Großzügiges 2-Familienhaus mit kleinem Garten in familienfreundlicher Lage von Ludwigschorgast
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das 2-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhig und ländlichen Wohngemeinde im Landkreis Kulmbach südöstlich des Frankenwaldes. Dieses teilt sich in 2 separate Wohnungen auf. Eine befindet sich im 1. Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Die DG-Wohnung bietet mit 3 Zimmern und ca. 90m² reichlich Platz und die Wohnung im 1. OG mit 3,5 Zimmern und ca. 110 m² noch etwas mehr. Auf ca. 110 m² (Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt im Moment noch nicht vor) erstreckt sich im 1. OG reichlich heller Wohnraum, aufgeteilt in Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer und ein Esszimmer und ein Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Durch das Treppenhaus gelangt man zum Spitzboden und zur DG-Wohnung. Hier teilen sich ca. 90 m² auf, die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer 1 und das 2. Kinderzimmer. Grundrisse sowie eine Wohnflächenberechnung liegt uns derzeit noch nicht vor. Diese wurden bereits bei der Gemeinde bestellt. Geschätzt wird die Wohnfläche im EG auf ca. 110 m² und im DG auf ca. 90m². Das Gebäude ist allgemein in einem guten, gepflegten Zustand. Innenausbau und Böden wurden im Jahr 2000 ausgetauscht. Eine Einbauküche aus 2002 ist ebenso vorhanden. In der 1. OG Wohnung befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1974. Im DG befinden sich 2-fach verglaste Holz und Kunststofffenster (Isolierverglasung) aus 1996. Die Heizung ist von 1996, der Brenner aus 2016. 1999 wurde das Dach aus Ziegelstein neu eingedeckt. Sanitär-Anlagen sind von 2000 und die Leitungen ebenso aus dem Jahr 2000. Weder das Dach noch die Außenwände wurden gedämmt. Das 2 - Familienhaus wurde 1974 an das Wohn- und Geschäftshaus, das ehemalige Bäckereigebäude Bezold angebaut. Gerne können beide Gebäude, die sich auf e i n e n gemeinsamen Grundstück (eine Flurnummer) befinden, zusammen gekauft werden. Im Jahr 2000 wurde zu dieser Flurnummer eine Teilungserklärung veranlasst. Beide Häuser wurden hiermit in 2 verschiedene Wohneinheiten deklariert und haben jeweils einen 50%igen Anteil am Garten und am Hof. Das 2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar. Es eignet sich besonders für Familien und kann gerne zusammen mit dem Bäckereigebäude erworben werden, das ebenso über eine 4-Zimmer Wohnung im 1. OG verfügt. Auch als Mehrgenerationenhaus kann es genutzt werden. Im Erdgeschoss des Bäckereigebäudes befindet sich die Bäckerei. Diese ist nicht mehr im Betrieb. Die Wohnungen können natürlich auch vermietet werden. Besichtigungstermine: Gerne nach vorheriger Terminabsprache. Weitere Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.
Preis: 174.900 € | Größe: 200 m² | Preis/m²: 874,50 €
wohnglueck.de | 22.7.2022 | vor 855 Tagen
Gemütliches Familiendomizil in guter Lage von Untersteinach zu verkaufen!
Gemütliches Familiendomizil in guter Lage von Untersteinach zu verkaufen!
Preis: 325.000 € | Größe: 101,36 m² | Preis/m²: 3.206,39 €
wohnglueck.de | 21.1.2022 | vor 1037 Tagen
"Haus im Grünen" mitten in Neuenmarkt mit reichlich Platz zum Wohnen und sehr schönem Garten
Umrahmt von viel Grün in einem schön angelegten Garten steht dieses großzügige Haus in Neuenmarkt. Eine Diele mit hellem Treppenaufgang erschließt die Räume im Haus. Der Grundriss von EG und OG ist sehr ähnlich gestaltet. In beiden Etagen finden Sie ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, dazu ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und dazu die Küche. Im EG wird das Raumprogramm ergänzt durch Gäste-WC und Garderobe, im OG durch ein Badezimmer. Der sonnige Balkon im OG bietet reichlich Stellfläche, die Terrasse im EG reicht bis zur Gartenlaube mit Kamin. Der großzügige und repräsentative Eindruck des Hauses wird zusätzlich die Parkettböden unterstrichen, die in den Wohnräumen verlegt worden sind. Dies gilt auch für das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zusätzlich zu zwei Zimmern und noch ein helles Bad befindet. Hier, wie fast im ganzen Haus unterstreicht das Sonnenlicht den freundlichen Gesamteindruck. Die Fenster sind in den letzten Jahren nahezu komplett erneuert worden und auch die Heizung ist relativ neu. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht natürlich, aber es wird sich lohnen. Im Ergebnis können hier zwei Generationen gut unter einem Dach leben bzw. gibt es auch für die größere Familie oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" reichlich Platz zur freien Entfaltung. Das gilt in jedem Fall auch für den Garten und die Terrasse mit Gartenlaube. Begrünt wurde hier alles mit großer Fachkenntnis und im hinteren Bereich gibt es noch viel Platz zum Spielen oder für Gemüse oder... Zum Haus gehören auch noch zweieinhalb Garagen, sodass auch für Autos, Fahrräder usw. gesorgt ist. Am besten Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck vor Ort, um die vielfältigen Optionen einzuschätzen. Besichtigungen können wir zeitnah organisieren.
