Für Pferdeliebhaber: wunderschöner Vierseithof mit Reithalle und repräsentativem Herrenhaus
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bemerkenswert sind auch die dicken Mauern des Wohnhauses von ca. 50 cm, die energiesparend wirken und für ein angenehmes Wohnraumklima sowohl im Sommer wie auch im Winter sorgen. Insgesamt stehen Ihnen auf dem Edhof mit seinen 4.400 qm Grund ca. 805 qm Wohnfläche und ca. 1500 qm Nutzfläche zur Verfügung. Also genügend Platz für Alles, was Sie gerne gestalten möchten! Die Pferdekoppeln liegen, eingerahmt von zwei Bächen, am Naturschutzgebiet Unterer Inn mit einer Gesamtfläche von 1,8 ha. Sie sind von der Kirche langfristig zugepachtet und verbleiben am Hof. Auf den Koppeln befinden sich ein Wasseranschluß und eine betonierte Weidehütte mit drei getrennten Unterständen. Wenn Sie Sport- oder Freizeitreiter sind und für sich und Ihre Familie ein gemütliches neues Zuhause zusammen mit Ihren Pferden suchen, sind Sie hier richtig! Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 490 qm betreten Sie von Süden aus über einen großzügigen Flur mit 2 Eingängen (Süd und Nord). Das EG bietet Ihnen auf ca 144 qm einen eleganten Wohnraum mit englischem Kaminofen und Parkettboden, eine Wohnküche mit Holzbalken und Fußbodenheizung, einen Wirtschafts- und Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich 4 großzügige und helle Zimmer, eines davon mit angeschlossener Ankleide, 1 Familienbad und 1 Gästebad, beide ebenfalls mit Fußbodenheizung. Hervorzuheben ist hier auch die Decke mit aufwendigen Schnitzereien, das im Flur integrierte Bücherregal sowie der schöne Dielenboden aus Holz. Das Dachgeschoß ist isoliert, bietet jede Menge Abstellraum und 2 kleine Gästezimmer mit Fenstern und Einbauschränken. Bei einem weiteren Ausbau sind der Fantasie hier keine Grenzen gesetzt. Auf dem Süddach - wie auch auf dem gegenüberliegenden Südgebäude - ist eine Photovoltaikanlage installiert, insgesamt 23,4 kWp, die aufgrund der Einspeisevergütung einen guten Ertrag bringt (Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage). Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, dort befinden sich ein Speisekeller und der Heizkeller mit der im Nov. 2018 erneuerten modernen Niedrigenergie-Ölheizung, deren 10.000-l-Tank im Freien unterirdisch eingebaut ist. Auf der Westseite schließt sich ein Nebenhaus an, das vor einigen Jahren für Personal ausgebaut worden ist und momentan an Firmen für Monteure vermietet wird, die Nachfrage ist groß. Daneben befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes 6 Boxen, und in einem stilvollen Gewölbestall 3 weitere Boxen, darüber liegt der Heuboden. Das Reiterstüberl mit Rundbogendecke und ein ehemaliger Schießstand bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre z.B. ein Ausbau zu einem weiteren Wohnbereich oder einer Eventlocation. Gegenüber auf der Ostseite wurde das gesamte Gebäude zu einer Reithalle umfunktioniert, so dass hier Training auch bei schlechtem Wetter und im Winter möglich ist. Auch eine Führanlage ist vorhanden. Auf der Südseite befindet sich ein weiteres Highlight des Gutshofs: ein ca. 65 qm großes Atelier mit großer Fensterfront hinter Rundbögen und Kamin, das bis vor einigen Jahren als Ausstellungs- und Büroraum diente. Darüber befinden sich im 1. und 2. Stock eine Werkstatt und weitere Lager- und Wirtschaftsräume. Zwischen Atelier und dem Eingang