Exklusives Wohnanwesen mit zwei sep. Wohneinheiten in toller Wohn- und Aussichtlsage Nähe Horhausen
Massivbauweise aus 1976/77 mit nachträglicher Außenwanddämmung (Wärmedämmverbundsystem), massive Innenwände und Geschossdecken, Dachstuhl in 2017 komplett erneuert, Teilausbau zu Wohnzwecken gedämmt, Walmdach mit Eindeckung in glasierten Pfannen, Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2012, Kunststofffenster aus 2012, Holzfenster in Werkstatt und Garage aus dem Ursprungsbaujahr, Kunststoffrolläden, Oberböden in Marmor, Fliesen/Laminat, Kunststeinbelag, ansprechende weiße Innentüren. Wendeltreppe zu den Räumen des Untergeschosses, Ein äußerst geschmackvolles, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Wohnanwesen mit ansprechender, toller Gartenanlage, wunderschöner Aussicht, sehr ruhig gelegen in einer kleinen Ortschaft Nähe der lebendigen Ortsgemeinde Horhausen.Die Immobilie bietet sich ideal für jene an, welche "Generationenwohnen" oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verwirklichen möchten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss mit rd. 154 m² Wohnfläche; Untergeschoss mit rd. 124 m² Wohnfläche). Die Aufteilung in WEG wurde seinerzeit vollzogen, so dass die Aufteilung in 2/5tel sowie 3/5tel Miteigentumsanteile erfolgte. Alle Versorgungseinrichtungen sind getrennt installiert und ablesbar.Die im Ursprung um 1977 erstellte Immobilie wurde im Jahre 2011 von der heutigen Eigentümerin erworben und im Anschluss komplett modernisiert bzw. saniert. Weiterhin erfolgte im Jahre 2017 die Erneuerung des vorhandenen Dachstuhles, welcher im Nachgang zur teilweisen Wohnraumgewinnung wieder errichtet wurde. Es entstand ein ansprechendes Dachstudio mit Gauben als offener Wohnbereich . Bei der aufwendigen Dacherneuerung/Walmdach wurde nach der geforderten, seinerzeitigen, EnEV gedämmt. Alle Wohnräume, incl. Sanitärbereiche, wurden mit hochwertigen und geschmackvollen Materialien ausgestattet; der Austausch der Heizungen erfolgte ebenfalls in 2012. Die vorhandenen Balkone und Balkongeländer im Jahre 2018/19 saniert bzw. erneuert; des weiteren wurde die komplette Außenfassade gedämmt.Erwähnenswert ist zudem die aufwendig erstellte Gartenanlage. Alle Wege und Terrassen sind tlw. mit Natursteinen gepflastert. Der Garten ist mit Granitsäulen eingefasst, terrassiert und mit einer ebenen Rasenfläche im unteren Grundstücksbereich versehen. Von hier aus besteht auch eine sep. Zufahrt zum Grundstück mit sep. geschotterten Stellplätzen im unteren Straßenbereich.Die Immobilie ist im Bereich des Untergeschosses nicht bewohnt. Das Erdgeschoss ist z. Z. noch bewohnt, hier kann ebenfalls eine Übergabe kurzfristig erfolgen.Aufteilung:Untergeschoss: Geräumiger Wohnflur/Diele, Wohn- Esszimmer mit Terrasse, Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, neuwertiges Wannenbad mit Dusche und WC/Bidet, TechnikraumZusätzlicher sep. Eingang zum Erdgeschoss mit Wendeltreppe sowie Keller- und TechnikraumSeparater Zugang zur Werkstatt mit kleinem Duschbad und WC (nicht saniert)Erdgeschoss:Geräumige Wohndiele, Gäste-WC/Bidet, offene Wohnküche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer sowie Ausgang zum großzügig überdachten Aussichtsbalkon und Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, neuwertigem Bad/WC mit Whirlwanne und bodengleicher Dusche, Kinderzimmer mit sep. Duschbad und WCDachgeschoss (Teilausbau): Wohn- SchlafstudioZum Wohnhaus gehören 2 separate Einzelgaragen mit neuwertigen Sektionaltoren sowie zwei PKW-Stellplätze im vorderen Bereich sowie 1 - 2 Stellplätze im seitlichen Zugangsbereich
Preis: 595.000 € | Größe: 280 m² | Preis/m²: 2.125 €
wohnglueck.de | 12.7.2023 | vor 499 Tagen
Moderner Wohntraum: Lichtdurchflutetes Familienidyll mit Garten und Garage in attraktiver Lage
Energieeffiziente Bauweise Solarthermie für Warmwasserbereitung Belüftungssystem Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Einbauküche Schlafzimmer mit integrierter Ankleide Garten und frei gestaltbarer Vorgarten Terrasse mit Natursteinfliesen 1 Garage und 2 Freistellplätze Objektnr: 1056526 Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause ist jetzt endlich am Ziel: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie rundum wohlfühlen möchten, ist die hier angebotene Immobilie in naturnaher Lage von Bürdenbach genau die richtige Wahl. Dank des neuwertigen Zustandes aus dem Baujahr 2018 ist ein schneller Einzug garantiert. Erleben Sie hier ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente und freuen Sie sich über eine harmonische Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume. Die ca.140 m² optimal geschnittene Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer, davon eines mit integrierter Ankleide, und der offen gestaltete Wohnbereich bieten perfekte Entfaltungsmöglichkeiten für Paare oder Familien mit Kindern. Zum Grundriss gehören außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Kochspaß. Zu der gehobenen Ausstattung zählen zudem eine Fußbodenheizung mit Gas-Brennwerttherme, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eine Belüftungsanlage und bodentiefe Fenster mit Rollläden. Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 671 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit der großen Naturstein-Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und gestalten Sie den Vorgarten ganz nach Ihren Wünschen und Ideen. Die idyllische Umgebung lädt ebenso zur Entspannung ein und verspricht herrliche Spaziergänge in der Natur. Abschließend sorgen eine Garage und 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.
