Stilvolle, neuwertige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK und Wallbox in Overath
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vorhanden sind im Moment im unteren Bereich der Wohnung (Sanitär ist in Villeroy & Boch sowie Grohe ausgeführt): 1 großes Schlafzimmer 1 Schlafzimmer welches wir zur Küche umgebaut haben 1 großzügiger Wohn- und Essbereich 1 Flur 1 Balkon, saniert 1 Badezimmer mit Tageslicht und großer Wanne 1 Gäste WC Rollläden, alle elektrisch Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich: 1 Arbeitszimmer/Flur mit Dachfenster 1 großes Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslicht 2 große Abstellräume als Gauben Im Kellerbereich steht eine Waschküche, ein Fahrradraum und der eigene große Keller zur Verfügung. Die Räume sind gefliest sowie die Garage. Der ganze Keller ist aus einem Wasserunddurchlässigem Beton gegossen. Die Heizung wurde Anfang 2022 erneuert und entspricht dem neusten Standard die jetzt noch sparsamer ist. Mit der Sanierung wurde folgendes erneuert: Boden, fugenloser Feinsteinteppich -Badezimmer, komplett neu -Gäste WC, komplett neu -Küche, in einen separaten Raum umgezogen -Wohnzimmer, mit einer Trennwand vom Essbereich getrennt -Fenster, jetzt in 3 Fach Verglasung bis auf die Fensterfront im Wohnzimmer -Schrägen, komplett neu mit Steinwolle gedämmt -Elektrik, Steckdosen getauscht, erweitert (Busch & Jäger pur edelstahl) -Netwerk, Cat7 gelegt und im Serverschrank zusammengeführt -Rollläden, alle auf elektrische Funktion umgestellt -Kunststoffdecke in hochglanz weiß eingezogen -Lampen, alle Lampen in LED-Spots 220V -Türen, Türen und Zargen getauscht -Kabelanschluss sowie Satellit vorhanden -Thermostate in jedem Zimmer vorhanden und getauscht Oberer Bereich saniert: -Dachschrägen komplett neu gedämmt -Dachschrägen und Decke mit weißen Hochglanz Paneelen bestückt -Badezimmer, komplett neu erschaffen -Schlafzimmer neugestaltet und Fenster getauscht -Boden, gesamter Bereich mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt -Tür, getauscht -2 Abstellräume in Gauben geschaffen und gedämmt -Thermostat getauscht -Netzwerk, Cat7 gelegt und im Serverschrank zusammengeführt -Lampen, alle Lampen in LED-Spots 220V
Preis: 520.000 € | Größe: 136 m² | Preis/m²: 3.823,53 €
wohnglueck.de | 5.7.2022 | vor 872 Tagen
Hier wohnen Sie auf insgesamt 90 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Overath. Die Immobilie verfügt über einen schönen Balkon/ eine schöne Terrasse. Was nicht täglich benötigt wird, lässt sich in einem Keller unterbringen. Die Wohnung kann ab 01.07.2023 bezogen werden.Alle Merkmale auf einen Blick: Balkon/ Terrasse Keller undefined undefined
Preis: 1.000 € | Größe: 90 m² | Preis/m²: 11,11 €
wohnglueck.de | 13.5.2023 | vor 561 Tagen
Overath-Steinenbrück - voll möbliert inkl. Inventar. Ideal auch für Wochenendpendler
ca. 64 m² Wohnfläche komplett möbliert inkl. Inventar Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller Warmmiete - lediglich Strom wird separat abgerechnet inkl. Kabelanschluss Stellplatz ruhige Sackgassenlage Eine helle und geschmackvoll renovierte und möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit komplettem Inventar. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar. Ideal zum "Wohnen auf Zeit", als Zweitwohnsitz oder einfach zum Wohlfühlen. Diese modern eingerichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Wohnung steht für modernes Wohnen nach Ihren Wünschen. Die rund 64 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine großzügige Küche, ein funktionales, hell gefliestes Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Diele, die ebenfalls als Büro Ecke genutzt werden kann. Die Wohnung ist überwiegend gefliest und geschmackvoll möbliert. Im Schlafzimmer befindet sich zeitlos moderner Teppich. Hier müssen Sie nur noch einziehen. Selbst die Waschmaschine und der Wäschetrockner sind vorhanden. Die Eigentümer wünschen sich als Mieter: 1-2 Personen ohne Haustiere und idealerweise Nichtraucher. Hier lässt es sich schön und komfortabel wohnen.
Preis: 600 € | Größe: 64 m² | Preis/m²: 9,38 €
wohnglueck.de | 13.1.2022 | vor 1045 Tagen
Schöne, zentral gelegene 3-Raum Wohnung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad Durch einen separaten Eingangsbereich erreicht man die beiden Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Die ca. 128 m² große Obergeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in Südwestausrichtung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 1.280 € | Größe: 128 m² | Preis/m²: 10 €
wohnglueck.de | 17.1.2022 | vor 1042 Tagen
Overath-Ferrenberg
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Neues Bad und Innentüren Einliegerwohnung in Zweifamilienhaus
Preis: 490 € | Größe: 63 m² | Preis/m²: 7,78 €
wohnglueck.de | 11.2.2022 | vor 1017 Tagen
2-Raumwohnung mit traumhafter Dachterrasse
Terrasse Bemerkungen: Es erwartet Sie einemoderne Ausstattung u. A. mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, elektrischen Rollläden und ein sehr guter Grundriss. Moderne ca. 71 qm große 2-Zimmerwohnung mit Erstbezug. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses und verfügt über eine fast 30 qm große Dachterrasse. Im Wohnzimmer bieten Ihnen die großen Fenster einen wunderbaren Weitblick. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Overath-Untereschbach ist aufgrund seiner Nähe zur A4 (ca. 3Fahrminuten), den im Ort befindlichen Geschäften für den täglichen Bedarf und der Nähe zur Schloßstadt Bensberg ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Preis: 700 € | Größe: 71 m² | Preis/m²: 9,86 €
wohnglueck.de | 4.5.2022 | vor 934 Tagen
Panoramablick in Overath, Garten, bis zu vier Meter hohe Räume
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: bodentiefe Fenster im gesamten Haus über 4m hohen Decken im Giebelbereich des Obergeschosses neues Eichenparkett in Fischgrät im Ober- und Gartengeschoss neues Bad im Gartengeschoss Carport und mehrere Stellplätze Einbauküche aus dem Baujahr mit neuem Herd und neuem freistehenden großen Kühlschrank; wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt Fußbodenheizung im Erdgeschoss vor drei Jahren komplett renoviert bezugsfertig Infinity Garten (570 qm), nicht abschüssig. Wir vermieten unser großzügiges, freistehendes, sehr helles Haus in Overath. Durch die leichte Hanglage ergibt sich ein toller Blick über Hügel und Aggertal in Overath. Die Fläche (167 qm Wohnfläche und 23qm Nutzfläche) verteilen sich auf drei Geschosse: o Gartengeschoss: 30 qm großes Zimmer mit Terrasse und ebenerdigem Ausgang zum Garten, cooles Bad mit Dusche, Keller- und Wirtschaftsräume o Erdgeschoss,: Eingangsbereich mit Gäste WC, 51 qm großer Wohn-Essbereich mit Terrasse, offene Küche o Obergeschoss: zwei große Zimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche.