zur Reithalle ist zudem ein offener überdachter Bereich mit 2 weiteren Boxen. Hier besteht auch eine Möglichkeit vom 1. Stock z.B. Hafer direkt für die Fütterung herunter zu lassen. Ob Sie nun die Stallungen für sich alleine nutzen oder auch vermieten möchten, der Edhof bietet ihnen hierzu alle Möglichkeiten. In dem umliegenden Orten gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportreiter, viele suchen ebenfalls nach Stellplätzen. Ferner steht auf dem 4.400 qm großen Grundstück ein Garagengebäude mit 6,3 kWp Solarmodulen für Strom zum Eigenverbrauch, weiteren 3 Boxen mit Heuboden im OG sowie ein Holzschuppen im hinteren Gartenbereich. Für Gartenliebhaber: Schon bei der Einfahrt in den Hof lässt sich erahnen, welche Möglichkeiten sich für Hobbygärtner auf dem Edhof bieten. Während am Eingang ein alter Traubenstock jährlich eine reiche Ernte bietet, wachsen im Garten 5 Apfel-, 2 Zwetschgen-, 1 Mirabellen-, 1 Feigen- und 1 Kirschbaum sowie viele Beerensträucher. Im Hof befinden sich wunderschöne Rosenbeete und im hinteren Gartenbereich, der auch für die Haltung von Geflügel genutzt werden kann, steht ein großes Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau. Und zur Versorgung Ihrer Tiere und Pflanzen stehen Ihnen 2 hofeigene Brunnen zur Verfügung!
Preis: 1.690.000 € | Größe: 805 m² | Preis/m²: 2.099,38 €
wohnglueck.de | 7.7.2022 | vor 870 Tagen
>> Familientraum in äußerst ruhiger Lage - provisionsfrei <<
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights "in a nutshell": Ruhig gelegenes Grundstück Große Garage mit Speicherfläche und zusätzlichem Gartenhäuschen Wunderschöner Garten Großer Balkon 1 Bad + 1 Gäste-WC Kachelofen Einbauküche Geräumiger Keller mit extra Speisekammer und Waschraum Diese gepflegte Immobilie mit smarter Raumaufteilung besticht durch ihre Lage und ist in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Highlight dieses Objekts ist neben dem großen Balkon der wunderschöne, großzügig geschnittene Garten, welcher mit Obst- und Beerensträuchern liebevoll gepflegt und bepflanzt wurde. Darüber hinaus besticht das Objekt durch eine schöne Terrasse sowie eine Doppelgarage mit zusätzlicher Speicherfläche. Der geräumige Keller mit Speisekammer, einem Waschraum und einem Freizeit-/Hobbyraum bietet vielfältige Möglichkeiten als weiterer Stauraum oder Abstellplatz. Ein weiterer Augenschmaus ist der Kachelofen, welcher ein zentrales und dekoratives Element des Wohnzimmers darstellt. Das Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und ist zugleich das letzte Haus in einer Sackgasse, welches es ideal für Kinder zum Spielen im Garten oder sogar auf der Straße macht. Insgesamt ist dieses Objekt prädestiniert für Paare sowie Familien, die gerne die Ruhe genießen wollen. Ering besticht durch seinen ländlichen Charme, und dennoch ist man aufgrund der B12 bzw. der bald fertiggestellten A94 schnell in Passau (43 km) oder Österreich.
Preis: 365.000 € | Größe: 120 m² | Preis/m²: 3.041,67 €
wohnglueck.de | 15.5.2023 | vor 558 Tagen
Schönes, innen neu renoviertes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage Nähe Rotthalmünster
Schönes, innen neu renoviertes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage Nähe Rotthalmünster
Preis: 179.000 € | Größe: 75 m² | Preis/m²: 2.386,67 €
wohnglueck.de | 9.2.2022 | vor 1017 Tagen
Erholsames Wohnen mit großem Garten und Sauna für die ganze Familie!
