Charmantes und großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage von Erpel
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Das großzügige und hochwertig gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 auf einem ca. 826 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Blick Richtung Rhein. Ein vielseitiger Grundriss, eine zeitlose moderne Ausstattung verleihen dem Objekt einen exklusiven Charakter. Das Haus betreten Sie über den rückwärtigen Eingang. Über den zentralen Dielenbereich erreichen Sie alle Wohnbereiche, sowie das Gäste-WC und den HWR. Ein absolutes Highlight ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zu dem großzügigen Balkon in Südwest Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick Richtung Rhein. Hierdurch entsteht eine helle, offene und komfortable Wohnatmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt. Direkt an das Wohn- und Esszimmer grenzt die ebenfalls großzügige offene Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, die sich als Büro oder Kinderzimmer eignen sowie zwei Badezimmer. Die Einliegerwohnung befindet sich eine Etage unter der Hauptwohnung und hat Ihren Zu- bzw. Eingang über die Straßenseite. Der Grundriss bietet Ihnen hier zwei Zimmer mit offener Küche, ein Badezimmer und einer großzügigen Terrasse, die ebenfalls eine traumhafte Aussicht hat. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem höher gelegten Garten im rückwärtigen Bereich und drei Einzelgaragen zur Straßenseite hin. Geheizt wird in dem Objekt mit eine Gasbrennwerttherme. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird demnächst zur Verfügung stehen. Aktuell ist das Haus und die Einliegerwohnung an den gleichen Mieter vermietet. Die Mietverträge sind aber auch durch den Eigentümer kündbar.
Preis: 795.000 € | Größe: 269 m² | Preis/m²: 2.955,39 €
wohnglueck.de | 9.2.2023 | vor 590 Tagen
Attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage von Erpel
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Dieses schöne und gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 als Fertighaus errichtet und befindet sich auf einem 507m² großen Grundstück in guter Lage von Erpel. Das Erdgeschoss ist in Holzbauweise konstruiert und die Außenwände mit einem Wärmedämm-Verbundsystem von Brillux versehen. Das Untergeschoss wurde mit Stahlbeton und Mauerwerk massiv errichtet. Der Grundriss verteilt die ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf eine Diele, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und mit einer offenen Küche und angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum. Das Untergeschoss wurde umgebaut und bietet nun zusätzlichen möglichen Wohnraum (nicht in der Wohnfläche mit angegeben) und verfügt über einen separaten Eingang. Hier finden Sie neben dem Heizungskeller, ein 2. Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Somit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Aktuell ist das Untergeschoss vermietet (seit Sept. 2018) und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.760,- Euro p.a. Geheizt wird in der Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme. Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat keinen Sanierungsstau. Bei Interesse melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.
Preis: 495.000 € | Größe: 102 m² | Preis/m²: 4.852,94 €
wohnglueck.de | 21.2.2022 | vor 942 Tagen
**Top sanierter Wohntraum mit vielen Möglichkeiten in gefragter Wohnlage**
hochwertige Einbauküche freischwebende massive Holztreppe übergroße Fenster Kamin mit römischem Marmor hochwertige Mosaik Fliesen in der Dusche Alarmanlage Schließanlage Soundsystem Smart Home System mit Touch Panel elektr. Rollläden Sauna Echtholz Böden Gartenhaus großer Teich Mit dieser Expertise präsentieren wir Ihnen ein top gepflegtes und neuwertiges, direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer beliebten Lage von Remagen-Oberwinter. Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert. Dieses Haus ist etwas Besonderes. Und das nicht nur von Außen sondern auch von Innen. Sie werden eintreten und spüren, dass das Haus Geschichte und Charakter hat. Es versprüht einen ganz besonderen Charme und ist ein Ort zum Wohlfühlen. Das Augenmerk der Immobilie liegt hier vor allem auf Großzügigkeit und Helligkeit. Den Komfort des Wohnbereiches steigert der hochwertige Marmor-Kamin, der an kalten Winterabenden wohlige Wärme spendet. Die sehr großen Fensterelemente zum hinteren Gartenbereich ermöglichen einen tollen Lichteinfall und einen freien unverbaubaren Blick ins Grüne mit einem großzügig angelegtem Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf dem Sie eine herrliche Tasse Kaffee in der Morgensonne genießen können. Eine Treppe führt Sie in den Gartenbereich. Das komplett eingefriedete Grundstück mit schönem Baumbestand bietet einen herrlichen Rückzugsort abseits des Trubels dieses pulsierenden Ortes. Hier finden Sie Ruhe und können Kraft tanken. Eine weitere Terrasse mit Holzbelag mit einem schönen Gartenhaus und einem schön angelegten Teich bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz, zum Beispiel auch für die ein oder andere Grillparty. Ausgiebiges Sonnenbaden ist natürlich ebenfalls möglich. Alles in allem handelt es sich hierbei um ein rundum stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Optionen und einem großzügigen Grundstück, wie es in dieser Form nur sehr selten zu finden ist! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen persönlich zu beantworten!
