Viel Platz und immense Möglichkeiten – Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bad Suderode
Eckdaten: Baujahr: ca. 1900 Grundstücksfläche: ca. 372 m2 Wohnfläche: ca. 158 m² Außenanlage: Innenhof mit Sitzecke Garten mit Obstbäumen Taubenschlag überdachte Terrasse Besonderheiten: Wintergarten Kachelofen Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang Raumaufteilung: EG: 1 Flur 1 Küche 1 Gäste-WC EG-Einliegerwohnung: 1 Wohnzimmer mit Kachelofen 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche OG: 1 Flur 1 Wintergarten/Balkon 1 Bad mit Badewanne 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer DG: 1 kleiner Flur 2 kleine Kinderzimmer 1 WC Keller: Gewölbekeller (teilunterkellert) Baumaßnahmen: 2000 Gasheizung von Junkers 2011 Dach mit Betonziegel + Sturmklammer (ohne Dämmung) 2011 Doppelglas-Kunststofffenster 2011 Anstrich Fassade 2015 Elektrik 2017 Außenfassade Südseite mit Dämmung Hier können Sie Ihren individuellen Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m², die sich auf sieben Zimmer verteilen, bietet dieses einladende, um ca. 1900 erbaute Wohnhaus ausreichend Platz für all Ihre Wohnideen. Die Außenanlage besticht durch einen malerischen, teilweise überdachten Innenhof und einen schmalen Garten, der mit verschiedenen Obstbäumen bestückt ist. Der Obsternte im eigenen Garten steht nichts im Weg! Ein Taubenschlag trägt zum idyllischen Bild dieses Grundstücks bei. Die Einliegerwohnung betreten Sie über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem heimeligen Kachelofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Hier können Sie Raum für Ihre Tätigkeit im Home-Office, für die Unterbringung von Familienangehörigen oder ganz eigene Ideen schaffen. Auch ein Künstler-Atelier wäre hier hervorragend untergebracht. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Flur, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss wartet ein einladender Wintergarten auf Sie, ein gutes Buch und ein Glas Wein. Der helle Raum besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet Freunden von Sonne und Behaglichkeit einen Ort des Wohlbefindens. Weiterhin finden sich im OG ein Bad mit Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen kleinen Flur und zwei kleine Kinderzimmer sowie eine separate Toilette. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Baumaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer modernen Gasheizung von Junkers im Jahr 2000, der Austausch der Fenster durch Doppelglas-Kunststofffenster sowie ein Anstrich der Fassade im Jahr 2011. Im Jahr 2015 wurde die Elektrik erneuert. Mit dieser gepflegten, historisch-charmanten Immobilie haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Hier können Sie kreativ werden und Ihr Wohlfühl-Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sprechen Sie uns an – auch wir haben Ideen und beraten Sie gern auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim.
Quedlinburg Quedlinburg OT Bad Suderode
Preis: 130.000 € | Größe: 158 m² | Preis/m²: 822,78 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 199 Tagen
Top-Invest: Dauerhafte Vermietung oder Ferienvermietung in gut angebundener Lage von Gernrode (Harz)
Objektnr: 1058975 Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Gernrode eignet sich für Investoren sowohl als dauerhafte Vermietung oder als Ferienvermietung Zusätzliches Nebengebäude als Ferienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche und attraktive Außenbereiche: 3 Terrassen und Garten Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - kernsaniert ca. 2015 (inkl. Dach, Dämmung, Heizung etc.) Vielseitige und hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche und Teilmöblierung Freistellplatz für Pkw vorhanden
Preis: 299.000 € | Größe: 195,57 m² | Preis/m²: 1.528,86 €
wohnglueck.de | 23.2.2024 | vor 210 Tagen
Zögern Sie nicht: Kernsanierte Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage von Quedlinburg