Preis: 389.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 2.778,57 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 287 Tagen
Moderner Wohntraum: Lichtdurchflutetes Familienidyll mit Garten und Garage in attraktiver Lage
Energieeffiziente Bauweise Solarthermie für Warmwasserbereitung Belüftungssystem Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Einbauküche Schlafzimmer mit integrierter Ankleide Garten und frei gestaltbarer Vorgarten Terrasse mit Natursteinfliesen 1 Garage und 2 Freistellplätze Objektnr: 1056526 Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause ist jetzt endlich am Ziel: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie rundum wohlfühlen möchten, ist die hier angebotene Immobilie in naturnaher Lage von Bürdenbach genau die richtige Wahl. Dank des neuwertigen Zustandes aus dem Baujahr 2018 ist ein schneller Einzug garantiert. Erleben Sie hier ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente und freuen Sie sich über eine harmonische Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume. Die ca.140 m² optimal geschnittene Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer, davon eines mit integrierter Ankleide, und der offen gestaltete Wohnbereich bieten perfekte Entfaltungsmöglichkeiten für Paare oder Familien mit Kindern. Zum Grundriss gehören außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Kochspaß. Zu der gehobenen Ausstattung zählen zudem eine Fußbodenheizung mit Gas-Brennwerttherme, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eine Belüftungsanlage und bodentiefe Fenster mit Rollläden. Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 671 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit der großen Naturstein-Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und gestalten Sie den Vorgarten ganz nach Ihren Wünschen und Ideen. Die idyllische Umgebung lädt ebenso zur Entspannung ein und verspricht herrliche Spaziergänge in der Natur. Abschließend sorgen eine Garage und 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.
Preis: 389.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 2.778,57 €
wohnglueck.de | 9.2.2024 | vor 287 Tagen
Schöne und gepflegte Eigentumswohnung im Zentrum von Oberlahr!
Massivbauweise aus 1994, Fassade verputzt und gestrichen (Neuanstrich erfolgte vor wenigen Jahren), Satteldach mit Pfanneneindeckung sowie Zinkblecheindeckung, Eigene Erdgas-Etagenheizung für Heizung und Warmwasser (die Gas-Kombitherme der Fa. WOLF wurde im Mai 2021 von L-Gas auf das zukünftige H-Gas umgestellt), isolierverglaste Holzfenster (tlw. bodentief) aus 1994, Kunststoffrollläden (manuell und elektrisch angetrieben), massive Geschossdecke, Oberböden mit Fliesen, Holzinnentüren Die in zentraler Ortslage von Oberlahr befindliche helle und gepflegte Eigentumswohnung bietet eine schöne und gelungene Raumaufteilung, einen großzügigen und ruhigen Balkon mit herrlicher Aussicht. Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Nebst innenliegendem Sanitärbereich und separater Küche mit angrenzendem Vorratsraum verfügt die Eigentumswohnung über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Büro, welches zukünftig auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Ein Abstellraum, welcher den klassischen Kellerraum ersetzt und direkt von der Wohnung und dem Treppenhaus zu erreichen ist, sowie ein Parkplatz gehören ebenfalls zum Wohnungsangebot.Hervorzuheben ist der Balkon, welcher vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Erwähnenswert sind insbesondere der großzügige Schnitt, die südliche Ausrichtung sowie der herrliche Blick auf Wiesen und Wälder Die Wohnung selbst ist bestens gepflegt und wird seit über 15 Jahren von dem heutigen Eigentümer bewohnt. Die Veräußerung soll nun aufgrund eines Wohnortwechsels erfolgen. Damit werden dem neuen Eigentümer mehrere Nutzungsmöglichkeiten geboten, da die Wohneinheit entweder selber genutzt oder neu vermietet werden kann. Alle anderen Wohnungen und Büroflächen fungieren als Kapitalanlage oder werden durch den jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.Die Wohnanlage wird über eine externe und professionelle Hausverwaltung verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die Tätigkeiten im und rund ums Gebäude. Ein Rücklagenkonto ist gebildet. Die Verbrauchszähler sind alle getrennt ablesbarDas monatliche Hausgeld beläuft sich auf 251,00 €. Mit Ausnahme der Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind darin alle Kosten, einschließlich der Instandhaltungsrücklage, der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten enthalten.Die Wohnung kann nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Eine Übernahme ist nach vorheriger Absprache möglich.