Preis: 1.795 € | Größe: 167 m² | Preis/m²: 10,75 €
wohnglueck.de | 29.5.2022 | vor 909 Tagen
Beste Lage, noch bessere Aussicht, bestes Leben!
Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, zumeist mit Rollläden. Das Haus ist mit Fliesen oder hochwertigem Laminat ausgelegt. Der gepflegte Garten mit der überdachten großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Die Badezimmer sind modern und zeitlos gefliest und bietet sehr viel Platz. Aktuell sind jeweils ein Waschtisch, Dusche und WC in einem zeitlosen Design verbaut. Im Obergeschoss wurde eher ein weißer Fliesenspiegel, im Untergeschoss eher dunklere Fliesen verbaut. Auch Platz für die Waschmaschine ist vorhanden. Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und wird mittels einer modernen Gastherme betrieben. Vor dem Haus finden bequem zwei Autos Platz. Für weitere Abstellbereiche ist gesorgt. Ein Gartenhäuschen und einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten neben dem Haus sind ebenfalls vorhanden. Mit seiner tollen Aufteilung und einer angemessenen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.
Preis: 599.000 € | Größe: 178 m² | Preis/m²: 3.365,17 €
wohnglueck.de | 24.11.2022 | vor 731 Tagen
Bungalow im Grünen mit Handlungsbedarf in Overath-Brombach
Der von uns exklusiv angebotene Bungalow mit Doppelgarage und Carport, befindet sich in dem beliebten Wohngebiet Brombacher Berg und grenzt direkt an den Wald. Das Haus wurde ca. 1969 massiv auf einem ca.577 m² großen Gartengrundstück gebaut. Weiter wurde eine kleine Werkstatt mit Schuppen hinter dem Haus massiv erbaut. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m², die Nutzflächen aus Garage mit Hobbyraum und Werkstatt kommen nochmal auf ca. 85m². Der Zugang erfolgt über eine Gartentreppe in den ca. 2013 angebauten Wintergarten. Von hier aus hat man einen herrlichen Weitblick über das Sülztal und auf den kleinen Gartenteich. Im Flur gibt es eine kleine Garderobennische und von hier geht es in die Küche, das Badezimmer, den Wohn/Essraum und in ein Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht ein weiterer kleiner Flur zum Haushaltsraum und in den Garten. Das Esszimmer hat einen wunderschönen ausgefallenen Kamin und direkten Zugang zur Terrasse. Das moderne Fensterbad mit begehbarer Dusche wurde erst 2018 neu gemacht. Das Dach, auch das von der Garage wurde 2013 erneuert und 2012 wurde die Stromverteilung teils modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus 2007, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Bungalow bietet eine solide Basis für den neuen Eigentümer. Fenster, Böden, Wände und Decken können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage mit Grube für die Schrauber und angrenzenden Hobbyraum mit Duschbad und dem Werkstatt-Schuppen-Bau hinterm dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Preis: 229.000 € | Größe: 104 m² | Preis/m²: 2.201,92 €
wohnglueck.de | 2.12.2022 | vor 723 Tagen
ZEITLOSE STILIKONE! Architektenhaus vor den Toren Kölns
Massive Bauweise Baujahr 1962 Fenster doppelt verglast von 2003 Echtholzdielen im Wohn-Ess-Küchenbereit von 2003 2009 kernsaniert Heizkörper von 2009 (Heizkörper in der Küche von 2021) Einfahrt zum Haus komplett gepflastert 2010 Wasser zentral, außer in der Küche über Durchlauferhitzer Ölheizung mit mindestens 5000 Liter Öltank Grundstück komplett eingezäunt überwiegend bodentiefe Fenster überall Rollläden, im Schlafzimmer elektrisch zwei Tageslichtbäder - im Erdgeschoss mit Dusche - im Obergeschoss mit Badewanne; elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern Balkon mit unverbautem Ausblick (Naturschutzgebiet) Steingrill auf der hinteren Terrasse Einbauküche mit Küchenblock und Dunstabzugshaube im Herd im Wohnzimmer LED Lampen mit Farbwechsler Lichter im Wohn-Ess-Küchenbereich alle zum Dimmen Carport mit kleinem Abstellraum Wenn dieses Haus einen Namen hätte, würde es Audry Hepburn heißen. Diese 60er Jahre Stilikone aus Architektenfeder punktet mit zeitlosen, offenen Grundrissen und residiert freistehend in majestätischer Waldhanglage von Overath. Zweifelsohne eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Umland Umgeben von saftigem Grün und stilvoll saniert, werden hier Innen & Außen in einen kunstvollen Einklang gebracht, der gelinde gesagt, atemberaubend ist. In den Jahren 2004 und 2009 wurden die ca. 155 m² Wohnfläche an die Bedürfnisse zeitgemäßer Wohnkultur angepasst. Energetisch unterstützen seitdem isolierte Holzrahmenfenster und eine effiziente Öl-Zentralheizung. Aber auch die Inszenierung durfte bei dieser Wohnikone nicht zu kurz kommen. Hochwertiges Dielenparkett umschmeichelt den Wohnbereich wie ein Passepartout und setzt den hängenden Designkamin