Objektnr: 1058959 In einer ruhigen Umgebung von Quedlinburg, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung Besonderer Komfort dank Top-Zustand: 2021 kernsaniert inkl. Warmwasser, Elektrik, Boden, Wände und Bad, sowie einer hochwertigen Einbauküche Waschmaschinenanschluss im separaten HWR in der Wohnung gelegen Weitere Abstellfläche im eigenen Kellerraum vorhanden 2022 Gas-Zentralheizung Brennwert erneuert, aktuell Fassadensanierung (Einzahlung hat bereits stattgefunden) Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Preis: 145.000 € | Größe: 90,12 m² | Preis/m²: 1.608,97 €
wohnglueck.de | 23.2.2024 | vor 210 Tagen
Top-Invest: Dauerhafte Vermietung oder Ferienvermietung in gut angebundener Lage von Gernrode (Harz)
Objektnr: 1058975 Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Gernrode eignet sich für Investoren sowohl als dauerhafte Vermietung oder als Ferienvermietung Zusätzliches Nebengebäude als Ferienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche und attraktive Außenbereiche: 3 Terrassen und Garten Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - kernsaniert ca. 2015 (inkl. Dach, Dämmung, Heizung etc.) Vielseitige und hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche und Teilmöblierung Freistellplatz für Pkw vorhanden
Preis: 299.000 € | Größe: 195,57 m² | Preis/m²: 1.528,86 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 224 Tagen
Zögern Sie nicht: Kernsanierte Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage von Quedlinburg
Objektnr: 1058959 In einer ruhigen Umgebung von Quedlinburg, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung Besonderer Komfort dank Top-Zustand: 2021 kernsaniert inkl. Warmwasser, Elektrik, Boden, Wände und Bad, sowie einer hochwertigen Einbauküche Waschmaschinenanschluss im separaten HWR in der Wohnung gelegen Weitere Abstellfläche im eigenen Kellerraum vorhanden 2022 Gas-Zentralheizung Brennwert erneuert, aktuell Fassadensanierung (Einzahlung hat bereits stattgefunden) Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Preis: 145.000 € | Größe: 90,12 m² | Preis/m²: 1.608,97 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 224 Tagen
Einladende, modernisierte 3,5-Raum-Wohnung mit 2 Bädern!!! Jetzt Besichtigung vereinbaren.
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Genießen Sie den praktischen Luxus von neuen, im Landhausstil gehaltenen weißen Türen und elegantem Eichenfußboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Lagerung wird durch einen dedizierten Kellerraum leicht gemacht, zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach Absprache einen privaten Gartenbereich zu nutzen. Diese Wohnung bietet ebenfalls Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, die Adresse und ihre Umgebung online weiter zu erkunden, um Ihre Vorstellung von diesem einzigartigen Angebot zu personalisieren. Erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort mit dieser modernisierten Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Zwergkuhle 2 in Quedlinburg. Im Erdgeschoss gelegen und nach Süden ausgerichtet, bietet diese 72,5 m² große Immobilie drei gut geschnittene Zimmer, die dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet sind. Weiterhin bietet die Wohnung eine großzügige Küche sowie ein helles, freundliches Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. Der einzigartige Charakter eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses wird hier mit moderner Renovierung kombiniert.
Preis: 576 € | Größe: 72,5 m² | Preis/m²: 7,94 €
wohnglueck.de | 8.2.2024 | vor 225 Tagen
JETZT SCHNELL SEIN! Wunderschöne 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche, frisch renoviert im Denkmal
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Innenausbau wurde liebevoll durchgeführt, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des Charakters gelegt wurde. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche (Mietpreis zusätzlich 60 €) und einen praktischen Kellerraum zur Nutzung als Abstellfläche. Nach Absprache steht auch ein Gartenbereich zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden sich direkt am Haus. Herzlich Willkommen in der Zwergkuhle 2 in Quedlinburg! Diese frisch renovierte 83 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Die Südausrichtung und zahlreiche Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Neben drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine geräumige Küche mit einer neuwertigen Einbauküche und ein freundlich gestaltetes Bad.
