1-2 Familienwohnhaus auf zwei Grundstücken am Rande der Kroppacher Schweiz!
Massivbauweise in HBL/Bims/Kalksandstein, Außenfassade teilweise gedämmt mit 4cm und 8cm, Dach zur Hälfte mit Kunstschiefer und Blech eingedeckt, Zentralheizung über Öl aus 2008, Kaminofen aus 2016, isolierverglaste Kunststofffenster, 2x Alufenster, elektrische Kunststoffrollläden bzw. teilweise mit Funk, Treppen aus Holz, Eingangstür mit Fingerabdruckscanner (2,20m hoch), Holzinnentüren, Bodenbeläge in Vinyl und Fliesen, Wände tapeziert mit Glasfasertapete, Schwimmteich mit ca. 90 cbm, PV-Anlage und Batteriespeicher aus 2019 Deckenhöhe im EG ca. 2,50mDeckenhöhe im OG ca. 2,20mDeckenhöhe im erweitertem Wohnbereich ca. 2,75m Dieses zum Kauf angebotene Wohnhaus steht in einer sehr kinderfreundlichen und ruhigen Wohnlage und bietet durch die bereits erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.Ob Sie hier mit einer großen Familie mit Platzbedarf einziehen möchten, ein Generationenhaus mit Ihren Eltern/Kindern planen oder z.B. das weitere Grundstück zusätzlich bebauen möchten, hier können Ihre Vorstellungen und Wünsche optimal umgesetzt werden! Das erwähnte, weitere Grundstück ist 1.110m² groß und bereits im Grundbuch aufgeteilt. Durch die attraktive Größe ist auch ein Weiterverkauf möglich! Der Wert des Grundstückes, von rd. 30TEUR, ist bereits im Verkaufspreis enthalten, da es über die Jahre als ein Ganzes, z.B. als Spielwiese für die Kinder, genutzt wurde. Die beiden Flurstücke zusammen sind 1.872 m² groß.In seinem Ursprung wurde das Wohnhaus im Jahr 1939 erbaut und in den 1960er Jahren aufgestockt. Seit 2016 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern als Generationenhaus bewohnt und im Laufe der Jahre stets modernisiert.Seit 2016 erfolgten sukzessive Modernisierungsarbeiten wie z.B. der Einbau von neuen Fenstern, die Erneuerung einer Dachhälfte für die PV-Anlage, die überwiegende Anbringung einer Dachdämmung sowie teilweise der Außenwanddämmung, die Erneuerung der Rollläden (elektrisch oder mit Funk), der Einbau einer Eingangstür mit Fingerabdruckscanner, sowie die umfassende Erneuerung des Innenausbaus. Eine Drainage wurde ebenfalls verlegt. Sie können mit Ihrer Familie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Die großzügige Wohnfläche von rd. 210m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Die vollständige Raumaufteilung können Sie gerne aus den beigefügten Grundrissen entnehmen. Da die Immobilie vollständig unterkellert ist, haben Sie hier weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.Die Trennung in ein Zweifamilienhaus ist, durch die beiden vorhandenen Hauseingänge, nach erfolgtem Einbau einer separaten Messeinrichtung, umsetzbar. Zur Immobilie gehören insgesamt 3 Garagen, davon eine im Haus integriert und 3 errichtete PKW-Stellplätze.Sie fahren ein E-Auto? Eine Wallbox steht für Sie bereit! Die Photovoltaikanlage aus 2019, mit einer Leistung von 9,9 kWp und einer festgelegten Überschusseinspeisevergütung bis 2039, ist hier ein echter Mehrwert! In einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis: 320.000 € | Größe: 210 m² | Preis/m²: 1.523,81 €
wohnglueck.de | 23.2.2024 | vor 273 Tagen
Saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