Preis: 390.000 € | Größe: 190 m² | Preis/m²: 2.052,63 €
wohnglueck.de | 17.10.2022 | vor 768 Tagen
Großes Haus in ruhiger Lage in Neuenmarkt
2 Küchen und 2 Bäder herrlich eingewachsener Garten Garage Ölzentralheizung unterschiedliche Fenstertypen Terrasse im EG Balkon im 1. OG Wir freuen uns Ihnen dieses in den 1930er Jahren erbaute und 1974 angebaute Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das Haus selbst wurde über die Jahre immer von denselben Eigentümern bewohnt und immer wieder instand gehalten. Leider ist es etwas in die Jahre gekommen und bedarf hier und da ein wenig Renovierung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien lauf und gestalten Sie sich mit ein wenig handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung Ihr ganz persönliches Zuhause. Sie betreten zunächst den älteren Bauabschnitt und finden sich im Flur mit Zugang zum ersten Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Nebenan ist dann das getrennte WC. Gegenüber finden Sie eine große Wohnküche, die von den Eigentümern noch nie benutzt wurde, da es eine zweite Küche im ersten OG gibt. Die Küche ist großzügig und bietet auch einer Essecke genügend Platz. Dahinter angeschlossen befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein kleines Büro oder Gästezimmer. Über die große Garderobe gelangen Sie dann in den neueren Anbau und das große Wohnzimmer mit Zugang in den wunderschönen und eingewachsenen Garten. Hier können Sie ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Terrasse einfach nur relaxen - die Entspannung kommt hier von ganz alleine. Ganz pfiffig gelöst ist ein zweiter Zugang zum Garten und zur Garage nebst Abstellräumen, den Sie auch über die Garderobe bzw. einen kleinen Abstellraum mit Waschbecken erreichen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie noch zusätzlich zur 2. Küche ein Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein kleines Büro. Fazit: dieses Haus sieht von außen eher klein aus, von innen ist es aber ein Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie! Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Preis: 295.000 € | Größe: 171,5 m² | Preis/m²: 1.720,12 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 263 Tagen
Ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie in Neuenmarkt bei Bayreuth!
2 Küchen und 2 Bäder herrlich eingewachsener Garten Garage Ölzentralheizung unterschiedliche Fenstertypen Terrasse im EG Balkon im 1. OG Wir freuen uns Ihnen dieses in den 1930er Jahren erbaute und 1974 angebaute Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das Haus selbst wurde über die Jahre immer von denselben Eigentümern bewohnt und immer wieder instand gehalten. Leider ist es etwas in die Jahre gekommen und bedarf hier und da ein wenig Renovierung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien lauf und gestalten Sie sich mit ein wenig handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung Ihr ganz persönliches Zuhause. Sie betreten zunächst den älteren Bauabschnitt und finden sich im Flur mit Zugang zum ersten Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Nebenan ist dann das getrennte WC. Gegenüber finden Sie eine große Wohnküche, die von den Eigentümern noch nie benutzt wurde, da es eine zweite Küche im ersten OG gibt. Die Küche ist großzügig und bietet auch einer Essecke genügend Platz. Dahinter angeschlossen befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein kleines Büro oder Gästezimmer. Über die große Garderobe gelangen Sie dann in den neueren Anbau und das große Wohnzimmer mit Zugang in den wunderschönen und eingewachsenen Garten. Hier können Sie ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Terrasse einfach nur relaxen - die Entspannung kommt hier von ganz alleine. Ganz pfiffig gelöst ist ein zweiter Zugang zum Garten und zur Garage nebst Abstellräumen, den Sie auch über die Garderobe bzw. einen kleinen Abstellraum mit Waschbecken erreichen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie noch zusätzlich zur 2. Küche ein Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein kleines Büro. Fazit: dieses Haus sieht von außen eher klein aus, von innen ist es aber ein Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie! Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Preis: 349.000 € | Größe: 171,5 m² | Preis/m²: 2.034,99 €
