Gepflegte Kapitalanlage mit 5 % Rendite zentral im Ortskern von Schnaitsee
Baujahr 1962: Ziegelmauerwerk und Stahlbetonmassivdecken Holzbalkendecken im Dachgeschoss Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern und 10.000 Liter Tank Heizung 1985: Brenner und Kessel erneuert Umbau 1990/1991: Erd- und Kellergeschoss von einer Bankfiliale zu einem Gastronomiebetrieb umgebaut PV-Anlage 2010: Errichtung einer PV-Anlage mit 9,2 kWp Leistung zusätzliche Einnahme für Strom-Einspeisung i.H.v. 260,00 € monatlich Sanierung 2013: Außenfassade neu mit Vollwärmeschutz saniert Austausch Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Errichtung eines Balkons für die Wohnung im 1. Obergeschoss Anbau von Eingangsüberdachungen im Erdgeschoss Sanierung 2023: Ölheizung: Erdtank und Brenner erneuert Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral am Marktplatz in Schnaitsee und wurde im Jahre 1962 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Gewerbe- und ca. 115 m² Wohnfläche errichtet. Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist ostseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich. Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Keller- und Erdgeschoß wurden ursprünglich als Bankfiliale ausgebaut, ab ca. 1990/1991 erfolgte der Umbau zu einem Gastronomiebetrieb. Das Lokal besteht somit bereits seit Jahrzehnten, ist sehr gut besucht und wird von der Betreiberin ordentlich geführt. Der aktuelle Pachtvertrag mit der Brauerei "Graf Toerring" hat eine Laufzeit bis 31.12.2025 und die Betreiberin möchte auch nach Ablauf des Pachtvertrages das Lokal weiterführen. Der Pachtzins beträgt 1.700,00 € netto monatlich. Die Unterhaltskosten werden von der Betreiberin getragen. Das Ober- und Dachgeschoss sind als eine Wohneinheit seit bereits ca. sieben Jahren an eine junge Familie vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind weitere 2 Zimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem Speicher. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine Kaltmiete von 470,00 € im Monat. Darüber hinaus erzielt die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,2 kWp monatlich 260,00 € als weitere Einnahmequelle für die Einspeisung von Strom. Die PV-Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen und ist im Verkaufspreis enthalten. Der Einspeisevertrag wird durch den Verkauf auf den neuen Eigentümer übertragen. Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 2.430,00 € netto im Monat und auf 29.160,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 5 %. Die Ölheizung wurde 2023 frisch saniert. Dabei wurde der Erdtank und der Brenner erneuert. Die Außenfassade wurde 2013 saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster wurden zu Kunststoff-Fenstern mit zweifacher Isolierverglasung ausgetauscht. Auf der Südseite wurde ein Balkon für die Wohnung im Obergeschoss errichtet und Eingangsüberdachungen im Erdgeschoss angebaut.
Preis: 580.000 € | Größe: 115,66 m² | Preis/m²: 5.014,70 €
wohnglueck.de | 22.9.2023 | vor 429 Tagen
Rarität - offenes Wohnen in alter Schmiede von privat provisionsfrei
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche vorhanden ,großer Blasebalg als Wohzimmertisch Das Wohnhaus ist eine ehemalige Schmiede und ca. 150 Jahre alt. Der ansprechende Natursteinbau befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 564 m². Das Haus hat ca. 230 m² Wohnfläche, im EG ist die Küche, das Bad, ein Gästezimmer und der Eingangsbereich mit Gewölbedecken. Der Wohnbereich ist mit alten Holzbalken und Galerie. Das OG hat ein weiteres Bad/WC und einen Schlaf-und Bürobereich. Beheizt wir das Gebäude mit einem gemauerten Grundofen (Scheitholz) und elektrischen Marmorplatten an den Wänden mit gesondertem Heizstromtarif . Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluß. Als denkmalgeschütztes Objekt kann es förderungswürdig und/oder steuerlich begünstigt sein. Die großzügige offene Wohnfläche eignet sich auch als Atelier/Werkstatt oder ähnliches.