Preis: 610 € | Größe: 83 m² | Preis/m²: 7,35 €
wohnglueck.de | 8.2.2024 | vor 225 Tagen
Exklusive 4-Raum-Wohnung mit EBK und Fußbodenheizung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Räumen 2 ebenerdige Regenwaldduschen 1 sehr große Eckbadewane Handtuch-Heizkörper in beiden Bädern Spiegelschrank und Badunterschrank mit eingelassenem Waschbecken im Bad 1 Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionsfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) Carport und Stellplatz für 2 PKWs INKLUSIVE eigener Garten eigene Terrasse gedämmte Fassade nach neuestem energezischem Standard Zwischendecke mit Einblasdämmung nach neuestem energetischem Standard neue Türen neue Fenster separater Zugang für Sie als Mieter/in ebenerdige Wohnung ohne Stufen Ihr Traum vom Haus ist aufgrund gestiegener Zinsen geplatzt? Hier haben Sie die einmalige Chance auf eine Wohlfühloase, ohne sich bis zur Rente zu verschulden! Diese exklusive 4-Raum-Wohnung wird aktuell auf den neuesten Stand gebracht, sodass es Ihnen als Mieter an nichts fehlt! Aktuelle Bilder nach den Sanierungsschritten können Sie jederzeit anfragen! Auf der Terassenseite dürfen Sie sich auf eine neu gestrichene Außenfassade, einen neuen Zaun mit Sichtschutz sowie ein frisch abgeschliffenes und gestrichenes Carpot freuen. Die Wände ALLER Wohnräume inklusive der Küche wurden auf Q3 gespachtelt und frisch geweißt. Der komplette Fußboden der Wohnung wurde mit widerstandsfähigem Premium-Vinyl in stilvollem Eichenton ausgestattet. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Für das Masterbad wurde im modernen Stil ein Waschtisch mit rundem Waschbecken handgefertigt. Die Kaltmiete beträgt 990 Euro + 50 Euro monatliche Miete für die Küche. Die Nebenkosten betragen 180 Euro und für Gas veranschlagen wir 240 Euro. Diese Summen sind hoch angesetzt, da aufgrund der derzeitigen Lage nicht abzuschätzen ist, wohin die Preise sich entwickeln. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 990 € | Größe: 157 m² | Preis/m²: 6,31 €
wohnglueck.de | 24.10.2023 | vor 333 Tagen
Sehr schöne preiswerte 3-R-Wohnung im 2.OG / DG ca.65,41m² in Bad Suderode zu vermieten.
-Bad ohne Fenster mit Dusche -helle freundliche Wohnräume.- Abstellraum- großer Balkon - Einbauküche / mit Geschirrspüler - Dachboden - PKW-Stellplatz 25,00 EUR Sehr schöne preiswerte 3-R -Wohnung im 2.OG/ DG ca.65,41,m² gefliestes.Bad ohne Fenster mit Dusche ,Küche mit Fliesenspiegel Boden gefliest, EBK. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden verlegt.Wohnzimmer mit sonniger großer Fensterfront und schönen Ausblick mit Balkonzugang zum grünen Innenhof, Abstellraum,Flur WM-Anschluß im Bad; Dachboden, TV, Telefon Mietzeitraum: langfristig/unbefristet, Kaution: 800,00 EUR KM: 400,00 EUR, NK:205,00 EUR WM: 605,00 EUR Provision keine PKW-Stellplatz 25,00 EUR
Quedlinburg Quedlinburg OT Bad Suderode
Preis: 400 € | Größe: 65,41 m² | Preis/m²: 6,12 €
wohnglueck.de | 23.10.2023 | vor 333 Tagen
Sanierte 2 Raumwohnung
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: moderne Küchenwände und Decke Gegensprechanlage Alle Heizungsrohre wurden verkleidet Keller Garten zur Gemeinschaftsnutzung Fahrradschuppen neue Briefkastenanlage wird in diesem Jahr installiert Diese Zweizimmerwohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien in der 1 Etage. Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche kostenlose Parkplätze in der Straße. Die Wohnung besticht durch ein modernes Tageslicht Bad mit Dusche. Der helle und frisch renovierte Wohn- und Essbereich hebt sich durch seine Größe und vielen Fenster von sonstigen Wohnungen ab. Die komplette Wohnung wurde malerisch erneuert und die kompletten Wände inklusive der Decke in der Küche Q3 verspachtelt, sodass diese im modernen Stil zum Kochen einlädt. Bodenbeläge: Flur und Bad sind mit Linoleum ausgestattet die Küche ist gefliest im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich helles Laminat Die Kaltmiete beträgt 399 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 90 und Heizkosten in Höhe von 109 Euro, so liegt die Warmmiete bei 598 Euro! Die Wohnung hat eine moderne im Jahr 2022 installierte Gegensprechanlage mit Türöffner, sodass sie ihre Gäste direkt vor der Wohnungstür empfangen können. In diesem Jahr wird zusätzlich noch eine neue Briefkastenanlage installiert. Sie mieten direkt vom Eigentümer, welchem Energieeffizienz, Wärmedämmung und ein Beitrag zur Umwelt genauso wichtig ist wie ständige Instandhaltung und Aufwertung des Objektes! Mindestmietdauer sind 2 Jahre. Der abgebildete Garten dient zur Gemeinschaftsnutzung und steht allen Mietern zur Verfügung. Des Weiteren haben alle Mieter die Möglichkeit, ihre Fahrräder in einen dafür vorgesehen Schuppen unterzubringen. Zur Wohnung gehört ein separater und geräumiger Keller. Haustiere sind willkommen! TV - und Telefonanschluss vorhanden
