekoppelt ist. Das Haus ist auch technisch auf dem neuesten Stand. Derzeit ist ein DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s Download und 10 Mbit/s Upload eingerichtet. Die maximal buchbare Geschwindigkeit beträgt 250/40 Mbit/s. Der Heizkessel lässt sich über das Internet fernsteuern und es ist eine Homematic IP installiert, mit der Heizkörper automatisch gesteuert werden können. In der großräumigen Einzelgarage, die auch für Campingbusse geeignet wäre, steht eine Wallbox (11 kW Ladeleistung) für Elektroautos zur Verfügung.
Preis: 327.000 € | Größe: 95 m² | Preis/m²: 3.442,11 €
wohnglueck.de | 20.10.2022 | vor 703 Tagen
2 Zimmer Wohnung in Altreichenau
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Voll ausgestattet in der Küche, im Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer mit zusätzlichen Decken und Kissen für z.B. 2 Personen, die dann auf der ausziehbaren Couch im Wohnzimmer schlafen können. Sonniges, ruhiges 2-Zimmer-Appartement und Balkon mit Blick in die Natur im Bayer. Wald, voll möbliert und ausgestattet. App. im 3. Stock mit Aufzug. Herrlicher Weitblick zum Dreisessel, direkt gegenüber Einstieg in die Loipe, Beginn der Wanderwege, wunderschönes saniertes großes Schwimmbad mit Sauna. Die Wohnung ist als Eigenheim geeignet sowie sehr schön als Ferienwohnung, zum Selbstnutzen oder auch zwischendurch zum Vermieten.
Preis: 65.000 € | Größe: 52 m² | Preis/m²: 1.250 €
wohnglueck.de | 5.5.2023 | vor 506 Tagen
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