Preis: 649.000 € | Größe: 230 m² | Preis/m²: 2.821,74 €
wohnglueck.de | 1.11.2023 | vor 388 Tagen
Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Energieeffizienz 55 Haus in Grafengars mit großen Garten. Erdgeschoss: großer offnener Wohn/Essbereich mit Kaminanschluss. Markenküche und Elektrogeräten von Miele und Bosch. Gäste-WC HWR-Raum mit Heizung (Luft-/Wasserwärmepumpe) und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine. Eine Wasserenthärtungsanlage ist installiert. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide ein großes Kinderzimmer welches geteilt werden kann. stilvolles Bad mit großer ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Allgemein: Fussbodenheizung und Lüftungsanlage alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Licht und Rollläden sind per Smart-Home (Shelly) bedienbar Kabelanschluss für TV und Internet Internet derzeit bis zu 500 Mbit/s Garten: große 64m3 Terrasse aus Lerchenholz in Richtung Norden und Osten Poolbereich für Aufstellpools im Südbereich eine 9m3 Gartenhäuschen ein großes afrikanisches Keyhole Hochbeet 7000 Liter Regenwasserzisterne (mit Möglichkeit zum Anschluss einer elektrischen Pumpe) Carport: 1 Stellplatz 2 Abstellkammern zu je 5m3 in der Einfahrt ist noch ein weiterer Stellplatz möglich.
Preis: 495.000 € | Größe: 120 m² | Preis/m²: 4.125 €
wohnglueck.de | 2.12.2023 | vor 357 Tagen
Entkerntes Reiheneckhaus mit genehmigten Anbau und sehr großem Grundstück
Bemerkungen: Das Haus wird im entkernten Zustand verkauft. Diverse Angebote für den Aus- und Anbau liegen vor und könnten ggf übernommen werden Die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Das Haus ist NICHT unterkellert. Bei dem Haus handelt es sich um den ehemaligen Wohnteil eines Bauernhauses. Es befindet sich im Außenbereich, umgeben von Wiesen und Wäldern. Auf dem Grundstück befindet sich ein herrlicher alter Baumbestand mit Obstbäumen und einer mächtigen Kastanie. Der ehemalige Wirtschaftsteil/Stadel ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und wird nicht mitverkauft Das Haus ist typisch nach Osten ausgerichtet. Es wurde bereits entkernt und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die Bausubstanz wurde überprüft und befindet sich in sehr gutem Zustand. Für das Haus liegt eine Genehmigung sowie eine Statik für einen Anbau/eine Erweiterung vor. Die Wohnfläche beträgt nach Realisierung des An-/Ausbaus bei etwa 140m², könnte ggf. aber auch erweitert werden, da derzeit nur ein eingeschossiger Anbau geplant ist. Der Bestand weist eine Wohnfläche von etwa 100m² auf.
Preis: 359.000 € | Größe: 140 m² | Preis/m²: 2.564,29 €
wohnglueck.de | 14.2.2024 | vor 284 Tagen
3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Diese charmante 3-Zimmerwohnung ist eine perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die einen modernen und geräumigen Lebensraum suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zu einem eigenen Garten. Der Garten ist ein idyllischer Rückzugsort, wo Sie sich entspannen, sonnen und die Natur genießen können. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm und ist geschmackvoll gestaltet, um ein warmes und einladendes Ambiente zu schaffen. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche ist modern und funktional mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Diese kann vom Vormieter für eine Abstandszahlung 1500 € übernommen werden, dies ist jedoch keine zwingende Voraussetzung. Die zwei Schlafzimmer sind komfortabel und gemütlich, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und andere Möbel. Das Badezimmer ist elegant und praktisch, mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die Wohnung ist mit Zentralheizung ausgestattet, um auch in den kälteren Jahreszeiten für eine angenehme Temperatur zu sorgen. Insgesamt bietet diese 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit. Wenn Sie eine moderne und geräumige Wohnung mit eigenem Garten suchen, dann ist dies die perfekte Wahl für Sie. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin, um diese tolle Wohnung kennenzulernen!