Preis: 399 € | Größe: 63 m² | Preis/m²: 6,33 €
wohnglueck.de | 15.8.2023 | vor 402 Tagen
Exklusives EFH in Quedlinburg - Gernrode
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Privatverkauf ! Das im Jahr 1998 auf einem 1050m² Grundstück und mit 233m² Wohnfläche fertig gestellte Objekt ist sehr gepflegt sowie variabel nutzbar. Ob als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder als Arbeitsstätte für Selbstständige, da Besucher – durch den direkt angrenzenden öffentlichen Parkplatz – empfangen werden können. Die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden. Das Haus ist in qualitativ sehr hochwertiger Bauweise – welches sich auch in dem guten Energieausweis wiederspiegelt –, mit besten Materialien, Fußbodenheizung und 1,00m bzw. 1,50m großen Dachüberständen mit Sichtsparren errichtet. Auf dem mit Betondachsteinen eingedeckten Satteldach ist eine 10m² große Solaranlage integriert, welche in der Regel von April bis Oktober komplett die Warmwasserbereitung übernimmt und somit auch die 2017 erneuerte moderne Gas-Brennwerttherme sehr wirtschaftlich macht. Das Erdgeschoss mit seinen insgesamt 142m² besticht durch seinem großzügigen offenen Dielenbereich, mit Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele gelangen sie in eine mit hochwertigen italienischen Möbeln ausgestatte Küche. Aus dieser – oder direkt von der Diele – kommt man in den großen Ess- und Wohnbereich. Ein offen zu betreibender Kamin runden das Ambiente ab. Von der Diele aus hat man die Möglichkeit einen 61m² großen Bereich mit 2 Räumen, Küche, Bad und einem Abstellraum vielfältig, entweder integriert, oder als Einliegerwohnung bzw. Bürotrakt zu nutzen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der 56m² große Wintergarten, in dem ein beheizbarer Swimmingpool das Baden auch ganzjährig möglich macht. Das Dachgeschoss mit 91m² verfügt neben einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon über 2 weitere Räume, einer zusätzlichen Loggia, einem kompletten Bad sowie einen Abstellraum. Eine Doppel- und eine Einzelgarage bieten genügend Unterstellmöglichkeiten. Mit der Beauftragung von Highspeed-Internet mittels Breitband/Glasfaseranschluss ist auch die digitale Zukunft gesichert. Energieausweis gültig bis 22.06.2033 . Privatverkauf! Kontaktaufnahme per e-Mail: magica04@web.de
Preis: 585.000 € | Größe: 233 m² | Preis/m²: 2.510,73 €
wohnglueck.de | 5.7.2023 | vor 444 Tagen
Gepflegtes Zweifamilienhaus als perfekte Kapitalanlage - bereits vermietet in Bad Suderode!
Das Haus wurde im Jahr 1928 erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten, die beide aktuell an den selben Mieter vermietet sind. Beide Wohneinheiten haben eine gesamte Wohnfläche von 149,2 Quadratmetern. Die Miete für die beiden Wohneinheiten beträgt 880 Euro NKM pro Monat und sind somit eine zuverlässige Einkommensquelle. Die Mieter sind langjährig und zuverlässig, was für eine gute Stabilität der Mieteinnahmen spricht. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1995/2016 saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl das Dach als auch die Fassade erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 1995 wurden das Dach, die Fenster und die Fassade erneuert. Die Innenräume der Wohnungen wurden 20106 saniert. Die im Jahr 2023 modernisierte Heizungsanlage wertet die Immobilie auf. Die beiden Wohneinheiten sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten den Mietern ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Es verfügt über einen gepflegten Außenbereich. Das Haus wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten, um den Komfort und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Wir hoffen, dass diese Objektbeschreibung Ihnen einen guten Einblick in das vermietete Zweifamilienhaus geben konnte und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