Massivbauweise in HBL/Bims/Kalksandstein, Außenfassade teilweise gedämmt mit 4cm und 8cm, Dach zur Hälfte mit Kunstschiefer und Blech eingedeckt, Zentralheizung über Öl aus 2008, Kaminofen aus 2016, isolierverglaste Kunststofffenster, 2x Alufenster, elektrische Kunststoffrollläden bzw. teilweise mit Funk, Treppen aus Holz, Eingangstür mit Fingerabdruckscanner (2,20m hoch), Holzinnentüren, Bodenbeläge in Vinyl und Fliesen, Wände tapeziert mit Glasfasertapete, Schwimmteich mit ca. 90 cbm, PV-Anlage und Batteriespeicher aus 2019 Deckenhöhe im EG ca. 2,50mDeckenhöhe im OG ca. 2,20mDeckenhöhe im erweitertem Wohnbereich ca. 2,75m In einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage von Giesenhausen, steht ein schön und umfassend modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus, zum Kauf an. Mit seiner Gesamtgröße von rd. 210 m² Wohnfläche, auf einem 1.880 m² großem Gartengrundstück, eignet sich die Immobilie optimal für eine große Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, aber auch zur teilweisen Vermietung!In seinem Ursprung wurde das Wohnhaus im Jahr 1939 erbaut. Im Jahr 1978 erfolgte die erste Kernsanierung, sowie die Erweiterung des Wohnraumes. Seit 2016 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern als Mehrgenerationenhaus bewohnt, modernisiert und gepflegt, sodass Sie das Haus direkt bewohnen können. Restarbeiten, z.B. an der Außenfassade, können nach Ihren eigenen zeitlichen Vorstellungen, erfolgen. Seit 2016 erfolgten sukzessive Sanierungsarbeiten wie z.B. der Einbau von neuen Fenstern, die Erneuerung einer Dachhälfte für die PV-Anlage, die Anbringung einer Dachdämmung (überwiegend) sowie teilweise der Außenwanddämmung, die Erneuerung der Rollläden (elektrisch oder mit Funk), der Einbau einer Eingangstür mit Fingerabdruckscanner, sowie die grundsätzliche Erneuerung des Innenausbaus. Eine Drainage wurde ebenfalls verlegt. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen, darüber hinaus gibt es weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das Sie über eine geradeläufige Treppe erreichen. Die Teilung in ein Zweifamilienhaus ist, durch die beiden vorhandenen Hauseingänge, nach erfolgtem Einbau einer separaten Messeinrichtung, umsetzbar. Über den Windfang im Haupteingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man in den Flur, der sowohl Zugang zur Küche als auch zum großzügigen und hellen Schlafbereich mit Balkon bietet. Neben der Küche befindet sich der Wohnbereich, von dem Sie direkt auf die neu errichtete Terrasse mit Schwimmteich gelangen. Der Schlafbereich beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Ankleideraum/Büro.Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich ins Obergeschoss, welches nach erfolgter Trennung, als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und geräumiger, ebenerdiger Dusche, zur Verfügung.Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinder-/ oder Gästezimmer, sowie weiteres, bereits begonnenes Ausbaupotenzial.Da die Immobilie vollständig unterkellert ist, haben Sie hier weitere, vor allem kühle Lager- und Abstellmöglichkeiten.Zur Immobilie gehören insgesamt 3 Garagen, davon eine im Haus integriert und 3 errichtete PKW-Stellplätze.Sie fahren ein E-Auto? Eine Wallbox steht für Sie bereit! Die Photovoltaikanlage aus 2019, mit einer Leistung von 9,9 kWp und einer festgelegten Überschusseinspeisevergütung bis 2039, ist hier ein echter Mehrwert! Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen! In einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Preis: 330.000 € | Größe: 210 m² | Preis/m²: 1.571,43 €
wohnglueck.de | 30.11.2023 | vor 358 Tagen
Viel Platz, viele Möglichkeiten! Gepflegtes, ehemaliges Bauernhaus für die große Familie!