im Wohnbereich gekonnt in Szene. Aber das war nur ein kleiner Ausschnitt… Nachdem man seine Autolieblinge in einem Carport untergebracht hat, nimmt man den Treppenaufgang zum Empfang. Dort angekommen, wird man aufs geschmackvollste willkommen geheißen und bereits vom Charme des Hauses in den Bann gezogen. Sanfte Beige- und Cappucinotöne versprühen Noblesse und hochwertige Materialen, wie die matten großformatigen Fliesen kommen gleichermaßen mit starkem Ausdruck und Understatement einher. Dabei wurde stilecht der baujahrestypische Lichtcatcher aus Glasbausteinen integriert und darf weiter strahlen. Links und rechts an den Empfang schmiegen sich das Elternschlafzimmer und ein Arbeitsbereich, die ihrerseits auch einen eigenen Zugang mittels Flügeltüren zur Eingangsterrasse haben. Ein harmonisches Raumgefüge erzeugt dabei die gewünschte Wohlfühlatmosphäre. Weiter geradeaus führt der großzügige Empfang zu dem zentralen Flur, der wie ein Herzstück im Haus angeordnet ist. Von hier erreicht man auf selber Ebene den Hauswirtschafts-und Kellerbereich sowie eine clever konzipierte Bad-Ankleide-Kombination, die einfach nur Spaß macht. Durch die nachträgliche Teilung eines großen Raumes in dieses Arrangement teilen sich beide Bereiche einen Eingang, von dem man zuerst in das hochkarätige Tageslichtbad gelangt. Das WC räumlich abgetrennt, offenbart sich auch hier ein echter Trendsetter. Eine bodentiefe edle Glasdusche und zwei kubische Waschbecken sowie edelste Armaturen versprechen Wellnessvibes. Edle Keramik in angesagtem braun-rost stehen für einen edlen Touch. Die angrenzende Ankleide ist geräumig und praktisch angegliedert. So kann man gut gelaunt in den Tag starten. Vom Flur aus spannt eine stilechte 60er Jahre Wendeltreppe den Spannungsbogen ins Obergeschoss. Die lichte Höhe und die großzügigen hellen Flächen des Treppenhaus eignen sich hier par exellence als Galeriefläche. Wecken sie ihr künstlerisches Potential in sich, oder inszenieren sie vorhandene Kunstschätze und unterstreichen sie den lebendigen und inspirierten Charakter des Hauses damit. Fulminant und als Höhepunkt der Hausführung eröffnet sich am Ende der Wendeltreppe der ca. 45 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich. Eine fast 5 Meter lange Schiebtür öffnet den Raum zum ca. 20 m² großen Balkon, der den gesellschaftlichen Bereich in warmen Sommertagen um ein weiteres Zimmer ergänzt und den Blick freigibt auf das unverbaubare und umwerfende Naturpanorama des Landschaftsschutzgebietes. Die Einbauküche ist harmonisch in Räumlichkeiten eingefügt und steht dennoch für sich. Schroff wirkende Flächen in anthrazit und braun im Industrialstyle, dazu hochklassige Einbaugeräte und ein Tresen, der als stilistischer Raumtrenner fungiert, werden mittels Beleuchtungselementen ins rechte Lichte gerückt und sind komplementär zu den eher soften Formen im Esszimmer gesetzt. Der schwebende Hängekamin im schmucken Wohnbereich ist das herausragende Highlight dieser Wohnlandschaft. Abgerundet wird die Etage durch ein Kinderzimmer und ein Masterbad, das als Augen-und Seelenschmeichler daherkommt. Ein edler Treppenaufstieg, dunkler Klinker und Wasserfallelemente machen das Badeerlebnis hier zu etwas besonderem. Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Preis: 598.000 € | Größe: 147 m² | Preis/m²: 4.068,03 €
wohnglueck.de | 29.3.2023 | vor 605 Tagen
SCHÖNES 1-2 FAMILIENHAUS IN RUHIGER HANGLAGE
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholz-Parkett („Stäbchen-Parkett“) in Diele und allen Wohnräumen (EG + OG). Fliesen in Küche, allen Bädern, Eingangsflur und allen Kellerräumen. Partyraum mit Fliesen, Holzvertäfelung und Strukturputz. Großzügige Sitzgelegenheiten, aufwendiger Bar und Einbauküche Schlafzimmer im OG mit großem, maßgefertigtem Kleiderschrank (460cm) inkl. dahinter gelegenen und „versteckt“ zugänglichen begehbaren Stauraum 3 Bäder (Keller, EG, OG) mit WC und Dusche (im EG mit Doppelwaschbecken und Badewanne) 1 zusätzliches Gäste-WC Keller, Garage und Geräteraum gefliest Aufwendiger Kamin Sauna Garage und zwei Stellplätze Gaszentralheizung (neu in Dez. 2020) mit großem WW-Speicher inkl. Zirkulationspumpe Sicherheitshaustüranlage (neu in 2020) Kunststofffenster mit Aluminium Rollläden (kompl. neu in 2020/2021; o. Dachschrägenfenster) Rollläden mit elektrischen Antrieb Fliegengitter an allen Kippfenstern im EG + OG (neu in 2020); Fliegengitter-Schwingtüren an Balkonen (neu in 2020) Alle Wohnräume, Flure und Partyraum 2021 mit neuen Rauchmeldern ausgestattet
Preis: 595.000 € | Größe: 181 m² | Preis/m²: 3.287,29 €
wohnglueck.de | 6.4.2023 | vor 598 Tagen
Traumhaus, Traumaussicht! Freistehendes EFH auf 448 m2, 7 Z., 210 qm Fläche + Garage, in Overath.
