Riesiges Platzangebot: Großes Haus mit 900 m² Werkstatt- und Lagerflächen
Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit großer, ehemaliger Landmaschinenwerkstatt liegt am Ortsrand von Oberham (Oberhamer Str. 12) direkt an der Kreisstraße PAN 1 zwischen Wittibreut, Triftern und Kößlarn. Die ruhige freie Südseite bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesen auf den benachbarten Wald. Das gesamte Objekt ist bereits fast komplett geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. In verschiedenen Bereichen sind Renovierungsarbeiten notwendig.Wohngebäude:- Bj. ca. 1968- Massivbauweise- Hanghaus mit teilausgebautem Untergeschoß, Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachgeschoß (im Rahmen einer Dacherneuerung wäre ein Ausbau vorstellbar)- getrennte Zugänge für jedes Geschoß möglich (Aufteilung in 2-3 Wohnungen)- ca. 150 m² Wfl. im EG- ca. 135 m² Wfl. + ca. 45 m² Nutzfläche im UG- Dacheindeckung mit Eternit-Wellplatten mit Verschalung- Holzfenster mit Isolierverglasung (müssen z. T. erneuert werden)- Öl-ZH mit Heizkörpern- Solaranlage für WarmwasserRaumaufteilung:- im Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Ausgang zu den beiden Balkonen, gr. Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Laden/Büro mit Schaufenster- im Untergeschoß: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Partyraum unter der Doppelgarage, drei Kellerräume, Heizraum, drei Terrassen- im Dachgeschoß: großer SpeicherWerkstattgebäude:- ehemalige Landmaschinenwerkstatt, später KFZ-Handel und Lager- Großteil unterkellert- helle Räume durch große Glasfronten- Sektional- und Klapptore- ca. 525 m² Nutzfläche im EG- ca. 375 m² Nutzfläche im Untergeschoß- Warmluftheizung mit Heizöl im gesamten ErdgeschoßAufteilung im EG:- Werkstatt, teilunterkellert, Bj. ca. 1970, Raumhöhe ca. 4,60 m, Einfahrtshöhe ca. 4 m- Waschhalle, nicht unterkellert, Bj. ca. 1965, Raumhöhe ca. 4,75 m, Einfahrtshöhe ca. 4 m; mit Hebebühne- Ausstellungshalle, voll unterkellert, Bj. ca. 1965, Raumhöhe ca. 3,80 m, Einfahrtshöhe ca. 3,35 m- Ersatzteillager mit Zwischenboden, voll unterkellert, Bj. ca. 1977- Büro (mit Heizkörper), unterkellert- Heizraum, unterkellert- WCAufteilung im UG unter Werkstatt, Ausstellungshalle, Ersatzteillager, Büro und Heizraum; Raumhöhen ca. 2,40 2,65 m:- vier Lagerräume, davon zwei ebenerdig von der Südseite befahrbar- TankraumEnergieausweis Werkstatt:EnergieverbrauchsausweisEndenergiewert Wärme: 57,7 kWh/(m²a), Strom 12,7 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch Gebäude: 86,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1979Sonstiges: - Doppelgarage, unterkellert (Partyraum)- gepflasterter Vorplatz mit Überdachung von der ehemaligen Tankstelle- schöner Garten mit diversen Obstbäumen- zentrale Wasserversorgung und Kanalanschluss vorhandenDas Objekt bietet enorm viel Platz zum Wohnen und Arbeiten auf dem Land, als Ausstellung, Werkstatt, Lager, Oldtimersammlung uvm.