Preis: 890 € | Größe: 90 m² | Preis/m²: 9,89 €
wohnglueck.de | 5.3.2023 | vor 629 Tagen
Reiheneckhaus mit riesigem Grundstück - Auf Wunsch kernsaniert
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Derzeit stark renovierungsbedürftig Bilder werden auf Wunsch gerne übermittelt Es hadelt sich bei dem Reiheneckhaus um den ehemaligen Wohnteil eines Bauernhauses. Das Haus ist derzeit stark renovierungsbedürftig, wobei die Bausubstanz selbst in gutem Zustand ist. Insbesondere statisch gibt es keine nennenswerten Mängel. Der aufgerufene Preis ist für das Haus im IST-Zustand. Es verfügt derzeit im EG über ein Vollbad, eine Küche sowie ein kleines Wohnzimmer. Im OG befinden sich neben dem Balkon und dem ehemaligen Duschbad zwei Schlafzimmer. Das Haus hat darüber hinaus einen Speicher mit Stehhöhe, jedoch keinen Keller. Auf dem Grundstück befinden sich größere Nebengebäude. Das Haus war bis vor kurzem für den Eigehnbedarf gedacht. Daher liegen vollständige Planungen (inkl Angebote) für die Renovierung des Hauses vor. Darüber hinaus befindet sich ein eingeschossiger Anbau mit Dachterrasse in der Genehmigungsphase. Das LRA Traunstein hat bereits im Vorfeld das Vorhaben als genehmigungsfähig beurteilt (Andere Anbauvarianten sind ebenfalls denkbar). Wohnfläche nach Anbau ca. 135m². Die Baugenehmigung für den Anbau kann ohne Aufpreis dazuerworben werden. Ebenfalls kann ich das Haus schlüsselfertig anbieten. Der Kaufpreis erhöht sich dann um 150.000 - 220.000€ (je nach Umfang, Qualität und Ausführung). Derzeit liegen Angebote für eine hochwertige Kernsanierung mit Anbau (Wärmepumpe, Lichtdesign, Dachterrasse, u.v.m.) vor (Kosten ca. 190.000€) Das große Grundstück kann nach Rücksprache zB als Streuobstwiese oder zur Tierhaltung verwendet werden
Preis: 395.000 € | Größe: 100 m² | Preis/m²: 3.950 €
wohnglueck.de | 13.11.2023 | vor 376 Tagen
Nähe Wasserburg, idylisches 6 Zimmerhaus mit großem Garten von Privat!
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche aus Echtholz mit Elektro-Einbaugeräten vorhanden Hochwertige Bad-Armaturen und Stuckdecken im unteren Bad Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest Fliesenböden in EG und Laminatböden in OG Alle Kellerräume gefliest Billardraum mit Echtholzboden Kachelofen mit handgedrechselten Kacheln im Wohnzimmer Vom Schreiner passgenau eingebaute Kästchen und Sitzbank am Kachelofen Großer Holzschupfen ca. 40 qm auf dem Grundstück mit Nebenraum, in dem sich das Pool-Equipment befindet Gemauertes, überdachtes Hochbeet Pool mit Solarbeheizung und Bankirai-Holz-Ruhezone Räucherkammer im DG UG über eine zusätzliche Außentreppe erreichbar Nach 25 Jahren haben wir uns verkleinert und suchen nun einen passenden Käufer für unser Haus in Babensham. Gerne eine Familie mit Kindern oder ein Paar – Platz zum Wohnen und Arbeiten ist genügend vorhanden. Wir das Haus immer gut gepflegt und alle notwendigen Reparaturen und Renovierungen erledigen lassen. Details hierzu finden sie nachfolgend. Es wurden z. B. alle Aussenfenster (3-fach Isolier-Verglasung aus Kunststoff, zweifarbig) und Dachfenster (Isolierverglasung) mit Insektenschutz und Verdunklungsrollos ausgestattet. Der Dachstuhl und die Decke Obergeschoss sind komplett gedämmt. Alle Stellplätze und der Eingangsbereich wurden neu unterfüttert und mit Granitsteinen neu angelegt (einschließl. Neuverlegung der Drainagen und einer Sickergrube). Das Haus hat keinen Sanierungsstau. Die Fassade wurde im August 2022 und alle Innenräume im September 2022 neu gestrichen. Die Internetanbindung ist hervorragend mit 100 MB vorhanden. Das Haus hat sehr viele tolle Highlights sowie eine sehr freundliche Nachbarschaft. Vereinbaren gern einen Termin zur Besichtigung mit uns aus oder fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Gern erhalten Sie auch vorab telefonisch Auskunft. Sie erreichen uns am besten zwischen 17 und 20 Uhr unter der Nummer: 08071-10 31 900.
