Roetgen: Helle 3-Zimmer-Gartenwohung mit zwei Terrassen in Toplage
Willkommen zu diesem exklusiven Exposé für eine außergewöhnliche ca. 105 m² große Wohnung in Roetgen. Diese elegante Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Ausstattung, die modernen Komfort und stilvolles Wohnen miteinander vereint. Die Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertigen Materialien und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 105 m², die clever in einem offenen Grundriss integriert sind. Mit insgesamt drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht ein warmes und einladendes Ambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Die schicke Einbauküche ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Sie bietet nicht nur praktische Arbeitsflächen, sondern auch ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen, die einen nahtlosen Übergang von Innen- zu Außenraum schaffen. Diese Terrassen bieten Raum für Entspannung im Freien, sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Abendessen unter freiem Himmel. Ergänzend dazu lädt der sonnige Garten dazu ein, die Natur in privater Atmosphäre zu genießen und den eigenen grünen Daumen zu entfalten. Schlaf- und Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Carport sorgt für bequemes Parken. Dieses Angebot wird durch die ruhige Lage in Roetgen abgerundet, die eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Lärm verspricht. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren, um diese einzigartige Wohnung selbst zu erleben.
Preis: 319.000 € | Größe: 105 m² | Preis/m²: 3.038,10 €
wohnglueck.de | 4.9.2023 | vor 445 Tagen
Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Lage von Roetgen-Rott!
Mit über 55 m² komfortabler Wohlfühlfläche, gut und wohnfreundlich aufgeteilt auf ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Durch eine geräumige Garage kann Ihr PKW sicher am Haus geparkt werden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erhalten ein ausführliches Exposé. Gerne können Sie die Immobilie auch vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ++ WEITERE LEISTUNGEN ++ Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie! Kennen Sie den optimalen Verkaufspreis? Ihre Zinsfestschreibung läuft aus oder Sie sind einfach nur neugierig? Fragen Sie uns – auch gerne nach einer Verkehrswertermittlung! Gleich anrufen und informieren unter 0151/ 72196651!
Preis: 149.900 € | Größe: 55 m² | Preis/m²: 2.725,45 €
wohnglueck.de | 18.8.2023 | vor 462 Tagen
Alles im grünen Bereich!
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1998 in Holzständerbauweise errichtet. Diese Bauweise punktet besonders durch ihre Flexibilität und Nachhaltigkeit. Seit Kauf durch die jetzigen Eigentümer wurde das Haus liebevoll gepflegt und instandgehalten. Die Fassade des Hauses wurde mit hochwertigem, witterungsbeständigem Douglasien-Holz verkleidet. Auf allen Etagen inklusive Keller Ihres neuen Zuhauses wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verbaut. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlich eingebautes Klimageräte. Die Bödenbeläge sind eine Mischung aus hellen Laminatböden und Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer zeitlosen Dusche und Wanne ausgestattet. Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung (Niedertemperatur) versorgt, die ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Für die nachhaltige Reduzierung des Brauchwassers befindet sich eine Zisterne mit 5000 L-Speicher auf dem Grundstück. Alle Fenster des Hauses haben eine Isolierverglasung und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet (zum Teil elektrisch und mit Solar). Eine Überdachung sowie eine gepflasterte Fläche sorgt für optimale Ausstattung Ihrer Außenterrasse. Eine Satellitenschüssel ist vorhanden. Für ausreichenden Internetempfang sorgt der hauseigene Glasfaseranschluss. Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Preis: 459.000 € | Größe: 148 m² | Preis/m²: 3.101,35 €
wohnglueck.de | 11.7.2022 | vor 865 Tagen
Holzverkleidetes barrierefreies Haus mit Panoramablick, 2 Wintergärten und Sauna