Auf einen Blick: ● Küche von Baujahr 2019 Neupreis 15.000 €, Abschlag 5.000 € ● Böden im Badezimmer, Hobbyraum, Küche, Gästezimmer ● Badezimmer im OG von 2017 komplett neu die sanitären Anlagen erneuert ● Terrasse neu gefliest 2020 Fenster UG neu von 2017 ● Gas Therme Baujahr 2022 Vailliant ● Garage am Haus plus 5 Stellplätze ● Ca. 330 € Nebenkosten inkl. Heizkosten zzgl. Strom im Monat ● Dacheindeckung Brasspfanne, top gepflegt ● Garten in Sonnenausrichtung, Sonne bis spät abends ● super zentral, dafür sehr ruhig und verkehrsberuhigte Straße, angenehme Nachbarschaft, beliebte Wohnlage von Overath sehr naturverbunden Einziehen und wohlfühlen! Wir freuen uns, Ihnen dieses ausführlich und laufend modernisierte verklickerte Haus mit atemberaubender Aussicht vorstellen zu dürfen. Mit seinen ideal aufgeteilten Räumen und zusätzlichen wohnlichen Nutzflächen bietet es viel Platz für ein entspanntes Wohn- und Arbeitsumfeld. Ein traumhafter Sonnengarten rundet dieses Angebot ab. Durch die absolut solide Bauweise und laufende Pflege gibt es keinen Modernisierungsstau. Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Overath auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Ein wunderschöner und nicht einsehbarer Sonnengarten (ca. 250 m²) lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag Sonne bis in den Spätnachmittag. Mit 6 Zimmern und insgesamt ca. 210 m² Fläche (davon ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) ist dieses Einfamilienhaus perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Eine gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge. Alternativ steht auch eine Garage zur Verfügung. Das offene Raumdesign und die großen Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die neutralen, klaren Töne und hochwertigen Armaturen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Besonders der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind wahre Highlights und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Wer zusätzlich noch weiteren separaten Raum benötigt, für Hobbys oder den Beruf, für den ist dieses Objekt ideal. Aufteilung und Ausstattung Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, von Welchem alle weiteren Räume abgehen. Gleich zu Anfang befindet sich die große, helle, sehr gut gepflegte Küche mit Markeneinbaugeräten und Essbereich, ebenso wie ein Gäste-/Kinderzimmer. Direkt daneben ein Badezimmer mit Badewanne, sowie die offene, massive Treppe in alle Etagen. Am Ende des Flurs gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Durch die vielen Fenster erstrahlt der Raum in hell und bietet Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten mit Blick über Overath und das Tal. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu den 4 etwa gleich großen Zimmern im Obergeschoss, die mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet sind. Ein helles Tageslicht-Duschbad in edlen Naturtönen rundet diese Etage ab. Zwei der Vier Zimmer verfügen über einen gemeinsamen überdachten Balkon Richtung Garten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein separates, Zimmer, so groß wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit separatem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein weiteres Zimmer vor allem zum lagern von Lebensmitteln befindet sich unter der Garage. Ebenfalls gib t es ein Badezimmer, aktuell ohne Dusche ( Anschlüsse bereits vorbereitet ). Hier finden Sie auch die Waschküche/ den Technikraum und die top gepflegte, erst letztes Jahr erneuerte Gas-Heizung. Diese einzigartige Immobilie wurde laufend seid Erbauung 1997 mit viel Stil und hochwertigen Materialien modernisiert. Wir laden Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.
Preis: 589.000 € | Größe: 153 m² | Preis/m²: 3.849,67 €
wohnglueck.de | 9.5.2023 | vor 564 Tagen
WÄRMEPUMPE & SOLARTHERMIE! Hochwertig saniertes Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung
598 m² Grundstücksfläche Wohnfläche Haupthaus ca. 155 m² Einliegerwohnung zusätzlich ca. 48 m² Baujahr 1982 Doppelgarage mit Sektionaltoren Böden: großformatige Fliesen und Laminat im Haupthaus Doppelt verglaste ISO-Holzfenster aus 1998 Elektrische Rollläden im EG - manuell im OG Garagentor vor 3 Jahren erneuert Saniertes Vollbad im OG Haupthaus Gäste-WC im Eingang Duschbad in der ELW Gesamtes Kellergeschoss gefliest Fitnessbereich mit Sauna im Keller Kamin im Wohnzimmer (derzeit außer Betrieb, aber reaktivierbar) Gaszentralbrennwertheizung mit Solarthermie und Wärmepumpe, sowie Pelletheizung Heizung und Wasserrohre bis in den Speicher verlegt Fußbodenheizung und Heizkörper PRÄCHTIGE ZUKUNFTSAUSSICHTEN Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr gefragtes Gesamtpaket auf dem Immobilienmarkt. Das angebotene Wohlfühlhaus wurde 1982 erbaut in Aussichtslage von Overath erbaut und in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Dabei wurden hochwertige und geschmackvolle Materialien ausgewählt, die dem Haus einen zeitgemäßen und edlen Anstrich geben. Zusätzlich wurde neben der Brennwertheizung visionär in ein Energiekonzept mit Wärmepumpe und Solarthermie, sowie eine Pelletheizung investiert. HERZLICH WILLKOMMEN! Mondän prangt diese besondere Immobilie in wunderschöner Hanglage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Eine Doppelgarage mit nachgerüsteten Sektionaltoren steht für Ihre Autolieblinge bereit. Über einen kleinen Aufstieg erreichen Sie das Erdgeschoss und werden im Haupthaus (ca. 155 m²) von einem hellen Flur in Empfang genommen, der den Blick ins weitläufige Wohnzimmer offeriert. Großformatige Fliesen und gediegener Charme erzeugen Wohlfühlatmosphäre. Ein edler gemauerter Kamin (derzeit außer Betrieb, aber reaktivierbar) sorgt für wohlige Wärme an Wintertagen und die Wendeltreppe ins Obergeschoss dient als Stilelement. Große Fensterflächen machen diesen gesellschaftlichen Bereich zu einem echten Lichtfänger. Hier wie auf der vorgelagerten Terrasse, umfasst von schönem Gartengrund, verweilt man gerne in Gemeinschaft. Besonderes Augenmerk verdient auch die neue Einbauküche mit schicken weißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten. Hier brauchen Sie nur ihr Kochgeschirr auspacken, um mit Links ihr