Preis: 149.000 € | Größe: 94 m² | Preis/m²: 1.585,11 €
wohnglueck.de | 12.10.2023 | vor 407 Tagen
Raus aus der Stadt – rein in die Natur!
Das Zweifamilienhaus muss kernsaniert werden. Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise entkernt. Die Wohnräume sind mit Linoleum- und Teppichböden ausgestattet. Die beiden Bäder sind aus den 70’er Jahren und wurden jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Die Holzfenster verfügen über eine Einfachisolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Einige Fenster wurden 1988 erneuert und erhielten eine Zweifachisolierverglasung. Die einzelnen Wohnräume werden durch Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoss sind die Nachtspeicheröfen von ca. 1980 und im Obergeschoss sind diese von ca. 1990. Die Warmwassererzeugung ist über Durchlauferhitzer möglich. Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpfannen eingedeckt. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet, die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt. Das Wohnhaus ist teilweise mit einem Bruchsteinkeller unterkellert. Die Außenfassade erhielt an der Straßenseite einen neuen Außenputz. Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2749690 Sie möchten dem lauten und hektischen Stadtleben entliehen und sehnen sich nach einem gemütlichen Zuhause inmitten der Natur? Dann erleben Sie hier die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und der Atmosphäre eines charmanten Bauernhauses mit viel Umbaupotential. Im Jahre 1900 wurde dieses Wohnhaus errichtet und im Jahre 1963 durch einen Scheunenumbau sowie Anbau einer Außentreppe erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Insgesamt bietet das Haus auf ca. 152 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten, die derzeit räumlich voneinander getrennt sind, jedoch durch eine Innentreppe zu einer Wohneinheit zusammengefasst werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Zum Raumprogramm der Wohnung gehören eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Flur und ein Badezimmer. Der darunter liegende Keller kann über den Flur erreicht werden. Derzeit ist die Kellertreppe abgedeckt und mit einem Fliesenboden belegt worden. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Obergeschosswohnung. Hier befindet sich eine ca. 79 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Zum Raumprogramm dieser Wohnung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer, zwei Schlafräume sowie eine Ankleide. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den nichtausgebauten Speicher. Dieser bietet Ihnen genügend Lagerfläche und kann nachträglich ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und beinhaltet 3 Kellerräume, die derzeit von außen zugänglich sind. Das ca. 1.581 m² große Grundstück liegt am Ortsrand direkt an einer kleinen Waldfläche. Es verfügt über eine großzügige Wiesenfläche umrandet von Büschen und Bäumen. Ein kleiner malerischer Bach durchfließt das Grundstück und sorgt zusammen mit dem Ausblick in den Waldhang für eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Ein kleiner abgeteilter Bereich ist mit Beeten angelegt und kann für den Bioanbau von Gemüse, Salaten oder für Blumenbeete genutzt werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen und die Natur in vollen Zügen zu genießen - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Optional können Sie das Grundstück auch teilen und als zweiten Bauplatz nutzen. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen derzeit an der Seite des Gebäudes zur Verfügung.
Preis: 139.000 € | Größe: 152,26 m² | Preis/m²: 912,91 €
wohnglueck.de | 26.9.2023 | vor 424 Tagen
Handwerker aufgepasst!
Das Zweifamilienhaus muss kernsaniert werden. Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise entkernt. Die Wohnräume sind mit Linoleum- und Teppichböden ausgestattet. Die beiden Bäder sind aus den 70’er Jahren und wurden jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Die Holzfenster verfügen über eine Einfachisolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Einige Fenster wurden 1988 erneuert und erhielten eine Zweifachisolierverglasung. Die einzelnen Wohnräume werden durch Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoss sind die Nachtspeicheröfen von ca. 1980 und im Obergeschoss sind diese von ca. 1990. Die Warmwassererzeugung ist über Durchlauferhitzer möglich. Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpfannen eingedeckt. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet, die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt. Das Wohnhaus ist teilweise mit einem Bruchsteinkeller unterkellert. Die Außenfassade erhielt an der Straßenseite einen neuen Außenputz. Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2749690 Im Jahre 1900 wurde dieses Zweifamilienhaus erbaut und im Jahre 1963 durch einen Scheunenumbau sowie Anbau einer Außentreppe erweitert. Insgesamt bietet das Haus auf ca. 152 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Zum Raumprogramm der Wohnung gehören eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Flur und ein Badezimmer. Der darunter liegende Keller kann über den Flur erreicht werden. Derzeit ist die Kellertreppe abgedeckt und mit einem Fliesenboden belegt worden. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Obergeschosswohnung. Hier befindet sich eine ca. 79 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Zum Raumprogramm dieser Wohnung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer, zwei Schlafräume sowie eine Ankleide. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den nichtausgebauten Speicher. Dieser bietet Ihnen genügend Lagerfläche und kann nachträglich ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und beinhaltet 3 Kellerräume, die derzeit von außen zugänglich sind. Das ca. 1.581 m² große Grundstück liegt am Ortsrand direkt an einer kleinen Waldfläche. Ein kleiner Bachlauf durchquert das Grundstück. Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche und mit verschiedenen Obstbäumen angelegt. Ein abgeteilter Bereich ist mit Beeten angelegt und kann für den Anbau von Gemüse und Salaten genutzt werden. Zwei Stellplätze stehen Ihnen derzeit an der Seite des Gebäudes zur Verfügung.