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Die vom Wohnzimmer auf die Galerie führende Treppe ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Auch die Stufen im Eingangsbereich lassen sich mit zwei Hubliften umgehen. Bis auf den Zugang zum Keller (Außentreppe) ist das Haus barrierefrei. Ebenso ist die Dusche im Badezimmer des Erdgeschosses barrierefrei zu begehen. Das Haus wird durch eine Ölheizung (neuer Brenner 2016) mit Wärme versorgt. Der Öltank wurde 2000 erneuert. In den Kellerräumen befindet sich ferner eine finnische Sauna mit einem angrenzendem Duschraum. Das Objekt ist ein mit Lerchenholz verkleidetes, zweistöckige Fertigbauhaus - errichtet 1970. Zu einem späteren Zeitpunkt (1989) wurde ein Wintergarten angebaut, den man sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss betreten kann. Das Einfamilienhaus wartet mit einer besonderen Architektur auf. Es ist sehr großräumig, offen, hell und wirkt zeitlos modern. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit hoher Deckenhöhe. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Wohnzimmer bzw. im Obergeschoß zur Galerie. Von der Galerie kann man Wohnzimmer und Küche komplett einsehen. Die bodentiefe Fensterfront bietet einen Blick über Obstbäume und Wiesen bis zum waldigen Horizont. Durch eine zusätzliche Glasfassade ist hier ein zweiter Wintergarten entstanden. Durch vertikale Lichtbänder an den Seiten des Hauses und durch ein horizontales Lichtband im versetzten Dachfirst gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Im Juli 2021 hat sich im Rahmen des Jahrhunderthochwassers durch die überlastete Kanalisation Oberflächenwasser in der Keller gedrückt. Schwimmend verlegte Bodenfliesen wurden deshalb entfernt und durch den unmittelbaren Einsatz eines professionellen Bautrockners wurde Boden und Wänden die Feuchtigkeit wieder entzogen. Haus und Garten wurden von den bisherigen Eigentümern mit Liebe gestaltet. Sie haben dort gerne mehr als 50 Jahre ihres Lebens verbracht - auch ihren Lebensabend. Das Haus ist dementsprechend altersgerecht eingerichtet. Der Garten ist weitgehend naturbelassen. Im Februar blühen unzählige verwilderte Krokusse und im März wilde Narzissen.
Preis: 450.000 € | Größe: 167 m² | Preis/m²: 2.694,61 €
wohnglueck.de | 11.6.2022 | vor 895 Tagen
Saniertes freist. EFH in ruhiger Wohnlage mit separatem Baugrundstück (Entfernung Aachen 15km)
Terrasse, Keller, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Das Haus ist grundlegend modernisiert worden. Hier eine Auflistung der in den letzten 2 Jahren durchgeführten Maßnahmen: -komplette Elektrik erneuert -neue Planheizkörper und komplett neue Heizungsleitungen -elektrische Rolladen mit Zeitschaltuhr und Fernbedienung -Fenster erneuert -neuverlegte Natursteinplatten im Bereich der Terrasse -Natursteinplatten im Bereich der Garage neu ausgerichtet und komplett neu verfugt -vorhandenen Holzdielenboden abgeschliffen und versiegelt, neue Fußleisten -hochwertige Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Diele, Küche, Bad, G-WC neu verlegt -Badezimmer und G-WC saniert -Innentüren erneuert -gesamte Deckenfläche mit Regisplatten neu abgehangen -Innenwandflächen mit Feinspachtel ausgebessert, Wände und Decken Weiß gestrichen -Fassade neu gestrichen -in 2004 wurden die Dachziegel (glasierte Braas Ziegel) samt Holzschalung erneuert, dabei wurde die Dachebene mit zusäzlich 140mm Dämmung zur vorhandenen Dachdämmung ertüchtigt -die alte Ölheizung wird gegen eine neue Brennwertölheizung ausgetauscht ( im Kaufpreis berücksichtigt). Alternativ kann der neue Eigentümer noch Einfluß auf den Heiztypen nehmen, da der Heizungstausch bewußt noch nicht vorgenommen wurde. (Bei Einbau einer Wärmepumpe sind gemäß Aussage des Energieberaters bis zu 50% der Investionskosten förderfähig). Baujahr des Hauses: 1960 Wohnfläche: 110m² Das Gebäude ist nicht hochwasser- bzw. starkregengefährdet
Preis: 679.000 € | Größe: 110 m² | Preis/m²: 6.172,73 €
wohnglueck.de | 5.6.2022 | vor 901 Tagen
Sweet Home Rott II
Die Wohnung ist ein glänzendes Highlight. Der notwendige Renovierungsaufwand beschränkt sich aufs Anstreichen, so dass Ihrem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Natürlich können Sie sich auch Ihren persönlichen Traum und Stil verwirklichen. In allen Räumen sind weiße Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und ist auch durch die weißen Keramikeinbauten neutral und zeitlos gehalten. Es verfügt über eine separate Dusche. Der circa 8m² große Balkon im Obergeschoss ist großzügig dimensioniert und hat volle Sonneneinstrahlung vom späten Morgen bis zum Sonnenuntergang. Für Heizungswärme und Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe, die die Energiekosten immens senkt. Die zentrale Ölheizung dient lediglich als Backup und wurde in den letztem Jahren nicht mehr benötigt. Beide technischen Einrichtungen sind technisch einwandfrei und werden regelmäßig gewartet. Für einen ausreichenden Internet-, Telefon- oder Fernsehempfang ist gesorgt. Die Hausverwaltung regelt alle Belange. Das Haus ist sehr sauber und in einem technisch einwandfreien Zustand. Der Energieausweis liegt vor. Erfüllen Sie sich Ihren Traum...