Massivbauweise, Außenfassade verputzt, Neuanstrich im Jahr 2010, Dach mit Naturschiefer sowie Blech, Zentralheizung über Öl aus 1990/ Feststoffbrenner aus 1993 und wasserführenden Pelletofen aus 2009, isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2017/18 sowie ca. 1980, Kunststoffrolläden überwiegend vorhanden, Treppen aus Holz, Eingangstür aus 2010, Holzinnentüren, Bodenbeläge in Parkett/ Teppich/ PVC und Fliesen, Wände tapeziert und gestrichen, Balkonsanierung im Jahr 2020 mit neuer Epoxidharz Bodenbeschichtung, Ökonomiegebäude, Hühnerstall. Sie suchen Ihr neues Zuhause und brauchen viel Platz für die Familie? Ihnen fehlen Abstellflächen oder der Platz zum Schrauben und Werkeln? Dieses zum Verkauf angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus könnte bald Ihnen gehören! Das ehemalige Bauernhaus mit Ökonomiegebäude (Elternhaus des Eigentümers) wurde im Ursprung ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, sowie die Scheune im Jahr 1969 erweitert. Im Jahre 1982 erfolgte ein Ausbau des Wohnraums in die Scheune, sodass Ihnen heute, verteilt auf 3 Etagen, rd. 230 m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen, zur Verfügung stehen. Die bisher sukzessive durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. teilweise der Fensteraustausch in den Jahren 2017/18 sowie ca. 1980, der Einbau der Haustür im Jahr 2008, Erneuerung der Elektrik im Jahr 2011, sowie teilweise die Erneuerung der Bäder, wurden mit Blick in die Zukunft bereits angefangen. Diese ermöglichen Ihren direkten Einzug und sind eine gute Basis für die noch anstehenden Modernisierungsarbeiten, die nach Ihren eigenen Vorstellungen erfolgen können. Da sich auf beiden Vollgeschossen alle Räumlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden, könnte das Wohnhaus von zwei Familien bewohnt werden. Eine Trennung in ein Zweifamilienhaus ist nicht erfolgt, jedoch umsetzbar. Das Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem die Eigentümer sich ein zusätzliches Kinderzimmer und ein Büro herrichteten. Im Keller befinden sich kühle Lagermöglichkeiten sowie die Heizungsanlagen. Zur Raumaufteilung:KG: Flur, Vorratsraum, 2x HeizungsraumEG: Diele, Gäste WC, Schlafzimmer mit Bad (Dusche + Wanne) + Küche, Abstellraum, Esszimmer (Doppelraum), WohnzimmerOG: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer (Balkon), Küche, Abstellraum, Esszimmer (Doppelraum), Schlafzimmer mit Bad (Wanne + Dusche)DG: Flur, Büro, Kind Das Ökonomiegebäude stellt Ihnen ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Werkstatt, Garage für Wohnwagen) zur Verfügung. Zum Angebot gehört ein damaliger, kleiner Hühner- bzw. Schweinestall, welcher nach Erneuerung idealen Platz für Ihre Kleintierhaltung bietet.Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer immer bewohnt und gepflegt und kann nach Absprache gerne übernommen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Preis: 234.000 € | Größe: 232 m² | Preis/m²: 1.008,62 €
wohnglueck.de | 21.9.2023 | vor 429 Tagen
Einfamilienhaus mit Garage
Bemerkungen: Haus: KFW 55 Standard ca. 125 qm Wohnfläche Siegenia Kunststofffenster mit Dreifachverglasung elektrische Aussenjalousien Smart Home Steuerung Doppelgarage: Baujahr 2017 Massivbau 8,50m x 6m plus überdachtem Seitengang Hörmann Eingangstür Hörmann Sektionaltor mit 40mm Dämmung und elektrischem Hörmann Antrieb Strom Unterverteilung Wasser- und Abwasserleitung Zum Verkauf steht dieses Massa Fertighaus zum Ausbauen auf einem ca. 950 qm großem Grundstück. Inklusive der Doppelgarage, einem Flüssiggas Erdtank und Gartenhäuschen. Fußbodenaufbau, Heizungsanlage mit Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Fliesen- und Tapezierarbeiten fehlen.