Preis: 165.000 € | Größe: 152,26 m² | Preis/m²: 1.083,67 €
wohnglueck.de | 30.9.2022 | vor 785 Tagen
Leben mitten in Horhausen - Bungalow mit viel Platz und kleinem Garten!
Der großzügige Bungalow wurde im Jahr 1971 in Holzständerbauweise von der Firma Alois Stüber GmbH errichtet. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt. Die Ausführung der Dacheindeckung erfolgte in Asbestschiefer ( Deutsche Deckung ) auf 24mm Schalung und Pappe. Seit dem wurde das Haus gepflegt und alle notwendigen Reparaturen durchgeführt. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: Heizung (Gas) 2015 Fenster 2008 Bad im Kellergeschoss 2011 Fachgerechte Beseitigung eines kleinen Wasserschaden im EG 2011 Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem praktischen Bungalow und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 0151-17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber! Traditioneller Bungalow mit teilweise ausgebautem Kellergeschoss - mitten in Horhausen! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Horhausen! Dieser klassische Bungalow bietet auf einer Ebene großzügige 137 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 509 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, einer praktischen Garderobe, einer Diele und einem kleinen Abstellraum in der Küche verspricht dieses Einfamilienhaus ein behagliches Leben auf einer Ebene im ländlichen Raum. Der Bungalow besticht durch seine traditionelle Bauweise und den durchdachten Grundriss, der sämtliche Wohnbereiche auf einer Etage vereint. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen und bietet einen Blick auf eine angrenzende Weide. Der Bungalow präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von einem neuen Besitzer modernisiert zu werden. Aktuell ist der Bungalow von einer zuverlässigen Mieterfamilie bewohnt, die das Erdgeschoss sowie Teile des gut ausgebauten Kellergeschosses nutzt. Ein separater Seiteneingang verleiht dem Kellergeschoss dabei eine autonome Note und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Leider steht lediglich ein Stellplatz am Haus zur Verfügung, da eine Garage nicht vorhanden ist. Der Zugang erfolgt über die Hauptdurchfahrtsstraße, die sich jedoch dezent im Hintergrund hält und so die Ruhe bewahrt. Die etwas zurückgesetzte Position des Bungalows schafft eine angenehme Distanz zur Hauptstraße. Erleben sie die Annehmlichkeiten eines Bungalows durch Wohnen auf einer Ebene: Raumaufteilung EG: Wohnzimmer (ca. 28 m² ) Esszimmer (ca. 11 m² ) Küche (ca. 9 m² ) Eltern (ca. 20 m² ) Kind (ca. 12 m² ) Büro (ca.9 m² ) Diele (ca. 18 m² ) Bad (ca. 9 m² ) Garderobe (ca. 2 m² ) Gäste WC (ca. 2 m² ) Flur (ca. 2 m² ) Raumaufteilung KG: Zimmer (ca. 18 m² Wfl) Diele (ca. 11 m² ) Bad (ca. 9 m² ) Werkstatt Kellerraum an Werkstatt Heizungsraum Kellerraum ! Kellerraum 2 (ausgebaut zum Wohnraum) Abstellkammer Wohnfläche EG und KG gesamt ca. 137 m² Nutzfläche Gesamt EG und KG ca. 124m²
Horhausen (Westerwald) Horhausen (Westerwald)
Preis: 289.000 € | Größe: 137 m² | Preis/m²: 2.109,49 €
wohnglueck.de | 4.2.2024 | vor 292 Tagen
Haus mit viel Charme
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Im Untergeschoss ist eine wenig genutzte Sauna untergebracht. Diese wird elektrisch betrieben und ist für 2-3 Personen ausreichend. Die Heizung wurde in 2011 erneuert. Beide Giebelfenster im OG und 2 Fenster im UG wurden im Dezember 2016 erneuert. Des weiteren wurde das Garagendach im März 2017 erneuert. Auf allen Etagen ist WLAN und SAT-TV verfügbar. Der Internetzugang ist schnell genug für ruckelfreies Streaming. Der Garten ist nur im selten genutzten unteren Teil einsehbar. Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Im Untergeschoss ist das Schlafzimmer, Bad und ein weiterer Raum, der als Kinderschlafzimmer verwendet werden könnte. Diesen Raum nutzen wir z.Zt. zum Überwintern der Pflanzen. des weiteren sind im UG die Waschküche und ein Vorratsraum mit Gefrierschrank und Vorratsschrank. Ergänzend sind hier noch 3 Schränke zur Lagerung von allem Möglichen vorhanden. Die Waschküche enthält Waschmaschine, Trockner und Bügelautomat. Geräte und Möbel sollen im Haus verbleiben. Das Erdgeschoss erstreckt sich bis auf Küche und Diele über die gesamte Etage und bietet ein Gefühl von großzügigem Wohnen. Eine Spindeltreppe führt von hier in das UG und in das DG. Die Küche ist komplett ausgestattet. Ergänzt wird sie durch den Vorratsraum. Das Esszimmer und der Kamin (10/1991) laden zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss sind Gästezimmer, Arbeitszimmer und Gästebad untergebracht. Das Gästezimmer kann selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden.