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Energieinformationen Heizung Zentralheizung Fußbodenheizung Pelletsofen Solaranlage Befeuerungsart Öl Solar Pellets Genug Platz für die gesamte Familie? Zentral aber doch ruhig gelegen? Ein Obstgarten wie auf dem Land? Dann könnte das idyllische Haus in Prienbach am Inn zu Ihnen passen! Das freundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlung und bietet Ihnen mit ca. 1700 m² Gartenfläche eine wahre Wohlfühloase, in der Ihr Traum vom eigenen Garten wahr wird. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihren hellen Eichenholzfronten zum Kochen und verweilen einlädt. Das Wohnzimmer verbreitet durch den Pelletsofen eine Wohlfühlatmosphäre im Winter und im Sommer können Sie direkt auf die Terrasse gehen und den Blick auf den eigenen Garten genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafräume mit tollem Ausblick, die nach Bedarf auch als Büro oder Home-Office genutzt werden können. Das großräumige Kellergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Wohnraumcharakter sowie einem Sauna-Wellnesraum mit Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Staufläche. Zwei großzügige Garagen mit einem Kellerraum, ein geräumiger Gartenschuppen und ein Gewächshaus lassen Heimwerker- und Gärtnerherzen höherschlagen. Die Hausherrin Katze „Mädi“ würde sich über tierliebe Menschen freuen, die sie mit Streicheleinheiten verwöhnen. Andere Vierbeiner mag sie jedoch nicht, daher können keine Hunde oder Katzen mit einziehen.
Preis: 1.165 € | Größe: 112 m² | Preis/m²: 10,40 €
wohnglueck.de | 19.12.2022 | vor 704 Tagen
Herausforderung: Idyllische Hofstelle bietet viele Optionen!
Vierseithof (renovierungsbedürftig) Wohnhaus unter Denkmalschutz Holz-Heizung Gewölbe-Keller Produktionsräume/Manufaktur Lagerräume landwirtschaftliche Gebäude Tiefbrunnen 3-Kammer-Kläranlage Gewächshaus (ca. 260 qm) Zisterne (ca. 5.000 l) Obstbäume (über 100 Stück) Kräutergarten Teich landwirtschaftliche Privilegierung arrondierte Flächen Südhang (teilweise) Grünland/Wiesen/Weiden kleines Waldstück mit Bachlauf als Grenze Alleinlage idyllische ruhige Lage gute Verkehrsanbindung Die Flächen, zum Großteil Wiesen, müssen nicht komplett mit der Hofstelle gekauft werden. Nach Bedarf und finanziellen Möglichkeiten ist individuelle Gestaltung möglich. Lieben Sie Ruhe, Natur und Abgeschiedenheit? Dieser historische Vierseithof in traumhafter Alleinlage bietet Idylle pur und Platz für mehrere Generationen oder Familien. Hier können Sie als Selbstversorger autark leben und Ihre eigenen gesunden Lebensmittel produzieren. Neben annähernd 100 Apfelbäumen gibt es weiteres Obst (u.a. Birne, Kirsche, Zwetschge, Walnuss). In diesem milden und sonnigen, leicht hügeligem Mikroklima wächst alles auch ohne grünen Daumen. Die umbauten Räumlichkeiten mit den Flächen außen herum sind riesig. Gebäude und Gebäudeteile sind zum Teil stark renovierungsbedürftig. Abriss und Neubau ist ggf. mit der Gemeinde abzusprechen. Produktion, Lager, Gewerbe, Vermietung, Landwirtschaft, Tierhaltung - alles ist möglich! Unmöglich können hier alle Details genannt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild.