wohnglueck.de | 24.10.2023 | vor 396 Tagen
Mediterraner Bungalow - Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Der Bungalow wartet auf neue Bewohner, die die absolut ruhige Lage schätzen. Der weite Abstand zu den Nachbarn, im Gegensatz zu heutigen Neubaugebieten, sowie ein 20 J. alter, gewachsener Garten, sind einfach von unschlagbarem Vorteil. Grundstück Mit 918 qm Größe ist das Grundstück großzügig und weitläufig. Die Bepflanzung mit unterschiedlichen Blüh- und Ziersträuchern, sowie Heckenpflanzen bietet für alle Jahreszeiten einen hübschen Anblick. Haus Massivbau aus Poroton mit Vollwärmeschutzsystem, nicht unterkellert, gedämmte (PUR-Dämmplatten) Stahlbetondecke, Walmdach. Weiße Holzsprossenfenster mit Holzklappläden geben dem Bungalow seinen mediterranen Charakter. Gepflasterte Terrasse vor den Wohnräumen, gepflasterte Wege rund um das Haus, große Dachüberstände, nur eine einzige Stufe führt ins Haus, alles barrierefrei auf einer Ebene. Garage in Überlänge von Fa. Zapf-Beton inkl. Walmdach, passend zum Haus, separate Eingangstür und Funk-Fernbedienung. 108,5 qm Wohnfläche, großzügiges Wohnzimmer mit doppelflügeliger Tür zur Terrasse. Doppelflügelige Glastür zur Küche hin. Mit Kachelofen als Highlight. Dieser wird vom Flur aus beheizt und hat dort Kamincharakter durch sein Sichtfenster. Echtholzfurnierte Türen, teils mit Sprossen-Sichtfenstern im Wohn- und Küchenbereich. Separate, abschließbare Küche mit maßgefertigter Schreinerküche (wird kostenlos überlassen), Markengeräte Siemens, Porzellan-Spülbecken, mit doppelflügeligem Ausgang zur Terrasse. Gäste-WC mit maßgefertigtem Waschtisch, Glasdusche 90x90 cm, Toilette, Fenster. Abstellkammer innenliegend ohne Fenster. Haustechnikraum mit Gastherme von Windhager, Warmwasserspeicher, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüssen. Masterbad mit maßgefertigtem Waschtisch, tiefer gelegte Badewanne für bequemen Einstieg, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette. Ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Fenstern zur Nord-Ost- und der Südseite. Schlafzimmer mit großem, doppelflügeligem Fenster in Westausrichtung und Ausgang zur Terrasse. Das Haus verfügt über eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, einheitlichem hochwertigen Feinsteinzeugfliesenbelag in hellbeiger Marmoroptik. 2023 wurde eine neue, energieeffiziente Warmwasser-Umwälzpumpe eingebaut. Unabhängigkeit von fossiler Energie kann sehr leicht erreicht werden, indem eine Wärmepumpe, Solarmodule für Warmwasseraufbereitung und eine Photovoltaikanlage installiert werden. Das dürfen sich die zukünftigen Eigentümer Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen. Die zweite Heizquelle über Holz ist durch den Kachelofen bereits gegeben und kann beim Kaminkehrer angemeldet werden. Hochwertige Elektroinstallation: Multimediasteckdosen in allen Räumen, eingebaute Deckenspots im gesamten Haus (in den Haupträumen dimmbar), ein Deckenleuchtenauslass zusätzlich in der Küche, Satellitenschüssel auf dem Dach, bis max. 1000 mbit Internetanschluss möglich. Hauserweiterung möglich: Z.B. durch Anbau eines Westflügels (Bungalow in U-Form), da das Baufenster groß genug ist und mit Genehmigung sogar noch erweitert werden kann in Süd- bzw. Westrichtung. Simpler Dachausbau nicht möglich, da der Dachboden keine Stehhöhe hat. Evtl. Aufstockung durch DG mit Stehhöhe.