Preis: 310.000 € | Größe: 160 m² | Preis/m²: 1.937,50 €
wohnglueck.de | 29.9.2022 | vor 785 Tagen
Ruhiges Einfamilienhaus am Waldrand
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses ist in Teilen hochwertig. Inbesondere in Bezug auf energetische Maßnahmen ist das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wäre allerdings auch sofort bezugsfähig. Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus steht zum Verkauf. Das Haus in Hanglage befindet sich am Waldrand, mit unverstelltem Fernblick über den Westerwald. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Diese bietet sehr gute Möglichkeiten, Gäste oder Familienmitglieder zu beherbergen oder ein Büro einzurichten. Das Haus ist in einem baujahrsgerechten Zustand. Das Badezimmer im OG wurde 2011 barrierefrei renoviert. Das Anwesen ist eine hervorragend Gelegenheit, ein freundliches und großzügiges Haus in einer gewachsenen und gepflegten Umgebung zu erwerben.
Preis: 390.000 € | Größe: 170 m² | Preis/m²: 2.294,12 €
wohnglueck.de | 8.10.2023 | vor 411 Tagen
Ansprechender, voll unterkellerter Bungalow in ruhiger und beliebter Wohnlage von Pleckhausen!
Massivbauweise aus 1974, massive Geschossdecken, Holzbalkendecke zwischen EG und DG, massive Innenwände, isolierverglaste Holzfenster mit überwiegend manuellen Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Ursprung (derzeit nicht funktionstüchtig), Satteldach mit Eindeckung in dunklen Zementziegel (teilweise Dämmung vorhanden), massive Treppe mit Travertinbelag, Oberböden überwiegend in Travertin, Laminat, Linoleum, Teppich sowie Kunststein, großzügige Sanitärbereiche auf jeder Ebene sowie Elektroinstallation aus dem Ursprung, Sonnenmarkise, Doppelgarage, süd-östlich ausgerichteter Balkon (vor rd. 8 Jahren komplett neu abgedichtet) Der im Stil der 70iger Jahren erstellte Wohnbungalow mit separater Doppelgarage und kompletter Unterkellerung wurde seinerzeit in Massivbauweise errichtet. Die großzügigen Wohnräume sind auf einer Ebene im Bereich des Erdgeschosses angelegt, sodass das Wohnen auf einer Etage ermöglicht wird. Im Untergeschoss befinden sich, neben Kellerräumen, zudem weitere Schlafzimmer bzw. ausgebaute Bereiche mit Sanitäranlagen, welche bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden können. Egal ob zur Vermietung, zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder für Gäste - vieles ist realisierbar. Aufgrund der räumlichen Aufteilung sowie einer Wohnfläche von rd. 150m² eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie! Bei Bedarf könnte man durch den Ausbau des knapp 80m² großen Dachbodens weiteren Wohnraum schaffen.Im Jahre 1985 erfolgte der Anbau eines hübschen Windfangs im vorderen Bereich des Wohnhauses. Zum Hausangebot gehört außerdem ein separates Garagengebäude mit zwei manuell angetriebenen Toranlagen. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon sowie das großzügige Grundstück, welches rd. 700m² umfasst und hübsch angelegt wurde, runden das Angebot ab.Hervorzuheben ist, dass sich das Objekt in einer sehr schönen Wohnlage befindet. Die Nachbarschaftsbebauung beinhaltet überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Wohngegend ist gepflegt, ruhig und ansprechend. Gleichzeitig ist die Ortsgemeinde Pleckhausen über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch gut erschlossen.Die Ausstattung des Bungalows entspricht zum größten Teil dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung sowie Renovierungen in vielen Gewerken zu empfehlen wäre. Das Wohnhaus kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden!
Preis: 269.000 € | Größe: 152 m² | Preis/m²: 1.769,74 €
wohnglueck.de | 15.2.2024 | vor 281 Tagen
Ansprechender, voll unterkellerter Bungalow in ruhiger und beliebter Wohnlage von Pleckhausen!