Preis: 849.000 € | Größe: 250 m² | Preis/m²: 3.396 €
wohnglueck.de | 15.11.2023 | vor 373 Tagen
Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne - Vielseitig nutzbares Wohnhaus in Kößlarn
Ihnen stehen sämtliche Möglichkeiten offen. Das Wohnhaus ist ideal für mehrere Generationen geeignet, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Freiberufler und Selbstständige. Natürlich würde sich das Gebäude auch als Investitionsobjekt zur Vermietung anbieten, es ist nach WEG geteilt.Das Zweifamilienhaus, zentral gelegen und doch teilweise umgeben von Wiesen und Feldern, wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und reicht über vier Etagen.Die Wohnung im Erdgeschoss wäre auch für Senioren oder gehbehinderte Menschen geeignet, da vor wenigen Jahren eine Rampe, sowie ein Lift eingebaut wurde.Die Raumaufteilung im EG und OG ist so gut wie identisch und bietet jeweils:Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Küche, Esszimmer, SpeisDas Dachgeschoss würde für eine dritte Wohneinheit mit zwei Schlafräumen ausreichend Platz bieten und kann bei Bedarf fertig ausgebaut werden.Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:- 2000 Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Iso-Verglasung)- 2001 Einbau einer solaren Warmwasseraufbereitung2013 2021 Erneuerung Badezimmer EG und OG (mit Fußbodenheizung), Einbau von Klimageräten in insgesamt 4 Zimmern (mit diesen kann auch geheizt werden), Erneuerung Gartenzaun, Neugestaltung der Terrassen, neue Fußböden in beiden Wohnungen, neue Einbauküche im EG, teilweise Erneuerung der Strom und Wasserleitungen uvm.Ein Kellerraum wurde zu einer zusätzlichen und großen Garage umgebaut, somit hat man insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung. Außerdem bietet das Untergeschoss eine Vielzahl von Abstellräumen und den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994.Die beiden großen Terrassen sind eine wirkliche Besonderheit und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angelegte Steingarten auf der Nordseite rundet das Gesamtbild ab.Der Markt Kößlarn mit seinem neu gestalteten Marktplatz bietet alles was man täglich braucht.Neben Bäcker, Metzger, Supermarkt und Brauerei ist auch noch eine Apotheke, sowie ein Arzt im Ort.Ein Besichtigungstermin kann nach einer persönlichen Anfrage individuell vereinbart werden, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Preis: 380.000 € | Größe: 212 m² | Preis/m²: 1.792,45 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 390 Tagen
Wunderschönes Haus in Bayerbach
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gebäude, sowie Mobilar ist neuwertig Hallo, ich und meine Frau bieten unser Top gepflegtes, neu möbiliertes Haus an. Die Raumaufteilung ist sehr, sehr intelligent gelöst und ist dadurch sehr großräumig, trotzdem sehr gemütlich. Am besten zu sehen bei Besichtigung. Das komplette Haus ist schallisoliert. Wir hörten noch nie unsere Nachbarn innerhalb des Hauses. Außer die Fenster sind weit geöffnet. Komplette Bäder, Wohnzimmer und Küche wurden von einem Schreiner/Fliesenleger renoviert. Alles wurde von einer Malerfirma vor 2 Jahren neu gestrichen. Mitgebracht werden müssen nur eine Couch, Esstisch, TV, Bett und Nachtschränke. Ein Begehbarer Kleiderschrank (ausreichend für 2) ist vorhanden. Angeschlossene Waschmaschine, Fußbodenheizungen, generalüberholte Heizung (Ende 2021) und Trockner vorhanden. Der Keller wurde zuletzt für eine Geburtstagsfeier genutzt. Ist aber auch für eine Einbausauna etc. nutzbar.