Preis: 490.000 € | Größe: 109 m² | Preis/m²: 4.495,41 €
wohnglueck.de | 22.11.2023 | vor 367 Tagen
Einzigartiger Blick zur Plassenburg! Sehr gepflegte 3- Zimmer Wohnung nahe Kulmbach.
Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt auf den ersten Blick durch das sehr gepflegte Anwesen sowie die ruhige Lage, nur wenige Kilometer von Kulmbach entfernt. Über eine Außentreppe am Hinteren des Gebäudes gelegen, gelangen Sie in die 71,88 m² große Dachgeschosswohnung. Im Eingangsbereich angekommen befindet sich linker Hand das 2017 modernisierte Badezimmer mit Wanne und Dusche. Grundsätzlich wurde in der gesamten Wohnung auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Das Büro schließt am Badezimmer an, hier wurde die Dachschräge clever genutzt und mit Einbauschränken ausgestattet. Die Einbauküche fügt sich ebenfalls gut ins Gesamtbild ein, auch hier wurden in den vergangenen Jahren die Elektrogeräte erneuert. Eine kleine Abstellkammer wurde geschickt im Eingangsbereich, angrenzend der Küche eingerichtet. Der Treppenaufgang zum Spitzboden befindet sich ebenfalls in der Diele. Auch hier wurde auf einen sauberen Ausbau wert gelegt, der Boden ist demnach mit Laminat ausgestattet, die Wände sind verputzt und gestrichen, es gibt Strom sowie einen Heizkörper. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick auf die Plassenburg nach Kulmbach. Der Bodenbelag sowie die Decke wurden 2017 im Zuge von Renovierungsarbeiten ebenfalls erneuert. Ein maßangefertigter Einbauschrank rundet das Zimmer ab. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente. Der sehr gepflegte Parkettboden sowie der teils offene Dachstuhl machen das Gesamtbild perfekt. Zudem verfügt das Wohnzimmer ebenfalls wie das Schlafzimmer über einen Balkon, der Sie bis nach Kulmbach zur Plassenburg blicken lässt. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerabteil. Die Wäsche kann im hauseigenen Waschraum gewaschen werden.
Preis: 229.000 € | Größe: 71,88 m² | Preis/m²: 3.185,87 €
wohnglueck.de | 21.7.2022 | vor 856 Tagen
Tolle Aussichten ohne Makler!
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das EG bedarf einer Renovierung z.B. um barrierefreies Wohnen zu ermöglichen, für den Eigenbedarf oder für Vermietung. Das OG ist sofort bezugsfertig. Ideal für Großfamilie / Mehrgenerationen, 2-Familien, 1-Familie mit Vermietung / FeWo, Investoren (z.B. 3 Mieteinheiten), Tierliebhaber, Wohngemeinschaften Der eingezäunte Gartenbereich eignet sich ideal für Tierhaltung. Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in Wirsberg Baujahr ca. 1975 Grundstücksgröße ca. 862 m² Wohnfläche für EG / OG ca. 75 m² - insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche Erd- und Obergeschoßwohnungen plus ausgebautes Dachgeschoß jew. mit Balkon gen Westen für unverbaubare und fantastische Aussichten Prämierter Naturgarten mit Gewächshaus und Holz-Schuppen, teilweise eingezäunt mit altem und jungem Obstbaumbestand. Separater Terrassenausgang und Zugang zur Doppelgarage. Fußbodenheizung in EG und OG. OG Badsanierung Sept. 2016 mit bodengleicher Dusche. Fenster OG (vollständig) und DG (teilweise) bereits gegen Kunststofffenster getauscht. Windhager Pellet-Heizung BJ 2014 mit Solar-Thermie. Komplette Unterkellerung mit Gartenausgang. Drei Garagen (Sanierung Dach 2018). zusätzlicher Werkstatt-Keller unter den Garagen Keine direkt angrenzenden Nachbarn kurzfristig / nach Absprache frei Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3/1 Verfügbar ab: kurzfristig frei nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen, Teppich Käuferprovision: ohne Makler = keine Provision
Preis: 350.000 € | Größe: 210 m² | Preis/m²: 1.666,67 €
wohnglueck.de | 15.9.2023 | vor 435 Tagen
Dachgeschosswohnung in Trebgast
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen undefined Zentrale Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 340 € | Größe: 55 m² | Preis/m²: 6,18 €
wohnglueck.de | 23.4.2022 | vor 945 Tagen
Helle 2,5 Zimmerwohnung mit großer teilüberdachten Terasse
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Helle Wohnung mit großer Terrasse Zentrale Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht
Preis: 510 € | Größe: 75 m² | Preis/m²: 6,80 €
wohnglueck.de | 6.3.2024 | vor 262 Tagen
Attraktives Wohnhaus nach WEG geteilt in Trebgast - sofort bezugsfrei!