Preis: 279.000 € | Größe: 125 m² | Preis/m²: 2.232 €
wohnglueck.de | 29.4.2022 | vor 938 Tagen
Ein Wintertraum im Westerwald
Über die seit kurzem erst neu erstellte Zufahrt und den Treppenaufgang betreten Sie die helle, freundlich gestaltete, mit einer Holztreppe versehene Diele. Als zentralem Punkt des Hauses begehen Sie von hier die Räume im Erdgeschoss. Zur Rechten, die geräumige Küche mit hochwertig ausgestatteten Einbaumöbeln und Geräten, die nach Wunsch zusätzlich gegen Gebühr übernommen werden können. Daran anschließend folgt das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Bad mit Dusche. Links der Diele befindet sich der offene Wohnbereich, der sich über zwei großzügige, helle Räume mit einer Fläche von mehr als 30 m² dem Betrachter öffnet. Selbstverständlich verfügen alle Fenster der Etage über einen elektrischen Antrieb der Rollos. Über die Treppe hinauf erreichen Sie den ersten Teil des Schlaftrakts. Drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird, bieten genügend Platz für die kleine Familie. Das neu gestaltete und gerade erst fertig gestellte großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. All diejenigen, die sich nach noch mehr Platz sehnen, finden ihren Wunsch in der darüber liegenden Etage erfüllt. Ein großes, giebelhohes Studio, mit einer Fläche von fast 20 m² und einer Firsthöhe von über 4 m sowie zwei weiteren Gästezimmer lassen hier keine Wünsche offen. Nicht unterschlagen wollen wir das zur Verfügung stehende Kellergeschoss, von dem aus die angebaute Garage, ausgestattet mit einem Sektionaltor, bei schlechtem Wetter trockenen Fußes zu erreichen ist. Hier sind sowohl die zentrale Heizungsanlage, der Öltank (5000 Liter), als auch die Waschküche untergebracht. Um das Haus herum wurde erst jetzt, nach langer Wartezeit auf die Handwerker, sowohl die KFZ-Stellplätze als auch der Gartenbereich fertiggestellt. Das pflegeleichte Grundstück wartet jetzt noch auf den Feinschliff durch die neuen Eigentümer.
Preis: 282.800 € | Größe: 198 m² | Preis/m²: 1.428,28 €
wohnglueck.de | 8.12.2023 | vor 350 Tagen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück bietet Gestaltungspotenzial
Für diese Immobilie existierten keine Bauunterlagen. Bei der angegebenen Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben. 1920 Baujahr Einfamilienhaus 1959 Baujahr Nebengebäude (Scheune) zweigeschossige Massivbauweise voll unterkellert Dachgeschoss nicht ausgebaut 2016 Ölzentralheizung 1920 Fenster Holz einfach verglast 2011 Rolltore Garage elektrisch Bodenbelag Fliesen, PVC, Teppich Gäste-WC mit Dusche im KG Badezimmer im OG 2 Garagenstellplätze Hier steht ein gepflegtes Fachwerkhaus aus dem Baujahr um 1920 mit Nebengebäude aus dem Jahr 1959 zum Verkauf. Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in eine Diele, eine helle Küche und ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Das Badezimmer und die Toilette befinden sich im Kellergeschoss. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie eine weitere Diele, drei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist und ein Zimmer über Waschbecken und WC verfügt. Die Immobilie ist grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, bietet aber Gestaltungspotenzial hinsichtlich einer zeitgemäßen Ausstattung. Erwähnenswert ist noch das Nebengebäude (Scheune), welche sehr viel Nutzfläche bietet sowie zwei Garagen und der große pflegeleichte Außenbereich. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-einfamilienhaus-mit-scheune-und-grossem-grundstueck-bietet-gestaltungspotenzial-6ae8348a
Preis: 75.000 € | Größe: 111 m² | Preis/m²: 675,68 €
wohnglueck.de | 12.12.2023 | vor 347 Tagen
Optimale Gelegenheit - Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in Top-Zustand!
1996 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zweigeschossige Massivbauweise Keller größtenteils ebenerdig begehbar Dachgeschoss nicht ausgebaut 1996 Öl-Zentralheizung teilweise Fußbodenheizung 2002 Solaranlage 7m² Fläche 1996 Fenster Kunststoff 2fach verglast Bodenbeläge Fliesen, Vinyl, Laminat Wohnungen EG mit Gäste-WC Tageslicht-Badezimmer Wohnungen EG mit Balkon/en und Terrasse Wohnung UG Terrasse gemeinschaftlicher Waschraum für Wohnungen EG im Kellergeschoss 2 Garagen 7 Stellplätze im Freien Wohnung 1 EG = 120 m², derzeitige Kaltmiete 550,00 € Wohnung 2 EG = 130 m², derzeitige Kaltmiete 600,00 € Wohnung 3 KG = 110 m², (derzeit Leerstand) Versorgungsanschlüsse sind getrennt Hier steht ein absolut solides Dreifamilienhaus zum Verkauf. Diese Immobilie wurde 1996 auf einem 1.270 m² großen Grundstück erbaut und sukzessive modernisiert und instand gehalten. Der Haupteingang führt zu den zwei Hauptwohnungen im Erdgeschoss, welche zurzeit vermietet sind. Die im Untergeschoss befindliche Wohnung (Leerstand) kann ebenso durch das im Erdgeschoss liegende Treppenhaus erreicht werden, verfügt aber auch über einen Haupteingang im Gartenbereich. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Garagen und ein Gemeinschafts-Waschraum. Erwähnenswert ist definitiv noch der große Gartenbereich, welcher schön und gleichzeitig pflegeleicht angelegt ist. Zusätzlich bietet das Grundstück vor dem Haupteingang sowie im Hof einige Stellplätze im Freien. Bei diesem Objekt haben Sie mehrere Nutzungsmöglichkeiten, als reine Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und gleichzeitig zur Vermietung. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/optimale-gelegenheit-dreifamilienhaus-mit-garten-und-garage-in-top-zustand-sp-22-dr-304
Preis: 398.000 € | Größe: 360 m² | Preis/m²: 1.105,56 €
wohnglueck.de | 14.7.2023 | vor 498 Tagen
Großzügiges Wohnhaus mit Blick auf die Wied!