Preis: 430.000 € | Größe: 120 m² | Preis/m²: 3.583,33 €
wohnglueck.de | 25.6.2022 | vor 882 Tagen
Bungalow für die Familie mit wunderschönem großen Garten
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Wir freuen uns, Ihnen hier einen schönen Bungalow aus dem Jahre ca. 1980 anbieten zu dürfen. Die Raumaufteilung wurde sehr gut angeordnet und bietet dadurch Platz auf über ca. 140 m² für die ganze Familie. Ein Dachgeschossausbau könnte ggfs. noch realisiert werden. Einziehen und Wohlfühlen! Der Bungalow präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnküche mit Essbereich helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse durch einen Flur getrennt erreichen Sie folgende Zimmer: Kinderzimmer Kind 1 sowie Kinderzimmer Kind 2 Elternschlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC. Im Kellergeschoss befinden sich: Heizungsraum mit separatem Öltankraum für 6000 l sowie Solarthermie für Warmwasser (v. 2008) ein Fremdenzimmer auch als Hobbyraum oder Büro nutzbar (da mit 2 Fenster versehen) Gäste WC Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche Sauna Lagerraum Kellerraum mit Zugang zum Garten Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Ihnen daher einen weiteren Stauraum oder einen Spielbereich für die Kinder. Ein kleiner Balkon ist hier vorhanden. Der wunderschöne große Garten lädt Sie zum Entspannen und Relaxen ein - Sonnenanbeter werden sich hier einfach rundum wohlfühlen. Eine separate Garage für 2 kleine Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze sind vorhanden. Auf Wunsch können Möbel und die Inneneinrichtung gegen zusätzliche Ablöse mit übernommen werden. Man könnte noch so vieles Großartiges erwähnen, aber machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Bungalow mit wunderschönem großen Garten. Wir empfehlen Ihnen anbei unsere Onlinebesichtigungstour, damit Sie sich gemütlich von Zuhause aus den 1. Eindruck über diese Immobilie verschaffen können. Sehr gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Objekt zu besichtigen, vereinbaren Sie hierfür vorab einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit uns. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Preis: 385.000 € | Größe: 148 m² | Preis/m²: 2.601,35 €
wohnglueck.de | 27.5.2022 | vor 911 Tagen
Wunderschöne Wohnung in idealer Lage zu vermieten zum sofortigen Bezug
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines herrschaftlichen Zwei-Parteien Hauses aus dem Jahre ca. 1912, welches im Jahr 1998 kernsaniert wurde. Bei dieser Wohnanlage wird auf ein respektvolles Miteinander wertgelegt. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnungseingang, der sich als sehr nobel präsentiert. Es erwarten Sie ein sehr helles und großes Badezimmer, verschiedene Wohn- bzw. Schlafräume und ein Süd-West-Balkon. Die Fenster wurden im Jahr 2023 entsprechend der Denkmalschutzauflagen erneuert. Die großzügige Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Raum für individuelle Küchenträume. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellkammer. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Eine Garage kann von einem Nachbarn angemietet werden. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Die Kaution beträgt zwei Netto-Monatsmieten.
Preis: 700 € | Größe: 105 m² | Preis/m²: 6,67 €
wohnglueck.de | 10.5.2023 | vor 563 Tagen
Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte zur Miete
Erstbezug hochwertige Bauweise Materialien nur aus Deutschland und Österreich gute technische Ausstattung Smart Home Glasfaseranschluss ruhige Lage Wallbox KFW-40 Haus Zisterne Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte im Simbacher Ortsteil Erlach. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten legen. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine modern gestaltete Dusche, sowie über eine Badewanne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Utensilien. Die Immobilie besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung. Sämtliche Baumaterialien wurden aus Deutschland oder Österreich bezogen und garantieren somit eine hohe Qualität. Der Boden wurde mit einem hochwertigen Vinylboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Weiterer Stauraum bietet der geräumige Dachboden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Fernblick. Bei Föhn kann man die Alpen, vom Dachstein bis zum Watzmann sehen. Genießen Sie die wunderbare Aussicht von Ihrer Terrasse aus und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Immobilie steht ab dem 01.09.2023 zur Vermietung bereit. Ein Einzug ist jedoch bereits ab August dieses Jahres möglich. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, und bietet somit perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Aktuell werden noch die Außenanlagen fertiggestellt. Es werden Pflasterarbeiten abgeschlossen und der Garten angelegt. Hier wird ein hochwertiger Rollrasen verlegt, so dass Sie den Fertigen Garten direkt ab Einzug nutzen können. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: € 1.290,- Garage: € 60,- Betriebskosten € 150,- Gesamt Warmmiete: € 1.500,- Monatliche Stromkosten für die Heizung belaufen sich auf voraussichtlich 60,- € pro Monat. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare darstellt, die auf der Suche nach einer modernen, gut ausgestatteten Immobilie sind. Der hochwertige Ausbau und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einem begehrten Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts.