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das urige Haus im Ortskern erstreckt sich auf drei Wohnetagen und wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und ansprechend zum größten Teil saniert. Ebenerdig gelangt man in das Wohnhaus, in dem sich auf der untersten Etage eine Art Keller und Nutzfläche befindet. Unter anderem ist hier eine ca. 150 Jahre alte volleingerichtete Schmiede und es schließt eine Garage an. Außerdem führt hier das Treppenhaus in die Wohnetagen der Immobilie. In das 1. Obergeschoss gelangt man über eine geschmackvolle Echtholztreppe, welche modern mit Edelstahl kombiniert wurde. In dieser Etage angekommen findet man den offengehaltenen Wohnbereich, in dem die Küche sowie ein Essbereich integriert ist. Für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen, welcher sich dort befindet, sowie die offengelegten Holzbalken, die als Raumtrenner dienen und dem Ganzen einen sehr individuellen Charme verleihen. Der erst 2022 fertiggestellte Balkon kann durch seine Größe überzeugen, er bietet ausreichend Platz, um problemlos eine Sitzgruppe zu stellen und z. B. zusätzlichen eine Lounge Ecke zu errichten. Er läuft nahezu um die ganze Süd- und Westseite des Gebäudes. In der 1. Etage befindet sich weiterhin ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie ein kleineres Zimmer, das sich gut als Büro eignet und ein Kinderzimmer. Die 2. Etage mit einer Raumhöhe von unter 2 Metern besitzt ein Tageslichtwannenbad sowie ein separates WC. Außerdem findet man hier ein äußerst geräumiges weiteres Schlafzimmer vor sowie ein Kinderzimmer, welches einen Zugang zu einer Abstellkammer hat. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf dem Stockwerk. Über eine Ausschubleiter gelangt man in den Spitzboden. In diesem Haus ist es perfekt gelungen, eine alte Bausubstanz mit modernem Chic zu kombinieren. Die in Weiß gehalten Kassettentüren sind hervorragend auf die den dunklen, geschmackvollen Vinylbodenbelag, welche sich einheitlich in allen Zimmern befinden abgestimmt. Lediglich die Sanitärräume wurden gefliest. Die Aufdachdämmung sowie Eindeckung des Dachs und der Wärmeschutz der Immobilie wurden 2019 erneuert. Die Holzsprossenfenster stammen aus 1993. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Infrarotheizung sowie den Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Der Löwenanteil des Grundstücks ist überbaut, sodass man keinen Garten bzw. keine Grünfläche bei dem Angebot mit erwirbt. Dafür steht dem Käufer der pflegeleichte, neue Sonnenbalkon zur Verfügung. Bei dem angegebenen Gebäudealter handelt es sich um eine geschätzte Angabe, da sich das genau Alter nicht mehr nachvollziehen lässt. Die Immobilie befinden sich auf einem insgesamt 351 m² großen gemeinsamen Grundstück, mit einem anderen Haus, wovon 50 % Miteigentumsanteil dem angebotenen Haus zugeschrieben sind. Aufgrund des Gebäudealters sind die Deckenhöhen der einzelnen Geschosse niedriger, was den heutigen Ansprüchen der Bayrischen Bauordnung für Wohnflächen nicht mehr entspricht. Bei den Angaben der Flächen handelt es sich hier rein um die Bodenflächen der 1. Etage sowie 2. Etage.