Massivbauweise aus 1974, massive Geschossdecken, Holzbalkendecke zwischen EG und DG, massive Innenwände, isolierverglaste Holzfenster mit überwiegend manuellen Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Ursprung (derzeit nicht funktionstüchtig), Satteldach mit Eindeckung in dunklen Zementziegel (teilweise Dämmung vorhanden), massive Treppe mit Travertinbelag, Oberböden überwiegend in Travertin, Laminat, Linoleum, Teppich sowie Kunststein, großzügige Sanitärbereiche auf jeder Ebene sowie Elektroinstallation aus dem Ursprung, Sonnenmarkise, Doppelgarage, süd-östlich ausgerichteter Balkon (vor rd. 8 Jahren komplett neu abgedichtet) Der im Stil der 70iger Jahren erstellte Wohnbungalow mit separater Doppelgarage und kompletter Unterkellerung wurde seinerzeit in Massivbauweise errichtet. Die großzügigen Wohnräume sind auf einer Ebene im Bereich des Erdgeschosses angelegt, sodass das Wohnen auf einer Etage ermöglicht wird. Im Untergeschoss befinden sich, neben Kellerräumen, zudem weitere Schlafzimmer bzw. ausgebaute Bereiche mit Sanitäranlagen, welche bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden können. Egal ob zur Vermietung, zur Unterbringung von Familienmitgliedern oder für Gäste - vieles ist realisierbar. Aufgrund der räumlichen Aufteilung sowie einer Wohnfläche von rd. 150m² eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie! Bei Bedarf könnte man durch den Ausbau des knapp 80m² großen Dachbodens weiteren Wohnraum schaffen.Im Jahre 1985 erfolgte der Anbau eines hübschen Windfangs im vorderen Bereich des Wohnhauses. Zum Hausangebot gehört außerdem ein separates Garagengebäude mit zwei manuell angetriebenen Toranlagen. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon sowie das großzügige Grundstück, welches rd. 700m² umfasst und hübsch angelegt wurde, runden das Angebot ab.Hervorzuheben ist, dass sich das Objekt in einer sehr schönen Wohnlage befindet. Die Nachbarschaftsbebauung beinhaltet überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Wohngegend ist gepflegt, ruhig und ansprechend. Gleichzeitig ist die Ortsgemeinde Pleckhausen über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch gut erschlossen.Die Ausstattung des Bungalows entspricht zum größten Teil dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung sowie Renovierungen in vielen Gewerken zu empfehlen wäre. Das Wohnhaus kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden!
Preis: 269.000 € | Größe: 152 m² | Preis/m²: 1.769,74 €
wohnglueck.de | 27.10.2023 | vor 392 Tagen
In herrlicher Wohn- und Aussichtslage von Burglahr! Gepflegtes Wohnhaus mit großem Grundstück!
Massivbauweise aus Baujahr 1965, Fassade tlw. verklinkert, tlw. verputzt und gestrichen, massive Innenwände, massive Geschossdecken, Holzfenster zweifachverglast mit überwiegend Rollläden, Gaszentralheizung aus Baujahr 1983 mit zentraler Warmwasserversorgung, Satteldach mit Eindeckung in Betonpfannen (oberste Geschossdecke gedämmt), massive Innentreppe mit Travertinbelag, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Fliesen, Parkett, Travertin, Sanitärbereich KG aus dem Urspung, Sanitärbereich EG aus ca. 90 er Jahre, Elektroinstallation aus dem UrsprungSauna im KG inkl. Duschbad, massive Einbaumöbel, Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor (derzeit nicht funktionstüchtig), Carport, Alarmanlage, ca. 15m² großer Balkon Hier kann man sich wohlfühlen!!Ein hübsches und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage mit herrlichem Blick auf die Burg Lahr wartet auf seine neue Eigentümerfamilie. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1965 in Massivbauweise fertiggestellt und befindet sich seither im Familienbesitz. Schon damals wurde sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung im Innen - und Außenbereich gelegt. Massive, in Tirol angefertigte Einbaumöbel, hochwertige Fußböden sowie eine gute Bauqualität prägen den Standard der Immobilie, was bereits beim Betreten spürbar ist.Über eine hübsche Treppe mit geschmiedetem Stahlgeländer gelangt man in den Hauptwohnbereich. Dort empfängt eine Wohnküche mit direktem Zugang zur hübschen Essecke - ein "Tiroler Stuberl". Der angrenzende, großzügige Wohnbereich mit tollem Fernblick auf die Burg Lahr verleiht eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete, weitläufige Terrasse. Ein separater Schlaftrakt, bestückt mit drei Zimmern und eigenem Sanitärbereich, sorgt dafür, dass hier ungestörtes Wohnen mit Kindern, Gästen oder zum Arbeiten ohne Einschränkungen möglich ist. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben üblichen Kellerräumlichkeiten steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal nutzbar für die Unterbringung von Gästen oder als separates Arbeitszimmer. Als Refugium zum Entspannen steht ein Saunabereich mit angrenzender, überdurchschnittlich großer Dusche zur Verfügung. Ein weiteres Highlight liegt in der vollständig ausgestatteten Kellerbar. Hier kann man gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Eine hinter dem Haus befindliche Grünfläche, ausgestattet mit älterem Baumbestand sowie Sträuchern, gewährt ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen und Toben - oder aber für die Gestaltung eigener Wünsche und Vorstellungen.Weiterhin überrascht die Immobilie mit einer Doppelgarage sowie einem hübschen Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Die Immobilie wird aus einem Nachlass heraus veräußert und kann, nach Absprache, auch kurzfristig übernommen werden. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden. Sprechen Sie uns an!
Preis: 250.000 € | Größe: 167 m² | Preis/m²: 1.497,01 €
wohnglueck.de | 20.11.2023 | vor 368 Tagen
Fit für die Zukunft!