Preis: 1.290 € | Größe: 139 m² | Preis/m²: 9,28 €
wohnglueck.de | 26.7.2023 | vor 486 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 362.809 € | Größe: 88,49 m² | Preis/m²: 4.100 €
wohnglueck.de | 3.11.2023 | vor 386 Tagen
Neuwertige, barrierefreie 4-Zi.-ETW mit EBK, Balkon, Loggia und TG-Stellplatz
Die hochwertige, sehr gepflegte 4-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 10-Parteien-Hauses im verkehrsberuhigten, innerstädtischen Wohn-Quartier In der Schacht mit einem angenehmen Wohnumfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ein paar Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Die Wohnung verfügt über viele Extras und angenehme Details. Sie wurde anfangs vom Eigentümer selbst genutzt (Erstbezug 2015), weshalb sie auch überdurchschnittlich gut ausgestattet ist. Aktuell ist sie noch bis 31.01.2024 vermietet.- EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -Raumaufteilung:- gelungener Grundriss- Diele (ca. 8,36 m²) mit Garderobe und angrenzendem Flur (ca. 10,4 m²)- Wohnzimmer (ca. 16,4 m²) mit Ausgang zur Loggia und zum Balkon- offene Küche mit angrenzendem Esszimmer (ca. 15,92 m²) und Durchreiche ins Wohnzimmer- ostseitiges Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Morgensonne- zwei weitere Zimmer (ca. 14,73 bzw. 14,91 m²) für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer- modernes Tageslichtbad (ca. 8,36 m²) mit großzügiger bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz- separates Gäste-WC (ca. 1,96 m²)- herrliche, geschützte Loggia (ca. 8,54 m²)- zusätzlich ist noch ein sonniger Balkon (ca. 5,36 m²) vorhandenAufgrund ähnlicher Raumgrößen kann die Nutzung von Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer auch individuell getauscht werden!Kurzbeschreibung:- qualitativ hochwertige und durchdachte Wohnanlage- KfW-55 Effizienzhaus- Massivbauweise mit wartungsfreier Fassade aus Alucobond- barrierefreier Aufzug mit Panorama-Verglasung- geschützter Laubengang- Wohnungstür als "eigene Haustür"- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster mit Alu-Außenschale - elektrische Sonnenschutzrollos an der Westseite- zeitlose Eichenparkettböden in der ganzen Wohnung- top gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten- ideal für Home-Office: Glasfaser-Anschluss und LAN-Anschlüsse in allen Räumen - Satelliten-Anlage (keine Kosten für Kabelfernsehen)- Video-Gegensprechanlage- zukunftsorientierte Geothermie-Fernwärmeheizung- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen- eigenes Kellerabteil- eigener TG-Stellplatz (Nr. 96) bereits im Kaufpreis enthalten- praktisches Müll- und FahrradhäuschenOHNE AUFWAND KURZFRISTIG BEZIEHBAR -Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für die Wohnung liegt bei 328,- EUR monatl. (incl. 28,88 EUR Rücklage und 24,16 EUR Verwaltergebühr). Die Rücklage beträgt per 31.12.2022 insgesamt 22.040,07 EUR; der Anteil für diese Wohnung liegt bei 2.546,22 EUR.Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für den TG-Stellplatz liegt bei 11,- EUR monatl. (incl. Rücklage und Verwaltergebühr).