Preis: 259.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 1.850 €
wohnglueck.de | 13.6.2022 | vor 894 Tagen
Rarität zu verkaufen - ein echtes Holzblockhaus mit unvergleichlichem Wohnklima
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einbauküche mit allen Geräten Gemütlicher Holzofen mit Fenster in die Küche und in die Wohnstube Speisekammer direkt in der Küche Infrarotwärmekabine für 2 Personen großzügiger separater Hauswirtschaftsraum im EG eine ebenerdige Marmordusche im EG eine ebenerdige Glasdusche im OG beide Bäder mit Douche-WC Urinal im Bad EG begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer Doppelgarage im Haus mit direktem Eingang zum Keller Alarmanlage und Videoüberwachnung Fenster mit Sicherheitsverglasung Die Fußböden sind je nach Nutzung des Zimmers als Fliesen, Teppich, Kork, Schiefer oder Holzboden ausgeführt. Für Kulmbach eine seltene Gelegenheit - lassen Sie sich begeistern von diesem Einfamilienhaus in Halbhöhenlage. Das zweistöckige, freundliche und gepflegte Holzblockhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ein excellentes Wohnklima. Neben sechs attraktiven Zimmern gibt es außerdem ein separates Gäste-Bad. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2002. Das Haus ist vollständig unterkellert (Ziegelkeller). Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Es ist liebevoll und naturnah gestaltet. Zentraler Blickfang ist ein naturnaher Teich mit Bachlauf. Zum Einfangen der Sonne gibt es eine individuell gestaltete Patchworkmauer. Direkt am Haus mit Ausgang von der Küche und dem Wohnzimmer lädt eine vollständig überdachte Terasse zum Ausspannen ein. Gebaut aus Stämmen von norwegischen Fichte. Durch die nordische Herkunft ist dieses Holz deutlich dichter gewachsen und fester als einheimische Fichte. Das Holz wurde nach dem Einschlag gewässert und ausschließlich das stabile Kernholz verwendet. Dadurch ist eine legendäre Langlebigkeit gewährleistet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 720.000 Euro. Für ausführliche Informationen und Bilder bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.
Preis: 720.000 € | Größe: 233 m² | Preis/m²: 3.090,13 €
wohnglueck.de | 23.4.2023 | vor 580 Tagen
Charmantes Haus mit viel Platz und Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gasanschluss im Anwesen Sofort Einziehen und Wohlfühlen! Dieses top renovierte Anwesen in einem Ortsteil von Marktleugast steht in herrlicher Umgebung von nahe gelegenen Feldern und Waldgebieten und bietet mit einer komfortablen Nahversorgung rundum attraktive Wohnbedingungen. Insgesamt stehen in dem Haus mit seinen dekorativen, farbigen Halbsäulen und Verzierungen 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Geschossebenen verteilen. Im Haus ist durch die aufwändigen und nahezu kompletten Umbauarbeiten der letzten Jahre (zuletzt 2022) ein nachhaltiger und zeitgemäßer Standard vorhanden. Der besondere Charme und das Wohngefühl einer Immobilie mit Charakter konnte dabei aber erhalten werden. Ein uriger Felsenkeller und ein Dachstudio mit riesigem Panoramafenster ermöglichen darüber hinaus eine individuelle Nutzung für die Verwirklichung weiterer Wohn(t)räume. Vom Eingangsbereich mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss gelangt man in drei Wohnräume mit hochwertigen Echtholzböden, in den Keller sowie einen gefliesten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Durch den dortigen Hinterausgang erreichen Sie über den kleinen, schmucken Hofgarten die großzügige Garage. Ein überdachter Hofbereich und der Holzschuppen bieten im Außenbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Treppenaufgang zum Obergeschoss erreichen Sie das neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche der Marke Plana, komplett ausgestattet mit Kühlschrank und den neuen Küchenmöbeln des Vorraums. Weiterhin ist auf dieser Ebene das gemütliche Wohnzimmer und das sonnige Esszimmer untergebracht. Der eingebaute, zentrale Kamin hat in früheren Jahren mehrere Räume des Hauses zusätzlich beheizt und wird derzeit nicht betrieben. Die massive Buchenholztreppe ins Dachgeschoss erschließt zunächst die beiden schönen Balkons mit Sonnenterasse auf zwei Ebenen. Genießen Sie hier den unverbaubaren Blick ins Grüne oder verbringen Sie gemütliche Sommerabende im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich dann nochmals zwei Wohnräume mit neuen Korkböden, warmen Holzelementen und vielen praktischen Einbauschränken. Ein weiteres, schönes Bad mit Dusche und WC runden den Hauskomfort angenehm ab. Vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie!