Preis: 1.470.000 € | Größe: 250 m² | Preis/m²: 5.880 €
wohnglueck.de | 15.7.2023 | vor 433 Tagen
Energieeffizientes EFH
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Effizienzhaus 70, Stand 2016 •Fußbodenheizung (für Wärmepumpe geeignet) •Gasbrennwerttherme mit ca. 300l Solarspeicher und zwei Solarthermie-Kollektoren für Warmwasser •3-fach verglaste Fenster von WERU •Elektrische Rollläden •Alle Fenster besitzen einbruchhemmende abschließbare Beschläge. •Bodengleiche Dusche •Glasfaseranschluss •Cat.7 Netzwerkkabel in allen Räumen bis auf Bad, Gäste-WC, Flur und Küche. Das Haus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet (Porenbeton). Mit fünf Zimmern auf zwei Wohnebenen ist die Immobile ideal geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Der stufenlose Hauseingang führt direkt zum Flur, von dem sich Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum erreichen lassen. Wohn- und Arbeitszimmer sind mit geöltem Eichen-Parquet im Landhausdielen Stil ausgestattet. Alle anderen Zimmer im Erdgeschoss sind gefliest. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe von Treppenmeister zugänglich. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Bis auf das Bad sind alle Räume im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Arbeitszimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und den ebenerdigen Garten. Die ca. 22 m² große Holzterrasse wurde 2018 aus massiven und langlebigen Walaba Terrassendielen erstellt (Dauerhaftigkeitsklasse 1). Von der Terrasse besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die ca. 35 m² große Garage ist mit einem Sektionaltor von Hörmann ausgestattet. Die Holzfassadenverkleidung der Garage besteht aus geölten Rhombusleisten und ist diffusionsoffen. Das Tor hat eine Öffnungsbreite von ca. drei Metern und bietet genug Platz für breitere Autos. Die Einfahrt zur Garage ist seitlich ausladend gestaltet, wodurch ein bequemes Ein- und Ausfahren in beide Fahrtrichtungen ohne Rangieren ermöglicht wird. Ein weiterer großzügiger Stellplatz befindet sich neben dem Haus.
