Besonderheit! Fabelhaftes, beeindruckendes, großes Einfamilienhaus bei Straubing
Sie suchen einen attraktiven Lebensort, nahe der Stadt aber trotzdem im Grünen, wo Sie mit ganz viel Platz und Grundstück großzügig leben und auch arbeiten, nach der Arbeit auf dem großen Balkon oder im bestehenden, herrlich vielseitig gewachsenen Garten entspannen und jeden Tag Ihr schönes, neues Ambiente genießen können? Dann sind Sie hier goldrichtig! Gepflegt – bereits mit Wärmepumpe, 342 m² Wohnfläche, vollunterkellert, (170 m²) mit: 3 Hobbyräume, Starkstromanschluss, Technik- und Partyraum, Kellerzugang auch von außen mit Fahrradrampe. Viele Zimmer im Haus, 2 Studios im OG, 3 Badezimmer, hochwertige Einrichtung und Doppelgarage - dieses ca. 1980 erbaute Haus in 36-er Ziegelbauweise ist eine wahre Oase! Beginnen Sie gerne den Tag auf einer eigenen Frühstücksterrasse, genießen tagsüber den großen Garten mit vielen edlen Büschen und Bäumen und lassen den Tag dann im großen Wintergarten mit offenem Kamin samt Grillfunktion ausklingen. Neben der Doppelgarage mit elektrischen Antriebstoren, einem Gartenhaus zur Vorratslagerung von Holz und Gartengeräten finden Sie auf ca. 1.343 m² schön in die Siedlung eingebetteter Grundstücksfläche genügend Platz. Insgesamt 2 selbständig beheizbare Kachelöfen, einer davon im Obergeschoss, schaffen behagliche Wärme. Im gesamten Erdgeschoss haben Sie Fußbodenheizung, ebenso in den beiden Badezimmern im Obergeschoss. Die Böden bestehen aus wertigen Steinfliesen und Vollholzparkett im OG; das Bad im EG wurde vor kurzem renoviert. Ein Haus mit viel Platz und Potential im Straubinger Naherholungszentrum, was auch für eine größere Familie bestens geeignet ist und Sie in 5 Autominuten im Zentrum Straubings und in 3 Autominuten an der A3 (Anschlussstelle Kirchroth) sind. Genießen Sie die Bilder hier und später auch den 360°-Rundgang durch jeden Raum, erleben Sie aber am besten live bei einer Besichtigung alles im Detail. Zusammengefasst hier die Highlights: • 270 m² Wohnfläche, großes Kellergeschoss, optimaler Schnitt und flexible Raumaufteilung • großer Garten, Terrasse, Wintergarten mit Kaminofen, 2 Studios, sehr guter Energiewert "A" • qualitativ hochwertige Bauweise mit 36-er Ziegel • FB-Heizung im EG und den Bädern im OG, 2 zus. Kachelöfen neben der Grundwasser-Wärmepumpe • herrliche, ruhige Lage – trotzdem nur 5 Autominuten zum Straubing-Zentrum Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne (klick auf dieser Plattform) und fordern Sie das gesamte Exposé an, laden es herunter, genießen den virtuellen 360°-Rundgang und rufen mich danach gerne für einen Termin zur persönlichen Besichtigung an.
Preis: 789.000 € | Größe: 342 m² | Preis/m²: 2.307,02 €
wohnglueck.de | 16.4.2023 | vor 523 Tagen
Einfamilienhaus Kirchroth-Pillach
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Anbau und partielle Aufstockung 2004, Doppelgarage unterkellert unbebaubare Nachbarflächen (Süden/Westen) Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl kurzfristig beziehbar Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 650.000 € | Größe: 228,7 m² | Preis/m²: 2.842,15 €
wohnglueck.de | 30.1.2023 | vor 599 Tagen
Modernes Wohnen: 3-Zimmer-Neubauwohnung in Top-Lage!
Dieses Wohnung im Obergeschoss (links) mit eigenem Zugang zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Fotos im Expose') Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster Elegant gestaltetes Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Armaturen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Entspannen und Genießen Hochwertige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter Großer Balkon 3x3m mit Platz für Outdoor-Möbel wird noch montiert Separater Abstellraum zusätzlich für Stauraum Energiesparende Bauweise mit moderner Isolierung Fenster 3 fach Verglasung Luft-Wärme-Pumpe 30kW PV-Anlage Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ist ideal für Singles und Paare geeignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 Quadratmetern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Lage legen. Der Neubau KFW 40 aus dem Jahr 2023 verfügt über eine hochwertige Ausstattung und zeichnet sich durch ein helles, offenes Raumkonzept aus. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Beleuchtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Preis: 715 € | Größe: 68 m² | Preis/m²: 10,51 €
wohnglueck.de | 14.9.2023 | vor 372 Tagen
Hochwertige Neubauwohnung: 3 Zimmer, höchster Wohnkomfort!