Preis: 185.000 € | Größe: 135 m² | Preis/m²: 1.370,37 €
wohnglueck.de | 25.9.2022 | vor 790 Tagen
1 Zimmer Appartement mit 52,35 m2, zentrumsnah im Herzen Kulmbachs
Terrasse, Keller, Laminat, Fliesen Dieses tolle 1,5 Zimmerappartement ist stadtnah und in ruhiger Lage, für Eigennutzer sowie für Investoren/Kapitalanleger äußerst attraktiv! Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, einen großen Flur sowie ein helles Schlaf-/Wohnzimmer sowie einer tollen, geräumigen Wohnküche und einem großem Tageslichtbad. Auch eine überdachte Terrasse und ein großer Garten (Hanglage), der zum Gemeinschaftseigentum gehört, kann mit genutzt werden. Allgemeine Informationen: große überdachte Terrasse (Gemeinschaftseigentum) Garten vorhanden gemauerter Kamin im Garten terrassenförmig angelegter Garten mit mehreren Nebengebäuden und zwei Gartenhäusern Instandhaltungen: Gastherme erneuert 2020 Dach gedeckt und gedämmt 2000, aufbereitet 2023 Kunststoffisolierglasfenster 2 fach verglast mit Rollos Innentüren im Erdgeschoss erneuert 2023 Hauptwasseranschluss 2018 Bäder 2023 Fassade 2023 Böden 2023 Innenausbau 2023 Strom 2023 Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben, welches auch separat inseriert ist. Es befindet sich im Gebäude noch zwei weitere 3 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche. Unterlagen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine können vereinbart werden.
Preis: 128.250 € | Größe: 52,35 m² | Preis/m²: 2.449,86 €
wohnglueck.de | 18.4.2023 | vor 585 Tagen
Attraktives Wohnhaus mit einem Bauplatz und Photovoltaikanlage in Harsdorf
Das solide gebaute Zweifamilienhaus, welches vollunterkellert ist, wurde 1979 erbaut und seither stetig optimiert. Es teilt sich in eine großzügige, sehr hochwertig ausgestatte Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² sowie eine Dachgeschosseinheit mit Kaminofen mit ca. 79 m². Ebenfalls ist der größte Teil des Kellers, welcher einen eigenen Zugang hat, wohnlich nutzbar. Eine Teilungserklärung für das Haus ist bereits vorhanden. Das Erdgeschoss teilt sich in eine geräumige 3,5-Zimmer Wohnung auf. Sie besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Es ist mit Parkett ausgestattet und führt direkt in das optisch abgegrenzte Esszimmer. Weiterhin gelangt man vom Flur aus in das Schlafzimmer wie auch das Kinderzimmer. Das anspruchsvolle Badezimmer wurde mit einer Wandheizung, Fußbodentemperierung sowie LED-Spots in der Decke ausgestattet. Es besitzt ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie eine Dusche mit Glaskabine. In der Wohnung wurden glatte weiße Türen eingebracht, was stimmig zu der restlichen Ausstattung ist. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Eine cremefarbene geschmackvolle Einbauküche wurde 2009 bereits extra maßangefertigt und integriert. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangt man auf die teilweise überdachte sonnige Terrasse, an die direkt der herrliche Garten angrenzt. Der Garten bzw. das gepflegte Grundstück mit 1.155 m² erstreckt sich über zwei Bauplätze. Denkbar wäre sogar, dass man hier eine weitere Immobilie errichten könnte. Von der Erdgeschosseinheit wird aktuell auch das untere Geschoss genutzt. Dieses kann sowohl über die Treppe in der Wohnung erreicht werden als auch über einen separaten Eingang. Der Keller teilt sich in einen Eingangsbereich auf, von dem aus man in einen Flur gelangt. Dieser führt in zwei gut belichtete Freizeiträume sowie in eine Hobbyküche und einen Raum ohne Tageslicht. Weiterhin gibt es im Keller ein zusätzliches Wannenbad. Der Heiztraum befindet sich auf der gleichen Etage. Die Dachgeschosswohnung teilt sich in eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Ein zusätzliches Zimmer befindet sich auf derselben Etage außerhalb der Wohnung. Das große gemütliche Wohnzimmer der Wohnung hat nicht nur eine stolze Größe, sondern besitzt auch einen Kachelofen sowie den Zugang zum großzügigen und überdachten Südwest-Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Außerdem besitzt sie helle moderne Bodenfliesen. Das nach Südost ausgerichtet Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit Laminat in Nussbaumoptik versehen. Das Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist mit blauen Fliesenboden versehen und vom WC räumlich abgetrennt. Über der Wohnung befindet sich ein großer Dachboden, hier bestünde die Möglichkeit weiteren Wohnraum auszubauen. Die Erdgeschosswohnung wurde seit 2009 größtenteils aufwendig renoviert und zum Teil sogar saniert. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2012/2013 hat man in den Außenbereich des Anwesens folgende Investitionen getätigt: Anstrich Fassade sowie Erneuerung der Holzfassade, Erneuerung des Garagenboden, Installation einer hochwertigen Granittreppe mit Edelstahlgeländer im Außenbereich. In den darauffolgenden Jahren wurde die Heizung auf Gas umgerüstet sowie im Obergeschoss ein neuer Heizeinsatz im Kamineingebraucht und die Dachrinne erneuert. Ein toller energetischer Aspekt ist vor allem die Photovoltaikanlage, welche der Käufer mit erwirbt. Hier wird eine sichere Einnahmequelle und vor allem ein lukrativer Vergütungsvertrag übernommen, welcher bis 2029 läuft. Monatliche Einnahmen aktuell derzeit ca. 443 €. Aktuell ist das gesamte Haus sowie die Doppelgarage vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.017 €