Preis: 645.000 € | Größe: 285 m² | Preis/m²: 2.263,16 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Riesiges Platzangebot: Großes Haus mit großer Werkstatt
Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit großer, ehemaliger Landmaschinenwerkstatt liegt am Ortsrand von Oberham (Oberhamer Str. 12) direkt an der Kreisstraße PAN 1 zwischen Wittibreut, Triftern und Kößlarn. Die ruhige freie Südseite bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesen auf den benachbarten Wald. Das gesamte Objekt ist bereits fast komplett geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. In verschiedenen Bereichen sind Renovierungsarbeiten notwendig.Wohngebäude:- Bj. ca. 1968- Massivbauweise- Hanghaus mit teilausgebautem Untergeschoß, Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachgeschoß (im Rahmen einer Dacherneuerung wäre ein Ausbau vorstellbar)- getrennte Zugänge für jedes Geschoß möglich (Aufteilung in 2-3 Wohnungen)- ca. 150 m² Wfl. im EG- ca. 135 m² Wfl. + ca. 45 m² Nutzfläche im UG- Dacheindeckung mit Eternit-Wellplatten mit Verschalung- Holzfenster mit Isolierverglasung (müssen z. T. erneuert werden)- Öl-ZH mit Heizkörpern- Solaranlage für WarmwasserRaumaufteilung:- im Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Ausgang zu den beiden Balkonen, gr. Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Laden/Büro mit Schaufenster- im Untergeschoß: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Partyraum unter der Doppelgarage, drei Kellerräume, Heizraum, drei Terrassen- im Dachgeschoß: großer SpeicherWerkstattgebäude:- ehemalige Landmaschinenwerkstatt, später KFZ-Handel und Lager- Großteil unterkellert- helle Räume durch große Glasfronten- Sektional- und Klapptore- ca. 525 m² Nutzfläche im EG- ca. 375 m² Nutzfläche im Untergeschoß- Warmluftheizung mit Heizöl im gesamten ErdgeschoßAufteilung im EG:- Werkstatt, teilunterkellert, Bj. ca. 1970, Raumhöhe ca. 4,60 m, Einfahrtshöhe ca. 4 m- Waschhalle, nicht unterkellert, Bj. ca. 1965, Raumhöhe ca. 4,75 m, Einfahrtshöhe ca. 4 m; mit Hebebühne- Ausstellungshalle, voll unterkellert, Bj. ca. 1965, Raumhöhe ca. 3,80 m, Einfahrtshöhe ca. 3,35 m- Ersatzteillager mit Zwischenboden, voll unterkellert, Bj. ca. 1977- Büro (mit Heizkörper), unterkellert- Heizraum, unterkellert- WCAufteilung im UG unter Werkstatt, Ausstellungshalle, Ersatzteillager, Büro und Heizraum; Raumhöhen ca. 2,40 2,65 m:- vier Lagerräume, davon zwei ebenerdig von der Südseite befahrbar- TankraumEnergieausweis Werkstatt:EnergieverbrauchsausweisEndenergiewert Wärme: 57,7 kWh/(m²a), Strom 12,7 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch Gebäude: 86,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1979Sonstiges: - Doppelgarage, unterkellert (Partyraum)- gepflasterter Vorplatz mit Überdachung von der ehemaligen Tankstelle- schöner Garten mit diversen Obstbäumen- zentrale Wasserversorgung und Kanalanschluss vorhandenDas Objekt bietet enorm viel Platz zum Wohnen und Arbeiten auf dem Land, als Ausstellung, Werkstatt, Lager, Oldtimersammlung uvm.
Preis: 645.000 € | Größe: 285 m² | Preis/m²: 2.263,16 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 362.809 € | Größe: 88,49 m² | Preis/m²: 4.100 €
wohnglueck.de | 3.11.2023 | vor 324 Tagen
Neuwertige, barrierefreie 4-Zi.-ETW mit EBK, Balkon, Loggia und TG-Stellplatz
Die hochwertige, sehr gepflegte 4-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 10-Parteien-Hauses im verkehrsberuhigten, innerstädtischen Wohn-Quartier In der Schacht mit einem angenehmen Wohnumfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ein paar Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Die Wohnung verfügt über viele Extras und angenehme Details. Sie wurde anfangs vom Eigentümer selbst genutzt (Erstbezug 2015), weshalb sie auch überdurchschnittlich gut ausgestattet ist. Aktuell ist sie noch bis 31.01.2024 vermietet.- EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -Raumaufteilung:- gelungener Grundriss- Diele (ca. 8,36 m²) mit Garderobe und angrenzendem Flur (ca. 10,4 m²)- Wohnzimmer (ca. 16,4 m²) mit Ausgang zur Loggia und zum Balkon- offene Küche mit angrenzendem Esszimmer (ca. 15,92 m²) und Durchreiche ins Wohnzimmer- ostseitiges Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Morgensonne- zwei weitere Zimmer (ca. 14,73 bzw. 14,91 m²) für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer- modernes Tageslichtbad (ca. 8,36 m²) mit großzügiger bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz- separates Gäste-WC (ca. 1,96 m²)- herrliche, geschützte Loggia (ca. 8,54 m²)- zusätzlich ist noch ein sonniger Balkon (ca. 5,36 m²) vorhandenAufgrund ähnlicher Raumgrößen kann die Nutzung von Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer auch individuell getauscht werden!Kurzbeschreibung:- qualitativ hochwertige und durchdachte Wohnanlage- KfW-55 Effizienzhaus- Massivbauweise mit wartungsfreier Fassade aus Alucobond- barrierefreier Aufzug mit Panorama-Verglasung- geschützter Laubengang- Wohnungstür als "eigene Haustür"- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster mit Alu-Außenschale - elektrische Sonnenschutzrollos an der Westseite- zeitlose Eichenparkettböden in der ganzen Wohnung- top gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten- ideal für Home-Office: Glasfaser-Anschluss und LAN-Anschlüsse in allen Räumen - Satelliten-Anlage (keine Kosten für Kabelfernsehen)- Video-Gegensprechanlage- zukunftsorientierte Geothermie-Fernwärmeheizung- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen- eigenes Kellerabteil- eigener TG-Stellplatz (Nr. 96) bereits im Kaufpreis enthalten- praktisches Müll- und FahrradhäuschenOHNE AUFWAND KURZFRISTIG BEZIEHBAR -Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für die Wohnung liegt bei 328,- EUR monatl. (incl. 28,88 EUR Rücklage und 24,16 EUR Verwaltergebühr). Die Rücklage beträgt per 31.12.2022 insgesamt 22.040,07 EUR; der Anteil für diese Wohnung liegt bei 2.546,22 EUR.Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für den TG-Stellplatz liegt bei 11,- EUR monatl. (incl. Rücklage und Verwaltergebühr).
Preis: 350.000 € | Größe: 105 m² | Preis/m²: 3.333,33 €
wohnglueck.de | 15.12.2023 | vor 282 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 362.809 € | Größe: 88,49 m² | Preis/m²: 4.100 €
wohnglueck.de | 2.11.2023 | vor 325 Tagen
Stilvoll WOHNEN: 4-Zi.-Wohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse in repräsentativem Backsteinbau
Schöner Wohnen - stilvoll und repräsentativ: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem denkmalgeschützten Backsteinbau mitten in der Stadt! Das Highlight ist der große Wohnraum mit integrierter Küche im Dachgeschoß und der angrenzenden Dachterrasse. Die beiden Geschosse der Wohnung lassen sich auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen (grundbuchmäßige Teilung bereits vorhanden). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Der besondere Charme und das Ambiente dieser Wohnung lassen sich nur schwer beschreiben Sie müssen die Wohnung besichtigen und den Wow-Effekt spüren!Bitte fordern Sie auch unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Das denkmalgeschützte Ensemble Schachthäuser in der Münchner Straße sind Stadtbild prägende Bauwerke aus den Anfängen der Eisenbahnerzeit vor 1900 in Simbach/Inn. Das Haus Münchner Str. 22 wurde ca. 1900 erbaut und ca. im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.Über den großzügigen Eingangsbereich und die originalgetreu restaurierte, breite Wendeltreppe mit knarrenden Eichenholzstufen und historischem Geländer erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoß. In der Wohnung angekommen bietet der Dielenbereich reichlich Platz für Garderoben- und Schuhschränke. Auf der rechten Flurseite findet man das Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine zweite Diele mit der Wendeltreppe, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt. Angrenzend an die zweite Diele findet man ein großzügiges Büro mit mehreren Fenstern, wo sich durch sehr gute Lichtverhältnisse optimal arbeiten lässt. Das Kinderzimmer wurde nachträglich abgeteilt und eine Ankleide mit Schiebetüren eingebaut. Die beiden Räume lassen sich ohne großen Aufwand wieder zu einem größeren Kinderzimmer zusammenführen.Das Elternschlafzimmer mit einem raffiniert kombinierten Holz- und Fliesenboden hat einen Ausgang zum überdachten Balkon und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Eine unverputzte Backsteinwand mit Holzfachwerk und das original Fischgrät-Parkett verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Mit zwei individuellen Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ist es komplett ausgestattet und bietet noch weiteren Platz, z. B. für ein Fitnessgerät.Begibt man sich über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss, begrüßt einen direkt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 94 m² Wohnfläche (aber deutlich mehr Grundfläche wegen Abzug für Mansarden). Durch die drei Dachflächenfenster und der Glasfront zur Dachterrasse wird der Raum von Licht durchflutet. Die moderne Einbauküche vom hiesigen Küchenstudio Inntalküchen Birkl ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier sind hochwertige Elektrogeräte eingebaut: neuwertiges Ceran-Kochfeld mit 4 Plätzen sowie ein zusätzlich mögliches Cerankochfeld mit 2 Plätzen, Miele Backofen, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung. Neben dem Küchenbereich befindet sich noch ein weiteres WC.Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist die Dachterrasse, welche komplett uneinsehbar ist. Die hier installierte elektrische Markise ist mit einem Wind- und Regensensor ausgestattet. In einem kleinen Abstellraum neben der Dachterrasse ist Platz für Gartenmöbel und dergleichen. Von der Dachgeschoss-Wohnung kann man auch direkt in das allgemeine Treppenhaus gelangen, wodurch eine Aufteilung der beiden Geschoße in zwei separate Wohnungen möglich ist. Die Maisonette-Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden!