Lieblingsgericht zuzubereiten. Die gelungene Planung und Ausstattung lässt auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen. Abgerundet wird die Etage mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. DER PRIVATE BEREICH Das Obergeschoss nimmt den gesamten Grundriss ein uns bietet so weitere schöne Wohnwelten. Über die Wendeltreppe gelangt man in einen offenen Raum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und über den ein angrenzendes Zimmer erreicht wird. Neben einer klassischen Lösung als Aufenthaltsraum und Schlafzimmer, lassen sich hier auch ein Arbeits- oder Kreativbereich andenken. Ein weiteres Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer grenzen an die Diele. Absolutes Highlight ist das große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Eine echte Wellnessoase! Großformatige Fliesen bilden eine schöne Einheit mit den Badmöbeln in weiß und braun und schaffen einen wunderbaren Rahmen in den Tag zu starten. Und auch wer Entspannung sucht, ist hier goldrichtig. Weiteres Potential zu relaxen, bietet die traumhafte und windgeschützte Loggia, die sich an der Westseite entlang zieht. EIN PLUS MEHR - DIE EINLIEGERWOHNUNG Das eigene Reich für 1-2 Personen mit ca. 48 m² bietet sich mit der Einliegerwohnung im EG. Linkerhand findet sich der gesellschaftliche Bereich mit Wohnzimmer und Küche und rechterhand liegen Bad und Schlafzimmer. Ein perfekter Rahmen für größere Kinder oder Großeltern. Die Option zu vermieten besteht natürlich ebenso. AN ALLES GEDACHT Das Haus ist vollunterkellert und bietet so eine große Nutzfläche. Neben Heizungsraum, Waschküche und Vorratsräumen, wurde ein Teil als Fitnessbereich mit Sauna und WC ausgebaut. Alles in allem ein Haus, das Ihnen eine hohe Wohnqualität verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Preis: 749.980 € | Größe: 202,97 m² | Preis/m²: 3.695,03 €
wohnglueck.de | 25.5.2023 | vor 549 Tagen
Effizientes Traumhaus mit Traumaussicht! EFH auf 448 m2, 7 Z., 210 qm Fläche + Garage, in Overath.
Auf einen Blick: ● Ca. 330 € Nebenkosten inkl. Heizkosten zzgl. Strom im Monat ! ● Küche von Baujahr 2019 Neupreis 15.000 €, Abschlag 5.000 € ● Böden im Badezimmer, Hobbyraum, Küche, Gästezimmer ● Badezimmer im OG von 2017 komplett neu die sanitären Anlagen erneuert ● Terrasse neu gefliest 2020 Fenster UG neu von 2017 ● Gas Therme Baujahr 2022 Vailliant ● Garage am Haus plus 5 Stellplätze ● Dacheindeckung Brasspfanne, top gepflegt ● Garten in Sonnenausrichtung, Sonne bis spät abends ● super zentral, dafür sehr ruhig und verkehrsberuhigte Straße, angenehme Nachbarschaft, beliebte Wohnlage von Overath sehr naturverbunden Einziehen und wohlfühlen! Grundkosten wie bei einer Wohnung… Wir freuen uns, Ihnen dieses ausführlich und laufend modernisierte verklickerte Haus mit atemberaubender Aussicht wie im Urlaub vorstellen zu dürfen. Zukunftsweisend wurde hier bereits damals ein hoch energieeffizienter Mauerstein aus Porotonziegel verwendet, Welcher ideal Wärme speichert und ein optimales äußerst energieeffizient. Mit seinen ideal aufgeteilten Räumen und zusätzlichen wohnlichen Nutzflächen bietet es viel Platz für ein entspanntes Wohn- und Arbeitsumfeld. Ein traumhafter Sonnengarten rundet dieses Angebot ab. Durch die absolut solide Bauweise und laufende Pflege gibt es keinen Modernisierungsstau. Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Overath auf einem ca. 460 m² großen Grundstück, nur einige Fahrminuten von der Autobahn entfernt (aber auch "weit" genug entfernt). Ein wunderschöner und nicht einsehbarer Sonnengarten (ca. 250 m²) lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag Sonne bis in den Spätnachmittag. Mit 6 Zimmern und insgesamt ca. 210 m² Fläche (davon ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss) und Fußbodenheizung, ist dieses Einfamilienhaus perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Eine gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge. Alternativ steht auch eine Garage zur Verfügung. Das offene Raumdesign und die großen Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die neutralen, klaren Töne und hochwertigen Armaturen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Besonders der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind wahre Highlights und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Wer zusätzlich noch weiteren separaten Raum benötigt, für Hobbys oder den Beruf, für den ist dieses Objekt ideal. Aufteilung und Ausstattung Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, von Welchem alle weiteren Räume abgehen. Gleich zu Anfang befindet sich die große, helle, sehr gut gepflegte Küche mit Markeneinbaugeräten und Essbereich, ebenso wie ein Gäste-/Kinderzimmer. Direkt daneben ein Badezimmer mit Badewanne, sowie die offene, massive Treppe in alle Etagen. Am Ende des Flurs gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Durch die vielen Fenster erstrahlt der Raum in hell und bietet Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten mit Blick über Overath und das Tal. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu den 4 etwa gleich großen Zimmern im Obergeschoss, die mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet sind. Ein helles Tageslicht-Duschbad in edlen Naturtönen rundet diese Etage ab. Zwei der Vier Zimmer verfügen über einen gemeinsamen überdachten Balkon Richtung Garten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein separates, Zimmer, so groß wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit separatem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein weiteres Zimmer vor allem zum lagern von Lebensmitteln befindet sich unter der Garage. Ebenfalls gib t es ein Badezimmer, aktuell ohne Dusche ( Anschlüsse bereits vorbereitet ). Hier finden Sie auch die Waschküche/ den Technikraum und die top gepflegte, erst letztes Jahr erneuerte Gas-Heizung. Diese einzigartige Immobilie wurde laufend seid Erbauung 1997 mit viel Stil und hochwertigen Materialien modernisiert. Wir laden Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.
Preis: 589.000 € | Größe: 153 m² | Preis/m²: 3.849,67 €
wohnglueck.de | 27.7.2023 | vor 486 Tagen
Klassisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!