Altbau: Außenwände massiv, Innenwände aus Fachwerk (mit Bimssteinen ausgemauert und mit Lehmputz verputzt), Holzbalkendecken, 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2016, zwei Holzfenster, überwiegend elektrische Rollläden, beheizter Wintergarten ca. 7 m², Wände tapeziert, Böden aus Teppich, Vinyl oder LaminatAnbau: Außenwände aus Fachwerk (mit Ytongsteinen ausgemauert, mit Styropor isoliert und verklinkert), Innenwände massiv, im OG Leichtbauweise mit Dämmplatten und Rigipsplatten, Geschossdecke über Kellergeschoss überwiegend aus Stahlbeton, sonstige Geschossdecken aus Holzbalken (gedämmt mit Mineralwolle), Dach aus den 1990er Jahren mit Naturschiefer eingedeckt, Dach sowie die oberste Geschossdecke gedämmt, Fenster mit Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden, Wände verputzt und gestrichen, Böden aus Fliesen und Parkett, wasserführender Kachelofen aus 1990Gemeinsam: Ölzentralheizung aus 2000, Solaranlage (Röhrenkollektoren) aus 2008 mit Pufferspeicher (mit der Zentralheizung und dem Kachelofen verbunden)
Preis: 190.000 € | Größe: 270 m² | Preis/m²: 703,70 €
wohnglueck.de | 15.2.2024 | vor 282 Tagen
Hausverkauf
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattung im unteren Geschoss ist seniorengerecht, dass oberen Geschoss ist aktuell geräumt. Das zum Verkauf stehende Haus ist freistehend. Hinter dem Haus ist ein 1200m² großes Grundstück mit Obstbäumen sowie verschiedene Brennholzbäumen und Tannen. Des Weiteren befindet sich auch ein Geräteschuppen auf diesem Grundstück was aktuell für Brennholz aber auch für Gerätelagerung (wie Rasenmäher etc.) verwendet wird. Beim Haupteingang (vor dem Haus) ist das Grundstück ca. 700m² groß mit min 2 Auto - Stellplätzen. Heizen kann man hautsächlich mit einer Elektroheizung , aber auch mit einem 7KW Kaminofen, der sich im Esszimmer befindet. Das Haus hat zwei Etagen, die sich in der Art der Räumlichkeiten sehr ähnlich sind d.h. es gibt ein Badezimmer und eine Küche. Im Untergeschoß ist zusätzlich eine Gästetoilette vorhanden. Es sind 4 Kellerräume vorhanden wovon der größte die Waschküche ist.