Preis: 565.000 € | Größe: 197,5 m² | Preis/m²: 2.860,76 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 201 Tagen
Traumhaftes Bauernhaus mit großem Grundstück am Stadtrand
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 27.2.2024 | vor 208 Tagen
Für Liebhaber und Kenner: Kernsaniertes Bauernhaus mit Charme
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 27.2.2024 | vor 208 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnungen im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 326.256 € | Größe: 77,68 m² | Preis/m²: 4.200 €
wohnglueck.de | 31.10.2023 | vor 327 Tagen
Stilvoll WOHNEN: 4-Zi.-Whg. über 2 Etagen mit Dachterrasse in repräsentativem Backsteinbau
Schöner Wohnen - stilvoll und repräsentativ: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem denkmalgeschützten Backsteinbau mitten in der Stadt! Das Highlight ist der große Wohnraum mit integrierter Küche im Dachgeschoss und der angrenzenden Dachterrasse. Die beiden Geschosse der Wohnung lassen sich auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen (grundbuchmäßige Teilung bereits vorhanden). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Der besondere Charme und das Ambiente dieser Wohnung lassen sich nur schwer beschreiben Sie müssen die Wohnung besichtigen und den Wow-Effekt spüren!Bitte fordern Sie auch unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Das denkmalgeschützte Ensemble Schachthäuser in der Münchner Straße sind Stadtbild prägende Bauwerke aus den Anfängen der Eisenbahnerzeit vor 1900 in Simbach/Inn. Das Haus Münchner Str. 22 wurde ca. 1900 erbaut und ca. im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.Über den großzügigen Eingangsbereich und die originalgetreu restaurierte, breite Wendeltreppe mit knarrenden Eichenholzstufen und historischem Geländer erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen bietet der Dielenbereich reichlich Platz für Garderoben- und Schuhschränke. Auf der rechten Flurseite findet man das Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine zweite Diele mit der Wendeltreppe, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt. Angrenzend an die zweite Diele findet man ein großzügiges Büro mit mehreren Fenstern, wo sich durch sehr gute Lichtverhältnisse optimal arbeiten lässt. Das Kinderzimmer wurde nachträglich abgeteilt und eine Ankleide mit Schiebetüren eingebaut. Die beiden Räume lassen sich ohne großen Aufwand wieder zu einem größeren Kinderzimmer zusammenführen.Das Elternschlafzimmer mit einem raffiniert kombinierten Holz- und Fliesenboden hat einen Ausgang zum überdachten Balkon und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Eine unverputzte Backsteinwand mit Holzfachwerk und das original Fischgrät-Parkett verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Mit zwei individuellen Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ist es komplett ausgestattet und bietet noch weiteren Platz, z. B. für ein Fitnessgerät.Begibt man sich über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss, begrüßt einen direkt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 94 m² Wohnfläche (aber deutlich mehr Grundfläche wegen Abzug für Mansarden). Durch die drei Dachflächenfenster und der Glasfront zur Dachterrasse wird der Raum von Licht durchflutet. Die moderne Einbauküche vom hiesigen Küchenstudio Inntalküchen Birkl ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier sind hochwertige Elektrogeräte eingebaut: neuwertiges Ceran-Kochfeld mit 4 Plätzen sowie ein zusätzlich mögliches Cerankochfeld mit 2 Plätzen, Miele Backofen, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung. Neben dem Küchenbereich befindet sich noch ein weiteres WC.Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist die Dachterrasse, welche komplett uneinsehbar ist. Die hier installierte elektrische Markise ist mit einem Wind- und Regensensor ausgestattet. In einem kleinen Abstellraum neben der Dachterrasse ist Platz für Gartenmöbel und dergleichen. Von der Dachgeschoss-Wohnung kann man auch direkt in das allgemeine Treppenhaus gelangen, wodurch eine Aufteilung der beiden Geschosse in zwei separate Wohnungen möglich ist. Die Maisonette-Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden!