Dieses Wohnung im Obergeschoss (rechts) mit eigenem Zugang zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Fotos im Expose) Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster Elegant gestaltetes Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Armaturen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Entspannen und Genießen Hochwertige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter Großer Balkon 3x3m mit Platz für Outdoor-Möbel wird noch montiert Separater Abstellraum zusätzlich für Stauraum Energiesparende Bauweise mit moderner Isolierung Fenster 3 fach Verglasung Luft-Wärme-Pumpe 30kW PV-Anlage Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ist ideal für Singles und Paare geeignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 Quadratmetern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Lage legen. Der Neubau KFW 40 aus dem Jahr 2023 verfügt über eine hochwertige Ausstattung und zeichnet sich durch ein helles, offenes Raumkonzept aus. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Beleuchtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Preis: 715 € | Größe: 68 m² | Preis/m²: 10,51 €
wohnglueck.de | 14.9.2023 | vor 372 Tagen
Trio fürs Wohnglück!
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung durch Renovierung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Zentralheizung Öl von 2020 und Kunstoff Fenster von 2017 für optimale Energieeffizienz Moderne Einbauküchen in allen drei Wohnungen Helles und geräumiges Wohnzimmer in jeder Einheit Zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen Separate Eingänge für jede Wohnung gewährleisten Privatsphäre Großzügige Terrasse (28,15 m² ) im Erdgeschoss und Balkon (20,10 m² ) im Obergeschoss für erholsame Stunden im Freien Ein großer Garten, der für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort dient massive Doppelgarage und ein zusätzliches Carport Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Ein Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 22,40 m² befindet sich außerdem auch auf dem Grundstück. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend erwartet Sie dieses einladende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Das dreistöckige Haus bietet großzügige 275 m² Wohnfläche unterteilt in drei Wohneinheiten plus einer Gewerbeeinheit und ist nach umfangreichen Renovierungsarbeiten in einem hervorragenden Zustand. Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 105 m² Obergeschoss: ca. 105 m² Dachgeschoss: ca. 65 m² Gewerbe: ca. 22 m² Auf dem Grundstück mit ca. 592 m² erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, der perfekt für erholsame Stunden im Freien geeignet ist. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine großartige Gelegenheit für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Investoren, welche nach einer soliden Anlage suchen. Erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen können. Ob als großzügiges Heim oder als Investitionsobjekt, diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl.
Preis: 499.000 € | Größe: 275 m² | Preis/m²: 1.814,55 €
wohnglueck.de | 20.9.2023 | vor 366 Tagen
Hochwertiges REH in Kagers mit Wellnessbereich und Garten
Separate WCs: 1Kaufpreis pro m²: 3.466,67 €Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.Grundstücksfläche: ca. 550 m² In einem Wohngebiet in Kagers wird dieses hochwertige Reihenendhaus verkauft. Das vollunterkellerte Haus ist top gepflegt und hat eine Grundstücksfläche von ca. 550 m² und eine Wohnfläche von ca. 150 m². Highlights sind der große Garten, die Doppelgarage und der Wellnessbereich im Keller mit Trainingsraum und Sauna. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kagers, einem Stadtteil von Straubing. Bis zur B20 sind es 6 Kilometer, bis zu Autobahn A3 sind es 13 Kilometer.