Preis: 105.000 € | Größe: 120 m² | Preis/m²: 875 €
wohnglueck.de | 9.5.2022 | vor 928 Tagen
Ein echter Blickfang! Ehemaliges Bauernhausanwesen mit herrlicher Aussicht in das Nistertal
Fachwerkbauweise vor 1900 tlw. mit Lehmausfachung, Satteldächer tlw. mit Eindeckung in Pfanne, tlw. Eindeckung in Eternit, Kunststofffenster isolierverglast aus 2004 mit teilweise manuellen Rollläden, Ölzentralheizung aus Baujahr 1996 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Holzinnentüren, Oberböden in Linoleum, Teppich und Fliesen, Holzbalkendecken, teilweise massive Innenwände, teilweise Fachwerkinnenwände, Originalholztreppe aus dem Ursprungsbaujahr, in den 60iger Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Installationen sowie der Sanitärbereiche durchgeführt Auf einer kleinen Anhöhe des verwunschenen Ortes Thal befindet sich das ehemaliges Bauernhausanwesen mit geräumigen und großzügigen Nebengebäuden (ehem. Stallungen und Scheune) sowie angrenzenden Wald- und Wiesenflächen. Insgesamt arrondiert das Grundstücksgelände mit rd. 5 249 m² Fläche.Erwähnenswert ist zudem die einmalige Lage mit herrlichem Blick ins Nistertal. Wer die Natur und die Haltung von Tieren liebt und dazu gerne abseits leben möchte, wird sich hier sehr wohlfühlen. Die großzügige Hofeinfahrt sowie die Treppenanlagen sind überwiegend mit Natursteinen vor wenigen Jahren neu angelegt worden. Im Ursprung wurde das Wohnhaus vor 1900 als Fachwerkhaus mit massivem Keller in Bruchstein/Ziegelstein erstellt. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Später erfolgte die Erweiterung von Scheunen- und Stallbereichen sowie einem Pferdestall. Die ehem. Scheune, welche unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt, wird heute als Lagerfläche genutzt; eine Werkstatt befindet sich ebenfalls innerhalb des Gebäudetraktes. Ein weiteres angrenzendes Nebengebäude diente als Unterstand für Großgeräte und ermöglicht zudem die Zufahrt zu den Grundstücksbereichen hinter den Gebäudeteilen. Weiterhin befindet sich ein unterkellerter Unterstand im Bereich der Hofeinfahrt.Unmittelbar angrenzend am Wohnhaus befindet sich der ehem. Kuhstall mit Rübenkeller, welcher in den 70iger Jahren komplett umgestaltet wurde, damit Dorf- und Familienfeiern dort stattfinden konnten. Bis heute spiegelt dieser die vielen geselligen Stunden wieder, welche dort erlebt wurden.Das Fachwerkhaus selbst diente ausschließlich zu Wohnzwecken. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche, Küche und der Ausgang zur wunderschönen Aussichtsveranda. Auch wurde ein kleiner Sanitärbereich mit Dusche und WC geschaffen. Das Obergeschoss ist überwiegend mit Schlafräumen bestückt sowie einem Sanitärbereich. Der Dachboden dient als Speicherfläche.Der bauliche Zustand und auch die Ausstattung des Wohnhauses sind zwischenzeitlich in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu empfehlen sind. Nichtsdestotrotz lässt das Gebäude viel Freiraum für junge Ideen und der freien Gestaltung zu.Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden.
Preis: 289.000 € | Größe: 130 m² | Preis/m²: 2.223,08 €
wohnglueck.de | 9.11.2023 | vor 380 Tagen
Exzellente Küche im Westerwald! Das Premiumrestaurant Peter Hilger, Limbach!
Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Baujahr 1972 mit Erweiterung durch Anbau in 1982, Geschossdecken in Beton, Betontreppen mit Natursteinbelag, Innenwände tlw. mit Struktur-Dekorputzen, Decken im Gastraum tlw. mit Holzkassettendecken, Satteldach mit Eindeckung in Berliner Welle, Anbau mit Flachdach und Bitumenbahnen, Ölzentralheizung (Baujahr 2014) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Öllager in Form eines Stahltanks mit 10 000 Ltr. Fassungsvermögen, Holzfenster, überw. Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Bodenbeläge mit Fliesen, Vinyl bzw. Teppichböden, Sanitärbereiche gefliest Köche aus Leidenschaft freuen sich auf engagierte Nachfolger! Befragt man sich im Westerwald nach einem besonderen Gastronomieerlebnis und erlesener, hochwertiger Kochkunst, wird man unweigerlich die Empfehlung erhalten, das Restaurant Peter Hilger in Limbach zu wählen!Um 1980 entstand ein zunächst kleines Restaurant, indem Peter und Silvia Hilger, den elterlichen Betrieb, die Pension „Waldesruh“ übernahmen. Das Restaurant wuchs, und es wurde erfolgreich, dass man sich voll und ganz darauf konzentrierte und die Pension auflöste. Es entstand das heutige Restaurant mit bis zu 70 Plätzen in drei Gasträumen. Nach nunmehr über 40 erfolgreichen Jahren ist es an der Zeit, dieses wunderbare, feine Restaurant in jüngere Hände zu legen. Daher dürfen wir Ihnen hier, die Immobilie nebst dem vollständig ausgestatteten Betrieb zum Kauf anbieten! Eine ruhige, aber gut wahrnehmbare und ausgeschilderte Lage am Ortsrand der malerischen Ortsgemeinde Limbach, ist der Standort des Restaurants. Hier genießen Gäste und Besucher die herrliche Umgebung im Grünen und einen wunderbaren Blick auf den Ort und den Flusslauf der kleinen Nister! Das Grundstück besitzt eine angemessene Größe von ca. 1 300 m² und bietet ca. 12 eigene PKW-Stellplätze an. Auch eine kleine Außenterrasse ist vorhanden.Das Gebäude selbst verfügt über eine 2 ½ geschossige Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Restaurant, im Untergeschoss weitere, der Gastronomie angegliederte Räume und eine Wohnung, im Dachgeschoss einige Fremdenzimmer mit einfacher Ausstattung. Ein ansprechendes Foyer öffnet den Zutritt zum Restaurant. Der große, freundliche Gastraum besteht aus drei, ineinander übergehenden Räumen. Insgesamt können hier, ohne unangenehme Enge entstehen zu lassen, bis zu 70 Plätze gestellt werden. Auch bietet das Raumkonzept eine angenehme, persönliche Atmosphäre, da jeweils nur wenige Tische einen der Teilbereiche bilden. Ein Highlight des Konzeptes ist ohne Zweifel der offene Grill im Gastraum. Hier darf vor interessierten und begeisterten Augen, der Koch seinem Handwerk nachgehen und seine Grillspezialitäten zubereiten. Ein weiterer, separater Gastraum schafft die Möglichkeit kleinere Gruppen bis zu 10 Personen zu bedienen. Die Getränketheke rundet den Restaurantbereich ab. Die Küche ist über mehrere Zugänge optimal an den Gastraum und die Nebenräume angegliedert. Der große Kochbereich wird um eine Spülküche, Kühl- und Tiefkühlraum und weitere Abstellflächen ergänzt.Im Untergeschoss befinden sich die zum Gastronomiebereich gehörenden Toilettenanlagen und ein weiteres Kühlhaus, der Getränkekeller und Lagerräume. Auch die Haustechnik und die Heizung haben hier Ihren Platz. Im Stile einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist die Inhaberwohnung gehalten. Drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse bieten ca.. 90 m² Wohnfläche für eigene Wohnzwecke oder durchaus auch zur Fremdvermietung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, 6 Doppel- und Einzelzimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC, ein Aufenthaltsraum und eine Küche stehen zur Vermietung an Gäste bereit. Die Räumlichkeiten in diesem Geschoss haben eine Ausstattung und Gestaltung, die nur dem sehr einfachen Anspruch genügen. Der Restaurantbetrieb ist vollständig inventarisiert. Das Inventar ist in dieser Offerte enthalten, wird also ohne Aufpreiszahlung an den neuen Eigentümer übergeben. Ungezählte Kochrezepte, der deutschen und französischen Küche dürfen gerne dazugehören. Die Übernahme wird zum Beginn des 2. Halbjahres 2024 angeboten!Weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis: 420.000 € | Größe: 223 m² | Preis/m²: 1.883,41 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 263 Tagen
Einfamilienhaus mit Potenzial zur Selbstverwirklichung in guter Lage von Hattert
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1946 auf dem knapp ca. 365 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Die wichtigsten Fakten im Überblick: Baujahr: ca. 1946 Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstücksfläche: ca. 365 m² Stellplätze: 2 Heizung: Öl aus ca. 1986 Fenster: ca. 1981. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Wohn-/ und Esszimmer, Badezimmer, Waschküche/Büro, ein Schlafzimmer Obergeschoss: drei Schlafzimmer Grundrisse auf Anfrage.