Preis: 580.000 € | Größe: 125 m² | Preis/m²: 4.640 €
wohnglueck.de | 14.11.2022 | vor 677 Tagen
Herrliche Aussichten: Einfamilienhaus mit Panoramablick auf Rhein und Remagen
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, vereinzelt mit Teppichboden. In einigen Räumen befindet sich eine Holzverkleidung an den Decken. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2015 saniert, die Dusche wurde ebenerdig gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind 2-fach verglast und in Aluminiumrahmen gefasst. Die Beschattung der Räumlichkeiten erfolgt über Rolläden überwiegend elektrisch mit Fernbedienung oder mittels Schalter bzw. Gurt. Das Haus wird über eine "Viessmann Vitodens 200" Gas-Zentralheizung beheizt, die über ein Panel im Erdgeschoss regulierbar ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das frei stehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 befindet in bevorzugter Rheinhöhenlage über den Dächern von Remagen. Das Grundstück in einer ruhigen Wohnlage umfasst rund 667 Quadratmeter und ist umgeben von einer Gartenanlage mit Büschen und Sträuchern. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit Rasenfläche sowie 2 KFZ Stellplätze. Weiteren Platz für KFZ bietet eine Garage mit fernbedienbarem Tor und die Hofeinfahrt. Das Haus verfügt über ca. 221 Quadratmeter Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie durch die großen Fenster eine traumhafte Panoramaaussicht auf Remagen, den Rhein und die Erpeler Ley genießen. Besonders eindrucksvoll ist der Ausblick abends mit dem Blick auf die Lichter der Stadt. Anschließend an das Wohnzimmer liegt das Kaminzimmer, was mit seiner Aussichtsterrasse den gleichen Blick auf Remagen bietet und über einen Außenkamin verfügt, der auch an kühleren Abenden zum Verweilen auf der Terrasse einlädt. Neben dem Kaminzimmer führt ein Flur in ein Büro, was auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbaugeräten, das angrenzende Esszimmer mit Vorratsraum sowie ein weiterer Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise. Angrenzend an den hellen Dielenbereich befindet sich ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, was kürzlich renoviert wurde. Über den mit Marmorfliesen ausgestatteten Treppenabgang gelangen Sie in die untere Ebene, die vor allem an heißen Tagen angenehme Kühle bietet. Die schattige Gartenterrasse bietet reichlich Platz zum Feiern und Entspannen. In der Souterrainetage liegen ein weiteres Schlafzimmer, die Partybar sowie der renovierungsbedürftige Pool. Diese Räume verfügen über Fenster und Tageslicht. Ferner sind ein weiteres Duschbad mit einer Sauna, ein Waschkeller, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller im Untergeschoss vorhanden. Das Haus ist bezugsfrei. Gerne überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der Immobilie sowie der individuellen Gestaltung bei einem Besichtigungstermin. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne weitere Maklerprovision.
Preis: 559.000 € | Größe: 221 m² | Preis/m²: 2.529,41 €
wohnglueck.de | 10.7.2023 | vor 439 Tagen
Effizienzhaus 55 mit Energieausweis A+ 25 ohne Maklerkosten
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: gehobene Ausstattung zum Beispiel mit einem Garderobeneinbauschrank inkl. großem Spiegel mehrere Terrassen Gartenhaus im Schwedenstil mit zwei Etagen automatische Bewässerungsanlage für den Garten Beschreibung, Bilder und Pläne sind umfangreich in der Anzeige enthalten. Bitte daher um Verständnis, dass kein extra Expose per Post versandt werden kann. Effizienzhaus 55 mit Energieausweis A+ (25): Die Einhaltung dieser Stufen (ehemals KfW-Standards) wurde mittels Blower-Door-Test durch ein Zertifikat über die Luftdichtheitsmessung von einem unabhängigen Gutachter überprüft und bestätigt. •Grundstücksfläche von 596 m² •Wohnfläche 137,42m² •Nutzfläche 162 m² •Garage ca. 25 m² •Wallbox ABB Erra AC-Wandladestation7,4 kW / 32 A oder 22 kW / 32A •Eine Aufdach-Photovoltaikanlage mit Nennleistung von 3,270 kWp •Im November 2021 Erneuerung: Wechselrichter GOODWE Hybrid Inverter Modell GW5048/EMl mit einer Leistung von 5,0 kWh •Im November 2021 Erneuerung: Nutzbare LG Batterie mit Speicherkapazität: 5,90 kWh •Abluftwärmepumpe: Nibe F755G •Rundum gut gedämmt - mit Thermosohle und umlaufendem Frostschirm sowie zweischaliger, 44 cm dicke Klimaschutzwand •Kosteneffizient heizen - mit einer effizienten Wärmepumpe plus komfortabler Fußbodenheizung •Elektrische Rollläden und elektrisches Garagentor Ein klassisches Massivhaus in zeitgemäßer Optik mit einer schönen Verblendfassade. Dank des 142-Zentimeter-Drempels bietet das Dachgeschoss viele Möblierungsmöglichkeiten. Eine Eingangsseite mit kleinen Fenstern zur Wahrung der Privatsphäre und große Fenster zur Gartenseite lassen das Haus von allen Seiten gut aussehen. Erdgeschoss Ein toller, großer Raum mit offener Küche: Dank L-Form liegt der Wohnbereich außerhalb des Sichtbereichs der Küche. Schöner großer Empfang mit einem großzügigen Durchgang zwischen Diele und Wohn-Ess-Bereich. Dachgeschoss Der Extraraum für Koffer sorgt für aufgeräumte Zimmer. Dank des hohen Drempels lassen sich auch höhere Sideboards stellen. Praktisch: Das Ankleidezimmer ist dem Schlafzimmer vorgegliedert. Erdgeschoss = 75,11 m² Wohn / Essen und Küche = 53,69 m² Diele = 10,49 m² WC = 1,83 m² HTR = 9,10 m² Dachgeschoss gesamt 62,84 m² / 71,14 m² Schlafen = 12,03 m²/13,63 m€ Ankleide = 6,18m€ / 7,01 m² Kind 1 = 15,86 m² / 18,16 m² Kind 1 = 13,39 m² / 15,18 m² Bad = 8,51 m² / 9,62 m² Empore 5,83 m²
Preis: 499.000 € | Größe: 137 m² | Preis/m²: 3.642,34 €
wohnglueck.de | 3.10.2023 | vor 353 Tagen
Unkel am Rhein - Neubaugebiet mit nur 7 freistehenden Einfamilienhäusern
Die Häuser werden komplett bezugsfertig hergestellt.Zum Ausbaustandard der Häuser gehören:•Eigenes Grundstück•Anteilseigentum an komplett neuer privater Erschließungsstraße•2 unabhängig befahrbare Pkw Stellplätze auf dem Baugrundstück•gepflasterter Hauszugangsweg•fertig angelegte Terrasse•Einfamilienhaus in Massivbauweise (gebietstypisches Satteldach)•Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasserbereitung (keine fossile Energieträger erforderlich)•Niedertemperatur-Fußbodenheizung•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung•Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Sicherheitsbeschlägen und elektrischen Rollläden•Bodenfliesen und Parkett•Malerarbeiten•Bad und Gäste WC mit Markenporzellan•Umfangreiche Elektroinstallation (inkl. Medienverkabelung)Die gesamte Baubeschreibung, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung! In zentraler, hochwasserfreier Lage der Stadt Unkel am Rhein entsteht ein Neubaugebiet mit 7 freistehenden Einfamilienhäusern in zwei unterschiedlichen Haustypen. Haustyp "A" mit ca. 126 m² Wohnfläche wird 4 mal errichtet und Haustyp "B" mit ca. 155 m² Wohnfläche 3 mal. Die Häuser werden massiv gebaut und überzeugen durch eine komplette Ausstattung sowie eine gebietsspezifische Architektur mit 1 - 1/2 Geschossen und geneigten Satteldächern. Optional ist bei jedem Haus ein Keller, eine Garage und/oder ein Carport/Bikeport möglich.
Preis: 840.000 € | Größe: 155 m² | Preis/m²: 5.419,35 €
wohnglueck.de | 7.2.2023 | vor 591 Tagen
Sonnendurchflutetes Reihenhaus 4 Zimmer + großer Holzterrasse
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Reihenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die EBK ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Von dem großzügigen Wohn-Essbereich geht man direkt auf die ca. 40 m² wunderschöne Sonnenterrasse. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und eine große Waschküche. Fußböden siehe Sonstiges. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein sonnendurchflutetes Zuhause in einer ruhigen Wohnlage suchen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1978 erbaut und im Folge der Jahre immer wieder renoviert. Auf 109 m² Wohnfläche befinden sich 1 Küche, 1 Tageslichtbad, 4 Zimmer, 1 Gäste-WC und eine sehr große Holzterrasse.