Preis: 470.000 € | Größe: 150 m² | Preis/m²: 3.133,33 €
wohnglueck.de | 4.12.2023 | vor 291 Tagen
Zentrumsnahe 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Straubing - nahe LAGA-Gelände
Diese schöne und pfiffig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in diesem gepflegten Objekt, das 2011 erbaut wurde, liegt in einem reinen Wohngebiet im Zentrums Straubings. Sie befindet sich im Erdgeschoss, hat ca. 51 m² Wohnfläche, eine Terrasse und einen eigenen Stellplatz. Insgesamt sind 11 Einheiten in diesem Haus – jeweils 4 im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und 3 im 2. Obergeschoss. Jeder einzelne Raum ist äußerst gepflegt und fast neuwertig, eine Einbauküche gehört ebenso dazu. Die Zimmer sind hell, die Fenster haben Jalousien und die ca. 18 m² große Terrasse (nach Süden) ist eingefriedet. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein ca. 8 m" gemauerter, abschließbarer Lagerraum mit dazu. Die Wohnung ist zwar kürzlich an eine Person vermietet worden, wäre aber für Eigennutzer innerhalb kurzer Zeit frei beziehbar und auch für Kapitalanleger geeignet, da diese Wohngegend ruhig und bevorzugt ist. (Entfernung ca. 250 m zum Theresiencenter). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.360 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Die Stellplatzmiete beläuft sich auf 50 EUR p. m.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 2/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Energieausweis ist vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie gerne für weitere Informationen auf uns zu. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie gerne und kompetent.
Preis: 199.000 € | Größe: 51 m² | Preis/m²: 3.901,96 €
wohnglueck.de | 13.2.2024 | vor 220 Tagen
Schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen Straubings
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Perfekte Lage im Stadtzentrum: Die Wohnung liegt zentrumsnah und doch in ruhiger Lage mit direktem Zugang zum LAGA-Gelände. Stadtpark, Eisstadion, Tierpark und das Stadtzentrum sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem befindet sich in direkter Umgebung der neu erbaute Westpark mit allem was man braucht: Ärztehaus, Apotheke, Bau-und Gartenfachmarkt, Bäcker, Supermarkt, Drogerie, Friseur und vieles mehr. Sowohl die Bundestraßen B8 und B20, als auch die Autobahn A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Ihre finanzielle Zukunft beginnt hier: Ob Sie nach einer passiven Einkommensquelle oder nach einer langfristigen Investition suchen – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage. Profitieren Sie von einer der besten Wohngegenden Straubings und sichern Sie sich diese einzigartige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 15.03.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro zzgl. 50 Euro Miete für den Außenstellplatz. Hinzu kommen 150 Euro Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 234,00 Euro/Monat - davon sind 166,54 Euro umlagefähig. Warten Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser rentablen Investition überzeugen. Ihre Traum-Eigentumswohnung und eine sichere finanzielle Zukunft warten bereits in Straubing, auf Sie!
Preis: 265.000 € | Größe: 50,69 m² | Preis/m²: 5.227,86 €
wohnglueck.de | 22.10.2023 | vor 334 Tagen
Hier können Sie das Haus auf einem 360 Grad-Rundgang erleben: https://vr-easy.com/23566 In einem Wohngebiet in Kagers wird dieses hochwertige Reihenendhaus verkauft. Das vollunterkellerte Haus ist top gepflegt und hat eine Grundstücksfläche von ca. 550 m² und eine Wohnfläche von ca. 150 m². Highlights sind der große Garten, die Doppelgarage und der Wellnessbereich im Keller mit Trainingsraum und Sauna. Keller undefined undefined
Preis: 470.000 € | Größe: 150 m² | Preis/m²: 3.133,33 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 326 Tagen
Schöne Dachgeschosswohnung mit Panorama Terasse
Schöne 2,5 Zimmer Studio 55qm plus 38qm Dachterrasse, Einzelgarage; Lift ab 1.6.2023 zu vermieten undefined Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 620 € | Größe: 73 m² | Preis/m²: 8,49 €
wohnglueck.de | 25.5.2023 | vor 484 Tagen
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in Straubing-Parkstetten
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in Straubing-Parkstetten Baujahr 1977, 156m², 723m² Grundstück Lt. Bedarfsorientiertem Energieausweis: Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 114,3 kWh/(m²a) Das Objekt wurde 2016 energetisch teilsaniert: neue zweifach verglaste Kunststofffenster, neuer Brennwertkessel, neues Badezimmer und Gäste-WC sowie mit neuem Anstrich der Außenfassade wurde das Objekt auf aktuellen Stand gebracht. Daher günstiger Energiebedarf von 114,3kWh (m²a). Neuer Balkon mit hochwertigem Lärchenholz in 2022. Sie können ohne weitere Investitionen und ohne weiteren Zeitaufwand sofort einziehen! gepflegter Gesamtzustand: sofort einziehen und sich wohlfühlen, kein Sanierungsstau + günstiger Energieverbrauch + viel Platz, toller Grundriss und lichtdurchflutete Räume + großer Garten: Hochbeet, viel Platz zum spielen und sich entfalten, Terrasse und Balkon + neuwertiges Badezimmer: Handtuchheizung, Bidet, zwei Waschbecken, Regendusche und Badewanne + Gäste - WC + Anschluss eines Holzofens im Wohn-/ Essbereich möglich, 2 überdachte Holzlager im Freien vorhanden + voll unterkellert: Räume auch für Fitness/Homeoffice oder Hauswirtschaftsraum etc. nutzbar + Keller auch über Außentreppe von der Garage aus erreichbar+ große Garage mit elektrischem Tor und ausreichend Stellplätzen + Verkehrsgünstig gelegen: zentral und dennoch ruhige Wohngegend Hier findet jeder Bewohner großzügig Platz, Raum und Rückzugsorte. Jederzeit einziehen: vollständig renoviert und gereinigt!