•Stäbchen-Parkett im Wohn- & Essbereich •Massive Steintreppe mit Harfengeländer •Modernisiertes Wannen-/Duschbad im Obergeschoss •Gasheizung in 2013 modernisiert, zentrale Warmwasseraufbereitung •Teilweise Erneuerung der Heizkörper •Teilweise modernisierte Fenster, Doppel-Verglasung, Kunststoffrahmen •Rollladen im ganzen Haus, manuell + elektrisch zu betätigen •Sat-Schüssel •Garage im Baukörper integriert •Ausbaupotential im Dachgeschoss Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und kann als Raumwunder bezeichnet werden. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional, was eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Stäbchen-Parkettt. Eine massive Steintreppe mit Harfengeländer führt ins Obergeschoss, wo drei Zimmer und ein Wannen-/Duschbad zur Verfügung stehen. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet jederzeit heißes Wasser in Bad und Küche. Teilweise wurden die Heizkörper und Fenster modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Sowohl manuell als auch elektrisch zu betätigende Rollläden sorgen für ein Plus an Sicherheit und Komfort. Außerdem verfügt das Haus über eine Garage, die direkt im Baukörper integriert ist. Eine Sat-Schüssel ist ebenfalls vorhanden. Ein Ausbaupotential im Dachgeschoss lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Hauses liegt bei 1966, daher sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das Potenzial dieses Hauses vollständig auszuschöpfen. Das Haus bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, eine individuelle Note zu setzen und die Einrichtung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Käufer erhalten hier die Möglichkeit, mit einer visionären Denkweise und einer Liebe zum Detail, ihre persönlichen Wünsche umzusetzen. Ein nach Süden ausgerichteter Gartenbereich komplettiert das Immobilienangebot.
Preis: 397.000 € | Größe: 111 m² | Preis/m²: 3.576,58 €
wohnglueck.de | 31.7.2023 | vor 482 Tagen
Provisionsfrei – Energieeffizient – Smart
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Smart Home, programmierbare Rolläden, Ambientbeleuchtung, Fußbodenheizung, 2 Bäder, Kamin, Alarmanlage, Kamerasystem, 2 Wallboxen, Paketbriefkasten, Dachgarten, Teilw. Klimaanlagen, Regenwasseranlage, Barrierearm, energieeffizient, teilmöbliert, begeh. Kleiderschrank, Safe, Alarmanlage u. v. m. Provisionsfrei – Energieeffizient – Smart Aufgrund einer bevorstehenden Auswanderung verkaufen wir unser 1-2 Familienhaus, dass die letzten 2 Jahre saniert, designed und gesmartet wurde. Ausgestattet mit einer Pelletheizung in Kombination mit Regenwasseranlage für Brauchwasser, Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung (teilweise 2023 erneuert) gehen Sie sicher und umweltschonend in die Zukunft. Ebenso sind 2 Wallboxen zur Aufladung von E-Auto plus einem außenliegenden Starkstromanschluss vorhanden. Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. So ist es zum Beispiel möglich mit einsetzen nur einer Tür das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss zu trennen. So ließe sich mit wenig Aufwand ein 2 Familienhaus generieren. Ebenso ist es möglich mit wenigen Änderungen (kleine 6cm hohe Rampe + kl. Änderung ist der Dusch) das Erdgeschoss komplett barrierefrei zu machen. So entstände leicht ein Mehrgenerationshaus, das dennoch maximale Privatsphäre bieten würde. Das Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im modernen Industrial Style gehalten und wird mit hochwertigsten, italienischen Feinsteinzeug in Patina Optik durchzogen. Im Mittelpunkt der offenen und hellen Gestaltung stehen die massiven Stahl- Schiebetüren. Absolutes Highlight ist die extravagante Küche mit hochprofessionellen Geräten. Neben einer angenehmen Arbeitshöhe bietet vor allem die Arbeitsplattentiefe von 90 cm ein enormes Platzangebot. Sollte vom neuen Eigentümer eher eine Hausfrauenküche gewünscht sein, lassen sich die Küchenmodule aus Stahl sogar Outdoor verwenden. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Angrenzend befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf- oder Gästezimmer. Mit dem Bad En-Suite ist maximale Privatsphäre gewährleistet. Im Obergeschoss befindet sich der klimatisierte Master Bedroom, mit begehbarem Kleiderschrank und Austritt zum Dachgarten. Gegenüber befindet sich das große und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Seitlich angrenzend liegt ein Multifunktionsraum. Durch die vorhandenen Anschlüsse (Starkstrom, Wasser Zu- und Abfluss) wird dieser heute als praktischer Hauswirtschaftsraum eingesetzt. Bei Teilung des Gebäudes wäre hier leicht eine zweite Küche möglich. Auch eine Nutzung als Normales Schlafzimmer ist natürlich denkbar. Dadurch, dass das Dachgeschoss mit einem WC ausgestattet ist, ist auch hier die Nutzungsmöglichkeit als geräumiges 4. Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gegeben. Im Keller befindet sich neben dem Pelletlager und der Heizungsanlage noch ein kleines Weinlager sowie ein Heimwerkerraum. Bedingt durch die Auswanderung ist die optimale Übernahme (gegen Abstand) aller Einrichtungsgegenstände möglich. Bedingt durch die Übernahme zahlreicher Einbauten (Küche, Einbauten, IoT, Alarmanlagen, Beleuchtungskonzept usw.) kann die Grunderwerbssteuer erheblich (bis zu 10.000 €) gesenkt werden. Wie wichtig es ist, dass der Geschirrspüler nach Spülende eine E-Mail an das Haus versendet ist sicherlich fraglich. Davon abgesehen bieten die Verknüpfungen aus komplett Smarter Ambient-Beleuchtung (Phillips Hue) mit den Alarmsystemen (Kameras, Rauch, Wasserschaden, Smarte Schösser, Smarte Klingel, Einbruchsicherung, Kohlenmonoxid, programmierbare Rollläden usw.) den Nutzen von sehr großer Sicherheit. Da die Systeme im Haus mit einem redundanten IoT-Netzwerk ausgestattet ist, ist ein weltweitere Zugriff möglich. Ebenso kümmert sich die automatische Bewässerungsanlage um die Bepflanzung während längerer Abwesenheit. Um nicht für jede Kleinigkeit eine Tablett oder Handy zu benötigen, ist nahezu alles auch schnell mit konventionellen Schaltern bedienbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 749.000 € | Größe: 229 m² | Preis/m²: 3.270,74 €
wohnglueck.de | 6.8.2023 | vor 476 Tagen
Effizientes Traumhaus mit Traumaussicht! EFH auf 448 m2, 7 Z., 210 qm Fläche + Garage, in Overath.