Preis: 159.000 € | Größe: 62 m² | Preis/m²: 2.564,52 €
wohnglueck.de | 24.3.2022 | vor 974 Tagen
Sweet Home Rott
Die Wohnung ist ein glänzendes Highlight. Der notwendige Renovierungsaufwand beschränkt sich aufs Anstreichen, sodass Ihrem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Natürlich können Sie sich auch Ihren persönlichen Traum und Stil verwirklichen. Im Flur und in der Küche sind weiße Fliesen verlegt, während das Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einem Holzparkett bestechen. Das Badezimmer ist sowohl weiß gefliest als auch durch die weißen Keramikeinbauten neutral und zeitlos. Es verfügt über eine separate Dusche und eine zusätzliche Badewanne. Der circa 8m² große Balkon im Dachgeschoss ist großzügig dimensioniert und hat volle Sonneneinstrahlung vom späten Morgen bis zum Sonnenuntergang. Die offenen Dachgiebel bieten zusätzliche Schlafemporen. Für Heizungswärme und Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe, die die Energiekosten immens senkt. Die zentrale Ölheizung dient lediglich als Backup und wurde in den letztem Jahren nicht mehr benötigt. Beide technischen Einrichtungen sind technisch einwandfrei und werden regelmäßig gewartet. Für einen ausreichenden Internet-, Telefon- oder Fernsehempfang ist gesorgt. Die Hausverwaltung regelt alle Belange. Das Haus ist sehr sauber und in einem technisch einwandfreien Zustand. Der Energieausweis liegt vor. Erfüllen Sie sich Ihren Traum...
Preis: 189.000 € | Größe: 66 m² | Preis/m²: 2.863,64 €
wohnglueck.de | 15.3.2022 | vor 983 Tagen
grosses Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Anwohnerstrasse
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: weitere aussagekräftige Bilder finden Sie unter https://bit.ly/3wRR8AH Den obigen Link bitte kopieren und im Browser einfügen. Sollte das nicht funktionieren, bitte manuell eingeben. Massives sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus - auch als Zweifamilienhaus nutzbar - mit großzügiger Raumaufteilung. Lichtdurchfluteter Wintergarten mit herrlichem unverbaubarem Blick auf Wiesen u. Wald. Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Wohn- Esszimmer sorgt ein geschmackvoller Kachelofen zusätzlich für wohlige Wärme. Ein Specksteinofen heizt Ihnen zuweilen richtig ein, was die Heizkosten enorm drosselt. Alle Holzfenster sind isolierverglast u. in exzellentem Zustand. Rolläden an allen Fenstern. Markisen befinden sich an den Fenstern zur Südwestseite hin u. zur Terrasse am Wohnzimmer. Als Fußbodenbelag dient vorwiegend heller Marmor. In Büro u. Einliegerwohnung ist Echtparkett verlegt u. in Küche u. in den Bädern sowie im gesamten Keller sind hochwertige Fliesen. Im Schlafzimmer u. in den Kinderzimmern ist Teppichboden. Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt, sofern Kachelofen u. Specksteinofen dies überhaupt erforderlich machen. Die Heizungsanlage wurde 2008 mit einem Brennwertkessel von Buderus erneuert u. entspricht heutigen Emissionsanforderungen. Wände u. Dach sind mit Dämmwolle isoliert. Auf der Südwestseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage mit 48 Modulen installiert, die den nicht selbst verbrauchten Strom ins RWE-Netz einspeist. Dies verschafft Ihnen ein Zusatzteinkommen von zurzeit € 230,--- pro Monat. Über die großzügige Einfahrt, wo mind. 4 PKW Platz finden, gelangen Sie ohne Rangieren in die Doppelgarage. Waschküche u. Keller bieten ausreichend Platz für alle möglichen Dinge. Bei schönem Wetter genießen Sie die Ruhe u. das Panorama von der Terrasse unseres Gartenhauses im hinteren Teil des Gartens. Ein Holzschuppen sorgt stets für trockenes Brennholz.
Preis: 675.000 € | Größe: 223 m² | Preis/m²: 3.026,91 €
wohnglueck.de | 1.2.2022 | vor 1025 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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