Preis: 660.000 € | Größe: 157 m² | Preis/m²: 4.203,82 €
wohnglueck.de | 12.11.2022 | vor 678 Tagen
DHH in Parkstetten, Kernsaniert
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Renoviert und Modernisiert, mit Innovation. Bad ausgebaut. Küche auf Wunsch nach Besprechung. Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Doppelhaus Hälfte in Parkstetten, 3 km von Straubing entfernt, am Rand der Bayerischen Wald. Zentral gelegen, die Straße ist 30-er Zone. Ideal für Familien mit Kinder, für Natur liebende, oder als Investition. Schule, Kindergarten, Edeka und Apotheke in wenigen Gehminuten zum Erreichen. Über 40 Weiher im Umgebung! Das Haus wurde im Jahre 1955 gebaut, und in 2022 komplett renoviert und modernisiert. Bis zu den Wänden und Dachziegel wurde alles neu gemacht. Das Haus verfügt über die modernste und effektivste Pellet Zentralheizung, und alle Schlafzimmer sind klimatisiert. Das Haus kann mit Pellets und auch Strom beheizt werden. Nutzfläche ist 110 qm, aufgeteilt auf Eingangsbereich, Bad, separates WC und Waschraum, Küche, Ess und Wohnbereich unten, 3 Schlafzimmer und ein WC oben. Dazu kommt noch Keller, Heizraum, Pellet Lagerraum, Garage, Stellplätze und 80 qm Garten, und eine von Essbereich begehbare Terrasse. Das Haus ist zugänglich von 2 Straßen. Bad ist modern eingerichtet, aus dem Essbereich führt eine innovative Terrassentür zur Terrasse - die Tür kann auf Knopfdruck oder ferngesteuert abgedunkelt, und auch beheizt werden. Grundstück ist von gepflegtem Hecke umgeben, damit ist man zentral, aber doch behütet. Verkaufspreis: 475.000,-euro. Bilder und Besichtigung auf Anfrage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 475.000 € | Größe: 110 m² | Preis/m²: 4.318,18 €
wohnglueck.de | 30.5.2022 | vor 844 Tagen
Schönes Zweifamilienhaus in Obermotzing
Im attraktiven Wohngebiet am nördlichen Rand von Obermotzing (Gemeinde Aholfing) befindet sich dieses ca. 1977 erbaute Zweifamilienhaus, das mit seinen insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche genügend Platz und Flexibilität bietet. Es ist ein ideales Objekt sowohl zum Selbstbewohnen als auch zum Vermieten und bestens geeignet für eine größere Familie. Das Grundstück selbst ist durch eine eigene Zufahrt erreichbar und lässt mit seinen ca. 1.154 m² viel Spielraum für Garten und Freizeitaktivitäten. Die Wohnung im Erdgeschoss (frei beziehbar) und die Wohnung 1. Obergeschoss (solide vermietet mit 4800,-€ p.a. zzgl. NK), haben in etwa den gleichen Grundriss (Mansarde). Sie haben neben Holz- und Teppich- auch Fliesenböden und eine zentrale Ölversorgung. Von den Fluren der beiden Wohnungen aus erreichen Sie direkt jeden einzelnen Raum. Das Erdgeschoss hat eine Terrasse nach Süden und einen großen Garten auf 3 Seiten. Das Haus ist voll unterkellert mit einem ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Es verfügt über 2 nebeneinanderliegende, separate Einzelgaragen. Die ruhige Lage (in 2. Reihe) im alten Ortskern mit seinem großen Grundstück, welches nach Norden derzeit unverbaut ist, macht das Objekt in seiner Gesamtheit attraktiv. Dieses Objekt bietet genau das Potential einer Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung mit mehr als ausreichenden Wohn- und Nutzflächen. Ein gesamtes Exposé, weitere Infos und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis: 439.000 € | Größe: 209 m² | Preis/m²: 2.100,48 €
wohnglueck.de | 8.6.2022 | vor 835 Tagen
Vermietetes Zwei-Familien-Wohnhaus in Alburg