Preis: 419.000 € | Größe: 109 m² | Preis/m²: 3.844,04 €
wohnglueck.de | 16.10.2023 | vor 341 Tagen
Geräumige Wohnung in Remagen Rheinlage
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das angebotene Objekt besteht aus 2 Wohnungen, die als eine Wohneinheit gebildet werden. Eine kleinere von ca. 50 m2 und eine größere von ca. 73 m2. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Beide Wohnungen sind durch eine Tür in der Trennwand gekoppelt. Die vorgeschlagene Wohnung zeichnet sich durch geräumige und helle Räume aus, die auf unterschiedliche Weise genutzt werden können, zB.: für eine Familie mit 1-2 Kindern und Großeltern, die zusammen in der Nähe wohnen wollen. Zwei getrennte Eingänge zu jeder der Wohnungen ermöglichen es, das Objekt als Bürofläche zu nutzen und gleichzeitig als Wohnung für Bürobesitzer zu nutzen. Die Wohnung ist modern eingerichtet und verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, einer Waschtrockner und einem "Side by Side" Kühlschrank. Wohnräumen verfügen über einen Echtholz-Stäbchenparkett, die anderen Räumen sind mit Fliesen ausgelegt. Die zwei große Wohnzimmer haben einen Zugang zu der geräumigen, sonnigen Südloggia mit einen traumhaften Blick auf den Rhein. Ein weiterer Balkon befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und kann vom Flur neben der Küche erreicht werden. In der Wohnung befinden sich zwei Badezimmer, beide mit einem Fenster und einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein Bad verfügt über ein WC, das zweite ist ohne WC und ist separat gehalten. Ein am Flur angrenzender und geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer, separater Raum kann als Büro oder Ankleidezimmer mit angrenzendem Abstellraum genutzt werden.
Preis: 1.400 € | Größe: 123,45 m² | Preis/m²: 11,34 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 225 Tagen
**Top sanierter Wohntraum mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in gefragter Wohnlage**
hochwertige Einbauküche freischwebende massive Holztreppe übergroße Fenster Kamin mit römischem Marmor hochwertige Mosaik Fliesen in der Dusche Alarmanlage Schließanlage Soundsystem Smart Home System mit Touch Panel elektr. Rollläden Sauna Echtholz Böden Gartenhaus großer Teich Mit dieser Expertise präsentieren wir Ihnen ein top gepflegtes und neuwertiges, direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem großem Grundstück in einer beliebten Lage von Remagen-Oberwinter. Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert. Dieses Haus ist etwas Besonderes. Und das nicht nur von Außen sondern auch von Innen. Sie werden eintreten und spüren, dass das Haus Geschichte und Charakter hat. Es versprüht einen ganz besonderen Charme und ist ein Ort zum Wohlfühlen. Das Augenmerk der Immobilie liegt hier vor allem auf Großzügigkeit und Helligkeit. Den Komfort des Wohnbereiches steigert der hochwertige Marmor-Kamin, der an kalten Winterabenden wohlige Wärme spendet. Die sehr großen Fensterelemente zum hinteren Gartenbereich ermöglichen einen tollen Lichteinfall und einen freien unverbaubaren Blick ins Grüne mit einem großzügig angelegtem Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf dem Sie eine herrliche Tasse Kaffee in der Morgensonne genießen können. Eine Treppe führt Sie in den Gartenbereich. Das komplett eingefriedete Grundstück mit schönem Baumbestand bietet einen herrlichen Rückzugsort abseits des Trubels dieses pulsierenden Ortes. Hier finden Sie Ruhe und können Kraft tanken. Eine weitere Terrasse mit Holzbelag mit einem schönen Gartenhaus und einem schön angelegten Teich bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz, zum Beispiel auch für die ein oder andere Grillparty. Ausgiebiges Sonnenbaden ist natürlich ebenfalls möglich. Alles in allem handelt es sich hierbei um ein rundum stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Optionen und einem großzügigen Grundstück, wie es in dieser Form nur sehr selten zu finden ist! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen persönlich zu beantworten!