Preis: 350.000 € | Größe: 105 m² | Preis/m²: 3.333,33 €
wohnglueck.de | 15.12.2023 | vor 344 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 362.809 € | Größe: 88,49 m² | Preis/m²: 4.100 €
wohnglueck.de | 2.11.2023 | vor 387 Tagen
Stilvoll WOHNEN: 4-Zi.-Wohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse in repräsentativem Backsteinbau
Schöner Wohnen - stilvoll und repräsentativ: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem denkmalgeschützten Backsteinbau mitten in der Stadt! Das Highlight ist der große Wohnraum mit integrierter Küche im Dachgeschoß und der angrenzenden Dachterrasse. Die beiden Geschosse der Wohnung lassen sich auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen (grundbuchmäßige Teilung bereits vorhanden). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Der besondere Charme und das Ambiente dieser Wohnung lassen sich nur schwer beschreiben Sie müssen die Wohnung besichtigen und den Wow-Effekt spüren!Bitte fordern Sie auch unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Das denkmalgeschützte Ensemble Schachthäuser in der Münchner Straße sind Stadtbild prägende Bauwerke aus den Anfängen der Eisenbahnerzeit vor 1900 in Simbach/Inn. Das Haus Münchner Str. 22 wurde ca. 1900 erbaut und ca. im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.Über den großzügigen Eingangsbereich und die originalgetreu restaurierte, breite Wendeltreppe mit knarrenden Eichenholzstufen und historischem Geländer erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoß. In der Wohnung angekommen bietet der Dielenbereich reichlich Platz für Garderoben- und Schuhschränke. Auf der rechten Flurseite findet man das Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine zweite Diele mit der Wendeltreppe, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt. Angrenzend an die zweite Diele findet man ein großzügiges Büro mit mehreren Fenstern, wo sich durch sehr gute Lichtverhältnisse optimal arbeiten lässt. Das Kinderzimmer wurde nachträglich abgeteilt und eine Ankleide mit Schiebetüren eingebaut. Die beiden Räume lassen sich ohne großen Aufwand wieder zu einem größeren Kinderzimmer zusammenführen.Das Elternschlafzimmer mit einem raffiniert kombinierten Holz- und Fliesenboden hat einen Ausgang zum überdachten Balkon und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Eine unverputzte Backsteinwand mit Holzfachwerk und das original Fischgrät-Parkett verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Mit zwei individuellen Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ist es komplett ausgestattet und bietet noch weiteren Platz, z. B. für ein Fitnessgerät.Begibt man sich über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss, begrüßt einen direkt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 94 m² Wohnfläche (aber deutlich mehr Grundfläche wegen Abzug für Mansarden). Durch die drei Dachflächenfenster und der Glasfront zur Dachterrasse wird der Raum von Licht durchflutet. Die moderne Einbauküche vom hiesigen Küchenstudio Inntalküchen Birkl ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier sind hochwertige Elektrogeräte eingebaut: neuwertiges Ceran-Kochfeld mit 4 Plätzen sowie ein zusätzlich mögliches Cerankochfeld mit 2 Plätzen, Miele Backofen, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung. Neben dem Küchenbereich befindet sich noch ein weiteres WC.Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist die Dachterrasse, welche komplett uneinsehbar ist. Die hier installierte elektrische Markise ist mit einem Wind- und Regensensor ausgestattet. In einem kleinen Abstellraum neben der Dachterrasse ist Platz für Gartenmöbel und dergleichen. Von der Dachgeschoss-Wohnung kann man auch direkt in das allgemeine Treppenhaus gelangen, wodurch eine Aufteilung der beiden Geschoße in zwei separate Wohnungen möglich ist. Die Maisonette-Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden!