Preis: 198.874 € | Größe: 149,2 m² | Preis/m²: 1.332,94 €
wohnglueck.de | 17.4.2023 | vor 523 Tagen
Malerisch schön - Ihr neues Einfamilienhaus in Quedlingburg
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Diese exklusive Immobilie wurde ca. im Jahr 1935 gebaut, im Jahr 1975 erweitert und erstreckt sich über ein ca. 5822 qm großes Grundstück, welches terrassenartig an einem Hang angelegt ist. Von den Terrassen haben Sie einen herrlichen Ausblick über Quedlinburg und das malerische Umland. Das Grundstück besteht aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Flurstücken. Zugänglich ist das Grundstück von der Straße mit einem Treppenaufstieg neben den Wohngebäude, sowie einer Treppe innerhalb des Wohngebäudes. Trotz der Hanglage konnte durch eine geschickte Architektur der Einbau einer sehr großen Doppelgarage ermöglicht werden. Mit der deutlich höheren Raumhöhe und der direkt verbundenen Werkstatt mit eigenem WC, eignet sich die Garage perfekt für Schrauber. Auf der gleichen Ebene wurden auch der Heizungsraum, eine Waschküche und ausreichend Räumlichkeiten, um den Einkauf zu verstauen, geschaffen. Über eine massive Wendeltreppe aus Stein erreichen Sie im Obergeschoss die Wohnebene. Der Lebensmittelpunkt ist und war immer das sehr große Wohnzimmer mit eingebautem Holzkamin. Das Herzstück bemisst eine Größe von ca. 53 qm. Zur Wohnfläche gehören weitere 4 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie die Küche. In der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt. Alle weiteren Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Allerdings befindet sich unter dem Teppich in der Diele ein Marmorfußboden und im Wohnzimmer wurde der Teppich auf das Fischgrätenparkett verlegt. Durch einen separaten Eingang betreten Sie die kleine Einliegerwohnung. Diese besteht aus zwei Zimmern und einem eigenen Bad. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Zustand und kann nach eigenen Wünschen saniert und gestaltet werden. Der Blick aus den oberen Fenstern in die Natur lädt zum Entspannen ein. Eine Verbindung der beiden Wohnebenen sollte grundsätzlich möglich sein, muss aber durch einen Fachmann geprüft werden. Insgesamt bemisst das Haus eine Wohnfläche von ca. 150 qm. Auf der Wohnebene in direkter Anbindung zum großen Wohnzimmer, befindet sich neben dem Balkon zur Straße, eine traumhaft angelegte Terrasse mit massiver Holzüberdachung und einem Grillkamin. Dort lassen sich herrliche Sommerpartys feiern. Für die passende Abkühlung sorgt der große eingelassene Pool. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind vom Wohnzimmer begehbar.
Preis: 249.000 € | Größe: 150 m² | Preis/m²: 1.660 €
wohnglueck.de | 13.4.2023 | vor 526 Tagen
Liebhaberobjekt auf dem Münzenberg
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: In der Um- und Ausbauphase stand der Voreigentümer vor dem grundlegenden Problem der Nutzung des Spitzbodens, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Dieser ist bereits komplett ausgebaut und gedämmt. Zu erkennen ist der ausgebaute Spitzboden von außen anhand des Fensters im Giebel zur Stadt hin. Allerdings ist dieser Spitzboden (bislang) nicht vom Inneren des Einfamilienhauses zu begehen. Ein Zugang besteht ausschließlich von der Dach-Terrasse des Nachbarhauses. Der Nachbar ist an der Einräumung eines schriftlichen Nutzungsrechts interessiert, das es bislang nicht gibt. Die derzeitige unentgeltliche Leihe kann jederzeit im Rahmen der Fristen des BGB beendet werden. Das Einfamilienhaus/Ferienhaus wurde von den Vor-Eigentümern im Jahre 2000/2001 denkmalgerecht umfassend saniert und renoviert. Im Rahmen des grundlegenden Um- und Ausbaus zunächst zu einem Einfamilienwohnhaus erfuhr es eine Eigennutzung als Wohnhaus, anschließend eine gewerbliche Nutzung als Café und zuletzt, nach malermäßiger Generalüberholung im Jahre 2016 vom jetzigen Eigentümer unter Schaffung eines weiteren Schlafzimmers, als Ferienhaus. Derzeit wird es wieder vom Eigentümer allein genutzt. Folgende Gewerke waren Gegenstand der soliden und fachmännischen Arbeiten: EG: eine Fußbodenheizung wurde eingebaut. EG und OG: die vorhandenen maroden Kohleeinzelöfen wurden durch eine moderne Gas-Zentralheizung ausgetauscht. zwei Bäder, eines im EG mit Dusche, Toilette und Bidet sowie eines im OG mit