Zwei-Familien-Wohnhaus mit jeweils 5 Zimmern, ca. 212 m² Gesamtwohnfläche- Grundstücksfläche ca. 641 m²- Baujahr 1982- Vollunterkellert- Zwei Garagen- Fußbodenheizung- Öl-Zentralheizung- Ausbaufähiges Dachgeschoss- Das Haus wurde vom Besitzer über die Jahre im guten Zustand erhalten- Renovierung 2017: Wasserleitungen, Bäder, WC, Haustür und Schallschutzfenster- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster- Bodenbeläge: Fliesenboden, Laminatboden- Garten Angeboten wird ein vermietetes Zwei-Familien-Wohnhaus (Baujahr 1982) in Alburg mit einer Grundstücksfläche von ca. 641 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Die 5-Zimmer Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist ausbaufähig und bietet viel Potenzial. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein Garten sowie ein Keller.Das Haus wurde vom Besitzer über die Jahre in gutem Zustand erhalten.Umfangreiche Erneuerungen von Fachfirmen im Jahr 2017: - Alle Wasserleitungen - Bad EG + OG - WC EG + OG - Hauseingang/ Tür - Schallschutzfenster im gesamten Haus
Preis: 485.000 € | Größe: 212 m² | Preis/m²: 2.287,74 €
wohnglueck.de | 26.2.2024 | vor 207 Tagen
Zwei-Familien-Haus in perfekter Wohnlage, Straubing-SW, OG bestens vermietet, EG frei beziehbar
In bevorzugter Lage in Straubing-West liegt dieses 2-Familienhaus mit 2 fast gleich großen Wohnungen – die eine im EG ist frei beziehbar und die obere ist bestens vermietet: (also ein willkommener Mix aus Kapitalanlage plus Eigennutzung). Diese beiden schönen und hervorragend geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen in diesem gepflegten Objekt, das ca. 1985 erbaut wurde, liegen in einem reinen, attraktiven Wohngebiet im Südwesten Straubings und haben je ca. 130 m² Wohnfläche, einen Wintergarten unten, eine Dachterrasse oben, einen großen Souterrainraum und einen Garten, der kaum einsehbar und eingefriedet ist. Insgesamt sind nur 2 Einheiten im Haus – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. a) Erdgeschoss: Vom pfiffig geschnittenen Flur der EG-Wohnung aus erreichen Sie das große, offene Wohnkonzept, den Wintergarten, die Küche und die beiden Schlafzimmer, Gäste-WC sowie das Bad. Eine Treppe führt Sie auch nach unten in das Souterrain mit einem großen zusätzlichen Zimmer, Dusche, Technik- und Lagerräumen. Die Zimmer sind hell, die Fenster haben teils elektr. Jalousien. Vom großen Wintergarten mit Kaminofen geht es in den eigenen Garten; ebenso gibt es je eine Garage mit elektrischer Öffnung und je einen Stellplatz. Die Wohnung ist für Eigennutzer sofort frei beziehbar, aber auch für Kapitalanleger geeignet, da diese Wohngegend ruhig und bevorzugt ist und von Mietinteressenten bevorzugt wird. b) Das Obergeschoss ist mit 15.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten bestens vermietet, hat ebenso ca. 130 m², ist über eine Rundtreppe erreichbar und hat einen herrlichen Schnitt mit offenem Sichtdachstuhl, Dachterrasse und offenem Wohnkonzept. Keine Bilder hier aus dem OG aus Diskretionsgründen. PS: Es kann auch die freie Wohnung allein im EG erworben werden – dazu existiert ein separates Inserat Besichtigungen sind ab dem 27.7.23 möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie gerne für weitere Informationen auf uns zu. Wir nehmen uns Zeit und begleiten Sie gerne und kompetent.
Preis: 770.000 € | Größe: 266 m² | Preis/m²: 2.894,74 €
wohnglueck.de | 10.7.2023 | vor 438 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
Wohnung suchen in: Berlin Hamburg München Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Leipzig