Preis: 780.000 € | Größe: 240 m² | Preis/m²: 3.250 €
wohnglueck.de | 6.10.2023 | vor 414 Tagen
Das Wohlfühlhaus - Life - Work - Balance - großzügig Leben in effizienter DHH
Kachelofen Massive Einbauküche sep. Speisekammer zwei Badezimmer / sep. Gäste-WC 5 Schlaf-/Arbeitszimmer voll unterkellert Keller komplett beheizt Dachboden zusätzlich als Stauraum nutzbar Außenpool mit Solarheizung und Abdeckung ökonomisch autarke Poolheizung sep. Geräte-/Garten-/Poolhaus Freisitz mit Feuerstelle Eine Garage, vier Stellplätze Starkstromanschluss in Garage, Waschraum, Keller Innen und außen komplett neu gestrichen Sofort beziehbar Internetanschluss 100MB-Leitung bereits vorhanden, bis 250 MBit/s möglich über diverse Anbieter (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr) Baubeschreibung: 42,5 cm massive Außenwandstärke dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik Dachdämmung Unweit von Wasserburg liegt diese energetisch renovierte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage eines kleinen Ortes. Der gemütliche Landhausstil des gesamten Hauses außen teilintegriert mit Bundfachwerk bietet eine behagliche Atmosphäre. Durch die gemütliche separate Holzhütte mit Almcharakter und einem Außenpool für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, wird pures Urlaubsfeeling garantiert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Gäste-WC, Duschbad, Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Diele, Küche mit Speisekammer und angrenzender separater Essecke, Wohnzimmer Ausgang in den Wintergarten. Der Wintergarten führt zusätzlich auf das Grundstück. Hier eröffnet sich Ihr persönliches kleines Urlaubsparadies mit Pool, Holzhütte und Grillplatz. Das Obergeschoss bietet Platz für vier Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein Bad. Über den großzügigen Flur gelangen Sie auf den Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Garage und vier Stellplätze runden dieses Angebot perfekt ab. Starkstromanschlüsse sind in Garage, Waschraum und Keller vorhanden. Wünschen Sie mehr Informationen über dieses interessante Angebot? Gerne stehen wir Ihnen auch für Planungen und Finanzierungen diverser Umbau-, Einrichtungs- und/oder energetischen Maßnahmen zur Verfügung. Schauen Sie unter www.con-poll.com/chiemsee oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an.
Preis: 785.000 € | Größe: 233 m² | Preis/m²: 3.369,10 €
wohnglueck.de | 3.7.2023 | vor 510 Tagen
Familien-Idylle, 6-Zi-DHH bei Wasserburg, uneinsehbar mit Pool, gr. Garten,Wintergarten,Kachelofen!
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche aus Echtholz vorhanden. hochwertige Bad-Armaturen und Stuckdecken im unteren Bad Fliesenböden in EG und Laminatböden in OG Keller gefliest und mit Holzboden Kachelofen im Wohnzimmer Spiel- und Freizeitausstattung im UG großer Holzschupfen ca. 40 qm auf dem Grundstück Pool mit Solarbeheizung und Bankirai-Holz-Ruhezone Räucherkammer im DG UG über eine zusätzliche Außentreppe erreichbar Nähe Wasserburg befindet sich diese traumhafte DHH. Das Grundstück hat einen über 20 Jahre liebevoll angelegten Garten und ist daher fast uneinsehbar zu den Nachbarn. Das Haus hat keinen Sanierungsstau. Weder Heizung noch die 3-Fach Isolierglasfenster müssen in absehbarer Zeit erneuert werden. Es wurden ständig Erneuerungen und Verbesserungen fachgerecht von Handwerksfirmen ausgeführt. Es gibt eine sehr großzügige Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich verbunden mit einer Durchreiche. Highlight ist eine große Speisekammer, welche an die Küche angeschlossen ist. Die Fassade wurde im August 2022 neu gestrichen, auf Wunsch werden die Wände und Decken noch gestrichen. Das Haus kann ab Oktober/ November 2022 bezogen werden. Internetanbindung: Ist hervorragend mit 100 MB vorhanden Raumaufteilung EG: Diele großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Gäste WC Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche und Esszimmer Speisekammer, Büro/ Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse Wintergarten OG: 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne großzügige Diele Räucherkammer Dachgeschoss: Speicher UG Freizeiträum mit Billard, Dart und Sitzbereich - kann auf Wunsch gern abgelöst werden 3 Kellerräume Heizungsraum Öltankraum Wirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine Zusätzlich: 1 Garagen mit Durchfahrt zum Garten großes sep. Gerätehaus, auch als Werkstatt im Garten nutzbar großer Pool ca. 7,50x4 m, beheizt mit allem Zubehör für Wasserpflege 4 Stellplätze vor dem Haus (Bau eines Carports möglich) großer mit Granitsteinen gebauter Freisitz mit Feuerstelle
Preis: 989.000 € | Größe: 240 m² | Preis/m²: 4.120,83 €
wohnglueck.de | 12.9.2022 | vor 803 Tagen
Top 6-Zimmer Haus, uneinsehbar, Pool, gr. Garten,Wintergarten nähe Wasserburg!