Preis: 565.000 € | Größe: 197,5 m² | Preis/m²: 2.860,76 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Echt heimelig: Kernsaniertes Bauernhaus mit ca. 1.500 m² grüner Oase am Stadtrand
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Rarität: Stilecht kernsaniertes Bauernhaus mit ca. 1.500 m² Grund (oder auch mehr)
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Viel Platz: Gepflegtes EFH + zwei Apartments am Stadtrand
Das ansprechende Einfamilienhaus mit zusätzlich zwei kleinen Apartments im Dachgeschoß liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone am nordwestlichen Stadtrand von Simbach/Inn (Moosecker Str. 129). Es ist sehr gepflegt (Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt) und ideal für Familien mit Kindern, die eine eigene kleine Wohnung möchten oder für Senioren (wohnen auf eine Ebene möglich) mit zusätzlichem Platz z. B. für Pflegepersonal. Auch als Kapitalanlage / zur Vermietung ist das Haus bestens geeignet.SEHEN SIE SICH UNBEDINGT UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2966474?accessKey=64e6Kurzbeschreibung:- top gepflegt und ohne großen Aufwand sofort beziehbar- großzügiger Wohnbereich im EG- zwei abgeschlossene Apartments im Dachgeschoß - komplett unterkellert mit Zugang auch von außen- Keller teilweise sehr schön neu renoviert (Sauna-/Fitnessraum mit Dusche, separates WC, große Diele)- sehr gute Bausubstanz: 49cm dicke Ziegelaußenwände halten das Haus im Sommer kühl und im Winter warmDie große Süd-West-Terrasse mit elektr. Markise lädt zum Relaxen und auch Feiern mit Freunden ein! Der schöne, eingewachsene ruhige Garten bietet genug Platz zur Erholung oder zum Spielen für Ihre Kinder. In der nächsten Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nördlich gelegene Bergwald ist ideal zum Spazieren gehen oder für leichte Wanderungen.Ausstattungsdetails:- langlebige Hartholzfenster mit Isolierverglasung - elektrische Außen-Jalousien- neuwertige Kunststoff-Kellerfenster- Massivholz-Innentüren vom Schreiner- Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden- Öl-ZH (Bj. 1995, Brenner Bj. 2016, neue Steuerung)- Fußbodenheizung im ganzen Haus- Warmwasserbereitung über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer- separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler für jede Wohnung vorhanden- zeitloser Kachelofen mit neuwertigem Einsatz im Esszimmer spendet behagliche Wärme- Brunnen und Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Brauchwassernutzung sparen Trinkwasser und Kosten- große unterkellerte Garage mit Speicher im Dachgeschoß sowie sechs befestigte Stellplätze bieten genug Platz für Bewohner und Besucher.- befestigte Zufahrt in den GartenRaumaufteilung:- im EG, ca. 135 m² Wfl. (Terrasse zu 25 % und Balkon zu 50 % eingerechnet):gemütliches Esszimmer im Landhausstil, geräumiges helles Wohnzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Waschtisch; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, Balkon an der Ostseite, sonnige Terrasse auf der Süd-West-Seite- im DG, ca. 2 x 22 m² Wfl. (Grundfläche wegen Dachschräge deutlich größer): zwei Apartments mit jeweils einem Wohn-Schlafraum mit integrierter Kochnische; Dusche und WC; Waschraum zur gemeinsamen Nutzung, Speicherraum- im Untergeschoß:geräumige Diele, neu ausgebauter mit Lehm verputzter Sauna-/Fitnessraum mit Dusche, separates WC, Hobby-/Partyraum mit Zugang auch von außen, Waschraum, Vorratsraum, Tank- und Holzlagerraum, Heizraum; praktische Werkstatt/Geräteraum unter der Garage, weitere Terrasse auf der Süd-Ost-Seite Ein zusätzliches Plus: PV-Anlage mit 10 kWp, Bj. 2013, ca. 1.100,- EUR Netto-Ertrag pro Jahr plus Stromnutzung für den EigenverbrauchEin Großteil des Inventars könnte ohne Aufpreis übernommen werden.