Auf einen Blick: ● Ca. 330 € Nebenkosten inkl. Heizkosten zzgl. Strom im Monat ! ● Küche von Baujahr 2019 Neupreis 15.000 €, Verhandlungssache ● Böden im Badezimmer, Hobbyraum, Küche, Gästezimmer ● Badezimmer im OG von 2017 komplett neu die sanitären Anlagen erneuert ● Terrasse neu gefliest 2020 Fenster UG neu von 2017 ● Gas Therme Baujahr 2022 Vailliant ● Garage am Haus plus 5 Stellplätze ● Dacheindeckung Brasspfanne, top gepflegt ● Garten in Sonnenausrichtung, Sonne bis spät abends ● super zentral, dafür sehr ruhig und verkehrsberuhigte Straße, angenehme Nachbarschaft, beliebte Wohnlage von Overath sehr naturverbunden Einziehen und wohlfühlen! Grundkosten wie bei einer Wohnung, bei 210qm beheizter Fläche. Wir freuen uns, Ihnen dieses ausführlich und laufend modernisierte, verklickerte Haus mit atemberaubender Aussicht wie im Urlaub vorstellen zu dürfen, lediglich 12 Minuten von Bensberg und weitere 12 Minuten von Köln entfernt. Zukunftsweisend wurde hier bereits damals ein hoch energieeffizienter Mauerstein aus Porotonziegel verwendet, Welcher ideal Wärme speichert und ein optimales äußerst energieeffizient. Mit seinen ideal aufgeteilten Räumen und zusätzlichen wohnlichen Nutzflächen (auch Einliegerbereich im UG trennbar) bietet es viel Platz für ein entspanntes Wohn- und Arbeitsumfeld. Ein traumhafter Sonnengarten rundet dieses Angebot ab. Durch die absolut solide Bauweise und laufende Pflege gibt es keinen Modernisierungsstau. Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Overath auf einem ca. 460 m² großen Grundstück, nur einige Fahrminuten von der Autobahn entfernt (aber auch "weit" genug entfernt). Ein wunderschöner und nicht einsehbarer Sonnengarten (ca. 250 m²) lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag Sonne bis in den Spätnachmittag. Mit 6 Zimmern und insgesamt ca. 210 m² Fläche (davon ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss) und Fußbodenheizung in allen Etagen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerbereich perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Eine gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge. Alternativ steht auch eine Garage zur Verfügung. Das offene Raumdesign und die großen Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die neutralen, klaren Töne und hochwertigen Armaturen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Besonders der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind wahre Highlights und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Wer zusätzlich noch weiteren separaten Raum benötigt, für Hobbys oder den Beruf, für den ist dieses Objekt ideal. Aufteilung und Ausstattung Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, von Welchem alle weiteren Räume abgehen. Gleich zu Anfang befindet sich die große, helle, sehr gut gepflegte Küche mit Markeneinbaugeräten (Verhandlungssache, da erst 2 Jahre alt) und Essbereich, ebenso wie ein Gäste-/Kinderzimmer. Direkt daneben ein Badezimmer mit Badewanne, sowie die offene, massive Treppe in alle Etagen. Am Ende des Flurs gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Durch die vielen Fenster erstrahlt der Raum in hell und bietet Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten mit Blick über Overath und das Tal. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu den 4 etwa gleich großen Zimmern im Obergeschoss, die mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet sind. Ein helles Tageslicht-Duschbad in edlen Naturtönen rundet diese Etage ab. Zwei der Vier Zimmer verfügen über einen gemeinsamen überdachten Balkon Richtung Garten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein separater Bereich, so groß wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit separatem Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie einem eigenen Badezimmer. Ein weiteres Zimmer vor allem zum lagern von Lebensmitteln befindet sich daneben unter der Garage. Hier finden Sie auch rechts der Treppe die Waschküche/ den Technikraum und die top gepflegte, erst letztes Jahr erneuerte Gas-Heizung. Diese einzigartige Immobilie wurde laufend seid Erbauung 1997 mit viel Stil und hochwertigen Materialien modernisiert. Wir laden Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.
Preis: 568.000 € | Größe: 153 m² | Preis/m²: 3.712,42 €
wohnglueck.de | 7.8.2023 | vor 475 Tagen
Effizientes Traumhaus mit Traumaussicht, 11 Minuten von BG! Auf 448 m2, 7 Z., 210 m2 Fläche.