Badewanne und Toilette wurden saniert. im Zuge der späteren Nutzung als Café wurde ein drittes Bad mit Toilette im Hof gebaut. die Gefache wurden tlw. entkernt und die Balken, soweit erforderlich, ersetzt. ein neuer Kellerraum wurde geschaffen, in den die neuen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) eingehen. die Außen- und Innenwände wurden tlw. mit Lehm und Lehmsteinen (gesundes Raumklima) errichtet. das Gebäude wurde von außen mit umweltfreundlicher, dampfdurchlässiger Farbe gestrichen. sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und durch neue Holzfenster ersetzt. … usw., usw. Insgesamt haben die Bauherren ihre bereits in frühen Lebensjahren erworbenen und in den folgenden Jahrzehnten vertieften und damit vorhandenen umfangreichen Kenntnisse über Fachwerkgebäude in mehr als zehn Fachwerkhäusern seit den Jahren ab 1995 am Münzenberg eingebracht und besonderen Wert auf eine nachhaltige und fundierte Sanierung gelegt. Das Wohnhaus ist als Kulturdenkmal und zwar als Teil eines Denkmalbereichs gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 DenkmSchG LSA im Denkmalverzeichnis eingetragen. Der Kaufpreis steht nicht nur dafür, dass es sich um ein Liebhaberobjekt handelt, welches sich aufgrund seiner exponierten Lage kein weiteres Mal in Quedlinburg findet. Originär orientiert er sich an den in den Jahren 2017 - 2020 erzielten Mieteinnahmen als Ferienhaus für Touristen. Hier hat sich der zu Grunde gelegte Betrag von im Mittel ca. 27.600,00 € als erzielbar in den Jahren 2017 - 2020 gezeigt. Die Einnahme-Übersichten sind im umfangreichen Exposé nachzulesen. Eine Steigerungs-Potenzial auf jährlich 30-35.000,00 € wird als durchaus realistisch eingeschätzt. Ausgehend von dem im Durchschnitt in den vier Jahren erzielten Umsatz von 27.600 € liegt dem Kaufpreis demzufolge das 16,6 fache des Ertrages als zu Grunde. Dieser Multiplikator berücksichtigt, dass die Holzfenster eine Aufarbeitung erfordern. Der hier anfallende Aufwand kann unter Berücksichtigung der Denkmaleigenschaft steuerlich interessant abgeschrieben werden. Das Objekt kann weiterhin zu privaten Zwecken als Wohnhaus aber auch zu gewerblichen Zwecken als Ferienhaus genutzt werden. Einige wenige Gegenstände (Deko und Möbel) wurden bereits entfernt. Im Übrigen können die Dekoration und das Mobiliar für eine weitere Nutzung als Ferienhaus aber auch entgeltlich erworben/überlassen werden.
Preis: 460.000 € | Größe: 88,79 m² | Preis/m²: 5.180,76 €
wohnglueck.de | 22.8.2022 | vor 760 Tagen
Einfamilienhaus in 06485 Quedlinburg, Im Osterfeld
Einfamilienhaus in 06485 Quedlinburg, Im Osterfeld
Preis: 150.000 € | Größe: 89 m² | Preis/m²: 1.685,39 €
wohnglueck.de | 16.2.2022 | vor 948 Tagen
2 Zimmer Appartement von Privat
Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Betriebs- und Heizkosten sind für bis zu 2 Personen angegeben und werden bei höherer Belegung angepasst. Bei Anmietung eines Stellplatzes kann eine Wallbox für E-Mobilität kostenpflichtig auf der Liegenschaft genutzt werden. 2-Raum Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Flur. Ausstattung: Gehoben, Fußbodenheizung, Bad (Wand und Boden) gefließt, Küche (Fliesenspiegel und Boden) gefließt, Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle anderen Böden mit dunklem Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist mit Wärmeschutzfenstern und einer hochwärmedämmenden Fassade ausgestattet und hat mit vergleichbaren Häusern, auch durch die Pelletheizung, sehr geringe Heizkosten aufzuweisen. Ein TV-Satellitenanschluß für 7,50 € und ein Telefonanschluß ist vorhanden. Gegen einen geringen Betrag von je 5 € ist die DSL-Internetnutzung und/oder Telefonie möglich. Ein kleiner Garten steht zur gemeinschaftlichen Benutzung. Hausreinigung, Gartenpflege und Hausmeisterservice sind in den Nebenkosten enthalten. Ausstattung: mit hübschen Treppenhaus / Flur des Hauses 2 Zimmer davon 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Duschbad mit Waschmaschienenanschluss 1 beheizter Abstellraum in der abgeschlossenen Wohnung, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
Preis: 354 € | Größe: 46 m² | Preis/m²: 7,70 €
wohnglueck.de | 8.1.2022 | vor 987 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
Wohnung suchen in: Berlin Hamburg München Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Leipzig