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche aus Echtholz vorhanden. hochwertige Bad-Armaturen und Stuckdecken im unteren Bad Fliesenböden in EG und Laminatböden in OG Keller gefliest und mit Holzboden Kachelofen im Wohnzimmer Spiel- und Freizeitausstattung im UG großer Holzschupfen ca. 40 qm auf dem Grundstück Pool mit Solarbeheizung und Bankirai-Holz-Ruhezone Räucherkammer im DG UG über eine zusätzliche Außentreppe erreichbar Nähe Wasserburg befindet sich diese traumhafte DHH. Das Grundstück hat einen über 20 Jahre liebevoll angelegten Garten und ist daher fast uneinsehbar zu den Nachbarn. Das Haus hat keinen Sanierungsstau. Weder Heizung noch die 3-Fach Isolierglasfenster müssen in absehbarer Zeit erneuert werden. Es wurden ständig Erneuerungen und Verbesserungen fachgerecht von Handwerksfirmen ausgeführt. Es gibt eine sehr großzügige Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich verbunden mit einer Durchreiche. Highlight ist eine große Speisekammer, welche an die Küche angeschlossen ist. Die Fassade wurde im August 2022 und alle Innenräume im September 2022 neu gestrichen, das Haus kann ab sofort bezogen werden. Internetanbindung: Ist hervorragend mit 100 MB vorhanden Raumaufteilung EG: Diele großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Gäste WC Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche und Esszimmer Speisekammer, Büro/ Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse Wintergarten OG: 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne großzügige Diele Räucherkammer Dachgeschoss: Speicher UG Freizeiträum mit Billard, Dart und Sitzbereich - kann auf Wunsch gern abgelöst werden 3 Kellerräume Heizungsraum Öltankraum Wirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine Zusätzlich: 1 Garagen mit Durchfahrt zum Garten großes sep. Gerätehaus, auch als Werkstatt im Garten nutzbar großer Pool ca. 7,50x4 m, beheizt mit allem Zubehör für Wasserpflege 4 Stellplätze vor dem Haus (Bau eines Carports möglich) großer mit Granitsteinen gebauter Freisitz mit Feuerstelle
Preis: 989.000 € | Größe: 240 m² | Preis/m²: 4.120,83 €
wohnglueck.de | 14.10.2022 | vor 771 Tagen
Familien-Idylle, 6-Zi-DHH bei Wasserburg, uneinsehbar mit Pool, gr. Garten,Wintergarten,Kachelofen!
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche aus Echtholz vorhanden. hochwertige Bad-Armaturen und Stuckdecken im unteren Bad Fliesenböden in EG und Laminatböden in OG Keller gefliest und mit Holzboden Kachelofen im Wohnzimmer Spiel- und Freizeitausstattung im UG großer Holzschupfen ca. 40 qm auf dem Grundstück Pool mit Solarbeheizung und Bankirai-Holz-Ruhezone Räucherkammer im DG UG über eine zusätzliche Außentreppe erreichbar Nähe Wasserburg befindet sich diese traumhafte DHH. Das Grundstück hat einen über 20 Jahre liebevoll angelegten Garten und ist daher fast uneinsehbar zu den Nachbarn. Das Haus hat keinen Sanierungsstau. Weder Heizung noch die 3-Fach Isolierglasfenster müssen in absehbarer Zeit erneuert werden. Es wurden ständig Erneuerungen und Verbesserungen fachgerecht von Handwerksfirmen ausgeführt. Es gibt eine sehr großzügige Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich verbunden mit einer Durchreiche. Highlight ist eine große Speisekammer, welche an die Küche angeschlossen ist. Das Haus wird noch komplett gereinigt und auf Wunsch gestrichen und kann ca. im Oktober/ November 2022 bezogen werden. Internetanbindung: Ist hervorragend mit 100 MB vorhanden Raumaufteilung EG: Diele großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Gäste WC Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche und Esszimmer Speisekammer, Büro/ Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse Wintergarten OG: 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne großzügige Diele Räucherkammer Dachgeschoss: Speicher UG Freizeiträum mit Billard, Dart und Sitzbereich - kann auf Wunsch gern abgelöst werden 3 Kellerräume Heizungsraum Öltankraum Wirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine Zusätzlich: 1 Garagen mit Durchfahrt zum Garten großes sep. Gerätehaus, auch als Werkstatt im Garten nutzbar großer Pool ca. 7,50x4 m, beheizt mit allem Zubehör für Wasserpflege 4 Stellplätze vor dem Haus (Bau eines Carports möglich) großer mit Granitsteinen gebauter Freisitz mit Feuerstelle
Preis: 989.000 € | Größe: 240 m² | Preis/m²: 4.120,83 €
wohnglueck.de | 8.7.2022 | vor 869 Tagen