Preis: 1.470.000 € | Größe: 250 m² | Preis/m²: 5.880 €
wohnglueck.de | 22.2.2024 | vor 211 Tagen
Großzügige Dachgeschosswohnung in Oberwinter
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung ist ca. 83 m² groß und besticht vor allem durch den gut durchdachten Grundriss sowie den Miteigentumsanteil von 1/3 an dem ca. 311 m² großen Grundstück. Über die Diele, welche reichlich Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Räume dieser charmanten Wohnung. Das helle Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich angrenzend in einem separaten Raum. Weiterhin bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ebenso gehört zu der Wohnung ein geräumiger Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier wird der Austausch der Zimmertüren, neue Bodenbeläge, Anstrich der Wände sowie Umgestaltung des Badezimmers empfohlen. Auf der Wohnung gibt es aktuell ein Nießbrauchrecht einer 81-jährigen Person. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Preis: 120.000 € | Größe: 83 m² | Preis/m²: 1.445,78 €
wohnglueck.de | 18.9.2023 | vor 369 Tagen
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick und viel Gestaltungspotenzial
-Wohnfläche ca.135 m² -Nutzfläche ca. 109 m² -ca. 810 m² -Rheinblick -Siebengebirgsblick -Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss -Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden -Erdgeschoss großes Wohn/Esszimmer mit Balkon -kleine kuschelige Küche mit Speisekammer -Erdgeschoss weiterer Raum Büro -Untergeschoss bietet Schwimmpool mit Gegenstromanlage -Untergeschoss zwei weitere Räume -Bad im Untergeschoss mit Badewanne -Beheizt mit Öl Zentralheizung -Umrüstung auf Gas möglich -Baujahr 1964 lt. Baugenehmigung -Baubeginn und Fertigstellung 1965 -schöner Garten -Gartenhaus -Möglichkeiten eines modernen Traumhauses Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135m² und einem herrlichen Grundstück von etwa 810m². Das Haus bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein und das Siebengebirge und verspricht somit eine idyllische und ruhige Lage. Das Baujahr dieses Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1964 (Baugenehmigung), und im Laufe der Zeit wurde u.a. das Dachgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Aber das ist noch nicht alles, denn Sie haben die Möglichkeit, dieses Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlich Wohnraum mit wunderbarem Ausblick zu schaffen, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus sie den atemberaubenden Blick auf den Rhein und das Siebengebirge in vollen Zügen genießen können. Eine kleine aber feine Küche, mit einer praktischen Speisekammer lädt zum Kochen und Genießen ein. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Büro genutzt werden kann. Im Untergeschoss erwartet sie eine besondere Überraschung: ein eigener Schwimmpool mit Gegenstromanlage. Hier können Sie sportlich aktiv sein, sondern auch wunderbar entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zwei weitere Räume stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung, und ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot im Untergeschoss ab. Das Haus wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, doch die Möglichkeit einer Umrüstung auf Gas besteht. Eine schön gestaltete Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, während das einladende Gartenhaus der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte und fröhliche Feiern ist. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre einzigartige Lage mit Blick auf den Rhein und das bezaubernde Siebengebirge. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Traumhaus zu erschaffen. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für Sie in den besten Lagen! VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr
Preis: 595.000 € | Größe: 135 m² | Preis/m²: 4.407,41 €
wohnglueck.de | 28.7.2023 | vor 421 Tagen
Märchenzutaten vorhanden: Haus mit Schlossturm nahe dem Siebengebirge - Wohnflächenupgrade möglich!
Märchenzutaten vorhanden: Haus mit Schlossturm nahe dem Siebengebirge - Wohnflächenupgrade möglich!
Preis: 609.000 € | Größe: 266 m² | Preis/m²: 2.289,47 €
wohnglueck.de | 28.1.2022 | vor 966 Tagen
Märchenzutaten vorhanden: Haus mit Schlossturm nahe dem Siebengebirge - Wohnflächenupgrade möglich!