Preis: 565.000 € | Größe: 197,5 m² | Preis/m²: 2.860,76 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 263 Tagen
Traumhaftes Bauernhaus mit großem Grundstück am Stadtrand
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 27.2.2024 | vor 270 Tagen
Für Liebhaber und Kenner: Kernsaniertes Bauernhaus mit Charme
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 27.2.2024 | vor 270 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnungen im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 326.256 € | Größe: 77,68 m² | Preis/m²: 4.200 €
wohnglueck.de | 31.10.2023 | vor 389 Tagen
Stilvoll WOHNEN: 4-Zi.-Whg. über 2 Etagen mit Dachterrasse in repräsentativem Backsteinbau
Schöner Wohnen - stilvoll und repräsentativ: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem denkmalgeschützten Backsteinbau mitten in der Stadt! Das Highlight ist der große Wohnraum mit integrierter Küche im Dachgeschoss und der angrenzenden Dachterrasse. Die beiden Geschosse der Wohnung lassen sich auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen (grundbuchmäßige Teilung bereits vorhanden). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Der besondere Charme und das Ambiente dieser Wohnung lassen sich nur schwer beschreiben Sie müssen die Wohnung besichtigen und den Wow-Effekt spüren!Bitte fordern Sie auch unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Das denkmalgeschützte Ensemble Schachthäuser in der Münchner Straße sind Stadtbild prägende Bauwerke aus den Anfängen der Eisenbahnerzeit vor 1900 in Simbach/Inn. Das Haus Münchner Str. 22 wurde ca. 1900 erbaut und ca. im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.Über den großzügigen Eingangsbereich und die originalgetreu restaurierte, breite Wendeltreppe mit knarrenden Eichenholzstufen und historischem Geländer erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen bietet der Dielenbereich reichlich Platz für Garderoben- und Schuhschränke. Auf der rechten Flurseite findet man das Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine zweite Diele mit der Wendeltreppe, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt. Angrenzend an die zweite Diele findet man ein großzügiges Büro mit mehreren Fenstern, wo sich durch sehr gute Lichtverhältnisse optimal arbeiten lässt. Das Kinderzimmer wurde nachträglich abgeteilt und eine Ankleide mit Schiebetüren eingebaut. Die beiden Räume lassen sich ohne großen Aufwand wieder zu einem größeren Kinderzimmer zusammenführen.Das Elternschlafzimmer mit einem raffiniert kombinierten Holz- und Fliesenboden hat einen Ausgang zum überdachten Balkon und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Eine unverputzte Backsteinwand mit Holzfachwerk und das original Fischgrät-Parkett verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Mit zwei individuellen Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ist es komplett ausgestattet und bietet noch weiteren Platz, z. B. für ein Fitnessgerät.Begibt man sich über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss, begrüßt einen direkt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 94 m² Wohnfläche (aber deutlich mehr Grundfläche wegen Abzug für Mansarden). Durch die drei Dachflächenfenster und der Glasfront zur Dachterrasse wird der Raum von Licht durchflutet. Die moderne Einbauküche vom hiesigen Küchenstudio Inntalküchen Birkl ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier sind hochwertige Elektrogeräte eingebaut: neuwertiges Ceran-Kochfeld mit 4 Plätzen sowie ein zusätzlich mögliches Cerankochfeld mit 2 Plätzen, Miele Backofen, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung. Neben dem Küchenbereich befindet sich noch ein weiteres WC.Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist die Dachterrasse, welche komplett uneinsehbar ist. Die hier installierte elektrische Markise ist mit einem Wind- und Regensensor ausgestattet. In einem kleinen Abstellraum neben der Dachterrasse ist Platz für Gartenmöbel und dergleichen. Von der Dachgeschoss-Wohnung kann man auch direkt in das allgemeine Treppenhaus gelangen, wodurch eine Aufteilung der beiden Geschosse in zwei separate Wohnungen möglich ist. Die Maisonette-Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden!
Preis: 565.000 € | Größe: 197,5 m² | Preis/m²: 2.860,76 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 390 Tagen
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