Preis: 485.000 € | Größe: 190 m² | Preis/m²: 2.552,63 €
wohnglueck.de | 10.10.2022 | vor 775 Tagen
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Kulmbach
Angeboten wird eine charmante, helle 2- Zimmer Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Stadtrandlage von Kulmbach. Die Wohnung verfügt über eine große, einladende Diele, von welcher alle Räume begangen werden können. Linker Hand des Eingangsbereiches befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist und über ein großes Tageslichtfenster verfügt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Des Weiteren grenzt, praktischerweise, ein Abstellraum an das Badezimmer an. Die schöne, zeitlose Einbauküche überzeugt vor allem durch eine offene, zeitgemäße Aufteilung und bildet somit das Herzstück der Wohnung! Die Küche verfügt über eine kleine Geschirrspülmaschine und bietet durch den L-Förmigen Schnitt genug Arbeits- sowie Abstellfläche. Im angrenzende Wohn- Essbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, gleiches gilt für das große Schlafzimmer, welches rechter Hand des Eingangsbereiches vorzufinden ist. Die Unterbringung von Schränken sollte trotz der Schrägen aufgrund der Größe kein Problem sein. Zur Wohnung gehören des Weiteren eine Einzelgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können bei Bedarf gemeinschaftlich genutzt werden. Um das Anwesen sowie die Hausanlage kümmert sich ein Hausmeister. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann demnach je nach Bedarf vermietet oder Eigengenutzt werden – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Preis: 210.000 € | Größe: 71,81 m² | Preis/m²: 2.924,38 €
wohnglueck.de | 2.5.2023 | vor 571 Tagen
++Provisionsfrei++ Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Kulmbach innenstadtnah
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper Vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik inklusive FI. Die 2-fach verglasten, weißen Kunststofffenster sind gepflegt und wurden komplett erneuert im Jahr 1999 und enthalten fast alle eingebaute Rollos. Gaszentralheizung Fahrradkeller Die schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im Herzen Kulmbachs, am Fuße des Wahrzeichens Kulmbachs, der Plassenburg, bietet somit zugleich Innenstadtlage als auch Ruhe und einen Ausblick ins Grüne. In dieser gefragten Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Küche und Tageslichtbad. Vor dem Haus liegen genügend Stellplätze für die Bewohner. Das Haus besitzt einen Aufzug, womit sie auch für Senioren geeignet wäre. Auch der Kasten Wasser oder die Kiste Bier können so bequem in die Wohnung getragen werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, was einen herrlichen Ausblick vom Südbalkon bedeutet, auf dem Sie gemütlich frühstücken und auch den Feierabend ausklingen lassen können. Dadurch, dass obendrüber und untendrunter Wohnungen liegen, sparen Sie sich im Vergleich etwas Heizkosten. Zugeordnet ist ein geräumiger Keller mit zwei Tageslichtfenstern, Strom und Licht. In der Erhaltungsrücklage ist mit 5341,54 € (Stand 31.12.2021) alleine für diese Wohnung einiges an Geld vorhanden.
Preis: 169.900 € | Größe: 58 m² | Preis/m²: 2.929,31 €
wohnglueck.de | 20.8.2022 | vor 826 Tagen
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Altstadt
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. hochwertige Design-Vinylböden im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer, Fliesen im Bad, Dusche mit Glasabtrennung, Hans Grohe Armaturen, Platz + Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner, Handtuchheizkörper, extra hohe Küchen mit Bosch-Markengeräten incl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach, Terrasse mit Ausgang zur Stadtmauer Die attraktive, moderne 2-Zimmerwohnung wurde im Hinterhof von einem historischen Stadthaus Ende Mai 2021 fertiggestellt. Kaltmiete 580Euro, NbK: 220Euro, Kaution 1160Euro
Preis: 580 € | Größe: 55 m² | Preis/m²: 10,55 €
wohnglueck.de | 11.6.2022 | vor 896 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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