Reiheneckhaus in ruhiger Siedlungslage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: hochwertige Fliesen oder Holzböden im ganzen Haus Sonnenterrasse mit elektrischer Markise Einbauküche Dieses wunderschöne Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Emertsham, zwischen Tacherting und Trostberg. Das 1995 erbaute Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über 6 Zimmer und 2 Bäder auf 165 qm Gesamtwohnfläche. Es bietet viel Raum für die ganze Familie, Haustiere, größere Familien oder Familien, die mit mehreren Generationen in einem Haus leben wollen. Das EG des Hauses ist modern gestaltet mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich und angrenzendem offenen Essbereich. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Sie ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Dahinter befindet sich der Garten, der von großen Sträuchern und Koniferen abgeschirmt ist und eine wahre Ruhe-Oase darstellt. Es ist sowohl ein Stromanschluss als auch ein Wasseranschluss im Außenbereich vorhanden sowie eine Zisterne. Im Gartenzaun gibt es ein Tor nach vorne raus auf den Gehweg. Des Weiteren befindet sich eine große Küche im EG, die durch einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden ist. Sie bietet ebenfalls Platz für eine Essecke. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Im EG befindet sich noch eine Diele und ein Gäste-WC. Über eine Treppe mit schönem Holzgeländer gelangt man in das 1. OG des Hauses. Dort befinden sich 3 Zimmer, die als Schlafzimmer für Eltern, Kind und als Büro genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den Süd-Balkon. Das Bad im 1. OG ist mit zwei Waschbecken, WC, Bidet und einer großen Dusche mit Sitzwanne ausgestattet. Als Sichtschutz ist ein großes Tiffany-Fenster angebracht. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der Platz für Putzmittel o.ä. bietet. Weiter über die Treppe gelangt man ins 2. OG, in dem sich zwei Räume und ein Bad befinden. Im großen Raum ist eine Küchenzeile mit Kühlschrank eingebaut, die noch unbenutzt sind. Daneben gibt es ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum kleinen seitlichen Dachboden. Über eine Dachluke gelangt man in den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen großen, beheizbaren Kellerraum, der auf seine Bestimmung wartet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Die Garage befindet sich ums Eck und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Preis: 620.000 € | Größe: 165 m² | Preis/m²: 3.757,58 €
wohnglueck.de | 6.6.2022 | vor 902 Tagen
Kernsaniertes Reiheneckhaus mit riesigem Grundstück
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: hochwertig kernsaniert: Neue Heizung (Luft-Wärme-Pumpe) Neue Elektroinstallationen Neue Leitungen Neue Gartenanlage 2 hochwertige und moderne Bäder Designerfliesen Dielenböden u.v.m. Der ehemalige Wohnteil des Bauernhauses steht hier zum Verkauf. Er wurde in den letzten Monaten grundlegend saniert. Das Haus ist nun in einem Neubaustandard. Im EG befindet sich neben dem Windfang und Flur ein Schlafzimmer, ein Vollbad, die Küche und das Wohnzimmer. Im OG befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer und ein Balkon. Über eine steile Treppe gelangt man in den Dachspitz, der als Alternative zum Keller dient. Ein Keller ist Baujahresbedingt nicht vorhanden Ich bitte um Verständnis, dass Außenaufnahmen erst nach Bekanngabe der vollständigen Kontaktdaten übergeben werden Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Preis: 619.000 € | Größe: 125 m² | Preis/m²: 4.952 €
wohnglueck.de | 11.9.2023 | vor 439 Tagen
"Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in schöner Lage"
toller Grundriss hochwertige Einbauküche Wohnräume mit Echtholzboden hohe/offene Decke offene Balken Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche & Laminatboden Handtuchheizkörper französischer Balkon eigener Garten Abstellmöglichkeiten im Anbau PKW-Außenstellplatz Pellet Heizung Diese großzügige 2-Zimmer DG-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten, welches im Jahr 1929 errichtet wurde. Die Wohnung wurde 2022 mit hochwertigen Materialien aufwendig und liebevoll saniert. Mit ihren ca. 89 m² Wohnfläche (DIN 277), aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein französischer Balkon sowie ein Abstellraum bietet diese Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen! Der zur Wohnung gehörende Garten sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach ausfüllen einer Mieterselbstauskunft möglich ist.
Preis: 1.000 € | Größe: 89 m² | Preis/m²: 11,24 €
wohnglueck.de | 22.9.2023 | vor 428 Tagen
Provisionsfrei: Gepflegtes und modernisiertes Reihenhaus mit EKB, Garage und Garten
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Seit Jahr 2005 wurde laufend modernisiert..z,B, DG-Ausbau mit Wärmedämmung. Fenster, Türen,Heizkörper(auch im KG) neu, eineSicherheitshaustür neu. Rolladen alle elektrisch, Alle Böden mit Fliesen und Korklaminat, DG Teppichboden, DK sind neue Dachfenster mit elekt. Rollos eingebaut worden. Schmuckstück des Hauses stellt das neue Bad dar: eine Wellnessoase auf 10 qm, Fußbodenheizung , Whirlpoolwanne, separate Dusche mit Duschpaneel-Massagedüsen. Terrasse mit zusätzlicher Überdachung,Elekt. Markise mit Grillkamin. ein neuer Gas-Brennwertkessel für Heizung und ein neuer Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 eingebaut. Der Gasverbrauch wurde dadurch erheblich gesenkt. Der Gasdurchnittsbrauch der letzten 3 Jahre lag bei 11500 KW. pro Jahr.. Für kalte Tage ist auch ein neuer Kaminofen vorhanden. die Garage mit neuem elektr. Tor und ein Vorplatz ist auch enthalten. Für diese Modernisierungen sind rund 70.000 Euro aufgewendet worden. Zusätzlich ist eine relative neue Einbauküche vorhanden. Bitte keine Makleranfragen !!!