Auf einen Blick: ● Ca. 330 € Nebenkosten inkl. Heizkosten zzgl. Strom im Monat ! ● Küche von Baujahr 2019 Neupreis 15.000 €, Verhandlungssache ● Böden im Badezimmer, Hobbyraum, Küche, Gästezimmer ● Badezimmer im OG von 2017 komplett neu die sanitären Anlagen erneuert ● Terrasse neu gefliest 2020 Fenster UG neu von 2017 ● Gas Therme Baujahr 2022 Vailliant ● Garage am Haus plus 5 Stellplätze ● Dacheindeckung Brasspfanne, top gepflegt ● Garten in Sonnenausrichtung, Sonne bis spät abends ● super zentral, dafür sehr ruhig und verkehrsberuhigte Straße, angenehme Nachbarschaft, beliebte Wohnlage von Overath sehr naturverbunden Einziehen und wohlfühlen! Grundkosten wie bei einer Wohnung, bei 210qm beheizter Fläche. Wir freuen uns, Ihnen dieses ausführlich und laufend modernisierte, verklickerte Haus mit atemberaubender Aussicht wie im Urlaub vorstellen zu dürfen, lediglich 12 Minuten von Bensberg und weitere 12 Minuten von Köln entfernt. Zukunftsweisend wurde hier bereits damals ein hoch energieeffizienter Mauerstein aus Porotonziegel verwendet, Welcher ideal Wärme speichert und ein optimales äußerst energieeffizient. Mit seinen ideal aufgeteilten Räumen und zusätzlichen wohnlichen Nutzflächen (auch Einliegerbereich im UG trennbar) bietet es viel Platz für ein entspanntes Wohn- und Arbeitsumfeld. Ein traumhafter Sonnengarten rundet dieses Angebot ab. Durch die absolut solide Bauweise und laufende Pflege gibt es keinen Modernisierungsstau. Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Overath auf einem ca. 460 m² großen Grundstück, nur einige Fahrminuten von der Autobahn entfernt (aber auch "weit" genug entfernt). Ein wunderschöner und nicht einsehbarer Sonnengarten (ca. 250 m²) lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag Sonne bis in den Spätnachmittag. Mit 6 Zimmern und insgesamt ca. 210 m² Fläche (davon ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss) und Fußbodenheizung in allen Etagen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerbereich perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Eine gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge. Alternativ steht auch eine Garage zur Verfügung. Das offene Raumdesign und die großen Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die neutralen, klaren Töne und hochwertigen Armaturen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Besonders der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind wahre Highlights und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Wer zusätzlich noch weiteren separaten Raum benötigt, für Hobbys oder den Beruf, für den ist dieses Objekt ideal. Aufteilung und Ausstattung Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, von Welchem alle weiteren Räume abgehen. Gleich zu Anfang befindet sich die große, helle, sehr gut gepflegte Küche mit Markeneinbaugeräten (Verhandlungssache, da erst 2 Jahre alt) und Essbereich, ebenso wie ein Gäste-/Kinderzimmer. Direkt daneben ein Badezimmer mit Badewanne, sowie die offene, massive Treppe in alle Etagen. Am Ende des Flurs gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Durch die vielen Fenster erstrahlt der Raum in hell und bietet Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten mit Blick über Overath und das Tal. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu den 4 etwa gleich großen Zimmern im Obergeschoss, die mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet sind. Ein helles Tageslicht-Duschbad in edlen Naturtönen rundet diese Etage ab. Zwei der Vier Zimmer verfügen über einen gemeinsamen überdachten Balkon Richtung Garten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein separater Bereich, so groß wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit separatem Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie einem eigenen Badezimmer. Ein weiteres Zimmer vor allem zum lagern von Lebensmitteln befindet sich daneben unter der Garage. Hier finden Sie auch rechts der Treppe die Waschküche/ den Technikraum und die top gepflegte, erst letztes Jahr erneuerte Gas-Heizung. Diese einzigartige Immobilie wurde laufend seid Erbauung 1997 mit viel Stil und hochwertigen Materialien modernisiert. Wir laden Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.
Preis: 568.000 € | Größe: 153 m² | Preis/m²: 3.712,42 €
wohnglueck.de | 19.8.2023 | vor 463 Tagen
Freistehendes Einfamilienhaus mit PV Anlage in familienfreundlicher Lage
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Aufgrund der im Jahre 2020 installierten Photovoltaik-Anlage inkl. 9KW Speicher halten sich die Energiekosten gering. Die Nachtspeicherheizungen werden durch die gewonnene Energie geladen. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über Durchlauferhitzer und im Bad über einen Warmwassertank. Des weiteren befindet sich im Wintergarten ein Specksteinkamin, mit dem das Erdgeschoss zusätzlich beheizt werden kann. Material für die Gartenpflege ist ebenfalls vorhanden, wie auf dem Bild von der Garage ersichtlich. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Südhanglage am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde in den Jahren 1971/72 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche, ein großes Wohnzimmer mit nachträglich (1996) angebautem Wintergarten (mit Specksteinkamin), geräumigem Flur, einer Waschküche, einem Haushaltsraum, Gästetoilette und einem Abstellraum. Die erste Etage teilt sich in drei große helle Zimmer (ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon), Flur und einem großes Badezimmer auf. Des weiteren verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden mit reichlich Stauraum. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, Rasen und Blumenbeete. Des weiteren gehören zum Grundstück Wiese ums Haus und vor dem Haus als Hangstück. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus (Partyhaus mit Theke). Zum Haus gehört ein Abstellraum, eine Garage mit elektr. Tor. und zwei Stellplätze. Das Haus verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss, gepflegte Ausstattung, teilweise aus dem Baujahr 1972. Bodenbelag im Erdgeschoss: Fliesen, Marmor und PVC Bodenbelag im Obergeschoss: Teppichboden Doppelverglaste Kunststofffenster (Jahre 88/99) mit Rollläden. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicherheizungen (erneuert), diese werden durch die PV-Anlage (Jahr 2020/Leistung 9KW) sowie Nachtstrom gespeichert.
Preis: 380.000 € | Größe: 129 m² | Preis/m²: 2.945,74 €
wohnglueck.de | 19.8.2023 | vor 463 Tagen
Weck mich aus dem Dornröschenschlaf!
Wer eine gute Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein praktisch angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig! Der Boden ist hauptsächlich mit hellem Laminat ausgestattet. Im Badezimmer, in der Küche und im Gäste-WC wurden Fliesen an den Wänden verlegt, um vor Feuchtigkeit zu schützen. Das Bad ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auch Ihre Küche ist vollständig ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die Sie im Alltag benötigen. Die großen Fenster in Kunststoffrahmen, die Sie in jedem Raum haben, sorgen für genügend Helligkeit und Belüftung in den einzelnen Räumen. Einige Räume genießen sogar einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden versehen. Zum Außenbereich gehört neben dem westlich ausgerichteten Balkon, auch ein großer Garten, in dem Sie sich problemlos zurückziehen können und den ganzen Tag über die mediterrane Sonne genießen können. Zudem befindet sich in der Einfahrt Ihre Garage, wo Sie Ihr Auto geschützt und sicher unterbringen können. Weitere Parkplatzmöglichkeiten für Ihre Gäste befinden sich in der Einfahrt. Der Kellerbereich ist mit vier Räumen, inklusive des Heizungsraumes, großzügig gestaltet. Die Räume bieten Platz für alle Belange. Rechts neben dem Hauseingang befindet sich Ihre Garage, welche Platz für Ihr Auto bietet. Drei weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Preis: 369.000 € | Größe: 93,12 m² | Preis/m²: 3.962,63 €
wohnglueck.de | 23.8.2023 | vor 459 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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