In den Wohnräumen sowie in der Küche sind die Böden mit Fliesen belegt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Gäste WC sowie das Badezimmer sind komplett gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1998 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Alle Fenster sind mit einem Rollladen ausgestattet. Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2022 beheizt. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und per Thermostat steuerbar. Ein Kamin steht Ihnen zusätzlich im Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit einem 24cm dicken Mauerwerk ausgeführt. Im Dachgeschoss ist die Dachkonstruktion sichtbar. Eine Aufsparrendämmung befindet sich auf dem Satteldach. Ein Kaltwintergarten wird derzeit auf der Terrasse aufgestellt. Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2600887 Im Jahre 1998 wurde dieses hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus erbaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Über eine großzügig angelegte Erschließungstreppe gelangen Sie von der Straße zum Hauseingang. Sie betreten das Haus und werden in der großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses. Eine Küche, ein Gäste WC und ein Wirtschaftsraum gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großen angeordneten Fenster mit Blick in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein Kamin sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Oder Sie genießen zu zweit gemütliche Stunden mit Blick auf das knisternde Holz im Kamin. Über einen Terrassenausgang gelangen Sie auf die große Südterrasse und in den Garten. Dieser bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei große Schlafräume und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne zur Verfügung. In beiden Kinderzimmern ist eine Empore als möglicher Schlafplatz vorhanden. Ein vom Elternschlafzimmer aus begehbarer Speicher oberhalb der Garage kann als Lagerraum genutzt werden. Die ca. 24 m² große Garage bietet Ihnen genügend Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und ist über den Wirtschaftsraum erreichbar. Direkt an der Straße befindet sich ein weiterer Stellplatz für ein Fahrzeug. Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer kleinen Rasenfläche, kleinen Hecken und Sträuchern angelegt. Es ist im Gartenbereich komplett eingefriedet.
Preis: 310.000 € | Größe: 143,54 m² | Preis/m²: 2.159,68 €
wohnglueck.de | 2.5.2022 | vor 935 Tagen
Haus im Grünen
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Natürlich kein Neubau(Bj 1963) aber gute Substanz...Werde die Tapeten größtenteils entfernen und die Wände weiss streichen so das jeder sich in seinen individuellen Stil einrichten kann.... Der Keller ist Deckungsgleich mit dem Grundriss(natürlich ohne Garage und Terasse :-) und wurde vom Vorbesitzer als Wohnraum genutzt. Gasheizung von 2015, Holzkaminofen Nettes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten.Massiv gebaut mit Garage. Sonnige, Windgeschützte Terrasse Umgeben von Wiesen und Feldern mit außergewöhnlicher Fernsicht! weitere Bilder folgen....
Preis: 189.000 € | Größe: 80 m² | Preis/m²: 2.362,50 €
wohnglueck.de | 23.7.2022 | vor 853 Tagen
Ein Haus zum Verlieben!
In den Wohnräumen sind die Böden im Erd- sowie im Kellergeschoss mit Teppich, Laminat, Stabparkett, Kork und Fliesen ausgestattet. Es wurden bereits viele Fenster modernisiert. Die erneuerten zweifarbigen Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2014 und verfügen über eine Dreifachisolierverglasung. Die restlichen Holzfenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Jahre 1976. Alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet. Die Wohnräume werden durch Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr beheizt. Zusätzlich befindet sich ein Specksteinofen im Wohnzimmer und ein Kamin im Waschraum. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen komplett gefliest. Es ist mit Sanitärobjekten aus dem Baujahr ausgestattet. Eine Badewanne und eine Dusche sind im Badezimmer vorhanden. Das Gäste WC und das Badezimmer im Kellergeschoss wurden in den 90er Jahren erneuert. Beide Räume sind mit hellen Wandfliesen gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer im Kellergeschoss erhielt eine Dusche. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschieferplatten aus dem Baujahr eingedeckt. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet. Eine Markise ist über der Südost-Terrasse vorhanden.