Preis: 435.000 € | Größe: 195,43 m² | Preis/m²: 2.225,86 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Gepflegtes MFH mit drei Wohneinheiten
Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit Hauptwohnung im EG und zwei kleinen Apartments im Dachgeschoß liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone am nordwestlichen Stadtrand von Simbach/Inn (Moosecker Str. 129). Es ist sehr gepflegt (Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt) und ideal für Familien mit Kindern, die eine eigene kleine Wohnung möchten oder für Senioren (wohnen auf eine Ebene möglich) mit zusätzlichem Platz z. B. für Pflegepersonal. Auch als Kapitalanlage / zur Vermietung ist das Haus bestens geeignet.SEHEN SIE SICH UNBEDINGT UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2966474?accessKey=64e6Kurzbeschreibung:- top gepflegt und ohne großen Aufwand sofort beziehbar- großzügiger Wohnbereich im EG- zwei abgeschlossene Apartments im Dachgeschoß - komplett unterkellert mit Zugang auch von außen- Keller teilweise sehr schön neu renoviert (Sauna-/Fitnessraum mit Dusche, separates WC, große Diele)- sehr gute Bausubstanz: 49cm dicke Ziegelaußenwände halten das Haus im Sommer kühl und im Winter warmDie große Süd-West-Terrasse mit elektr. Markise lädt zum Relaxen und auch Feiern mit Freunden ein! Der schöne, eingewachsene ruhige Garten bietet genug Platz zur Erholung oder zum Spielen für Ihre Kinder. In der nächsten Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nördlich gelegene Bergwald ist ideal zum Spazieren gehen oder für leichte Wanderungen.Ausstattungsdetails:- langlebige Hartholzfenster mit Isolierverglasung - elektrische Außen-Jalousien- neuwertige Kunststoff-Kellerfenster- Massivholz-Innentüren vom Schreiner- Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden- Öl-ZH (Bj. 1995, Brenner Bj. 2016, neue Steuerung)- Fußbodenheizung im ganzen Haus- Warmwasserbereitung über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer- separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler für jede Wohnung vorhanden- zeitloser Kachelofen mit neuwertigem Einsatz im Esszimmer spendet behagliche Wärme- Brunnen und Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Brauchwassernutzung sparen Trinkwasser und Kosten- große unterkellerte Garage mit Speicher im Dachgeschoß sowie sechs befestigte Stellplätze bieten genug Platz für Bewohner und Besucher.- befestigte Zufahrt in den GartenRaumaufteilung:- im EG, ca. 135 m² Wfl. (Terrasse zu 25 % und Balkon zu 50 % eingerechnet):gemütliches Esszimmer im Landhausstil, geräumiges helles Wohnzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Waschtisch; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, Balkon an der Ostseite, sonnige Terrasse auf der Süd-West-Seite- im DG, ca. 2 x 22 m² Wfl. (Grundfläche wegen Dachschräge deutlich größer): zwei Apartments mit jeweils einem Wohn-Schlafraum mit integrierter Kochnische; Dusche und WC; Waschraum zur gemeinsamen Nutzung, Speicherraum- im Untergeschoß:geräumige Diele, neu ausgebauter mit Lehm verputzter Sauna-/Fitnessraum mit Dusche, separates WC, Hobby-/Partyraum mit Zugang auch von außen, Waschraum, Vorratsraum, Tank- und Holzlagerraum, Heizraum; praktische Werkstatt/Geräteraum unter der Garage, weitere Terrasse auf der Süd-Ost-Seite Ein zusätzliches Plus: PV-Anlage mit 10 kWp, Bj. 2013, ca. 1.100,- EUR Netto-Ertrag pro Jahr plus Stromnutzung für den EigenverbrauchEin Großteil des Inventars könnte ohne Aufpreis übernommen werden.
Preis: 435.000 € | Größe: 195,43 m² | Preis/m²: 2.225,86 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 288.013,50 € | Größe: 66,21 m² | Preis/m²: 4.350 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnungen im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 395.893,50 € | Größe: 91,01 m² | Preis/m²: 4.350 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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