Wohnen in einem modernisierten Haus aus dem Jahr 1900 mit freistehender Badewanne und Stallungen für zwei Pferde. Das ist in diesem Objekt möglich - ein eigens angebauter Turm greift den Stil der Region auf und verleiht dem Haus zusätzliches Flair. Ein großer Grillplatz und ein Gewölbekeller unter dem Haus runden das Angebot ab. Auf einem Grundstück von etwa 1.850 m2 steht nicht nur das Haus mit seinen 266 m2 Wohnfläche, sondern auch eine große Scheune. Der Clou an der Scheune: Sie lässt sich auf Wunsch in etwa 300 m2 Wohnfläche umwandeln. Gelegen in den Rheintälern zwischen Bonn und Koblenz liegt das Haus in einem der schönsten Landstriche Deutschlands. Der Ortsteil Erl ist für seine Blickpunkte über die Täler und Wiesen bekannt. Für eine Brotzeit in der beliebten Erler Berghütte müssen Sie nicht mal 10 Minuten laufen. Perfekt für Pendler und Naturliebhaber, denn die Städte Bonn und Koblenz sind in weniger als einer Autostunde zu erreichen. Aufteilung Betritt man den Flur, liegt zu rechter Hand die Tür zum Wohnzimmer. Der Erker mit seinen großen Fenstern und der Balkontür öffnet sich hier zur Terrasse, die über den Garten blickt. Links vom Flur gelangt man in die große Wohnküche. An sie schließt ein langgestreckter Hauswirtschaftsraum an, welcher perfekt für eine sorgfältig geplante Vorratshaltung ist. Vom Hauswirtschaftsraum abgehend findet sich ein Gästebad mit Dusche. Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Parkettboden hat eine bodentiefe Tür zur Terrasse. Das Highlight des Elternschlafzimmers ist die freistehende Badewanne. Das Hauptbad im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die Toilette liegt im separaten Gästebad. Der Gewölbekeller, ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Ausstattung: Im Elternschlafzimmer liegt Parkett. Die Bäder sind gefliest. Das Hauptbad im Untergeschoss wurde vor vier Jahren erneuert. Die Außenanlagen bestehen aus Balkon, einer Terrasse im Garten mit Grillplatz, einer Garage und insgesamt vier Stellplätzen. Technik: Das Haus aus dem Jahr 1900 wurde 1991 saniert, inklusive der Leitungen und der Elektrik. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher ist etwa drei Jahre alt. Eine neue Haustür im Wert von ca.5000€ wurde 2020 eingesetzt.
Preis: 559.000 € | Größe: 266 m² | Preis/m²: 2.101,50 €
wohnglueck.de | 20.6.2022 | vor 824 Tagen
Einfamilienhaus in Kasbach-Ohlenberg, Erbpacht
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von uns angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise in Ohlenberg auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 510 m² errichtet. Der Erbpachtzins beträgt ca. 350 € p. a. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern verteilt. Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich/Windfang, von hier lässt sich der Wohnraum mit Balkon betreten. Im Erdgeschoss befinden sich auch die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ebenso befindet sich hier ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Von der Diele führt eine Treppe in den Keller und in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne und zwei weitere Schlafzimmer. Der Keller bietet weitere Räumlichkeiten wie einen Heizungsraum, einen Waschkeller, einen Vorratskeller, zwei weitere Räume sowie ein Bad mit Dusche. Die Fenster wurden ca. 2000 erneuert. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2009. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Preis: 195.000 € | Größe: 110 m² | Preis/m²: 1.772,73 €
wohnglueck.de | 25.2.2022 | vor 939 Tagen
Märchenzutaten vorhanden: Haus mit Schlossturm nahe dem Siebengebirge - Wohnflächenupgrade möglich!
Märchenzutaten vorhanden: Haus mit Schlossturm nahe dem Siebengebirge - Wohnflächenupgrade möglich!
Preis: 609.000 € | Größe: 266 m² | Preis/m²: 2.289,47 €
wohnglueck.de | 11.2.2022 | vor 952 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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