Preis: 399.000 € | Größe: 113 m² | Preis/m²: 3.530,97 €
wohnglueck.de | 25.11.2022 | vor 729 Tagen
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Eggstätt
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fliesen. Holz Parkettböden (Wohnzimmer Vollholzdielen). Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen, Wandheizung in den Räumen, die mit Holzböden ausgestattet sind. Erdgasheizung Sonnenkollektoren Einbauküche, Granitarbeitsplatte Garage Abstellraum außen Holzofen Sprossen-Holzfenster Starkstromleitung Glasfaser Leitung Privatverkauf / Provisionsfrei - Zum Kauf angeboten wird ein helles, freundliches und modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 158 qm. Das im Jahr 2003 erbaute Domizil ist umgeben von einem ca. 600 qm großem eingewachsenen Grundstück mit unverbaubaren Blick auf ein Naturschutzgebiet. Die erste Badestelle am Hartsee ist in unmittelbarer Nähe und auch über einen Fahrradweg zu erreichen. Insgesamt warten sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, auf neue Eigentümer, Familien mit Kindern oder auch ein Paar mit Platzbedarf. Die zwei geräumigen Wohnetagen und das Untergeschoss mit zusätzlichen Wohnraum teilen sich wie folgt auf: Im EG gelangt man über einen hellen Gang in eine großzügige Küche mit Granitplatte und angrenzend offenen Ess- und Wohnbereich. Der freistehende Holzofen lädt zum verweilen ein. Über zwei Terrassentüren - nach Westen und Süden ausgerichtet - betritt man die Terrasse und den eingewachsenen Garten. Eine Speisekammer, die an die Küche angrenzt und ein Gäste- WC ergänzen das EG. Im OG befinden sich das Eltern-, sowie zwei Kinderschlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Toilette und Dusche ausgestattet. Ein weiterer zweckmäßig angelegter Raum kann als Wäschekammer genutzt werden. Das UG ist ein echtes Raumwunder. Hier ist ein großer Hobbyraum mit Außenfenster und Fußbodenheizung, der als Kinderzimmer genutzt wird, eine große Waschküche, drei weitere Kellerräume und ein Heizungsraum vorhanden. Diese Räume sind teilweise gefliest und mit Wasseranschluss versehen, so könnte man mühelos eine Sauna nachrüsten. Im Heizraum befindet sich die Gastherme, Baujahr. 2002. Das Haus ist an das örtliche Gasnetz angeschlossen. Die auf dem Dach angebrachten Solarthermie-Elemente versorgen das Haus zusätzlich mit Warmwasser. Über eine angebaute Garage, die bequem Platz für einen PKW bietet, gelangt man in einen Abstellraum, der genügend Stauraum für Fahrräder, Ski, usw. aufweist.
Preis: 850.000 € | Größe: 158 m² | Preis/m²: 5.379,75 €
wohnglueck.de | 18.12.2023 | vor 341 Tagen
Wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eggstätt
Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine wundervolle Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Eggstätt. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 6-Parteienhaus. Der großzügige Wohnbereich bietet viele gestalterische Möglichkeiten. Vor allem der Sichtdachstuhl und die große Fensterfront verleihen der Wohnung einen unvergleichbaren Charme. Der Küchen- und Essbereich ist zum Wohnbereich offen gehalten und mit einer gemütlichen Bar als Raumtrennung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem zum Südbalkon mit herrlichem Blick auf die Kampenwand. Der größere Westbalkon ist vom Küchenbereich und vom Schlafzimmer erreichbar. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen. Das gepflegte Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Besonderheit des Angebots ist ein Hobbyraum mit Nasszelle im Keller. Eine Einzelgarage rundet das Platzangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis: 359.000 € | Größe: 83,7 m² | Preis/m²: 4.289,13 €
wohnglueck.de | 10.10.2022 | vor 775 Tagen
Einfamilienhaus in Eggstätt - Leben, wo andere Urlaub machen!