Preis: 335.000 € | Größe: 199,74 m² | Preis/m²: 1.677,18 €
wohnglueck.de | 27.10.2022 | vor 757 Tagen
Attraktive und hochwertige Eigentumswohnung in schöner Wohnlage mit bester Anbindung an die A3
Massivbauweise aus 2009, massive Innenwände, Geschossdecken in Stahlbeton, Stahlbetontreppenhaus mit Natursteinbelag, Pultdach mit Eindeckung in Trapezblech, Zentralheizung als Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), zentrale Warmwasserbereitung, Oberböden überwiegend in Naturstein, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, manuelle Rollläden, Holzinnentüren, Sanitär (Eckwanne und Dusche)Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektrogeräten, welche beim Kauf inkludiert ist. In einer ansprechenden und hochwertig erstellten Wohnanlage mit 4 separaten Wohnungen steht diese Eigentumswohnung für den Verkauf/Kauf an. Zu bemerken ist die tolle Wohnlage des Objektes, welche sich in einer Anliegerstraße befindet und über eine unmittelbare Anbindung an die Abfahrt der A3 Rengsdorf-Altenkirchen verfügt. Die Wohnfläche der Etagenwohnung beläuft sich auf ca. 88 m². Sie beinhaltet drei ansprechende moderne Wohnräume mit offener Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, Abstellraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz (über die Fläche des PKW-Stellplatzes wird ein Sondernutzungsrecht innerhalb der Teilungserklärung begründet). Die vorhandene Loggia innerhalb des Obergeschosses sowie das Hausgrundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das in 2009 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus in gesuchter Lage mit hochwertiger und ansprechender Ausstattung befindet sich derzeit in juristischer Aufteilung zu Wohnungseigentum. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss links und ist derzeit vermietet. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beläurft sich auf rd. 8.400,00 €. Das Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Sofern die Wohnungen selbst genutzt werden soll, können entsprechende Absprachen getroffen werden. Die Wohnanlage wird derzeit von Seiten der Eigentümer in Eigenregie verwaltet. Zukünftig wird eine professionelle Hausverwaltung mit der Verwaltung des kompletten Wohnhauses beauftragt und auch ein Hausmeisterservice eingerichtet, welcher die Pflege der Außenanlagen sowie kleinere Reparaturen erledigt, welche derzeit ebenfalls durch die Eigentümer organisiert ist. Des Weiteren wird im Zuge der Bestellung eines Hausverwalters ein monatliches Hausgeld für die Zahlung der Verbrauchsnebenkosten, der Verwaltung sowie der Instandsetzungsrücklage gebildet. Dieses wird sich in etwa in Höhe von rd. 2,50 €/m² belaufen. Der Beschluss über die Höhe des Hausgeldes wird in einer separaten Eigentümerversammlung gefasst. Derzeit werden die Verbrauchsnebenkosten durch die Eigentümer komplett entrichtet. Die Wohnung kann nach vorheriger terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns an! Die im Exposé veröffentlichten Innenfotos dienen lediglich zur Anschauung und beziehen sich auf eine Beispielwohnung einer unbewohnten Einheit.
Oberhonnefeld-Gierend Oberhonnefeld-Gierend
Preis: 220.000 € | Größe: 88 m² | Preis/m²: 2.500 €
wohnglueck.de | 23.8.2023 | vor 457 Tagen
Attraktive und hochwertige Eigentumswohnung in schöner Wohnlage mit bester Anbindung an die A3
Massivbauweise aus 2009, massive Innenwände, Geschossdecken in Stahlbeton, Stahlbetontreppenhaus mit Natursteinbelag, Pultdach mit Eindeckung in Trapezblech, Zentralheizung als Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), zentrale Warmwasserbereitung, Oberböden überwiegend in Naturstein, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, manuelle Rollläden, Holzinnentüren, Sanitär (Eckwanne und Dusche)Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektrogeräten, welche beim Kauf inkludiert ist. In einer ansprechenden und hochwertig erstellten Wohnanlage mit 4 separaten Wohnungen steht diese Eigentumswohnung für den Verkauf/Kauf an. Zu bemerken ist die tolle Wohnlage des Objektes, welche sich in einer Anliegerstraße befindet und über eine unmittelbare Anbindung an die Abfahrt der A3 Rengsdorf-Altenkirchen verfügt. Die Wohnfläche der Etagenwohnung beläuft sich auf ca. 88 m² inkl. der Balkonfläche. Sie beinhaltet drei ansprechende moderne Wohnräume mit offener Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, Abstellrau, Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz (über die Fläche des PKW-Stellplatzes sowie des Balkons wird ein Sondernutzungsrecht innerhalb der Teilungserklärung begründet). Die vorhandene Loggia innerhalb des Obergeschosses sowie das Hausgrundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das in 2009 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus in gesuchter Lage mit hochwertiger und ansprechender Ausstattung befindet sich derzeit in juristischer Aufteilung zu Wohnungseigentum. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts und ist derzeit vermietet. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beläurft sich auf rd. 7.625,00 €. Das Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Sofern die Wohnungen selbst genutzt werden soll, können entsprechende Absprachen getroffen werden. Die Wohnanlage wird derzeit von Seiten der Eigentümer in Eigenregie verwaltet. Zukünftig wird eine professionelle Hausverwaltung mit der Verwaltung des kompletten Wohnhauses beauftragt und auch ein Hausmeisterservice eingerichtet, welcher die Pflege der Außenanlagen sowie kleinere Reparaturen erledigt, welche derzeit ebenfalls durch die Eigentümer organisiert ist. Des Weiteren wird im Zuge der Bestellung eines Hausverwalters ein monatliches Hausgeld für die Zahlung der Verbrauchsnebenkosten, der Verwaltung sowie der Instandsetzungsrücklage gebildet. Dieses wird sich in etwa in Höhe von rd. 2,50 €/m² belaufen. Der Beschluss über die Höhe des Hausgeldes wird in einer separaten Eigentümerversammlung gefasst. Derzeit werden die Verbrauchsnebenkosten durch die Eigentümer komplett entrichtet. Die Wohnung kann nach vorheriger terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns an! Die im Exposé veröffentlichten Innenfotos dienen lediglich zur Anschauung und beziehen sich auf eine Beispielwohnung einer unbewohnten Einheit.
Oberhonnefeld-Gierend Oberhonnefeld-Gierend
Preis: 220.000 € | Größe: 88 m² | Preis/m²: 2.500 €
wohnglueck.de | 23.8.2023 | vor 457 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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