Preis: 129.000 € | Größe: 90 m² | Preis/m²: 1.433,33 €
wohnglueck.de | 13.12.2023 | vor 346 Tagen
Haushälfte im Grünen, 5 Zi., Garten, Terrasse uvm; ab 01.08.23
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: DSL ist bis max. 100 MBit/s verfügbar. Auch besteht ein Sat.-Anschluss. Ggf. kann auch teilmöbliert übergeben werden. Heizung & Warmwasser: Öl. Mit der zus. Versorgungsabsicherung auch durch Flüssiggas wurde bereits begonnen (bereits verbaut: unterirdischer 6.400 Liter LNG-Gastank). Das Dach des Bauernhausteils wurde 2023 nachträglich gedämmt. Der Energieausweis ist von Januar 2019. 2020 wurde der Dachaufbau erneuert und seitdem fortlaufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zu vermieten ist eine Haushälfte auf 2 Etagen ab 01.08.23: 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Bäder, Terrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze, "Sonnenuntergangs-Deck", Keller, Vorratsnische. Das Haus befindet sich in einem teils historisch anmutenden, ehemaligen Bauerngehöft; weit über 100 J. in der pflegenden Hand einer Bauernfamilie diente es den Generationen als „Gute Stube und Zuhause“. Im Zentrum des Anwesens liegt der Innenhof, umrahmt von Scheune, Carport und dem Wohnhaus, welches sich aufteilt in die linke, zur Vermietung ausgeschriebene Haushälfte und die rechte, in welcher sich 2 Mietwohnungen mit eigenem Eingang befinden. Das EG teilt sich auf in 2 Zimmer, Wohnküche mit angrenzender Vorratsnische, Flur mit Zugang zu den Kellerräumen und zum Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss. Der Zugang zu Terrasse und Garten erfolgt vom Wohnzimer oder dem Hof aus. Das OG bietet 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC. Im Eingangsbereich und in der Küche sind aus nostalgischen Gründen noch historische Original-Fliesen verlegt. Alle anderen Zimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Auch die 100 Jahre alten Originalholztüren haben wir weitestgehend erhalten und aufgearbeitet. Die Wände sind mit feinem Rauputz verputzt. Die EBK verfügt über Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Ceran-Kochfeld und eine Echtholzarbeitsplatte. Viel Stauraum bieten außerdem ein eingebautes Vorratsregal in der Vorratsnische (EG), ein Kellerwandschrank und ein großes Einbauregal im größten Schlafzimmer.
Preis: 1.190 € | Größe: 135 m² | Preis/m²: 8,81 €
wohnglueck.de | 8.5.2023 | vor 564 Tagen
Wunderschönes bezugsfertig renoviertes ehem. Bauerngehöft mit historisch ansprechenden Nebengebäuden
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Rahmen der Renovierung 2021/22 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: -Erneuerung aller Dächer aller auf dem Grundstück befindlichen Gebäude -Neuinstallation einer zentralen Flüssiggas-Heizungsanlage mit Erweiterungsmöglichkeit für weitere Wohneinheiten / LNG Flüssiggas (!) = unabhängig von Erdgas / verbaut ist eine Brennwertanlage mit unterirdisch eingelassenem, vollgefülltem 6.000 l Tank im Garten -Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen -Erneuerung der Elektroinstallationen aller Gebäude mit Erweiterungsmöglichkeit für die mögliche Erschaffung weitere Wohneinheiten -Anbringung einer Lärchenholzverkleidung als Boden/Deckelverkleidung ausgeführt am Hauptgebäude/Scheune sowie der Fachwerkhalle -Verlegung Drainage im Wiesenbereich, dem Hausinnenwinkel und der Westseite -Geländeanpassung bzw. Ebnung des Wiesen- und Gartenbereichs mit Grundanlage der Terrasse -Aufbringung eines Innenputzes einschließlich Decken in allen Räumen des Bauernhausteils -Erneuerung aller Innentüren im Bauerhausteil -Instandsetzung und / oder Neubau aller Türen und Tore aller Nebengebäude -Verlegung eines hochwertigen Eiche-Laminats mit Erhaltung des darunterliegenden Holzdielenbodens im Bauernhausteil -Verputzarbeiten in und an allen Nebengebäuden -Sanierung der beiden Bäder -Instandsetzung aller Fachwerk-Gefache -Erneuerung des Außen- und Innenanstrichs des Hauptgebäudes -Kopfsteinpflasterarbeiten mit Flächenerweiterungen -Schaffung einer zweiten Grundstückszufahrt -und vieles mehr
Preis: 980.000 € | Größe: 132 m² | Preis/m²: 7.424,24 €
wohnglueck.de | 14.7.2022 | vor 862 Tagen
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