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights Moderne und repräsentative Architektur Kontrollierte Wohnraumlüftung Luftwärmepumpe Exzellente Schall- und Wärmedämmung Großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche Separate Garderobe im Schlafzimmer Terrassen und Balkonen nach Süden orientiert Ruhige Wohnanlage mit hohem Freizeitwert Ausstattung - Fußbodenheizung raumgesteuert Großformatige hochwertige Wand- und Bodenbeläge Großflächige bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung Bodenebene Duschen mit Klarglastrennwand Exklusive Sanitärausstattung vom renommierten Hersteller Luxuriöse Armaturen 360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/277414/ Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Bauvorhaben umfasst drei moderne Einfamilienhäuser auf einem sonnigen, ca. 1533 qm großen Grundstück. Haus A (ca. 153 qm) – 1.266.000 € Haus B (ca. 154 qm) – 1.242.000 € Haus C (ca. 149 qm) – 1.288.000 € Gesamt: Haus mit Grund - 3.796.000 € Grundstück ca. 1533 qm - 1.852.000 € Nur das Grundstück? Kein Problem! Jedes Haus können Sie einzeln erwerben. Drei Einfamilienhäuser stehen auf einem Grundstück, welches sich real teilen lässt. Die Bebauung umfasst drei zweistöckige Wohnhäuser mit optimal ausgerichteten Gärten nach Süden. Eine Einzäunung oder eine Hecke sind selbstverständlich möglich, so hat jede Familie ihren privaten Bereich. So können Sie beispielsweise einen schönen individuellen Garten anlegen oder ihre Terrasse gestalten. Außerdem bietet das Grundstück genügend Platz für einen gemütlichen Außenbereich zum Entspannen und Grillen mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Jedes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm verfügt über 5 Zimmer und 3 Badezimmer. Das Erdgeschoss in jedem Haus wird weitgehend barrierefrei ausgeführt. Durch den Flur im Erdgeschoss kommen Sie in den hellen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Durch den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten wird der Wohnbereich schnell zu Ihrem Lieblingsraum. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC, ein Technikraum, eine Speisekammer und/ oder ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses bietet mit drei Zimmern viel Platz für Ihre Familie. Im Badezimmer laden eine Badewanne und eine bodenebene Dusche zu entspannenden Aufenthalten ein. Der Balkon richtet sich aus dem Schlafzimmer nach Süden. Die Grundrisse und die Innengestaltung sind individuell anpassbar. Jeweils ein Carport und ein Stellplatz sind für jedes Haus eingeplant. Möchten Sie mehr über dieses aufregende Projekt erfahren? Dann schauen Sie unter folgendem Link für wichtige Informationen: https://senac.de/eggstaett/
Preis: 1.266.000 € | Größe: 152,94 m² | Preis/m²: 8.277,76 €
wohnglueck.de | 2.11.2023 | vor 387 Tagen
PROVISIONSFREI - extravagante 100 qm Dachterrassenwohnung - ruhige Lage und doch Altstadt nah
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2019 durchgeführt: Bad neuer Boden EBK Einbau eines 3 Zimmers Malerarbeiten Das Highlight dieser Immobilie im Steinmühlweg ist die knapp 60qm Süd-West-Dachterrasse die zur Hälfte überdacht ist. Die Terrasse ist über eine Balkontür vom Schlafzimmer oder über die 3 Meter breite Schiebetür über den Wohnbereich begehbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines drei geschossigen Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert. Es wurde in der kompletten Wohnung ein sehr pflegeleichter und robuster Vinyl Boden verlegt, alle Wände in einem freundlichen hellgrau gestrichen, im Bad neue Fliesen verlegt und zum Teil verputzt, 3 Meter breite Fliegengitter Schiebetür angebracht, ein drittes Zimmer (Büro/Gästezimmer) und eine neue EKB eingebaut. Der Grundriss (weiß) zeigt die aktuelle innenarchitektonische Darstellung der Wohnung. Der zweite Grundriss zeigt die ursprüngliche Planung der Wohnung. Direkt vor der Haustür liegen sehr schöne Wanderwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen - ideal für Hundebesitzer. Die Wohnung wird derzeit von mir (Eigentümer) bewohnt und wird nach Absprache frei. Zu dieser Immobilie gehört ein extra langer eigener KFZ-Stellplatz auf dem 2 Fahrzeuge hintereinander Platz finden und ein Kellerabteil.
Preis: 399.000 € | Größe: 100,02 m² | Preis/m²: 3.989,20 €
wohnglueck.de | 18.3.2023 | vor 617 Tagen
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